房产仲介每天都会遇到不同的客户,处理各种不一样的买卖境况。
在马来西亚,无论是职场新人寻找工作,还是职场老鸟换新的工作,面试是必不可少的环节,你能不能被公司录用,全看你在这短短30分钟的表现了。
通常面试时,HR都会问几道经典的面试问题,这些看似简单的问题,其实都是看你能不能在HR面前留下好印象的“致命问题”。
因此,这里为你整理了几道HR的经典面试问题,以及回答技巧,让你轻松通过面试,顺利就职。
阅读内容:
1. 自我介绍
2. 辞职原因
3. 选择贵公司的原因
4. 对公司的贡献
5. 未来职业生涯规划
6. 其他问题
1. 请你先自我介绍
听到这个问题时,千万不要单纯只说你的名字、年龄、来自哪里、住哪里、工作经验等,实际上HR想通过你的介绍,深入了解你的最强技能、你的知识领域、个性中最积极的部分、你最引以为傲的事情和成就等。
回答技巧:你可以把重点放在“我是谁”、申请这份职位的原因、你如何胜任这份工作、你的工作和做事能力、有什么强项和技能,突出你的求职动机、个人能力和对新工作的期望。
2. 为什么你选择辞职上一份工作?
这是因为HR想了解你的工作能力、态度和工作方式等,同时也观察你的工作稳定性,以确保你在上一家公司的离职原因,不会在这家公司重现,所以千万不要贬低前公司、上司和同事。
回答技巧:无论离职的原因是什么,一定要保持正面积极地谈论离职的原因,如想要突破自己、寻找做特别的事情的机会等,尽量突出你的工作能力和积极性。如果你可以将岗位所需的能力串连起来,那就更好。
3. 为什么选择我们公司?
虽然你可能会向好几家公司发出求职书,但只有这家公司让你面试,你也要想好“理由”并事前做好功课,来应对这个问题,因为HR主要考察你选择他们公司的真实动机、对工作内容的了解程度、对公司运作的了解程度和工作的热忱,从而筛选一时兴起而应试的人。
回答技巧:在回答这道问题的时候,你就可以谈谈对公司的了解,并重点强调喜欢这家公司的原因,如可以发挥的价值、个人兴趣、公司前景等,突出你希望加入这家公司的渴望。
4. 你入职后能为公司做出什么样的贡献?
这是HR想要了解你是否符合职位要求、是否能胜任这份工作、与公司文化和理念是否相符,而你就可以强调你的优势,让他们觉得你就是“对的人”。
回答技巧:你可以重复强调你有什么强项和技能,并向HR解释你将如何使用这些强项为公司做出贡献,表明你的能力。最后,你也可以强调自己的适应能力强,或突出你的团队合作精神,让HR觉得你与其他同事可以融洽相处,也能通过各种合作为公司带来更高的效率和更多收益。
5. 你对未来5年的规划?
没有公司希望自己辛苦培养出来的人才外流和随意来去,也不希望录用对自己的未来发展思路不清晰,或不稳定的应聘者。因此,HR将通过这个问题了解你的工作稳定性、你对未来的职业生涯规划,从而确认职位是否符合你的规划。
回答技巧:在回答这问题的时候,你就可以说说对职位的期待,也可以分享你希望自己未来5年后,能成为哪些高职位(顾问、组长等),给HR留下一个有进取的好印象。
6. 你还有什么问题吗?
来到面试的最后环节,HR都会抛出这一道问题,同样看似不重要的问题,但这也是关键问题之一。很多应聘者可能会说“没问题”,而HR实际上想观察你对学习的热情、上进心和对公司的忠诚度。
回答技巧:记得,千万不要说“没问题”!你可以问问是否提供培训课程或项目、晋升的机制等,让HR觉得你是热爱学习,会在公司待得长久的最佳人选。
或许HR在面试时还会问其他问题,但如果你说最常见、一定会问的面试问题,以上6道问题绝对逃不了。
因此,在面试之前,一定要先掌握好这些问题的回答技巧,并再多做准备以应对其他面试问题,就可以助你面试顺利,如愿入职哦!
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通货膨胀压力来袭,在货币贬值、生活成本上升的大环境下, 买房 到底是不是正确的选择?比起把钱存在银行, 买房 的决定可以让你实现资产增值,对抗通货膨胀。
在购买力下降的情况 下,要怎么精明买房呢?来看看以下五个买房技巧 ,让你在通胀时代买房不用大出血!
