你小时候有没有梦想?当时的梦想,你实现了,还是与之擦肩而过呢?
很多人都会因为现实问题和生活,不得不放下当初的梦想,转换跑道。因为不是自己的梦想工作,过程中可能会面对困难,甚至怀疑自己,最后对工作失去热情。
但是,有这么一个人,虽然不得不放下当飞机师的梦想,但凭着”相信自己“和”平常心“的信念,在转换跑道成为房地产中介后,依然发光发热。
从半年内的千万业绩,到一年后成为”Star Property”房地产中介,这么短时间内达到许多人无法达到的目标,这个人就是Jayden Ng 。
照片来源:Jayden Ng脸书
从小就喜欢探索未知、有着飞机师梦想的Jayden,在上大学时,有幸加入航空公司到学校举办的“飞机师培训计划”,并进行长达两年的培训。
原以为能够梦想成真,从培训班毕业后就能正式成为一名飞机师,殊不知在毕业之际遇上疫情、行动管制令限制航班飞行,而他也在毕业的时候失业了。
Jayden(前)从航空学校毕业后就失业,想飞的梦想瞬间没了。(照片来源Jayden Ng脸书)
在没有完成商学学士学位,又无法当个飞机师“到处飞”的情况之下,年纪轻轻的Jayden不想虚度光阴,只好另寻出路。
他曾尝试“Office工”,但朝九晚五只在办公室内工作,并不适合喜欢到处走的Jayden。
想要逃离沉闷办公室生活的Jayden,偶然间看到房地产公司的招聘广告,因此毅然决然地加入房地产中介的行列。
从0开始,困难重重……
虽然Jayden从18岁开始接触销售行业,但房产业还是第一次接触,所以在入行初期,对他来说任何事情都非常难。
他回忆道,由于在房产行业中毫无经验,因此即使在2021年接到总额3500万令吉销售额的订单,但最后因为无法协助客户成功获得房贷,导致共有100张订单的客户无法成功签署买卖协议(SPA)。
也因为这样,当时他共有RM2500万销售额的订单就这样被“丢掉”,而且入行的前4个月完全没有收入。
除了销售业绩,Jayden在带领团队也遇到难题。虽然他知道销售行业需要带团队,但是因为没有相关经验与技巧,当时成功招聘的70位新成员,最后全都离开了。
事业不顺,母亲生病入院
除了事业不顺,让Jayden雪上加霜的是,他的母亲在同一时间被诊断患上癌症第三期,让他倍感艰辛,但也让他从一个男孩,转变成思想成熟的男人。
家境还算过得去的他,那时候可以选择全权照顾妈妈,由爸爸支持家庭生活。
不过,孝顺的Jayden为了报答父母,选择了一边照顾妈妈,一边工作的辛苦之路,希望能亲自赚钱养家,给父母更好的生活。
在照顾妈妈的那段时间,他忍着伤心的心情,在医院打电话给客户、跟进团队的销售进度,一切保持正面的心情去面对所有工作。
Jayden做这一切,并非只是为了赚钱,而是想要及时报答父母,不想等到失去父母后,才发现自己无法及时尽孝,而后悔伤心。
同时,他也认为这是一个使命,以让更多年轻人尽早意识到这点,激发他们及时为自己和身边人做出改变。
一个信念:相信自己,保持平常心
“一件事情不要把它看得太好,也不要把它看得太坏,一切保持平常心。”
或许很多新人遇到像Jayden这样的情况,都会选择放弃、退出房产行业,但是Jayden仍能坚持到现在,全凭一个信念——相信自己。
他当时面对着失去RM2500万的销售订单和长达4个月零收入、带领团队失败、妈妈生病入院的多重困难,同时间承受着工作生活的双倍压力,确实让他出现放弃的念头。 …
“现在这么多人买房,做agent肯定很好赚,工作时间又自由!”
但,真的是这样吗?
