Version: EN
在全球33个不同国家设有团队的全球房地产科技公司IQI,于今日宣布与Mapletree Investments正式建立合作伙伴关系!
此次合作将使IQI在东南亚最具活力的房地产市场之一获得更大的立足点。该市场每年有超过50亿美元的汇款流入房地产,同时对外住宅投资总额也高达7.5亿美元。
IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“我们正携手Mapletree Investments扩展IQI菲律宾的业务。Mapletree Investments扎根马尼拉大都会,是一家实力雄厚的本地房地产经纪公司,年销售额逾10亿菲律宾比索(约合1700万美元)。”
此次合作进一步巩固了IQI菲律宾的业务布局,并为我们的网络引入了一支经验丰富的专业团队。
对于广泛服务于跨境买家的全球网络而言,最为重要的是,新成立的IQI菲律宾公司将把本地买家、发展商与全球投资者紧密连接起来。”
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
卡希夫也表示:“菲律宾不仅拥有庞大的海外菲律宾投资者基础,区域内投资兴趣也日益增长,对我们而言,这无疑是理想的投资目的地。”
他进一步指出:“作为对外住宅投资的重要来源国,我们预计菲律宾在2025年的相关资金流出量将超过7.5亿美元。”
“我们也非常高兴地宣布,Mapletree Investments首席执行官Christine Dara Ko Saavedra已同意出任IQI菲律宾公司的国家主管,领导当地业务。”
IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也表示,菲律宾现下吸引了更为多元化的购房群体,其中包括纯粹的投资客和常驻外籍人士。其中,外国买家最活跃的市场集中在大马尼拉、宿务以及各大度假胜地。
当地住宅市场正逐步回暖,这在一定程度上归因于新房供应的大幅缩减。
预计到2026年,新公寓供应量将减少三分之一;而到2028年,供应量将仅为上一年的约20%。”
Daniel Ho
同时,Mapletree Investments首席执行官Christine Dara Ko Saavedra说出:“Mapletree Investments之所以决定加入IQI菲律宾,是希望与一支具备高绩效企业文化的世界级精英团队携手同行。”
她提到:“作为亚洲最具规模的房地产经纪公司之一,IQI拥有无可比拟的业务网络、领先业界的科技、高专业度的团队及卓越的企业文化。加入IQI网络后,我们将能全面运用其IQI Atlas超级应用程序、juwai.com与juwai.asia房产网络、IQIGlobal.com以及AI驱动的IQPilot等工具,并共享集团的国际推荐平台与多元营销渠道。”
我们的业务重点将涵盖高净值人士咨询服务、发展商项目营销、一级市场销售、跨境投资交易以及商业租赁支持。”
Christine Dara Ko Saavedra
“我们对未来充满期待,并深刻感受到客户对全球资产配置的浓厚兴趣。加入IQI网络后,我们将化身为连接本地与全球的桥梁,致力于为客户打破地域界限,轻松把握以往难以触及的房地产投资机遇——无论他们是扎根菲律宾的本地人、即将来菲的外国人,还是从菲律宾走向世界的海外投资者。”
如果你有意在菲律宾进行房产投资,欢迎联系IQI菲律宾,让专业的房地产团队全程协助你安心开展海外投资之路!
…
你有没有这种感觉,好像从懂事起就被这套“标准模版”推着走:中学毕业必须读大学,大学毕业就找份好工作,然后买房买车、结婚生子。
这听起来很稳妥,对吧?但你有没有在某个深夜问过自己:这真的是我想要的吗?如果我不走这条路,我的人生就不完整了吗?
现实往往比教科书更具骨感。当我们还处在学生时期的迷茫时,有些同龄人已经在大社会里摸爬滚打,却也更早地尝到了成功的滋味。
KT是00后的年轻一族,大学中途辍学,没拿大学文凭。
但在同龄人还在为房租发愁的时候,他已经凭自己的能力买了房,提了保时捷,还带领着自己的团队一起赚钱。
照片取自KT IG主页
在面对学业和事业“两头不到岸”的困境下,他做了一个惊人的决定:既然目标是赚钱,既然渴望的是更快的财务自由,何必在不适合自己的赛道上浪费时间?
