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新加坡房价
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新加坡房价增速放缓，为什么？
新加坡市区重建局（URA）1日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。 从报告来看，新加坡房价连续虽然第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓， 政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024605Views0Likes0CommentsShare Post
美国房价
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30年期房贷利率跌破7% 美国楼市何时走出“冰封”？
根据美国抵押贷款银行协会（MBA）在6月中发布的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%，是自今年3月以来首次降至7%以下，而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%，为2月以来的最低水平。 但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比，如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价，依然是“不能承受之重”，美国楼市依旧笼罩着阴霾。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）分析称，在二手房供应短缺之际，美国房价仍在继续上涨，高利率至今无法撼动房价。 一方面，置换成本高企让很多有房者惜售，大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率，而且还款期可以长达30年，并不急于在高利率下置换。 另一方面，在高利率和高房价双重压力下，很多购房者处于观望状态，选择了租房，等待按揭利率降到可承受范围内。 在他看来，目前美国经济仍具韧性，失业率处在相对低位，劳工时薪高企，移民不断涌入，楼市需求仍在，这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。 如果未来按揭利率大幅下降，此前观望的众多买家出手，房价可能再度攀升。 阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024974Views0Likes0CommentsShare Post
房地产
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全球房价指数普遍上涨，房地产热潮还会卷土重来？
根据绝对策略研究（Absolute Strategy Research）的数据显示，全球房价指数普遍上涨，美国房价在4月同比上涨了6.5%、澳洲上涨5%，而葡萄牙房价也飙升，市场表现意外强劲。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对表示，尽管美国高利率和购房成本高昂，但仍然无法撼动房价，原因在于房主并不急于低价出售房产，市场上房源稀缺，购房者没有太多选择，更难以讨价还价。 他还进一步解释道，目前大部分美国房主的按揭利率低于当前水平，且还款期长达30年，因此他们并不担心利率上升，反而因高利率增加了财富。 “对于购房者，经纪人反映他们选择租房等待按揭利率下调至可承受水平，但可以预见，一旦利率下调，众多买家将会集中入市，房价将再度攀升。” 他解释道，目前美国经济表现强劲，失业率屡创新低，劳工时薪高企，合法与非法移民不断涌入。预计短期内美国楼市难以“退热”。 阅读全文- 《百度第一财经》、《中华网》、《百度新浪财经》、《新浪财经》、《第一财经日报》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024480Views0Likes0CommentsShare Post
房地产中介
职业生涯
如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！
Version: EN & MY  很多人常问，Property是什么职业 ？房地产agent是什么意思？如何成为 房地产中介？若我想当房地产agent的话，要怎么开始？ 其实并不难，你只需要5个步骤，就能成为房地产中介啦！ 阅读内容 第一步：什么是 房地产中介 ？ 第二步：了解自己的兴趣所在 第三步：选择正确的平台 第四步：参与地产经纪课程 第五步：申请REN执照 第一步：什么是 房地产中介 ？ 房产协调员（Real Estate Negotiator, REN）和注册房产经纪（Registered Estate Agent, REA），最大的差别在于， REN可以 不需要大学文凭。 但REA一定要获取受BOVAEA认可的产业管理文凭或学士课程、实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC) 考试。 很多人会选择从REN开始自己的职业生涯，因为： 成为REN所需要的资金比较低（无需准备升学数年的费用）。 成为REN所花费的时间相对短（比起REA需最少5-6年的时间）。 成为REN并稳定下来后，也可选择继续升学考取REA执照。 REN的工作内容，简单来说就是协助客户买卖房屋。 第二步：了解自己的兴趣所在 在确定清楚了解房地产中介的工作内容后，接下来就是确认自己是不是适合这一行。 成为房地产协调员，最需要具备的条件是： …
