胡志明市是越南最大的城市地区,也是亚洲发展最快的城市之一,尤其是第一郡更是该市的心脏地带和核心商业区,是胡志明市的经济、贸易、金融和行政中心。
第一郡是胡志明市生活水平最高和最繁忙的一区,加上随着房地产占胡志明市外国直接投资(FDI)的99.7%,房价上涨非常快,有很大的投资潜力,因此被视为豪华房地产市场的黄金地段。
尽管这里的高生活水平,但是并没有阻止本地和外国买家的购买力,究竟第一郡有什么吸引人的优势,让它成为完美投资目的地?
1. 多元便利的公共交通
第一郡的地理位置非常优越,属于城市的中心区域,因此与多个地区相邻,北接平盛郡(Binh Thanh)和富润郡(Phu Nhuan);南接第四郡和第五郡;西接第三郡和第十郡。
同时,它就位于西贡河岸边,所以与对岸的第二郡隔河相望。其地理优势,以及经济和人口的增长,胡志明市政府致力于发展第一郡的交通基础设施,以减缓人口增长导致的严重交通阻塞问题。
第一郡的交通基础设施系统,可说是全胡志明市最多样化的,包括完整的大道、发达的公共交通与成熟的公路系统等,如巴士、地铁、水上巴士等,各种公共交通都能在这里找到。
在大道方面,自2011年启用的西贡河隧道(又称守添隧道),是东南亚最长的河流隧道,这全长22公里的大道用于连接西贡河西岸的第一郡和东部海岸的第二郡(守添新都市区)。
公共交通方面,第一郡市内就有发达的出租车和巴士交通网络,尤其是巴士能让民众通往东西的地区,如Vo Thi Sau – Ba Thang Hai线、Xo Viet Nghe Tinh – Nguyen Thi Minh Khai – An Duong Vuong线、Ly Tu Trong – Nguyen Trai线等,为民众带来了便利。另外,据报道,当地地铁1号线(滨城-仙泉)即将投入运营,届时将会为民众带来更多的便利。
胡志明市政府也善用胡志明市内的河流,打造河流交通,在2017年开通越南首条水上巴士一号线。全程共设12个站点,全程时间30分钟。
民众能从第一郡百腾码头的起点站,乘搭水上巴士到其他地方,如第二郡、平盛郡,最后以守德郡的玲东码头作为终点站。为了乘客提供便利,每个站点都有售票处,主要站点也有摩托车停车场。
第一郡如此完善、多元交通设施,给民众带来极大的便利性,无论他们想去任何地方,基本上都能抵达。
2. 多元的设施
第一郡总人口有204,899人,加上也是旅游区之一,政府为了满足居民和旅客的需求,而提供各种公共设施。作为都市的第一郡,从豪华的购物中心到旅游景点,各种设施应有尽有。
首先,第一郡被认为是西贡和越南的金融中心,胡志明市证券交易所和各个银行的总部都设在这里,让第一郡随处可见银行和提款机网点。
曾有中国媒体到第一郡出差工作时,最让他们印象深刻的,除了摩托车,就是银行非常多,他们甚至形容第一郡为“银行多如米铺”。他们表示,从酒店门口不到400米的距离,就有4家银行在营业。
作为旅游城市的胡志明,进而也带动第一郡的旅游业,加上第一郡有许多外国人居住于此,大约占人口的12.6%,因此这里拥有高度集中的购物中心和奢侈品牌。
第一郡被称为越南购物的最佳地点,在这里会非常容易找到各大著名的购物中心,包括西贡中心(Saigon Center)、钻石广场(Diamond Plaza)、Vincom中心(Vincom Center)、百盛广场(Parkson Le Thanh Ton)等,包罗万象的商店,让当地居民和旅客随时都能购物。
一个城市,绝对不能少的设施就是医院和学校。第一郡设有多家医院,眼科、儿科、妇产科、牙科等,非常齐全,如胡志明市眼科医院(HCMC Eye Hospital)、第二儿童医院(Children Hospital 2)、西贡国际妇产医院(Saigon International Maternity Hospital)、慈裕妇科医院(Tu Du Hospital)等,齐全的医科专科类型,民众在市内就能轻易寻医治疗,为他们带来了便利。