条条大路通罗马,而他,选择了一条布满荆棘却通往罗马的捷径。
实现学生时期就向往的梦
“赚钱”这件事,早就不再是踏入社会之后才开始思考的问题。
如果你仔细观察身边的年轻人,会发现现在很多还在学生时期的00后,已经开始培养赚钱和存钱的思维,而且这种意识越来越早熟。KT,就是其中一个典型例子。
从中学开始,他就认真想过“未来怎么赚钱”
KT在中学时期,就已经在思考一个问题:以后要靠什么赚钱?
到了高三那年,他在社交媒体上偶然接触到房地产行业,也第一次真正认识了“房地产中介”这个职业。他发现,这是一份合法、专业,而且收入上限很高的工作。
当时的他,其实还没有正式踏入社会,但心里已经悄悄种下了一颗种子:如果未来要靠自己赚钱,房地产,会不会是一个方向?
不过,KT并没有因为想赚钱就忽略学业。他很清楚,当下最重要的事情还是准备统考。所以他选择先把书读好,把考试完成,再为下一步做打算。
别人在庆祝毕业,他已经开始规划未来
统考结束后,很多同学忙着庆祝毕业、旅行、准备大学生活。
而KT,却开始为自己的“搞钱之路”做准备。
他认真研究房地产行业,了解到这是一份销售型职业,核心在于沟通能力与专业度。
对于这一点,他其实挺有信心。因为在学校期间,他曾多次担任活动司仪,习惯面对人群说话,也懂得如何表达和互动。
在自己做功课的过程中,他发现保险中介和房地产中介在工作性质上有相似之处,同样属于销售,同样收入与努力成正比。
但思考了一段时间后,他很快做出了决定。
在KT未来的目标中,其中就是拥有一间属于自己的房子,那为什么不直接进入房地产行业?
一边学习房地产知识,一边累积行业经验,市场广大,同时还能赚钱,这不是更有效率的选择吗?
于是,在两个选择间,他下定决心,正式加入房地产行业,成为一名房地产中介。
事业与学业,两者并行
在社媒上做了一番比较后,KT筛选了几家房地产公司。最后,他选择了离家最近、背景清晰的一家公司加入。
不过,他并没有只给自己一条路。
当时正值疫情,大学课程全面转为线上教学。KT思考后决定一边当房地产中介,一边报读大学。他认为,多一个文凭,多一份保障。于是,事业与学业正式同时展开。
行程满档,是常态
照片取自KT IG主页
成为房地产新人后,KT很清楚一件事:努力是基本条件。
他每天准时到公司各个展位站岗,派传单、接触客户、打电话跟进,成为日常。
因为大学是线上课程,他得以灵活安排时间。
白天上课,下午或傍晚到展位工作,经常站到晚上10点才结束。有时上课时间和展位时间重叠,他甚至一边上课,一边守展位,尽可能把时间利用到极致。
第一单来得快,走得更快
加入后一两个星期,他就遇到有兴趣买房的客户。对新人来说,这已经算非常幸运。
但在准备签署买卖合约的关键时刻,客户临时反悔。
在房地产行业,只有签了买卖合同才有佣金。没签,就等于零收入。
面对这次“煮熟的鸭子飞了”的打击,KT没有崩溃。因为在入行前,他早已给自己做好心理建设。他告诉自己:没关系,再努力一点,继续做就对了。
收入不足,他开始兼职
中学毕业后,KT大部分日常开销都靠自己承担。大学学费有奖学金资助一部分,住宿和基本伙食都靠家里,而剩余的大学学费、生活费都由自己负责。他希望减轻父母负担。
虽然自己还没正式开单,但在团队合作中偶尔能分到一小部分收入。不过,这远远不足以支撑学费和生活开销。
于是,他开始做兼职。
那段时间,他的生活几乎只有三件事:上课、做房地产、打兼职。每天一早出门,回到家常常已是晚上11点。简单吃几口家里剩下的饭菜,就继续做功课或规划客户跟进。
赚钱后第一件事:打广告
随着对行业理解加深,他意识到一个现实:要接触更多潜在客户,广告投放非常关键。
拿到第一笔兼职收入后,他没有拿去消费,而是投入广告。
同时,他也报读投资课程,希望建立多元收入来源,以维持生活和事业开销。
鱼与熊掌,终究难兼顾
几个月后,问题出现了。
行程满到极致,学业无法真正兼顾。他发现自己大部分心思都在赚钱和事业上。读大学,只剩下“拿文凭”的意义。
更现实的是,房地产事业也还没明显起色。时间和精力有限,继续两边拉扯,只会两头不到岸。
KT问自己:如果未来读完大学,大概率还是打工,那是自己想要的吗? …
Version: EN, BM
TL;DR 大马城在沉寂多年后正式重启,预计2026年杪动工,总发展值(GDV)经估计将超过RM1,400亿。项目定位为智慧城市与交通导向型综合开发,具备战略位置优势,但能否成为吉隆坡增长走廊,关键仍在长期稳定执行。
还记得15年前政府高调宣布的大马城计划吗?
