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新加坡楼市
新加坡楼市涨势或趋缓
自新加坡政府出台措施为楼市降温、利率上升开始产生影响以来,新加坡的房地产销售一直呈下降趋势,而分析师也预计,2024年新加坡的房价走势将趋于平缓。 对此,房地产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对2024年的新加坡市场持乐观态度,预计销售量和价格都将上升。 他判断的依据是,2023年新加坡中心区的公寓价格上涨了14%,是2010年以来上涨速度最快的一年,其他地区的价格增长有所放缓,但仍保持积极态势。 2023年销售量下降的原因是需求减少,但更重要的原因是供应不足。推出的项目数量少于往年。2023年,新推出的私人住宅约为7500套,但2019年至2021年的相应数量超过了1万套。 “据我们的估计,今年推出的新单位将比去年多出至少16%,将有8800到12000个单位投入市场。具体数字取决于开发商如何错开推盘时间,推出的大型项目将多于去年。” “今年至少有6个项目可能会推出,每个项目不少于500个单元。随着所有这些新项目的推出,销售量将会增加。另外,由于新项目的售价高于现有库存,大量推盘可能会推高中等价位。” 另外,房地产降温措施也让许多投资者转向不在限购房产之列的店屋等商业地产。 卡希夫·安萨里认为,社交媒体催生的“网红经济”带火了不少沉睡的宝藏。新加坡独特的古旧店屋变身为新零售的宠儿就是此类故事之一。而外国买家的入场,再次证明新加坡作为本地区富裕人士安全港湾的地位,并没有受到限购政策太大的撼动。 “居外网上此类店屋也有挂牌,挂牌价格都是每平方米5万新元,但是地段不一样,这些年的价格涨落也不一样。这类历史保护店屋的保值性很高,但不菲的装修与维护费用,以及房产税等税费,买家应该留意。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《百度》、《东方财富网》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
美国房地产
卖方市场的尾声?美国传统春日购房季能热起来吗?
临近3月,美国传统的春日购房季即将来临,市场能热起来吗? 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%,经季节性因素调整后的年销售量为400万套,但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%,达到37.91万美元,连续第七个月同比上涨。 不过,截至2月22日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%,高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声,市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后,今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
IQI Karachi 巴基斯坦
居外IQI扩展巴基斯坦业务 开设全新办事处IQI Karachi
Version: EN 房地产科技集团居外IQI再扩展巴基斯坦的业务,在当地开设全新办事处IQI Karachi! IQI在全球20个国家拥有超过40,000名房地产中介,而此次在巴基斯坦再次扩展业务,符合该公司开拓新兴市场的战略,并满足巴基斯坦这个金融首都对优质房地产服务不断增长的需求。 IQI此次将与在房地产行业拥有超过30年经验的Junaid Hamid合作,他也是IQI Karachi办事处的首席执行官。 对此,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常开心与幸运,能与该国最有经验、最受尊敬的房地产专业人士之一的Junaid Hamid合作。 我们相信,Junaid Hamid和他的团队将以IQI的名义,在这个快速增长的市场中,为买家和卖家提供无与伦比的服务。 “IQI Karachi将利用我们的全球网络促进投资,为开发商提供世界一流的服务,并以最高的专业水平协助买家和卖家进行交易。” 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也补充,当地团队将从该公司的国际网络中受益,获得最好的技术、培训和其他市场。 巴基斯坦人是美国和英国的重要海外投资者,在迪拜,他们是三大海外买家群体,拥有106亿美元的资产。 “有了(超级应用程序)Atlas,他们就可以使用功能齐全的虚拟办公室,使卡拉奇的房地产中介可以随时随地展开工作,并通过手机完成所有工作,这包括创建房源、视频、营销和页面,还可以达到交易、领取佣金,以及分析绩效,从而帮助他们取得成功。” 此外,IQI Karachi办事处的首席执行官Junaid Hamid也表示,凭借这他多年的专业知识,将有效为开发商和购房者提供加以,确保他们获得一流的服务。 他说,在巴基斯坦,房地产是一个重要的行业,除了农业外,房地产专业人员比其他行业从业员更多,而且作为世界第五大人口(2.5亿),该国拥有年轻、受过良好教育的劳动力和低廉的运营成本。 “我们很高兴能在卡拉奇升起IQI品牌的旗帜,并将其高标准、先进技术、优质培训和资源带入我们的市场。” View this post on Instagram A post shared by IQI Karachi (@iqikarachi)…