很多人都认为,现在政府推出这么多购房政策,大家都在抢着买房,房地产中介应该很好做吧?随随便便就能实现“月入过万”的梦想。
也因为这些“误解”,很多人“懵懵懂懂”地成为房地产中介(Real Estate Negotiator)后,才发现一切并没有想象中那么美好,还面对着各种挑战。
无论你是房地产中介新人,还是打算加入房地产中介的行列,需要先了解这份工作的一些挑战,做好心里建设和准备后,才能走得更远。
阅读内容: 1. 房地产中介是长期游戏 2. 需要长时间投入工作 3. 需要自己找客户 4. 被拒绝是家常便饭 5. 处理文件工作耗时
1. 房地产中介是长期游戏
“月入过万”似乎成了大家对房地产中介收入的刻板印象,但其实只有少数的房地产中介才真的“月入过万”。
事实上,房地产中介是没有底薪的,只有卖出一套房子,才能获得佣金 。要是他们在那个月无法成功售出房子,就没有任何收入了。
只有在这行业坚持,建立人脉关系、累积经验、不断增进自己,并掌握市场趋势,才能慢慢地站稳脚跟,逐步稳定收入。
2. 需要长时间投入工作
房地产中介看起来只是带客户看房、帮客户找房、与客户见面和进行签约,但除了这些基本工作,他们的工作内容还包括:
熟悉各个房产的信息
跟进客户和寻找新客户
与客户签署合约和各种买卖文件
与团队开会和参加各种培训课程
经营自己的社交媒体专页,为房地产进行营销工作等
这就是房地产中介的日常工作内容。如此长的工作时间和庞大的工作量,或许也未必获得相应的回报。
因此,房地产中介需要制定一个目标和时间线,以确保自己在对的轨道上,并朝着正确的方向实现目标。
当发现一些策略行不通,则要及时改变策略,确保能够实现终极目标。 …
相信马来西亚房地产中介的烦恼,就是大家以为他们的工作很好做,跟广告看到的那样“月入过万”。
但其实,他们背后付出的努力和压力,又有谁知道呢?
不如来看看,房地产中介最怕听到哪些话?
1. “我没有注册你的广告”
房地产中介会联络你,都是通过你们注册广告,而获得你们的联络号码。
Facebook的广告非常方便,有些甚至只需要点击,就代表注册了,不知道也很正常。
2. “贵,很贵,那么贵!”
房地产中介OS:什么都要,房子肯定贵啊!
房地产中介是根据客户的需求来找房子的。所以,你需要事先规划好,在预算和完美需求之间找到平衡点,他们才能帮你找到心仪的房子。
3. “哇,你们做agent好像很好赚wor”
看到房地产中介的佣金很多,就以为好赚了?
你不知道的是,房地产中介可能会面对好几个月没有卖到房子的窘境,还要自己垫付广告费、车油费等,甚至还没有OT。
房地产背后的辛酸,没人懂啊!
可能你感兴趣的:《房地产中介好当吗?》
4. “从你的佣金折扣给我啦!”
通常讲了房地产中介好赚后,下一句就是要求扣佣金,给折扣买家。
老实说,这样是违规的!如果你遇到愿意给你折扣的房地产中介,更要提防对方是不是BOVAEA认证的房地产中介。
5. “你叫我买这个Project酱好,你自己没有买咩?”
房地产中介再次OS:都赚不多,怎么买?
这就是为什么,房地产中介要这么努力卖更多项目给买家,来赚钱买下这一个。
最后,房地产中介们有话要跟大家说:
如果你打算买房自住或投资,IQI的房地产中介已经准备好,为大家服务了!
IQI的专业房地产中介团队,在通过各种培训后,能够提供你全面的咨询和建议,帮助你找到dream house!
赶快留下你的联络方式,IQI的咨询团队将会尽快联系你!