当年,这个项目被定位为吉隆坡的“未来城市”。规划中,它将集高端住宅、商业办公、国际金融区以及高铁枢纽于一体,成为国家级城市更新标杆。
然而,受1MDB风波影响,整体开发进度全面放缓,原本宏大的蓝图一度沉寂,让人惋惜。
沉默多年后,大马城终于迎来转机。政府于去年11月宣布,项目将在今年年杪重新启动,并升级为一座融合永续发展理念、科技驱动与公共交通导向的综合智慧城市。
如今,大蓝图已重新检讨与规划。在全新定位下,大马城究竟会有哪些实质改变?哪些元素值得人民期待?在推进过程中,又将面对哪些挑战与关键考量?
关键摘要:
1. 大马城已正式重启
沉寂多年后,政府于宣布大马城预计2026年杪动工,且定位升级为智慧城市与长期城市再生工程。
2. 它是吉隆坡最后一块可整体规划的大型地段
占地486英亩,位置连接市中心与南部成熟社区,具备从零开始系统规划的条件,对城市结构升级具有战略意义。
3. 发展核心在交通与整合
即使高铁取消,大马城仍坚持以TOD模式推进,强调交通网络整合,以带动人流、商业与住宅需求,推动城市迈向多核心结构。
4. 潜力取决于执行,而非蓝图
总发展值预计超过RM1,400亿,但真正决定其能否成为增长走廊的关键,在于分阶段落实、交通到位及与巴生谷整体发展的融合。
阅读内容: 1. 大马城是什么? 大马城迎来转机 2. 为什么大马城对吉隆坡未来发展重要? 3. 大马城将如何发展成为智慧城市? 4. 大马城与吉隆坡两大项目对比 5. 大马城要如何达到长期增长的目标? 6. 大马城对周遭房产市场影响 7. 大马城挑战和关键考量因素 大马城将带动吉隆坡经济? 常见问题(FAQ):
1. 大马城是什么?
大马城(Bandar Malaysia),又称马来西亚城,坐落于吉隆坡新街场(Sungai Besi)的旧皇家空军基地,占地约486英亩,距离双峰塔约7公里,是吉隆坡市中心少数仍具大规模整体开发潜力的黄金地段。
照片取自mymrt
该项目于2011年由一马公司(1MDB)作为旗舰计划正式启动,原定位为以公共交通为导向的发展核心区,规划涵盖国际商业中心,并作为马新高铁(Kuala Lumpur–Singapore High…
TL;DR 华人买房看风水,核心不是迷信,而是希望住得安心、卖得安心。风水中所谓“气”其实是环境舒适度与社区活力,而“九运”则是时间趋势参考。无论排屋或公寓,都应优先关注采光、通风、格局与市场接受度,在基本面稳固的前提下,再谈风水加分。
众所周知,大马多数华人在买房前都一定会看风水这码子事,因为风水不仅是传统文化的一部分,更是被视为一种降低买错房风险的判断方式。
为什么华人在买房前一定会看风水?那房子需要注意的风水又有哪些?
接下来就带你一步步了解需格外留意的买房风水重点!