中国买家 新加坡房地产
陆客趁春假加免签纷来新看房 专家:询盘有增加但交易未必
农历新年向来是中国买家海外看房和买房的时节,特别是今年新加坡和中国免签证措施带动中国出境游客,预料有更多中国买家到新加坡旅游并看房,甚至有许多中国买家早已经预约农历新年期间看房。 房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,过去10多年里,中国的两个黄金周——春节和中国国庆,一直是当地买家到海外看房和买房的时间。 “春节假期结束后,他们也会花大量时间在网上查看刚刚去过的地方的房产,咨询量持续激增,有时比全年平均水平高出60%。” 今年春节,大批中国游客四年来首次有机会到海外旅游并看房,卡希夫·安萨里预计本地楼市交易活动会更活跃,私宅销量和价格都将上升。 阅读全文- 《联合早报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
居外IQI 月讯
居外IQI月讯–房地产市场–2024年2月
Version: EN 新的一年,新的一天——全球经济在不确定性和不稳定的前景中继续寻找增长机会。 市场正在接受美国债券市场的指导,而我们居外IQI遵循相同的资产类别。 你在2024年1月错过了什么? 居外IQI 2月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 2月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
马来西亚租房
IQI《2023第四季度房屋租赁指数报告》:现在是出租房子的最佳时机! 
Version: EN 房子租金上涨,对你来说是好事还是坏事? 如果像我这样是租客,肯定不希望租金上涨,但若是房东或屋主,租金上涨当然是好事! 早前,IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等,超过58,000宗住宅租赁交易进行分析,并发布了《房屋租赁指数报告》。 根据报告的数据指出,近两年租金涨幅屡创新高,平均租金回报率更在2023年达到5.16%。 这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事,也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动,考虑是否下场投资房产。 IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心(NAPIC)房价指数报告的补充,也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。 如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子,不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场,以帮助你获得全面的租金趋势,并做出更准确的投资决定! 阅读内容: 1. 究竟是什么因素影响房租? 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么? 4. 租金上涨到底是好事还是坏事? 5. 我应该要选哪里买房出租? 6. 几时才是我的投资最佳时机? 1. 究竟是什么因素影响房租? 很多人都知道,房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。 那房租呢?其实房租与房价相似,影响房租的主要因素包括: 出租房的供应量,以及租客的人数 季节性因素,如学校假期、大学开学、节日连假等 购买房产来出租的投资者的活动变化 简单来说,当市场上出现更多人在寻找出租房时,如果出租房的供应量不足,房租就会上涨;相反地,如果市场上的出租房出现过剩状态,那么房租自然就会下降。 举个例子,2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时,由于大学生激增的关系,导致双溪龙的住宿供应量不足,当时该区的租金飙升40%至50%不等。 此外,学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金,这是因为大家都趁着假期出去旅游,而那些用来作短期出租的房子,如Airbnb、民宿都会爆满,因此房价也蹭蹭往上涨。 