很多人看到其他房地产中介的成功故事后,“冲动”地加入房地产行业。
但是,正式成为房地产中介后,才发现美好的想象和现实完全是两回事,压力、开支、超时的工作等,最后无奈选择放弃。
不可否认,房地产中介的工作确实不容易,所以作为房地产中介新人,一定要清楚以下这3件基本事情,才能在这个行业走得更远,甚至取得成功。
阅读内容: 1. 精明分配时间,按计划完成工作 2. 要独立,无论工作或学习 3. 要有成功的欲望
1. 精明分配时间,按计划完成工作
千万不要单纯地以为,房地产中介都是轻轻松松月入百万的。你根本不知道,所谓的“成功的房地产中介”,他们背后是付出了多少努力,牺牲多少时间,才能成为你眼前的“成功的房地产中介”。
所以,无论是房地产中介新人还是前辈,懂得分配时间,是这个领域所有人,基本、一定要知道的事情。
你必须将所有工作和资源分配好,并一步步按计划完成,才能将工作做好。
切记,不要试图在同一个时间做几件事情,这样并没有让你节省时间,而且你完成的工作质量,可能也会受到影响。
因此,好好分配时间,专注于一件事情,才能提高工作质量。
2. 要独立,无论工作或学习
虽然房地产中介通常都会有一个团队,也有可能在你加入团队初期,会有前辈或组长带着你见客户,带客户看房等等。
但是,在你熟悉一切工作流程后,这些工作基本上都是由你一人独立完成,包括寻找新客户、探索新知识等。也就是说,你就是你自己的老板。
另外,房地产中介必须与时并进,时刻掌握最新知识,所以经常要参加各种课程。
或许团队的成员或组长会向你推荐,但大多数是需要你自己寻找或关注公司内部课程 ,并自己去参加学习。
3. 要有成功的欲望
曾经IQI旗下有一位房地产中介说过:“如果一个房地产中介新人要走得更远,除了有公司和团队提供的资源,本身有没有很强的成功欲望,也是至关重要的。”
房地产中介的工作并非一帆风顺,你的业绩有好有坏。而你的心态和目标一定要坚定,在业绩不好时,适时地做调整。
业绩好时,不断回顾并形象化你的目标,继续奋斗以进一步拉近你的目标。
简单而言,你必须为你的目标奋斗,并相信自己的能力,无论如何也不要忘记初衷。
作为一个房地产中介新人,你有一条很长远的路要走,距离成功也有一段距离。
不过,只要不怀疑自己的能力,时刻记住以上3个基本要点,相信你也能成为别人成功的榜样。
如果你已经调整好心态,准备好成为房地产中介,不妨加入 IQI。…
随着科技的发达, 人工智能 (AI)技术日益成熟,甚至房产买卖都能直接在线上完成,因此经常有研究表明,房地产中介将会被人工智能取代。
不过,美国战略咨询公司The Palmer Group的首席执行官Shelly Palmer ,根据他对AI时代企业转型或产业升级的深入了解,提出了5个理由 ,表明房地产中介不会被人工智能取代。
我们一起来看看,究竟房地产中介有些什么特质,连强大的人工智能都无法取代呢?
阅读内容: 1. 房地产中介有直觉 2. 房地产中介能进行推理 3. 房地产中介能提供实质建议 4. 房地产中介有情感 5. 房地产中介 有人际网络 科技仍是人类的好朋友
1. 房地产中介有直觉
Shelly Palmer提到,人工智能能够依据购房者对房子的要求,为购房者匹配到他们心仪的房子。
不过,想象与现实不同,人们很多时候要去到现场,才能知道自己是否真的满意。
当购房者到现场看房后,发现自己并不满意人工智能所匹配的房子,这时科技是没有办法帮助他们,立即找到其他符合最新需求的房子。
相反地,房地产中介在带客户看房时,就能从观察客户的一举一动、脸部表情、肢体语言等,直接了解或直觉感受到客户对房子的满意度,或抓到他们的信号,并从中为客户找出最合适的房子。
人工智能只能一味地“吐出”符合购房者需求的房子,虽然速度非常快,但是无法像人类一样跳出既定框框,或没有人类的直觉,能够针对购房者所发出的信号、动作等,进行调整。
2. 房地产中介能进行推理
在这个大数据时代,无论做任何事情都用数据说话、用数据证明。人工智能能够提供各种有关房地产的数据,但是如果没有行内人解释数据,普通人是无法了解这些数据的,数据也会变得毫无意义。
此外,数据本就有很多灰色地带,这也是人工智能无法破译的。这时,只有房地产中介能够对这些数据进行一系列的解释、评估、预测和推论,将这些数据变得有意义。
一旦一堆数字被 “字体化”后,数据将会变得有意义。客户如购房者、投资者就会清楚看到数据背后的大画面,并提前了解楼市接下来的趋势或将会发生什么事情,才能帮助他们决定下一步的交易行动。
3. 房地产中介能提供实质建议
对很多人而言,买房是人生中最重要的一件事情,因此他们在买房时都会变得小心翼翼,也会从身边的人获得许多建议。 …
说到改变世界,首先会想到的是医生、老师、科学家、工程师;随着时代变革,科技进步,如今大家都会说人工智能(AI)能改变世界。
其实,房地产中介 也是能改变世界的职业之一,他们帮助许多人(尤其是首购族)找到心仪的房子,圆梦买下人生中第一间属于自己的家。
阅读内容:
1. 精明地沟通
2. 真心诚意对待客户
3. 更大、更清楚的使命和愿景
4. 回馈社会,当社会的支柱
精明地沟通
那么,房地产中介是如何利用自己精通的销售技巧和专业知识,改变这个世界,让世界变得美好呢?