关键摘要:
1. 华人买房看风水,本质是降低风险
对多数华人来说,看风水不是迷信,而是避免买错房、减少家庭争议,以及确保未来容易转手的一种判断方式。许多风水原则其实与采光、通风、格局和居住舒适度息息相关。
2. “气”与“九运”代表的是环境与趋势
风水中的“气”指的是空间舒适度、环境活力与社区人气;而“九运”是2024至2043年的20年周期趋势,强调光线、科技与火元素。虽然九运可作为参考方向,但真正决定房产价值的仍是地段与基本面。
3. 公寓同样需要看风水,但重点不同
公寓虽无地气,但仍需关注朝向、采光、通风、电梯位置、走廊格局及阳台景观。排屋重外部环境与道路走势,公寓则更看纳气口与楼层选择,两者关注重点有所不同。
4. 室内格局与摆设影响居住感与转售价值
从客厅、卧室、厨房到浴室与书房,格局是否方正、是否有门冲、是否光线充足,都会影响居住舒适度与心理感受。九运期间可通过补光、颜色搭配与合理摆设强化空间能量,大多数问题也可通过调整改善。
阅读内容: 1. 为什么华人买房前都要看风水? 2. 华人买房风水中常说的“气”与“九运”是什么? 3. 公寓也有看风水的吗? 4. 怎么看房屋室内外构造和摆设的风水?i. 户外与整体环境(第一印象最关键) ii. 客厅(全家的气场中心) iii. 卧室(休息与稳定感) iv. 厨房 v. 浴室与厕所 vi. 书房和工作区 5. 2026年买房风水,求旺者必知! 6. 2026年买房风水颜色选择 7. 如果已经买了风水不好的房子怎么办? 常见问题(FAQ):
1. 为什么华人买房前都要看风水?
对许多华人家庭来说,买房往往是一生中最重大的财务决定之一,在价格、地段和发展潜力之外,风水就成了帮助他们做最后确认的重要参考。
买房前看风水的背后原因往往就聚焦在这5个重点:
i. 风水是一种避开买错房的方式
对多数华人来说,看风水并不全是为了求大富大贵,而是避免买到住得不舒服、家人不安心,或未来难以转手的房子。
ii. 家庭意见在买房决策中占很大比重 …
Version: EN
TL; DR 买房投资,关键不是挑“最好的房子”,而是选“最容易被市场需要的房子”。在入手前,先理清用途、算清现金流、看懂需求与供应,并想好出口策略,才能避免踩雷,把房产真正变成资产,而不是长期压力。
买房投资,是许多人一生中最重要、也最昂贵的投资决定之一。
在真正入手之前,必须考虑的因素绝不只是房价和地段这么简单。
事实上,房产投资是一项需要从规划、购买、持有到未来退出都全面思考的长期布局。
同时,买房的用途也远不止自住或出租这两种选择。
对许多投资者来说,房产更是一种资产配置、现金流管理,甚至是长期财富规划的重要工具。
那么,在下定决心买房投资之前,投资者究竟应该重点关注哪些关键因素?
关键摘要:
1.买房投资前,先搞清楚“为什么买”
买房不只是拥有自住或出租的用途,还可能是资本增值、资产配置、财务结构,甚至家族传承的用途。唯有先理清最核心的用途,才能选对房产类型,避免用错投资逻辑。
2. 房价、地段和名气,并不等于投资成功
房价会上涨、不代表一定赚钱;好地段也不一定好出租;发展商名气大,更不等于交房后管理到位。真正影响回报的,是需求、现金流和长期可持续性。
3. 很多投资失败,源于忽略基本却关键的细节
找错租客、租金无法覆盖供款、低估管理费、忽略供应量,以及没有出口策略,都是常见却致命的问题,往往让投资从资产变成负担。
4. 成熟投资者看的顺序,与大多数人相反
他们先看租客是谁,再看租金能否支撑供款,接着评估长期供需和管理品质,最后才回到价格和地段。顺序对了,风险自然会低很多。
阅读内容: 1. 你为什么要买房投资? 2. 你买房投资前是不是也常问这些问题? 3. 想买房投资的你,是不是忽略了这些关键? 4. 在买房投资前必知的思路流程 给想要买房投资的你几句话 常见问题(FAQ):
1. 你为什么要买房投资?
当你开始萌生买房投资的念头时,第一件事不是急着看项目,而是先问清楚自己一个问题:你买房,究竟是为了什么?