这也是为什么,节假日或旅游季节出门游玩,酒店或住宿的价格都会特别贵! 2. 2023年的租房市场情况 其实2023年是疫情后房市复苏的一年,不仅仅是房价慢慢走回正轨,租金也回到疫情前的水平。 不可否认,前两年租房市场受到疫情的影响,租金价格大幅下降,2020年第一季度至2022年第四季度,都是租房市场的低迷时期。 直至2023年,随着全球逐渐开放市场,大家可以自由进出各个国家,租房市场也出现明显好转的情况。 就IQI的《房屋租赁指数报告》显示,2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平,也比租房市场低迷时期高出了7.4%。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 3. 租房指数上涨又说明了什么? IQI的《房屋租赁指数报告》显示,在2023年第四季度,马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%,但仍比前一年上涨了5.5%。 同时,报告也强调,2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加,并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。 而IQI 也认为,租金在未来12个月将走高,进一步证明租房需求的持续增长。 究竟为什么在2024年,无论是租房需求或租金都有走高的表现呢?根据早前的房地产调查显示,其中有2个原因: 3%的高OPR利率,使拥屋更加昂贵,更多大马人选择租房,进而带动租金上涨; 疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加,更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马,无论是短期或长期出租房都有所大增。 就这两个原因来看,足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现! 4. 租金上涨到底是好事还是坏事? 就表面上来看,租金上涨对房东或投资者来说是好事,能赚得更多;对租客来说肯定是坏消息,毕竟生活成本又提高了。 不过,以整体房屋市场来看,就如上述所说的,隔夜政策利率自2022年5月以来,便维持在3%。 对于这样的OPR利率,如果你打算买房出租,那就不必担心高利率的问题,因为租金上涨能cover利率和房子供期;但若是买房自住,这可能导致买房成本增加。 因此,这也是更多马来西亚人,尤其是年轻人更倾向于租房的原因,但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…
全球房地产市场
2024全球房地产市场展望:美、日、东南亚房地产市场凉热几何?
随着全球央行提高利率以抑制通胀,许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。 根据国际基金货币组织(IMF)的研究,2023年上半年,发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上,导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。 相比之下,日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。 全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称:“按揭利率的调低让更多买家心动,但还没低到让房主心动到把房子挂牌,买家多了,但房源并没增加,因此房价再次上涨。” “全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%,一般来看,利率要降到4%~5%才会被视为正常,而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。” 他也表示,日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名:“2024年,日本的物流中心和酒店等商业地产,以及东京和大阪市中心的住宅,将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。” 阅读全文- 《第一财经》、《嘉佑家族办公室》、《新浪财经》、《新华财经》、《0471房产网》、《凤凰网房产》、《中财网》、《中华网》、《上观》、《投资玩家》、《中新经纬》、《华盛通》、《东方财富网》、《基金决策宝》、《网易》、《凤凰网》、《雪球》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
美国银行