说到房地产中介,无论如何都离不开沟通方式,但是房仲除了要具备良好的沟通技巧,精明的沟通方式也是非常重要的。
与其说房地产中介是介绍房子,不如说他们其实是教育者和咨询师 。
房地产中介以咨询师的角色,先聆听客户的要求和苦恼,接着再扮演教育者的角色,以自己具备的专业知识和事前准备的资料,向客户一一讲解房产,并给予专业的建议解决客户所烦恼的问题,最后再达成交易。
当然,有时候房地产中介会遇到一些不咸不淡的客户,这时候如果房地产中介还能展现专业的一面,理解客户的内心感受和想法,并制造轻松的谈话氛围,让客户提升依赖,这样可以起到事半功倍的效果。这个世界也可能因为房仲的专业态度,再帮助一个人买到属于自己的房子。
真心诚意对待客户
其实,房地产中介的主要工作就是帮助别人。当你看到被你帮助的人开心,相信你也会很满足。
大家人生中最宝贵的资产就是房子,所以人们在看房时会特别谨慎、仔细,以选择最符合自己需求的房屋。
这时候,如果房地产中介具备以下条件 ,相信整个交易过程将会变得非常美好:
勤奋:事前功课要做好,对房产周边的了解和掌握程度要够深,才能为客户完整并清楚地解答任何一个问题。
细心:聆听并了解客户的需求和想法,根据客户的需求帮助他们找到最合心意的房产; 或提前为客户准备各种价位和需求的房子资料,让他们方便作比较。
思想:理解客户的需求和提出的问题,并提出专业的建议,让他们作参考。
只有这种积极、细心和专业,才能让客户感受到房地产中介真心诚意的服务态度 。客户获得满意的服务后而感到开心,间接也会提升信赖感,那么交易的机率也会提高。
即使真的无法达成交易,从客户变朋友,他们再向朋友推荐你这个专业房仲,让你有与其他新客户交易的机会,这样的相好往来,世界是不是会更美好呢?
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更大、更清楚的使命和愿景
相信很多房地产中介都是因为个人原因才加入这个行列,所以他们的使命和远景或许不够大、不够清楚,甚至可能当中一些人是没有设下使命和远景的。
因为房地产中介这份工作,主要就是赚钱,相信应该没人会想到使命之类的吧!
试想想,如果没有使命和愿景,难道不觉得工作失去了意义,也失去方向吗?
这就是为什么很多企业都会有使命,而且都是清楚阐明其重点和动机,要如何为这世界作出贡献,改变世界。
那么房地产中介呢?不要以为房地产中介不能改变世界,只要有清楚和更大的使命和愿景,不可能都能变成可能!
那么,要如何设下使命呢?你可以从“为什么” 开始,解释你公司的特别之处,再提到你的产品或价值(什么 ),以及你计划“如何” 实现这些目标。
无论是房地产中介团队或独立的房地产中介,使命是非常重要的 ,它能提高你的士气,未来在设立团队雇佣其他房地产中介时,也能找到共同目标的人一起奋斗。
最后,使命还能帮助你维护团队的文化,让大家知道你是一个顶尖的营销人员,并且清楚了解你要如何坚持这个使命改变大家的生活、改变这个世界。来看看房地产科技公司IQI的使命:…
房地产中介这一行,历史悠久。 房产 职涯 最早可追溯到周朝(约3000年前),当时他们被称为“质人”,并不仅处理房地产,还包括市场上奴隶、牛马、兵器、珍异,负责给双方立约并抽佣。
东汉期间这行业被称为“驵(zāng)侩”。唐宋时期渐渐更为专业,当时政府规定买卖房屋必须通过“牙人”说和,专门从事田宅交易的经纪人 叫“庄宅牙人”并持有证照。元朝期间,他们被称为“房牙”,明清时期被称为“官房牙或房行经纪”。
到了现代,这个行业普遍称为“房地产中介”,或马来西亚更通俗叫做“property agent”。
无论是“庄宅牙人”、“房牙”、“官房牙或房行经纪”、“房地产中介”,本质上都是协助房地产买卖双方,进行交易并抽取佣金作为报酬。
在2021时代,由于科技、网络、AI技术的迅速发展,房地产中介的工作本质没变,但工作方式却有翻天覆地的改变。到底这些改变,体现在什么地方,又对房地产职涯有什么影响?