买房投资,真正要先想清楚的不是“买来做什么”,而是“我为什么要买”。
只有明确自己的买房目的,才能判断适合的房产类型、自己能承受的风险程度,以及该用什么标准来做决定。
很多人以为买房只有自住或出租两种选择,但事实上,房产投资还有更多不同用途。
i. 自住用途
买房自住,本质是为了生活和居住需求。
房价上涨时,屋主或许会觉得自己赚到了,但真正重要的,始终是住得方不方便、舒不舒服。
自住房更偏向消费型资产,只是刚好具备升值的可能性,而不是以投资回报为主要目标。
ii. 出租用途
出租型房产是最多投资者选择的方式,靠每个月的租金来还房贷,并期待未来卖出时赚取差价。
正因为做的人多,竞争也最激烈。如果在选址、租客需求判断或成本计算上出错,很容易踩雷。
不过,只要经营得好,出租房产不只可以负担房贷,长期下来还能累积资本,为下一间房子铺路,这也是不少人加快拥有多套房产的方式。
如果你正打算买房出租,不妨参考这篇专为你准备的文章,带你了解买房出租时必须注意的关键事项。
iii. 资本增值用途
资本增值型投资,说白了就是用时间换价值。
这类投资不太在意短期有没有租金收入,而是看5到10年后的升值空间,常见于新兴区域或基础建设仍在规划中的地段。
重点不在于住或租,而在于区域的发展节奏能不能真正兑现。当然,风险也是存在的现实,一旦发展没有发生,资金就可能被套住较长时间。
iv. 资产配置用途
资产配置型买房,其实是很多人正在做,却未必意识到的一种方式。
简单来说,就是把现金转换成不动产,用来对抗通胀,降低现金贬值风险。 …
Version: EN, BM
TL;DR 从 2026 年起,马来西亚买房不再只是“信发展商”,而是看数据、看制度、看监管。 “昌明住房改革”透过法律更新、电子合约、资金审计与房产数据平台,全面降低烂尾楼风险,并配合2026财案措施提升买房可负担性,让买家在更透明、更安全的环境中安心置业。
烂尾楼一直是购买在建项目的买家最担心的风险之一。
一旦项目停工,投入的买房资金很可能血本无归,损失惨重。因此,选择背景稳健、记录良好的发展商,显得格外关键。
但如果你真的不幸遇上烂尾楼问题,也请不要慌乱。这里整理了一份实用的自救指南,并教你在未来买房时,如何有效避开同样的风险。
针对长期存在的烂尾楼问题,马来西亚房屋及地方政府部(房地部)部长倪可敏于2025年11月20日正式公布“昌明住房改革”(Madani Housing Reforms)中的5大房地产改革措施,计划在2030年前实现“零烂尾楼”的目标。
这项改革已于2026年1月1日正式生效。接下来,让我们深入了解这5大改革将如何从根本上改善烂尾楼问题。
关键摘要:
1. 政府以制度改革正面迎战烂尾楼
“昌明住房改革”透过RPDA新法、e-SPA、HIMS、TEDUH 及 HDA透明化监管这五大改革,从法律、资金、数据与流程四个层面入手,目标在2030年实现零烂尾楼,而不是事后补救。
2. 买房正式进入数据化与透明化时代
从电子买卖合约(e-SPA)、一站式管理平台(HIMS),到房产查询系统(TEDUH),买家终于可以用官方数据与记录判断项目与发展商,而不再只是靠听说或经验。
3️. 风险从买家转移回发展商
透过HDA资金监管与推动先建后售的10:90模式,发展商无法再挪用资金或拖延工程,烂尾风险明显降低,买家的财务安全获得实质保障。
4. 买房安全提升,同时兼顾可负担性
2026财案配合改革推出印花税豁免延长、SJKP房贷担保、青年房屋计划,让更多首购族、零工族与年轻公务员,在更安全的市场环境下入市。
阅读内容: 1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标? 2. 为什么要实现“零烂尾楼”目标? 3. 房地产市场透明度如何获得提升? 4. 2026年起买房方式的改变 5. 2026财案辅助大马公民买房 常见问题(FAQ):
1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标?
房地部所宣布的 “昌明住房改革” 内的5大改革措施将为未来房地产打开新篇章,致力于2030年实现“零烂尾楼”的目标。
同时,这项改革的推行将提高发展商的透明度,并落实房地产电子合约制度;力求达成:买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明的四大指标。
实现“零烂尾楼”目标的5大改革措施包括:
i. 新法令上路:商业建筑买家获得保障
过去,一旦商业建筑项目沦为烂尾,买家往往因缺乏明确的法律保障而投诉无门,政府也难以介入协调,结果只能自行承担损失,问题最终不了了之。
照片取自KPKT FB主页
因此,房地部推出了全新的房地产发展法案(Real Property Development Act, RPDA)以取代原先的1966年《房屋发展(管制与执照)法令118》 ,将法令保护范围扩大至商业地产——例如小型家居式办公单位(SoHo)、小型多功能办公单位(SoVo)或是小型灵活办公单位…
身为一名 i 人,又在跨国公司拥有一份看似稳定的工作,Ally原以为自己的人生,会一直安静地走在既定轨道上,当一个不起眼却踏实的上班族。
以前的她从未想过,今天的自己,竟已站在领导的位置,带领着一支团队,一步步走向更高的目标。
回望这段旅程,Ally 是如何做到的?
