买房是人生清单里的必勾项，但是随着房价逐年上涨，买房也成了首购族的压力，买房的钱似乎永远存不够！ 虽然大马政府推出多项可负担买房计划，也无需支付10%的买房头期，但首购族依旧需要承担剩下90%的房屋贷款。 如果你无法获得全额贷款，就要准备一笔头期钱，这将无疑加重买房压力。 其实买房也可以很轻松，只要依照自己的收入，大约算出自己能获得多少房贷，再选购合适自己价位的房子，那么月供就不会太辛苦啦！ 以下就为你全面解析，究竟你的收入能获得多少房贷、月供，以及你适合哪些价位的房子！ 阅读内容： 1. 马来西亚房屋贷款 2. 从薪资预算可负担月供 3. 看薪买房 1. 马来西亚房屋贷款 一般上，我们买房时都会先给10%买房头期，剩下90%房价款项将向银行申请房贷来支付，并通过每个月分期付款的方式偿还给银行。 虽然马来西亚有各种可负担买房计划 ，让首购族可以豁免10%买房头期，但他们仍需要向银行申请90%房贷来买房。 因此，房贷可说是几乎每个买家都要承担的债务。 值得注意的是，当你每月偿还房贷给银行时，你所支付的款项（或供期）将用来偿还贷款本金（principal）和利息。 所谓的贷款本金，就是借贷人从银行获得的实际贷款金额。 而利息方面，每家银行的利息都是依据标准基准利率（SBR）制定，而SBR则与国家银行的隔夜政策利率（OPR） 同步。 简单而言，只要OPR上调，银行SBR就会跟着上涨，那么所需要支付的房贷利息也将随之上涨。 SBR计算房屋贷款利息方式：SBR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 所以，建议买房的时候，先比较哪家银行提供较低的房贷利息，这样偿还供期将助你省下不少钱呢！ 2. 从薪资预算可负担月供 相信很多人都好奇，银行是如何决定是否批准贷款申请？ 准备买房向银行申请房屋贷款的时候，需要准备薪水单、银行户口、公积金结单和所得税证明。 同时，银行也会审核CTOS或CCRIS ，综合所有来决定你的供款能力。 此外，银行还会计算借贷者的月收入和月供的比例（DSR），从而得出借贷者的可负担月供。 …

Version: EN 无论是买房或卖房，只要是产权转让交易，都会涉及一些费用，而律师费 是其中一种。 但随着物价上涨，律师所的营运成本也上涨，因此从7月15日起，马来西亚半岛的产业交易律师费将上涨。 这也是相隔6年后，律师报酬令进行修订，调涨房产律师费用。 根据最新公布的2023年律师报酬令（SRO 2023）宪报，这项收费调涨涉及非争议性的产业交易事项，如动产和不动产买卖、融资和租赁合约。 而持牌房屋发展商的房地产交易，也就是说新产业的购买者，则自动获得最高50%的费用减免。 照片取自星洲日报 根据最新的律师费用，价值RM500,000或以下的房产，律师费将从原本的1%，调涨0.25%至1.25%。 而价值超过RM500,000至RM7,000,000之间的房产，则将征收1%的律师费；价值RM7,500,000或以上的房产，律师费将不超过1%。 总体而言，以后 买房 需要 有更多的预算 ， 才能 确保 买房费用 没有超出你的财务负担能力 ， 并买到自己心仪的房子。   如果你打算买房，但还需要听取专业的建议，那么IQI的专业房地产团队将能帮助你，提供你全面和专业的买房建议，同时还能根据你的购房需求，助你找到合适你的房子。  

Version: EN 在物价飞涨的时期，只有投资收入才可以跑赢通胀？ 你可能会问，如果我只做着每个月薪资只有2到3千的工作，那是不是永远存不了钱？ 相信有实行7:3薪资管理法 的人，已经开始在储蓄的路上了。 如果你已经存到一笔可观的金额，就是时候用这笔钱来进行 投资 ，让它们为你创造被动收入。 来看看大马有哪些值得考虑的投资类型吧！ 阅读内容： 投资1：定期存款 投资2：ASNB 投资3：黄金 投资4：虚拟货币 投资5：房地产 投资6：交易所交易基金（ETF） 投资1：定期存款 定期存款可以说是大家最熟悉的懒人理财术之一，也是最省心的中长期投资。 这是一种零风险的投资工具，其最大优势在于安全性高，并且有固定的利息收益和连续收益。 此外，它的的投资方法也很简单，你只要把钱存在银行，在指定的时间内都不取出来，期满之后就能获得利息 。 你还可以选择定存到期后自动更新，银行就会自动把你利息收益加进原有的本金，再用更高的存款金额进行投资。 投资2：ASNB ASNB信托基金 是马来西亚国民投资机构（PNB）旗下的基金，是除了fixed deposit以外深受投资求稳者的青睐。 ASNB信托基金的好处在于能够给你更高的回酬利息，可达4%-6%。 此外，ASNB信托基金可以快速获得提款，固定价格基金的股息收益更是免税的。 如果你正在寻找稳定、低风险，但又能够带来比定期存款更可观回酬的 投资 ，ASNB信托基金会是一个不错的选择。 投资3：黄金 黄金能够有效对抗通货膨胀，因此被投资者视为避险资产。 黄金投资可分为实体黄金（包括金条、金币和金饰）和由银行提供的纸黄金。 由于实体黄金的购买成本高、储存也有一定的难度，因此纸黄金是相对来说更简单的投资选择。 你只需要在银行开设“黄金投资”户口，按照银行报价买卖虚拟黄金，通过国际金价的走势来赚取黄金价格的差价。…

房地产如何赚钱 ？相信大家都在说 马来西亚房地产投资 是对抗通胀 最好的工具，还能为你的资产增值。 因此，越来越多人都盲目跟风 投资房地产 ，并不太清楚 如何投资房地产，也有很多人不知道，和不了解 房地产如何赚钱 。 这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法，让你当个精明的房产投资者，明白 房地产如何赚钱 ，将你的投资收益最大化。 阅读内容： 1. 买房出租 2. 二手包租 3. 先租后买 4. 投资拍卖屋 5. 炒房 1. 买房出租 顾名思义，就是投资者买了房子并装修好后，房子将会出租给租客来赚取租金，是最普遍的房地产投资和赚钱方式。 每个人都希望在投资中获取收益，若你决定以买房出租的方式赚钱，一定要事先做好市场调查和计划，瞄准对的市场，如房产类型、地点、出租对象等，这些都是决定你投资回报率的因素。 所谓瞄准对的市场，就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业，并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约，而且要定时造访，以避免租户破坏你的产业或逃租。 此外，作为投资者一定要记住，出租房子可能会碰上一段时间没有租客，这就是房子空置期，所以你要做好策略，缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。 最后，出租房子还要懂得计算租金回报，而租金回报分成：毛租金回报和净租金回报。 毛租金回报：计算全年租金收益和房地产价值，以获得租金回报。要注意的是，毛租金回报还未包括保养产业等其他开销，因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。 例子：房价为RM580,000；月租为RM2,500 计算方式：RM2,500 x 12 = RM30,000 毛租金回报：（RM30,000 / RM580,000）x 100% = 5.17% 净租金回报：除了毛租金回报，这里还要包括产业全年开销，如房贷利息偿还、管理费、保养费、保险、空置期的租金损失，以及产业总成本如房产市价、贷款成本、印花税、律师费等，帮助你更准确地预测租金回报。…