26/06/20246KViews0Likes0CommentsShare Post
东南亚房产投资
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居外IQI：东南亚成为亚太跨境房产投资新兴目的地
亚洲房产科技集团居外IQI早前发布的2024年第一季度《亚太地区买家的海外房产投资》报告显示，东南亚正成为亚太跨境房产投资的新兴目的地。 报告指出，在今年第一季度，除了加拿大、美国、澳洲等传统投资热门目的地，东南亚国家如越南、印度尼西亚、菲律宾等也挤入亚太跨境房产投资者投资目的地前十名名单，并出现区域内相互流动加速的趋势。 报告认为，中国内地、香港、马来西亚、泰国、新加坡等是亚太地区最主要的跨境房产买家来源地。 居外IQI（Juwai IQI）董事总经理Daniel Ho表示，东南亚成为亚太跨境买家的新兴目的地，与中国企业在东南亚的投资扩张不无关系。 “我们接触到越来越多中国企业有意在马来西亚、泰国和柬埔寨购地建厂，兴建工业园，或是在新加坡设立地区总部。这些企业涉及科技、农业、化工、教育等多个领域，预计这股趋势目前尚处于起步期。” 阅读全文- 《中国新闻网》、《百度》、《东方财富网》、《菲龙网》、《欧美同学会》、《腾讯网》、《联合新闻网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
24/06/20241KViews0Likes0CommentsShare Post
普吉岛看房
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中国买家暑假集中预约看房 “躺”和“卷”的人都涌向普吉岛了
根据泰国公开的数据显示，泰国今年第一季度，共有价值180.2亿泰铢的3938个公寓单位的产权转让给了外国买家。 与去年同期相比，出售给外国人的公寓单位数量和价值分别增长了4.3%和5.2%，其中中国人以1596套、价值45.7亿泰铢的房产位居榜首。 房产科技公司居外IQI董事总经理Daniel Ho说，过去四年他们的买家询盘数据有一个显著趋势：中国买家在泰国的购房需求正由纯粹的投资盈利转变为长期居住自用。 在泰国和越南，不少中产阶层通过各类签证政策实现长期居留。然而，在新加坡，情况则截然相反，受外国人购房限制影响，中国买家的购房重点由自住逐渐转向投资。 “我们注意到，疫情后，泰国因其优质的国际学校、医疗和养老资源，吸引了不少中国家庭前来定居；同时也吸引了一批新涌现的出海企业人和出海‘躺平’的前职场人。” 他说，一些对市场敏感度高的开发商，特别是新进市场的开发商，已经开始响应这一趋势。他们推出的公寓和别墅更加舒适宽畅，以满足买家将父母和孩子一同安置在同一居住空间及居家办公的需求。 阅读全文- 《新浪财经》、《百度》、《今日头条》、《搜狐》、《网易》、《东方财富证券》、《股吧》、《QQ浏览器》、《腾讯网》、《东方财富网》、《中国经营网》、《一点资讯》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/06/2024783Views0Likes0CommentsShare Post
IQI 房地产中介
PropMastery系列 房地产事业 职业生涯
从挫折连连到实现梦想！IQI房地产中介把不可能变成可能，凭实力获得4套房子！
Version: EN, BM 如今房地产越来越贵，你是不是觉得自己永远都买不起？ 即使买得起，你是不是也在想：有一间房子已经很不错了？ 但是有些人，年纪轻轻就已经是好几间房子的屋主！就像是IQI旗下房地产中介Pang San Woon和Jayden Teh，他们都是几间屋子的业主！ 到底他们是如何做到的呢？快看看他们获得IQI房屋津贴奖励的成功故事吧！ 阅读内容： 1. Pang San Woon：不可思议的奇迹发生6个月成为Team Leader 在IQI，你只需要专注业绩，尽可能赚更多！ 2. Jayden Teh：22岁拥有3间房子IQI提供多方面知识 1. Pang San Woon：不可思议的奇迹发生 其实在加入IQI之前，Pang San Woon在上一家房地产公司被拖欠了超过RM400,000的佣金！ 没错！如此庞大的数额，任谁都觉得根本不可能买到一间房子！ 但是，只要你不放弃、只要你肯尝试、肯努力，奇迹一定会发生！ 当他后来在朋友的介绍下加入IQI，经过不懈的努力，终于奇迹发生了。  我是在2020年加入IQI。我选择IQI是因为朋友告诉我，IQI有5天快速佣金。 Pang San Woon View this post on Instagram …
19/06/20242KViews0Likes0CommentsShare Post
IQI尼日利亚
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IQI首次进军非洲 设立全新办事处IQI尼日利亚