如果你打算加入房地产行业,继续看下去!
本期焦点(点击即可跳转):
时代冲击:科技下的房地产中介
房地产中介=很轻松的爽差事?
想要成功,我要掌握什么条件?
新加入的REN,该注意什么?
本期嘉宾:
70年代精英:Sean Lee
房产投资策略家,也是 IQI Global集团的VP。
近10年的房地产中介经验,对房产市场有独到见解。
70年代精英:Sunny Leow
自二手房地产做起,在房地产领域耕耘10数载。
拥有资深的经验及成就他人的心态,目前是IQI Success One团队的GVP。
80年代精英:Calvin Law
拥有13年的房地产经验,目前是IQI Global的GVP。
行动力惊人,擅长拆解房地产发展趋势。
90年代精英:Ashley Tan
19岁就毅然加入房地产领域,开创属于自己的人生。
凭借努力奋斗的精神,目前已是IQI Elite团队的VP。
00年代精英:Derrick Chung
毕业后随即选择开创房地产事业。
抱持谦虚学习的心态,仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。
-错过了part1?点击这里阅读“投资者的秘密贴士”。
时代冲击:科技下的房地产中介
在这个课题上,来自70、80、90和00年代的中介们,无不感慨“科技,太方便”!
受访的5位房地产精英,针对这个课题,总结出了3个方面的大改变,清楚彰显了房地产领域这近20年的成长。
1.讯息查找、与中介沟通交流
Sunny认为,科技不仅改变房地产行业的玩法,也改变了许多其他领域。
“在房地产科技(Prop Tech)和金融科技( Fintech ),各种技术如大数据,实现了“动动指尖就能查找”的想象。”
Calvin非常赞同,指出目前几乎90%的人都仰赖手机或笔记本电脑,甚至一天可以花40-50%的时间在社交媒体上,因此房地产中介们在Facebook、Youtube、TikTok和Instagram等媒体的“存在感”,更为重要。
“网络营销对于房地产中介而言,是必需品(MUST)。”
2.看房体验、购房程序
如今,买房不一定要“真人看房”。Ashley 坦言,透过视频软体如Zoom建立的虚拟展示厅,投资者可以轻松节省交通时间和繁琐,直接线上看房。
特别在COVID-19期间,顾及安全因素,这项转型来得非常迅速。
Sean指出,虚拟现实(VR)和无人机等技术,也协助购房者跨越时区和地区的限制,让潜在买家能不受拘束地看房。Sunny表示赞同VR的发展,并认为这对沟通和营销有莫大的帮助。
Ashley表示,如今的房地产行业更有效率,成交的过程因为科技而加快。
Derrick补充了一个例子,若以前客户需要向3家银行申请贷款,房地产中介需协助他们亲身到访和提交文件。但近2-3年在科技帮助下,如今他们只需将文件转到PDF格式,再透过线上方式发送到银行即可,省时省力。
3.人才培训
在人才培训方面,透过视频软件的帮助,如今不再因为地区受限。…
年少毕业,憧憬中的事业就该是早上悠哉上班、准时下班,每月领取丰厚的薪水,最好的事情是住在公司隔壁,下班后就能回家享受自己的me-time。
钱多事少离家近,是多少人找工的追求。
但前些日子,某大学的面书confession专页,却有人po了一则很有趣的“求助文”。
各位大大,我刚毕业就找到一份 XX助理工作,蛮靠近我家,15分钟酱。
薪水其实蛮不错的,加福利RM3000左右。
感觉其实很ok,可是我的工作其实蛮无聊,就是帮忙处理各种文书沟通类,讲是讲5天制,但是有时候一早上就做完料,然后就等下班...
感觉好像很 sienz没有挑战性,我应该找别的工吗?
钱多事少离家近,为什么原PO还不满足?
