Version: EN, BM 马来西亚电费上涨将给房地产带来多方面的影响，包括建筑成本的上涨、房价和租金上涨！ 因为电费的上调将可能增加发展商的运营成本，而这些成本将通过提高新房售价、租金上调、增加管理费等方式转嫁给屋主或租户。 国能在7月1日正式调整电费，除了用量1,000千瓦时以下不受影响，基本电价将从原本的每千瓦时（kWh）39.95仙调高至45.40仙。 照片来自TNB官网 虽然国能为了减轻用户的负担，而推出分时电价（ToU）计划，让用户在非高峰时期用电将享有更优惠的电价。 照片截自TNB官网 不过，随着电费的调涨，各行各业的运营成本也将随之上涨，并会转嫁到消费者身上，从而提高了人民的生活成本。 尤其房地产行业的影响甚大，不仅仅是建筑成本提高，买家和租户的成本也间接被提高，未来可能只能“买贵房”或“租贵房”！ 以下将从发展商、买家，再到租户3个方面来解析，电费上涨对房地产行业的影响！ 阅读内容： 1. 对发展商 / 建筑商的影响运营成本提高，进而推高房价 2. 对房产买家 / 投资者的影响i. 买房成本提高 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担” iii. 房产价值需要更长的增长时间 3. 对租户的影响i. 租户租房成本上涨 ii. 租户偏向租住 ToU 计划的房子 常见问题（FAQ）： 1. 对发展商/建筑商的影响 运营成本提高，进而推高房价 当房子在建造时，整个施工过程将用到大量的电力，包括起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊机等都需要电力驱动，而且也非常耗电。 同时，施工现场也需要充足的照明，以确保施工安全和进度，以及临时设施如工棚、食堂等，这些都需要电力供应。 再加上施工现场的电力是以更高的商用电费计算，当国能调涨电费时，建筑商就需要支付更昂贵的电费，这也意味着运营成本提高了。 这时，发展商在为新房项目定价时，就会把成本纳入其中，这也表示马来西亚房产价格将被推高，买家未来将会买到“贵房”。 2. 对房产买家/投资者的影响 i. 买房成本提高 由于房价因电费上涨而被推高，因此无论是买房自住还是投资，买家的买房成本都将提高。 简单来说，你会买到贵房！ 就如上述提到的，当建筑成本提高，发展商将会把成本纳入房价中，从而提高了房子售价。 譬如说，在电费上调前，房价只是RM500,000，但当电费上调后，房价可能会提高至RM550,000，甚至更高。 当房价提高了，买家买的不仅仅是贵房，其他的买房费用如买房文件的律师费和印花税、割名费（MOT）、门牌税、地税或单位税等，都可能会有所提高。 此外，当你正式入住后，除了要承担每个月较高的电费，如果你还需要支付管理费，管理费也可能因为电费上调而上涨，而这也是屋主需要承担的费用。 在计算所有成本后，买家的买房需求和购买欲望可能有所下降，进而影响马来西亚的房地产市场表现。 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担”…