Version: EN 继5月底才宣布成立IQI香港和IQI印尼办事处，刚刚踏入6月，全球房地产科技公司居外IQI（Juwai IQI）再扩展全球业务，首次进军非洲成立IQI尼日利亚（IQI Wolfe Nigeria）办事处！ 随着尼日利亚办事处的加入，IQI旗下超过40,000名房地产中介网络将扩展至23个国家，并实现其覆盖整个非洲、为当地12.8亿人口提供服务的目标。 这家新办事处将由当地房地产资深人士、拉各斯Wolfe Realtors的执行合伙人Abisoye Oluwo作为负责人。 对于此次进军非洲，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常高兴，并希望在尼日利亚之后，在其他国家开设新办事处。 “我们很高兴有Abisoye Oluwo这样一位经验丰富的本地房地产行业资深人士加入我们的网络。” “非洲拥有世界上增长最快、最年轻的人口，非洲大陆在2040年将拥有世界上最大的劳动年龄人口，它是世界上城市化速度最快的地区。” “到了2040年，非洲将拥有12个人口超过1,000万的城市，以及19个人口介于500万至1,000万的城市。” 他还补充，非洲大陆的经济增长也非常活跃，目前已经拥有345家收入至少达到10亿美元的本土企业，单是这10年，更多年轻消费者进入消费阶层，当地支出将增加3万亿美元。 这种增长为全球房地产品牌提供大量的机会，我们看到非洲大陆有许多有吸引力的市场。 Kashif Ansari “尼日利亚是非洲增长最快的国家之一，预计未来几十年，人口和经济将蓬勃发展，而到了2050年，该国将拥有大约3.92亿人口，成为世界第四大人口大国。” 另外，居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也表示很高兴能与Abisoye Oluwo及其团队合作，并为充满活力、增长迅速和更大的非洲市场提供服务。 “我们看到尼日利亚的巨大潜力，希望IQI能成为成功采用全球标准和技术的房地产团队，在服务当地开发商和消费者方面发挥领导作用。” 据估计，仅在今年，住宅交易总额就达到了153亿美元。 Daniel Ho 对于能够加入IQI网络、成立IQI尼日利亚办事处，负责人Abisoye Oluwo高兴表示：“对当地市场来说，这是一个能从世界上发展最快的房地产网络之一，以及其所属的房产科技中获益的重要的机会。” 他也说，尼日利亚人对房地产投资和房屋所有权有着浓厚的兴趣，这被认为是财富和金融稳定的保证。 “其中一个增长最快的市场是封闭式社区，其能提供便利的设施和安全保障，受到中产阶级买家和居住在拉各斯的外籍人士的欢迎，而且这些社区的数量正不断增加。“ “其中也越来越多社区将住宅、商业、零售和娱乐开发项目，结合在一个大型项目中。” “我们看到市场上的外国投资者和尼日利亚外籍人士增加，尼日利亚人也积极进行海外投资，尤其身在亚洲，通过此次富有成效的合作，我们希望能为这些投资者提供更多的选择，以及更好的全球服务。” 看准尼日利亚的房地产市场，想要投资当地房地产却无从下手？现在赶快联系IQI尼日利亚办事处，让其专业团队为你提供投资建议！ 延伸阅读： IQI拓展欧洲版图 正式成立IQI FOX Cyprus 创立IQI香港 与晨龙有限公司携手共进 再下一城！IQI第二家印尼办事处IQI Indonesia落户雅加达
04/06/20241KViews0Likes0CommentsShare Post
投资领袖盛会
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居外IQI、雁博会主办投资领袖盛会 Daniel Ho分享专业房产见解！
Version: EN 亚洲房地产科技公司居外IQI联合雁博青年创业家协会（雁博会，YEN），在5月25日（星期六）隆重举办了投资领袖盛会（Premier Gathering of Investment Leaders）！ 该活动旨在为企业家和投资者提供实用的见解，也重点关注了业务扩张、房地产和国际市场。 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho在当天活动中，重点介绍了居外IQI的发展历程、全球战略，以及其对区域和国际投资环境的展望。 Daniel Ho也是马来西亚专业房地产代理和顾问协会（MIPEAC）的成员，他的分享为参会者提供了有效掌握和投资海外市场的策略。 “对于那些希望更多了解区域商业、投资、移民和房地产环境的人来说，此次盛会是绝佳的机会。” “作为居外IQI的联合创始人和深入参与全球房地产市场的人，我认为投资领袖盛会能让参会者可以直接接触该领域经验丰富的领导者。” “我要感谢雁博会帮助组织此次投资领袖盛会，没有什么比年轻企业家和经验丰富的资深人士齐聚一堂，分享想法和灵感更令人兴奋的了。” 此外，该活动也邀请多位行业专家来进行分享，其中包括说墨集团（SOMO Group）的社长王赫奇，探讨了东盟经济的未来。 同时，全球首屈一指的投资移民新闻媒体《投资移民知情者》（IMI Daily）联合创始人陆琦（Luc Lu），也探讨了“我的第二家园计划”（MM2H）。 作为中国投资居留拥有数十年经验的资深人士，他更以专家的身份，与参会者概述和分享“我的第二家园计划”为潜在投资者所带来的好处。 另一方面，IQI国际销售部负责人、国际项目培训师兼顾问Mandy Chen借此机会，分享了英国、澳洲、泰国和柬埔寨的投资机会，并以一个比较的视角，让参会者学习发现有利可图的市场。 出席该活动的还包括雪兰莪州投资促进机构（Invest Selangor）Lim Kok Kuan，并介绍了雪兰莪州的投资机遇和激励措施。 他表示雪州是大马国内生产总值（GDP）和劳动力最多的州属，也是大马的全球性科技中心赛城的所在地。 除了分享会，投资领袖盛会也举行了互动环节，包括问答和午餐交流会，让参会者能进行深入交流。 想要在房地产事业中大展拳脚，并让事业更上一层楼吗？那就赶快加入IQI成为房地产中介，这里将提供一系列的培训，让你随时掌握最新市场资讯，帮助你发展房地产事业！
27/05/20242KViews4Likes0CommentsShare Post
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