阅读内容: 1. 趁早买房 2. 调整买房预算 3. 扩大房屋搜索范围 4. 改善财务状况 5. 选择最佳的房贷配套
1. 趁早买房
房子的价格无论在任何时候都是贵。那什么时候的房子最便宜?答案是以前的房子。
假设我们预计未来房价持续上涨,那么现在买房会比未来买房来得便宜。
举个例子,一间50万令吉可以买到的公寓住宅,10年后可能需要100万的价格才能买到相同规格的单位。
加上通货膨胀会增加建筑材料成本,进一步推高房屋建造成本。在这种情况之下,这些成本都会被转嫁到买家身上,意味着房价也会上涨,消费者需要买贵房。
因此,有意买房者可以趁年轻还没有太多负担、生产力高的时候买房,这样就会有更好的能力承担房屋贷款。
2. 调整买房预算
当通货膨胀来临,国家银行有可能会调高隔夜政策利率(OPR),进而造成房屋贷款利息上升。
如果你决定在通货膨胀时购入房屋,就必需确保自己有能力应付上涨的房贷还款额和更高的房贷利息。
除了房价和房贷之外,所有费用都面临调涨。这意味着搬家费、装修成本、水电费、财产税和房屋保险都有可能增加。
如果你计划提高买房所需的成本,那么就要准备更多资金作为房子的头期钱。
3. 扩大房屋搜索范围
如果你的买房预算受通货膨胀影响而变少,意味着你有必要调整你的找房策略。
在预算减少的情况 下,你可以考虑较小的房子,或者往远离市中心的地区寻找更便宜的房屋。
你可以在房屋的价格、房产类型、买房地点方面多做功课,这样一来便能够在可负担范围内找到自己的理想房子。
此外,随着劳动力价格和建筑材料成本的上升,经翻新或者精装房的价格可能会更高。
在这样的情况下,你可以在装修新家的…
或许没人想过旅行和赚钱可以同时进行,但现实中,的确有人一边旅行一边赚钱。
如今很多旅游达人就是以一边旅行一边赚钱这样的方式,实现了这个小小的旅行梦,就如网红Collette Stohler和Scott Stohler 夫妻,他们以这样的方式年赚20万美元 而被大众认识。
照片取自Roamaroo IG
究竟这些旅游达人是如何做到一边旅行一边赚钱的呢?他们又是如何靠这种赚钱法,实现财务自由又能到处旅行的呢?现在就来一一揭晓他们的赚钱秘诀吧!
阅读内容: 1. 什么是“一边旅行一边赚钱”? 2. 什么工作适合 “一边旅行一边赚钱”?1. 当地找临时工作 2. 自由工作者 3. 自媒体 4. 代售特产 5. 卖艺
1. 什么是“一边旅行一边赚钱”?
“一边旅行一边赚钱”的工作方式就是不用在公司上班,每到一个新的地方后,找临时或短期的工作来赚钱。
一旦拿到薪水,足够支付你的旅行费用后,你就可以继续往下一个目的地旅行。
在打工赚钱的那段时间,你可以一边工作,一边在当地旅行,甚至可以好好了解当地的风土人情。
2. 什么工作适合 “一边旅行一边赚钱”?
一边旅行一边赚钱的工作类型有很多种,你可以根据自己的喜好或兴趣赚取旅行费用,甚至可以“把旅行变现,把爱好当工作”。
而最常见的“一边旅行一边赚钱”的工作,就包括以下几种:
1. 当地找临时工作
这就是最传统的 “一边旅行一边赚钱”的工作,每到新的地方就寻找临时工作,如餐厅服务员、摄影兼职、发传单、销售员等。
这些工作做半个月就能领薪水,这样你就能在这城市有旅费,吃喝玩乐都不用担心,名副其实的一边旅行一边赚钱。
再继续打工的话,就能先赚下一个旅程的基本费用,去到新的城市也不用担心身无分文。
2.…
俗话说女怕嫁错郎,男怕入错行,此话一点不假。
有的人30岁已经有车有房有存款;有的人30岁却负债累累,所以选对行业可以说是每个成年人的人生课题。
在 马来 西亚,销售可以说是最赚钱的行业之一了。在众多销售行业中, 房地产中介卖的是房价上百万的房产,收入自然比其他行业来得可观。
除了门槛低、赚得多、工作时间自由这些显而易见的好处,当房地产中介还有什么更长远的发展?
