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居外IQI再解锁新国家,于5月23日在东京、大阪和北海道设立办事处,正式成立IQI日本(IQI Japan),将IQI的代理网络带到了日本。
居外IQI与日当地房地产经纪公司SVA Inc和其创始人Kazuaki Nebu合作成立IQI Japan,而Kazuaki Nebu在房地产行业拥有超过20年的经验。
IQI Japan将为日本的顶级市场带来居外IQI的所有力量,包括旗下超过30,000名房地产中介、房地产门户网站Juwai.com和Juwai.asia,以及超级应用程序Atlas。
随着IQI Japan的成立,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)非常开心,并表示IQI日本的成立是一项战略举措,能够让该公司能与当地的买家、开发商和国际买家合作。
“我们希望成为日本和国际买家的中介,无论是境内或境外。”
“在众多国家中,日本买家是最活跃的跨境买家之一,而日本受到亚太地区投资者的热烈欢迎,中国、马来西亚、印尼、韩国和泰国是我们最有机会利用我们在日本新业务的国家。”
“日本是世界第三大经济体,拥有稳定的政治和经济体系,安全且犯罪率极低,而且对外国人购买房地产没有任何限制和征收特别税务。同时,与其他发达的亚太市场相比,汇率也使房地产相对便宜。”
另外,居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也开心地说,现在亚太地区已经恢复了自由行,所以是该公司成立IQI日本的绝对时机!
“我们期待与Nebu先生,以及他旗下服务过许多客户、达到超过68亿美元销售额的优秀团队合作。”
“到2023年,亚洲投资者正在寻求质量和安全性,而这些都能在房产类型和买家选择投资的市场找得到,而日本是一个理想且可负担的避险市场,可以安然渡过政治不稳定、经济不确定性所造成的地缘政治问题和高通货膨胀。”
“我们已经将许多国际买家引导至日本的房地产中介和开发商,与我们合作的国际买家正寻找第二套住房、出租物业和学区房,而IQI日本的成立使我们能够为这些买家提供更多服务。”
SVA公司总裁兼IQI日本国家负责人Kazuaki Nebu也表示,对于能够与居外IQI合作并让他们进入世界上最大的国际房地产中介网络之一、先进的房地产技术平台Atlas和居外门户网站的机会,他与团队都非常高兴。
“日本完全具备投资条件,国内外的海外买家都做出回应,2023年的经济增长势头强劲、服务业增长、就业率攀升、工资小幅上涨,疫情带来的被抑制的需求仍在推动消费支出。”
“2023年对国际买家来说是一个很好的机会,因为利率上升的可能性增加了供应,买家不必担心陷入竞价战。至于汇率,外国买家现在有很大的购买力。”
“除了住宅物业,中国投资者还渴望购买日本传统旅馆(ryokans)。根据一项行业估计,到了2033年,外国人将拥有40%的日式旅馆。”
想要在日本投资房地产?IQI日本的专业团队能帮助你,给你专业且全面的投资建议,助你顺利投资!
随着新加坡政府发布楼市新政,自2023年4月底开始提高购房印花税,其中外国人的购房税率从原本的30%提高至60%,成为向外国人征购房税的全球最高水平。
过去几年,新加坡政府数次上调购房税,只因外来资金争相涌入新加坡,导致该国房价持续上涨,并带动租金上涨,新加坡人民担心被挤出住房市场。
同时也有分析认为,高房价导致生活成本上升,进而可能造成外商投资意愿下降,人才流失,该国作为国际金融中心的吸引力也下降。
对此,全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里(Kashif Ansari) 却认为,提升额外买房印花税对抑制房价的作用可能有限,因为新加坡的高房价已经淘汰了一批外国中产买家,如今的高净值人群可能不会因再增税30%而改变购房决定。
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《21财经网》
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最近在推销柬埔寨的地皮,看着手里的各种资料,让我回想起8年前跟几个好朋友一起去柬埔寨 的8天旅行!
当人忙碌久了,便应该让自己跳出生活的框架,出国旅游会是一个选择,让自己沉淀思绪。
那一年,是我第一次去柬埔寨,旅途中走走看看停停,感受当地的文化,体验当地的生活。
从早晨到深夜,无论是观察高棉人的早晨生活,还是感受夜幕降临后的繁华,都让我们感受到了这里的人情味。
我们用眼睛看、用心感受,看到别人的不幸,感恩自己的富足;看到别人的强大,鞭策自己前进。
在这里,除了高档餐馆,还有路边摊小吃,我们尽情地品尝着当地的美食。对于那些我们不能接受的食物,只有拍照存念了。
在旅途中,我们走访了各个历史古迹,其中两个印象比较深刻的是吴哥窟和刑场。
吴哥窟位于柬埔寨暹粒省的吴哥古城遗址内,是一座规模宏大的古代寺庙遗迹。这座寺庙建于公元12世纪初期,为高棉帝国国王苏利耶曼二世所建。
吴哥窟有着壮观的建筑和雕刻,被誉为是世界上最伟大的宗教建筑之一,也是柬埔寨最著名的旅游景点之一。
吴哥窟占地面积达到400平方公里,内有许多独特的建筑,其中最为著名的是中央寺庙,也就是大吴哥。
大吴哥的主体结构由三层塔组成,层层叠加,气势磅礴。在吴哥窟的墙上和柱子上,有着精美的浮雕和雕刻,展示了高棉王朝时期的历史和文化。
吴哥窟内还有许多小寺庙、神庙和塔,构成了一幅独特的古代宗教城市,我们在错综复杂的树木中拍了很多照片!