纽约社区银行“爆雷”,“硅谷银行2.0”来袭?
硅谷银行大约在一年前倒闭,引发美国地区银行破产潮仍历历在目,而如今美国金融市场再遇风波。 美东时间1月31日盘前,纽约社区银行有限公司(NYCB)财报显示,该行在2023年第四季度亏损2.6亿美元,这不仅令市场担忧是否会引发“硅谷银行危机2.0”,商业地产行业风险也不容小视。 全球房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,当前商业地产面临的窘境,不太可能引发类似2008年那样的银行危机。 “根据相关研究数据,美国小银行的商业地产贷款中,约有四分之一用于办公楼。即使一半的办公楼业主将物业归还银行,银行仍有可能通过大幅折价出售资产而收回部分资金。” “相较于住宅按揭贷款,商业地产贷款的标准也更为严格。因此,这些小银行在写字楼上面的损失对银行资产不至于伤筋动骨。当然,各银行的情况不一,有些机构可能会出现严重问题。” 阅读全文- 《每日经济新闻》、《搜狐》、《上游新闻》、《东方财富网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
马来西亚 房地产中介 攻略
一步步教你如何成为马来西亚房地产中介 【2024年最全攻略】
“房地产中介月入过万?房地产中介很好做!” 相信很多人经常听到类似的话,而你也应该曾在Facebook上看到类似成功房地产中介的post吧? 有时看到这些成功故事后,你是不是也想成为房地产中介,但是又不知道应该如何做? 恭喜你!你来对地方了,现在就一步步教你,如何成为房地产中介。 阅读内容: 1. 成为房地产中介前,你需要知道的事 2. 开始你的房地产中介事业 3. 如何当专业的房地产中介? 4. 我真的能成功吗? 1. 成为房地产中介前,你需要知道的事 在正式成为房地产中介前,你必须了解一些基本的事情,如房地产中介(REN)和注册房地产经纪(REA)的差别、收入模式等。不过不用担心,接下来就带你一一详细了解。 房地产中介和注册房地产经纪的差别 很多人都不知道,房地产中介(Real Estate Negotiator, REN)和注册房地产经纪(Registered Estate Agent, REA)之间有什么差别,甚至误以为两个职业都是一样的。 普遍上,我们都习惯把他们称为房地产agent,但实际上他们的工作、职位都有很大的分别哦! 究竟两者有多大的差别呢?进入这里再告诉你! 房地产中介要读大学? 对于这个问题,很多人都非常好奇。有些人说要,有些人又说不要,那到底是要读大学还是不用呢? 答案是:不需要! 不过,你还需要拥有一些认证,才能正式成为房地产中介。点击这里查看需要哪些认证吧! 你适合当房地产中介吗? 有些人认为,房地产中介的口才要好,不然卖不出房子。 有些人成为房地产中介,发现自己不合适这行,中途就放弃了。 …
装修风格
2024装修风格必看!简单家具打造精美设计风格
装修房子是最烦恼的一件事,不只是买房后的装修,即使住进去一段时间后,也需要装修美化,让家里“焕然一新”。  装修不一定是大工程,弄得屋里灰尘满天飞,你也可以利用家具轻松布置和装饰,打造你喜欢的风格,更能营造浓浓的家居感和温馨感,最重要的是成本低。  以下为你整理6个家具布置和装饰的“装修”贴士,助你轻松低成本打造理想家居风格,让你的房子更温暖、更舒适!  阅读内容: 1. 对比颜色搭配 2. 混搭风格 3. 镜子作装饰 4. 窗帘布置 5. 室内空间向外延伸 6. 地毯布置 1. 对比颜色搭配 颜色未必是刷上新墙漆,你可以从家具的颜色下手,通过搭配家具或配件装饰,也能让你的家明亮起来,提升空间感。  你可以以墙色作为室内主色,再选择与主色有鲜明对比颜色的家具或配件,如地毯、窗帘、深棕色小橱柜、小枕头等进行布置。  譬如说,你的墙色是百搭的白色 ,那挂上红色的窗帘可以增加空间立体感,再搭配灰色的地毯,这搭配能让整个室内空间更宽敞、更立体。 2. 混搭风格 虽然有主题的风格能帮助你更好地布置家里格局,但时间久了会让你觉得房子有点单调、无聊,失去新鲜感。  所谓装修设计,就是依据个人喜好来打造房子风格,所以你可以开启你的无限创意,利用混搭风格营造你的独特设计美感,创造只属于你的生活空间。  你可以选择不同风格的家具作搭配或互补,如北欧风餐桌搭配传统木制餐具柜,或工厂风格的室内设计,从而展现你独特的设计品味。    3. 镜子作装饰 镜子是让空间更明亮、更宽阔最好的装饰家具,它具有提升空间深度的效果,给人一种空间被放大的感觉,最适合用来装饰小空间的单位。  你可以在墙面上挂上一面时尚精致的镜子,能提升房子的设计美感,但需要注意镜子反射的景物。  由于镜子的反射会带来突出的效果,因此建议在面向镜子的地方,放一些漂亮的摆饰品或画像,以突出漂亮的景物。  此外,你还可以在面向窗户的地方挂上一面镜子,以加强房子的自然采光,让空间更明亮。    4. 窗帘布置 窗帘是家里的必备单品,能遮挡强烈的太阳照射进来,还能保持家里隐私。同时,它也可以提升家中的美感,为空间增添层次感。 …