她又是怎样从一名普通的企业打工人,转身成为房地产业内备受肯定的领导者,甚至是团队中公认的最强宝妈?
照片取自Ally FB主页
而这一切的改变,始于一场彻底改写她人生方向的意外。
一件资金短缺事故,一条全新职业赛道
毕业于银行与金融系(Banking and Finance),Ally 随后进入一家跨国公司,从事后台相关工作。
工作稳定、福利完善,这份看似理想的职涯,她一走就是七年。
性格内向的 Ally,其实相当享受这样的打工生活。
只要把本分做好,不必频繁应酬,也无需多言,能够安静地待在自己的“i 人空间”里,与熟悉的同事简单交流,这样的工作状态让她感到安心而踏实。
直到生活中一场突如其来的事故,彻底打破了她原本的职业舒适圈。
家中发生紧急状况,需要一笔不小的资金,也让 Ally 第一次真切感受到“资金不足”所带来的压力与不安。
那种无力感,让她意识到,单靠一份安稳的打工收入,未必足以应付人生的突发风险。
正是这份危机感与恐惧,唤醒了 Ally 改变现状的决心。她逐渐明白,若想真正解决眼前的资金问题,就必须先走出自己熟悉的职业舒适圈。
在看到朋友于房地产行业从零起步、一步步建立成果的真实例子后,Ally 深受启发。
最终,她做出了一个大胆的决定,辞去原本稳定的工作,在朋友的引荐下踏出全新的一步,先以兼职身份加入房地产行业,不久后,她正式成为一名房地产中介。
全新赛道上的拼搏并不容易
Ally 以新人身份踏入房地产行业,几乎是一张白纸,在什么都不懂、什么都不会的情况下,正式开启了属于自己的房地产之路。
这条起步之路并不轻松。对身为 i 人的 Ally 来说,最先迎来的挑战,便是必须不断打电话与客户沟通。
她起初并不擅长与客户交流,每一次拨号都显得格外谨慎,内心充满紧张与对被拒绝的恐惧。
然而,正是那股“必须改变”的信念,让 Ally 选择用行动直面恐惧。
别人一天打 50 通电话,她就逼自己打 100 通。一次又一次的尝试,不只是为了成交,更是为了突破自己,也在过程中逐渐掌握沟通与对话的节奏。
大众对房地产中介的想象,往往是穿着西装,在舒适的环境里与客户通话,或是在展示单位里从容讲解房产。
但现实并非如此。对 Ally 而言,她与客户的大多数通话,都是在公司储藏室完成的。人坐在地上,一通一通慢慢对接,把每一次机会牢牢抓住。
正是在这样的环境下,Ally 完成了自己在房地产行业的初期工作。
靠着持续的努力,她在入行的第一个月便成功开出第一单,那份成就感与喜悦,至今难忘。
最初,Ally…
Version: EN, BM
TL;DR 2025年马来西亚国家房地产信息中心(NAPIC) 第三季度报告数据显示,大马房地产市场正处于“企稳调整”期。虽然房产交易量微跌了3.5%,但总交易额却飙升了12.5%,说明市场上的买家正在变得更富有且挑剔——大家都在买更贵的房子。对于买家来说,2.75%的隔夜政策利率(OPR) 是个大利好。不过要特别留意柔佛和吉隆坡的服务式公寓,因为这两区库存依然偏高。
打算购买人生中第一套房子,或者想在自己的投资组合里加购一套公寓,但搜寻资料中全是复杂的图表和数字,是不是感觉压力山大?
现在的市场确实有点让人捉摸不透:价格好像很稳,但到处又都在说有“滞销房”。2025年大马房地产市场是在涨还是跌?这又会如何影响接下来2026年的市场?