虽然第二郡是最多国际学校的区域,但是第一郡居住着许多外国人,怎么能少得了国际学校呢?中小学、幼儿园、音乐学校、艺术学校等,国际学校的类型繁多,外国家庭移居这里后,不用担心无法找到学校给孩子上学。
此外,第一郡除了为旅客提供多个购物的好地方,也设有多家酒店、旅游景点和餐厅,吸引旅客来到这区打卡拍照,带动当地的旅游业。
3. 绿油油的自然环境
由于是东南亚国家,所以越南属于热带季风气候,四季如夏,天气比较热。也因为这样,第一郡的马路两旁都种满了大树,整座都市都被郁郁葱葱的植物包围着,属于胡志明市种植树木最多的城市。
这些大树可以保护行人和开摩托车的人,免受刺激的阳光曝晒,当然你也会看到很多人在树下坐着乘凉。
除了乘凉遮阳,这些大树也为第一郡大路两旁的行人道起到美化作用,民众或游客能舒服地走在树荫下的人行道,同时也会无形中形成一道美丽的风景。
虽然第一郡是都市,但是也有很多大大小小的公园,让民众进行各种户外休闲活动。同时,这些公园都种植着许多大树,除了绿化环境,还能净化空气,让人们随时呼吸到新鲜空气。
就如骚坛公园(Tao Dan Park),这是第一郡的大公园,占地10公顷,公园里种植超过1000棵树,而且很多都是参天大树。
骚坛公园给第一郡的人们提供了一个远离繁忙都市的完美地点,无论是炎热天气来这里避暑、野餐放松、与孩子享受天伦之乐、运动休闲等,都是非常棒的休闲场所。
当然,第一郡还有其他公园,都给这里的居民提供了不错的休闲地点,如黎文八公园(Le Van Tam Park)、9月23日公园(September 23 Park)和各种植物园,都能让大家暂时离开都市的喧嚣,享受短暂的宁静,观赏公园美丽的风景。
4. 投资良地
越南近几年的经济,是东南亚增速最快的国家。根据越南统计局去年公布的数据显示,该国在2020年的国内生产总值(GDP)同比增长2.91%,并在全球各国的GDP增长率中,以接近3%的“高速”增长。在2021年第一季度,越南的GDP增长4.48%。
越南的经济表现持续保持亮眼,进而吸引许多投资者前来投资,也希望在胡志明市拥有房产,所以带动了当地的房产,尤其是豪宅的价格上涨非常快,更预计将在今年和2022年持续上涨。
此外,随着胡志明市的土地稀缺,而且高力越南公司董事总经理大卫杰克逊也表示,胡志明市的基础设施和行政程序一直在稳步改善,所以让当地的房地产市场的吸引力一直增强,许多外国投资者非常愿意购买并持有越南房产,当地的住房拥有率超过90%。
尤其是第一郡,作为胡志明市的心脏和核心的商业圈,更是大受外国投资者的青睐,加上越南第一太平戴维斯(Savills Vietnam)曾表示,越南的房产价值在2015年至2020年达到双位数增长。这也意味着,第一郡房价一直维持着稳定的增长,投资房产将有不错的回报。
不过,第一郡拥有这么多新兴的房地产项目,究竟投资哪一个项目才是最具投资潜力的呢?
The Marq
第一郡全新豪华公寓The Marq,坐落在第一郡的中心地带,买家只需要步行便能抵达多个著名地标建筑、办公楼、购物广场等,不论是自住或投资出租,都是理想的地点。The Marq的特点是豪华和宽敞的空间,搭配现代感装饰设计,为买家提供舒适又摩登的住家环境。
Grand Marina
第一郡另一个豪华公寓Grand Marina,是越南首个万豪国际品牌的住宅。其坐落在西贡河岸边,可是黄金地段中的标志性黄金地。Grand Marina最大的特点就是给买家提供最佳的便利性,从公寓可直达全国最好的学校、医院、高等学府,住家环境也为买家提供最高标准的现代生活。
在越南的黄金地标居住或投资,到底会是什么样的生活体验呢?从不断升级发达的交通、给民众带来便利和休闲的各种基础设施,以及居住在豪华住宅内,如此美好的生活环境,可是大家所梦寐以求的。
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