如果你还在犹豫,以下4点就是你应该加入房地产的原因!
阅读内容: 1. 可替代性低 2. 发展空间大 3. 提供正规培训 4. 晋升途径清晰
1. 可替代性低
AI时代悄然来临,现在不仅要和毕业生竞争,还要和机器人抢饭碗;2020年新冠疫情席卷全球,各行各业都开始大规模的裁员……到底要选择什么行业才不会被淘汰?
房地产中介这份职业注重人与人之间的服务,是一份需要拥有创造力、沟通能力和灵活性的工作。
身为一名房地产中介,你需要和卖家、投资者和同事之间维持良好的沟通,因此高情商和人际交往技巧是少不了的。
如此人性化的职业不管在未来多少年,都是无法被机械所取代的。因为冰冷的机器人是无法拥有说服力、谈判能力和同理心等销售技巧的。
2. 发展空间大
买房是每个人基本生活的需求,无论市场的行情再坏,房地产市场依旧有利可图。无论是房地产行业还是房地产中介,都拥有巨大的成长空间。
随着人们生活方式的转变、数字化转型和科技的持续创新, 房地产市场在未来还有很大的发展潜力。
此外, 房地产中介是一份能够让人快速成长的职业,它会让你在短时间内最大程度地开拓视野和扩展人脉。
一个害羞内向的人,可以通过做销售接触到各行各业的 买 家 ,锻炼口才成为善于交际的社交高手。
如果你想要快速提升 自己 的 应变能力、抗压力和沟通能力,房地产中介可以给你这个机会。
觉得自己很内向做不了销售?看完这篇文章 ,你就会知道内向的人也可以是优秀的房地产中介! …
马来西亚的GDP在2022年第3季取得双位数成长率,激增14.2%,成为东南亚国家复苏最快经济体之一,房市也因为经济开放而受惠,销售量按季升增12.6%至10万5204间。
不过,市场依旧变幻莫测,如全球经济预计将放缓、利率升高、地缘性政治风险升高可能影响全球供应链,进而抬高物价进一步压升通货膨胀,或许会影响购房者的买房意愿。
对此,房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 认为,虽然利率升高会影响房屋买气,但房价稳定、发展商提供折扣和优惠,以及经济好转与就业机会增加,预计将会抵消利率升高的不利影响。
他表示,这些因素预料可以确保有能力和意愿买房的家庭持续增长,尤其是年轻和居住在市区的人,同时也指出,虽然2023年的经济可能会面对衰退的风险,但估计大马可以凭着强稳基本面与多元化的经济活动撑起经济表现。
“劳力市场盛衰是决定房产需求的重要因素。由于国内劳力市场进一步好转,2022年9月失业率降至3.6%,写下2020年2月依赖新低,是我看好今年房市的关键。”
阅读全文- 《资汇》
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金融市場不會在近期內穩定下來,各市場都處於瑟瑟發抖的狀態。目前投資者們都誤讀了股市和債券市場,意味著2023年將比2022年更具挑戰性。
2022年11月,你還錯過了什麼?
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中国近期宣布放款入境管制措施,预料更多中国人得以出国,寻求购置海外房地产的机会,但业内分析师预计,中国重新开放不会出现“报复性购买”现象,新加坡私宅的价格只会趋稳或微增。
亚洲房产科技集团居外IQI的报告预测,中国全面开放后,2023年的出境旅客将攀升至5900万人次,比2019年疫情前的1亿5500万人次出境,减少三分之二。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,最近一年来到新加坡寻找商机是中国创业圈内的热门话题,防疫管控放宽后组团到新加坡考察的人数更是有增无减,同时也有不少中国家族企业到新加坡设立家族理财办公室。
“上述两类人是都是新加坡私宅的刚需人群,在边界完全开放后,新加坡楼市将迎来一批三年没有出过国门的中国游客和潜在买家,这是值得期待的。”
但他也提醒,对中国中产人士而言,新加坡的房价已经变得太昂贵。
根据居外IQI在2020年的调查显示,新加坡名列最受中国买家欢迎的海外目标国家的第七名,但根据2022年12月份的最新数据,新加坡因房价过高而跌出十大排名之外。
阅读全文- 《联合早报》
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很多房产投资者在买房后,都会将房子出租 以赚取租金收入,但很多时候为了快速方便,他们没有与租户订立租赁合同,就将房子租出去。
虽然这样能省钱也省力,但若是未来与租户发生细节上的争执和纠纷时,事情就会变成“有理说不清”的局面。
由此可见,租赁合同不仅仅是房东与租户之间的重要文件,在白纸黑字清楚列明下,都能避免所有争议。
阅读内容: 什么是租赁合同? 马来西亚租房合同要怎么草拟? 如何让租赁合同有法律效力?