如果用逛超市来比喻,过去是看到就买,现在则是先算好预算,再挑真正需要的。市场不再靠情绪推动,而是回到更理性、也更成熟的状态。
在这篇文章里,让我们一同拆解NAPIC第三季度(Q3)报告的核心内容,用最简单的大白话和生活化的例子,更清楚2026年的房产投资规划该怎么做。
关键摘要:
价格相对“稳”:马来西亚房价指数 (MHPI) 仅微涨0.1%,目前平均房价约为RM494,384,让人不用担心明天房价突然暴涨。
买家在买“贵”货:虽然交易数量少了,但总金额多了12.5%,这表明大家都在追逐更高品质的房产。
利率变“便宜”了:OPR降至2.75%,这对房贷月供是个实实在在的减负。
注意“库存”雷区:未售出的服务式公寓主要集中在RM500k到RM100万的价格区间,尤其是在柔佛和吉隆坡区。
阅读内容: 1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么? 2. 为什么“便宜”房反而难卖了? 3. 2025年大马房价还在涨吗? 4. 所谓“滞销房”都在大马哪些州属? 5. 2026年是进场买房的好时机吗? 常见问题(FAQ):
1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么?
这可能是整份报告中最有趣,也最让人困惑的地方。
根据NAPIC第三季度报告,房产交易量下降了3.5%,也就是只完成了108,250宗交易。
图片截自NAPIC官网
你可能会想:“不是吧?这是市场很差的意思吗?没人买房了?”
但事情不能只看一面,虽说交易量下降,但交易总额反而上涨了12.5%,达到了RM643.9亿。
图片截自NAPIC官网
这是什么意思呢?这里就举个简单的例子:
假设小华以前是卖苹果的,去年他卖了 100 个普通苹果,每粒RM1,总收入也即是RM100。 今年,他只卖了90个苹果,但他卖的全是日本进口的高级苹果,每粒RM1.50,总收入反而变成了RM135。
这个例子就是现在的房产市场的情况:普通的、低质量的房产正在被淘汰,真正有价值的“高级苹果”正在被抢购。
这表明市场正在从“拼数量”转向“拼质量”。对于想要入场的买家来说,这也意味着在挑选房产时,不能只看价格,更是要看地段和品质。
2. 为什么“便宜”房反而难卖了?
如果我们把时间线拉长,对比2025年第一季度(Q1)到第三季度(Q3)的表现,你会发现一个更有趣的趋势:越便宜的房子,交易越冷淡;反而中高价位的房子,越卖越好。
一般我们都会以为经济放缓时,买家会转向更便宜的房子,但今年的数据却给了我们完全不同的答案。
图片截自NAPIC官网
i. 低于RM300,000:可负担房屋,压力最先显现
这一区间通常被视为“可负担房屋”,但从NAPIC第三季度报告的数据来看,市场热度明显下降,其中原因其实也不难理解。
生活成本持续上升,让这群买家的财务压力最直接,也最明显。贷款更难批、首期款更吃力,部分人只能选择暂缓,甚至放弃买房计划。
ii. RM300,001至RM100万:真正撑住市场的主力
相比之下,RM300,001至RM100万的房产依然是市场的中坚力量。
无论前几个季度市场如何波动,这个价位的需求始终稳定,甚至在第三季度还有所回升。
这说明,有能力的买家并没有消失,只是变得更理性了。他们依然愿意出手,但只会为真正值得的房子买单。
iii. 发展商“踩刹车”
从供应端来看,发展商也明显收紧了节奏。新项目的开工数量并没有出现大幅增长,反而保持在较为克制的水平。
这种“慢下来”的做法,有助于避免市场被过多卖不掉的房子拖累,对整体市场健康反而是加分项。
为了让数据更容易理解,让我们将NAPIC的统计整理成以下对比表:
价格区间2025年第一季度(Q1)2025年第二季度(Q2)2025年第三季度(Q3)低于RM300k活跃放缓明显下滑 RM300k…
Version: EN, BM
TL;DR 首购族在2027年底前购买RM500,000或以下住宅,可享100%印花税豁免,一次性省下约RM6,000至近RM10,000的买房成本,且无需自行申请,由律师代办。这项政策有效降低买房门槛,但是否现在进场仍需结合贷款能力、地段、用途和整体市场环境来做理性判断。
10月公布的2026财政预算案(也称2026年财案)中,首相兼财政部长拿督斯里安华正式宣布将印花税豁免再延长至2027年末,让无数计划买房的年轻人看见曙光。
对于打算购买价格不超过RM500,000房产的首购族来说,这意味着转让备忘录(MOT)和贷款合约的印花税可完全豁免,真正减轻进场负担。
但更关键的是,这项延长优惠不仅让首购族受惠,也让正在考虑升级置产、长期投资或为家庭规划未来的买家开始重新思考:现在是不是最佳的进场时机?