扪心而言,所谓的“钱多事少离家近”其实是一句 “比较”。钱“比较”多、事“比较”少、离家“比较”近。
但是,“比较”是主观的,随着年龄的流逝会变。
21岁觉得“比较”高的月入RM3000;在 30岁有了老婆、房子,薪水就变得不够用。
21岁觉得“比较”少的事情;在 30岁可能 AI取代了你负责的这些事情。
21岁觉得“比较”靠近的工作地点,在 30岁可能公司换了地点,或者你搬家了。
追求这个迷思,我们只会坠入糖衣包裹的陷阱,30岁时候面临被职场淘汰的结局,才恍然大悟自己的错过。
钱多事少离家近,不应该是我们毕生的事业追求。
那么找工,我们应该追求什么?
找工最重要:行业的稳定性
你还记得距离第一个智能手机面世,才不过13年?
而现在的智能手机,已跟手提电脑所具备的功能相差无几。更别提每日一新的AI技术,运用在各个领域越加成熟。
可能13年后,AI就在街边为你开车、充当餐饮服务生、担任保安工作等。
因此,我们要投身一个领域,必定要确定该行业的稳定性,认真看待行业的5年和10年后,是否仍有发展的潜力。否则误入黄昏行业,即使成为行业顶尖,10年后若市场不需要你的服务,也是枉然。
找工要记得:职业发展空间
每个行业都孕育了不同的专才、不同的职业。
打个比方在房地产行业,所涉及的职业从工程师、设计师、工料测量师、建筑师、建筑商、工地工人、市场销售的房地产中介、银行贷款服务、估价服务等。
一些行业虽然会持续发展,但不代表那个行业的所有职业,都会有美好的前景。其中以专业需求最低的职业、最不需要客制化的服务,最容易被AI取代。
像是在房地产行业,最难被取代的反而不是工程师,而是接触客户最多的房地产中介。
因为房地产中介,我们期待的是一个人,一个关怀我们、提供建议、可靠的人类形象,而不是机器人。
找工 别忘记:合理成长的薪资+福利
每一份职业,随着年资和经验的累积,带来的成果必定越来越大。
若是你将带来越来越多的成果,你的薪资也必定应该随之调涨,包括相应的福利等。
因此,若是你选择的公司,并不提供相应的升职、薪资调整等制度,可能就要考虑另觅良“司”,毕竟人生有几多个10年,能蹉跎在不懂赏识你的公司呢?
连Iphone都能在13年内出到 Iphone 12,我们为什么还坚持20年前的找工准则(钱多事少离家近)?
在这里的你,想必心中早已有了那把尺,能够决定你的事业发展。
你可以决定你自己的人生。
IQI Global,势如破竹的国际房地产中介平台。
在疫情冲击下,善用科技辅助——看房到成交都能在线上完成,在2020年成功达到卖房业绩翻倍的傲人成绩。
透过提供房地产中介长期培训、快速佣金、科技支援、打造团队等巨大优势,IQI在短短10年间拥有15000名房地产中介,2020年的交易总额达到4万亿美元。
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阅读内容: 1. 销售+营销i. Coursera ii. edX 2. 电子营销 3. 自我激励、成长 4. 了解客户、抓住他的心
1. 销售+营销
身为前线人员,时刻精进自己的销售技巧非常重要,这能帮助我们更好地说服客户、提高成交率。
另一方面,在科技蓬勃的今日,不少销售人员都进军线上,打造自己的个人品牌、提升客户信任,因此也需要了解营销方面的知识。
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ii. edX
edX这个线上学习平台只要简单使用关键词搜索,就能找到最合适的课程。
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他们家的销售和营销课程的分界并不明显,因此搜索关键词“marketing”找到的相关课程较多。
2. 电子营销
很多具有销售和营销经验的精英,在面对数字媒体冲击下,觉得受到很大打击。但其实,数字媒体如社交媒体平台、搜索引擎等出现,是提供了我们另一个平台施展销售才华!
就算我们没打算做线上销售,但搞懂这些平台的游戏规则,绝对能为我们的销售业绩添一把火。
而且,大部分这些数字平台,都提供免费的线上课程:
谷歌搜索平台:Google Digital Garage
脸书:Facebook Blueprint
Instagram广告:Learn About Instagram
3. 自我激励、成长
在销售界,打败自己的,永远不是别人。…
最佳团队、收入月入过万、豪车旅游、 佣金高,这些都是我们在房地产中介招聘广告,常见的用词。
房地产中介到底是凭什么月入过万?还有豪车、豪华旅游?