什么是租赁合同?
租赁合同,普遍也被称为租房合同,是房主和租户之间的法律契约,规定并阐明了双方之间在出租房地产期间的责任和义务。
在这份合同中,所有关于房产的状况细节、家具配件的状况、收取的定金、每月租金、租期等各种详细内容和双方共同商定的内容,都将清楚阐明在其中。
如果想要尽可能地把所有细节都包括在合同内,最好的方法就是聘请律师进行草拟。
若作为房东的你,不想要支付这笔高费用,也可以自己草拟一份基本的租赁合同,然后让租户检查并同意这份合同后,进行签署即可。
值得一提的是,马来西亚并没有制定任何法律,来规范租赁合同的范畴和界限,因此双方可以增设对自己有利的条款和条件。
但要注意的是,双方在签署合同前,必须仔细和谨慎检查所有条款内容,避免让对方钻法律漏洞。
马来西亚租房合同要怎么草拟?
如果你打算自行草拟一份租房合同,必须要尽可能地把所有事情详细、清楚地记录在合同内,才能避免日后与租户产生不必要的争执与纠纷。
其实,要准备一份基本的租房合同不复杂,只要包括以下重要内容,基本上一份租房合同就完成了。
房地产概况:单位门牌号、出租的范围(整间家/ 一间房间)、所有家具配件和电器及数量(照片作为附件)等。
租金和押金:租户每月需要支付的租金、付款期限和支付方式,以及注明定金(earnest deposit)、保证金(security deposit)和水电杂费押金的总金额。
出租期限:租户租用房产的期限,签订合同的日期、租期开始(开始住进来的日期)和结束(搬离)的日期都要记录下来。
房东和租户义务和责任:租户的责任就是按时缴纳水电费、租金和维护房子内的所有家具物品;房东的责任则提供租户良好的家具和电器、缴纳房产地税等相关税务。
租房规定和限制禁令:简单而言,就是阐明租户在租房期间不被允许进行的事情和活动,如装修房子、转租房子、非法活动等等。
解决纠纷:阐明若日后对现有条款或未被提及的条款出现争执,应该以什么方式解决纠纷。…
随着经济不景气,就业市场也受到巨大的影响,许多面临困境的公司也开始裁员,以作为削减成本的措施,尤其最近科技巨头公司Facebook、Twitter和Shopee等大幅裁员的行动,更是让人心慌慌。
那么,在工作不稳定的情况下如何保护自己和自己的财务状况?积极主动进行财务规划非常重要,而以下就有几个实用的技巧和策略,助你在裁员潮时期,让你的财务获得最基本的保障。
阅读内容: 财务事先规划1. 省钱 2. 有预算计划 3. 建立一个应急基金 面对裁员的财务准备1. 考虑其他收入来源 2. 研究财政援助计划
财务事先规划
财务准备,是在裁员情况下最大限度地减少财务损失和保护你的财务安全的关键,具体行动包括:
1. 省钱
尽可能多地存钱是个好主意,这可以帮助你渡过金融风暴,给你一个缓冲的空间。
考虑削减不必要的开支,并找到提高收入的方法,如从事自由职业或出售你不再需要的物品。
2. 有预算计划
预算可以帮助你处理你的开支,确保你明智地用钱。
通过跟踪你的收入和支出,你可以确定你可以削减的领域,并确定支出的优先次序。
3. 建立一个应急基金
应急基金对任何财务计划,都是至关重要的。 你要留出一定数量的钱,来应付意外的开支或紧急情况。
应急基金中应该至少保存3到6个月的生活费用,以帮助你度过具有挑战性的财务时期。
面对裁员的财务准备
上述提示是针对你面临裁员之前的,这样你可以做好准备。但是,如果你已经面临裁员了怎么办?
1. 考虑其他收入来源
如果你正面临裁员,探索其他收入来源可能会有帮助。这可以包括自由职业者的工作、开始副业,或在Airbnb上出租房间。
2. 研究财政援助计划
如果你在裁员后经济上有困难,政府或社区计划可能会提供经济援助。 …