关键摘要:
2026年财案将首购族印花税豁免延长至2027年底,适用于RM500,000或以下的首套住宅,其中涵盖了转名文件与贷款合约。
首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000,有效降低买房前期成本,让现金流更宽松。
印花税豁免无需自行申请,只要符合首购条件并透过律师完成交易即可自动处理。
对于投资者而言,这项豁免可能会使低成本市场(低于RM500,000)更具吸引力:较低的准入门槛、可能更强的租赁需求和更好的收益潜力。
阅读内容: 1. 什么是印花税? 2. 2026财案延长印花税豁免须知 3. 印花税豁免对首购族的真实价值 4. 投资者也可把握良好机会 5. 首购族如何获得印花税豁免? 6. 在印花税豁免下,买房前需要考虑什么? 常见问题(FAQ):
1. 什么是印花税?
简单来说,印花税是政府对一些法律和财务文件所征收的税,包括买卖合约、转名文件、抵押和贷款合约。
对许多刚开始准备买第一间房的萌新来说,印花税这个词只停留在表面的理解,却不太清楚真正的作用与费用结构。
但在实际买房时,印花税绝对是无法忽略的一项支出,也和你的整体预算紧紧相关。
为了让对印花税还不太熟悉的首购族更容易入门,这里特别整理了一份简单易懂的印花税指南。
先把基础概念弄清楚,就能更好理解印花税豁免所带来的实际好处,以及它为买家打开的投资机会。
2. 2026财案延长印花税豁免须知
根据2026年财案,首购族购买价格RM500,000或以下的住宅物业可享受的印花税豁免政策将延长两年至2027年12月31日。
i. 印花税豁免适用范围?
该豁免适用于产权转让文件(即所有权转移文件)和贷款或融资协议。
所购买房产必须是“第一栋住宅”。这意味着买家必须是首购族,且房产价格不得超过RM500,000。
ii. 印花税豁免实施期限?
在2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖协议(SPA)均符合豁免条件。
此次延期为潜在的首购族提供了更充裕的时间进行规划、获得融资并完成买房,而无需担心房产交易中两份最重要文件的印花税问题。
3. 印花税豁免对首购族的真实价值
对于准备购买人生第一间房的首购族来说,印花税豁免延长确实是一项能明显减轻负担的好政策。
i. 买房前期花费更少:
由于房产转名和贷款文件都免了印花税,买家可以省下几千令吉,大大降低一开始买房需要准备的资金。
ii. 经济压力没那么大:
买第一间房本来就压力不小。少了印花税后,每个月供房和其他开销会更容易安排,也能减少财务吃紧的风险。
iii. 买房后更有余钱应付生活:
省下来的钱可以用来买家具、简单装修,或处理搬家和生活用品,让入住新家更轻松。 …
最后更新于: 20/04/2026
现在什么都贵,薪水又没有“起价”,生活真的好难!自2025年7月23日起,马来西亚的最低薪资已全面调高至RM1,700,但真的够吗?!
‘小红书’上很常看到大家分享自己的薪资,有些甚至月入百万……对比自己的收入,是不是让你更想找到一份更高薪的工作?
在东南亚专业招聘平台Jobstreet定期更新的各大职业收入数据里,发布了马来西亚高薪职业,究竟有哪些职业上榜呢? 这里就整理10份值得一看的高薪职业!
阅读内容: 1. 行政总厨(Chef de Cuisine) 2. 财务总监(Financial Director) 3. 运营总监(Operations Director) 4. 大学院长(Dean) 5. 房地产中介(Real Estate Agent) 6. 国家经理(Country Manager) 7. 项目总监(Project Director) 8. 人力资源总监(Human Resources Director) 9. 业务拓展总监(Business Development Director) 10. 软件开发经理(Software Development Manager) 马来西亚平均薪资 2025
1. 行政总厨(Chef de Cuisine)
年收入约为:RM276,000
经常听到人家说,做厨师很辛苦,收入也有限,但当你走到总厨这个层级,情况其实已经完全不同。
在马来西亚,餐饮、酒店与旅游业持续发展,连锁餐饮、高端餐厅及酒店集团不断扩张,对具备管理经验的总厨需求也越来越高。
总厨的职责不只是在厨房下厨,更重要的是统筹整个厨房体系,包括菜单方向、成本控制、团队管理、营运标准,以及与老板或管理层共同制定餐饮策略。
除了扎实的厨艺基础,总厨更需要领导能力、运营思维,以及对市场趋势和品牌定位的判断力。…