为了解答许多想要加入房地产、成为房地产中介的人的疑问,本篇特别整理房地产中介收入,让你一探究竟!
首先,要了解房地产中介的收入,要先知道他们的收入模式。
房地产中介 的收入模式,以 佣金 为主。
在这个领域,房地产中介扮演的角色就是销售员。如同市面上所有销售行业,比如饮水机销售员、保险销售员、基金投资咨询、按摩椅销售员等等,房地产中介也属于抽佣模式。
但房地产中介最具有挑战性的地方,在于售卖的产品(房产或土地)数额非常高,一间房屋价格最低也要数百千令吉。
这个挑战让房地产中介,即使拿着和饮水机销售员一样的佣金比例,也能抽取更高 的佣金。因此这既是挑战,更是机遇。
这也是为何房地产中介能赚取更多收入的基础。
拆解了收入模式,下一个要看的是:
房地产中介的福利模式
上面提到,房地产中介收入来源是佣金模式,这背后的核心逻辑是:越努力,收入就越高。每一步的努力都不会被浪费,而是会积累成 自己 的 人脉和 客户 的 信赖。从介绍客户介绍到交易成功,并获得佣金,这就是你可以获得最好的回馈。
在这个核心逻辑下,就如其他销售行业一般,房地产 中介 通常并没有提供底薪。
取而代之的是“奖励制度”,即透过设立不同的目标,激励房地产中介 达成业绩。但是奖励的多寡、价值等,则根据公司政策、项目、地区等条件有所不同。
举例来说:IQI Global 在全球拥有超过1万5000名专业的房地产中介,其规模宏大源于他们对房产中介的慷慨,包括为表现优异的中介送上豪华奖励旅游(如去年的挪威之旅)和豪车奖励(如BMW)等。
>加入IQI,长期免费培训、永久丰厚奖励,现在就开启你的房地产事业<
接下来,就来更深一层地挖掘房地产佣金的计算制度:
不论你是一名马来西亚房地产经纪人(Real Estate Agent,简称REA)或是房地产协调员(Real Estate Negotiator,简称REN),所征收的佣金制度是一样的!
在房地产中介,比较常见的销售产品为:卖出新项目、协助转售二手房屋、协助出租房屋。
在新项目部分,一般上佣金是依据项目而有所调整。
但是佣金是可能有变化的,比如发展商增加佣金的比率,或者所属的公司推出额外的奖励措施。
另外,在新项目佣金确定后,中介也能向他们的团队领导查询。
举例来说,Adam是个房地产中介,他成功售出了一间新的房地产,价值RM500,000。
一般上,佣金的比率是从房产总价的1.5%~3%不等,视乎条约而定。
那么,他获取的佣金将会介于这两个数额之间。
RM500,000 X 1.5%=RM7,500
至
RM500,000 X 3%=RM15,000
*需注意:佣金将依据各公司规定和中介等级等有所不同,上述表格仅供参考。
二手房屋(出租或出售)
在马来 西亚,房地产中介处理 房地产的租赁物业佣金:
3年和以下:总租金的1.25个月
3年以上,4年以下:总租金的1.5个月
4年以上,5年以下:总租金的1.75个月
5年以上(没有续租条款) 总租金的1.75个月
5年以上(有续租条款):总租金的1.75个月,每增加一年就额外获得0.25个月的
看完了仔细分析,实际 上 我们不难理解,作为房地产中介的过程 中,只要业绩斐然,收入高是预料之中的。
谁应该支付房地产中介的佣金? 答案是由卖家或屋主支付。这笔佣金实际上是由双方支付,但只支付给最先行动的人。
那么,怎么判断自己是否适合加入房地产行业?
若是想拥有一份自己的房地产事业,你需要拥有以下特质:
对房地产 有热忱
喜爱协助他人、和他人沟通
热爱学习、喜欢挑战和进步
销售是一门高深的学问,为了成功销售你的产品,你需要先对其有热忱。而爱帮助别人、爱学习的特质,则帮你持续在 房地产事业的领域,不断挑战自己,前往高峰!
那么,若是你想要加入销售行业,为什么选择成为房地产中介?…