柬埔寨刑场是一个具有历史意义的地方,它曾经是红色高棉时期的集中营和处决场所。这里原本是一所高中,但在1975年红色高棉夺取政权后,它被改造成了集中营。
成千上万的人在这里被拘禁、拷打、折磨,然后被处决。据估计,仅在这个地方就有超过1.7万人丧生;现在,柬埔寨刑场已经成为了一座纪念馆,它展示了那个时代的残酷和人性的扭曲。
游客可以在这里看到各种各样的展品,包括那些在集中营中被拍摄下来的照片和录音,以及集中营中使用的工具和器具。
在这个地方,你可以感受到那个时代的黑暗和人性的悲哀,也能够了解到柬埔寨曾经历过的不幸历史。
对于游客的我来说,耳边听着录音机里播的解说、脚下的步伐如履薄冰,担心随时可能踩到遗骨。
柬埔寨刑场是一次深刻的历史体验,同时也是一次思考人性的旅程。从这里走出来后,还记得那种沉重的感觉,我们可以了解到人类社会的黑暗面,并且思考如何让这种悲剧不再发生。
这是一个令人心惊胆战的地方,让我们深刻地体会到战争给人们带来的痛苦,但是我们也看到了富足和落寞的并存,让我们更加珍惜自己所拥有的。
8天的行程,从首都金边玩到暹粒,感恩一路遇到的人事物,感谢住在Lance Court酒店的大哥哥James的照顾,感谢嘟嘟车司机的载送。
因为James大哥的关系,我们还有机会去当地的市场购买食材,体验当地的生活方式。
那个时候,没有想过将来的有一天我会成为房地产国际销售团队一员,负责不同国家的房产销售!
8年过去了,想要再回去看看现在的柬埔寨,资料里的它变了很多,更进步了、更耀眼了。下一次去,要用不一样的视角看看柬埔寨 ,我相信那个感受肯定不同。
读万卷书不如行千里路,眼见为实,有人要和我同行的吗?
本文由马来西亚槟专业房地产中介——卢彬彬撰稿。如对买房投资有兴趣,欢迎点击下方头像,获得专业咨询。
如果你被柬埔寨的美丽文化和古迹深深所吸引,并计划在这漂亮的土地进行房地产投资,不妨填写以下资料,让IQI的咨询团队尽快与你联系,提供你专业的投资咨询。
随着葡萄牙、英国和爱尔兰等欧盟国家宣布停止黄金签证计划,希腊黄金签证计划的搜索量在过去一个月增加了75%,除了是中国买家,对此计划感兴趣的还有美国人。
此外,自2013年开始至今,希腊黄金签证的获批量中,60%都属于中国投资者。
据居外IQI的最新一份报告显示:
预计中国投资者将席卷希腊住宅房市。
葡萄牙决定有效终止其黄金签证的消息,也有推波助澜的作用,使中国投资者转向希腊。
随着葡萄牙项目的结束,希腊的黄金签证申请量可能会增加50%以上。
外国投资者激增,希腊人民也担心无法购得价格合理的房屋,因此当地政府也实施新政府,将最低投资额从25万欧元提高至50万欧元。
不过,居外IQI 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“中国买家倾向于进行相对较大的投资,平均为650,000欧元,这意味着许多中国申请人根本不会受到新的最低投资额的影响。”
他也说,中国买家经常寻找全职或兼职和兼职租赁的家庭住宅,他们想要一个方便服务和交通的位置,也需要靠近好的国际学校。
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《米宅移民》
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在未来几个月,希腊的黄金签证项目将受到更多关注,收获更多咨询。
近日西班牙政府放出风声称将中止其黄金签证计划,加上今年初葡萄牙政府宣布终止其黄金签证,这无疑将驱使包括美国和中国投资者在内的黄金签证外国申请者转向希腊。
居外IQI日前公布的一份报告认为,随着葡萄牙和西班牙黄金签证项目的变数增加,希腊的黄金签证申请可能会攀升50%以上。
居外IQI的报告指出,希腊项目本身就很有吸引力,竞争对手很少,深受中国申请人的欢迎。随着中国人开始恢复国际旅行,可以预期他们的参与率会攀升。中国申请人已经占到目前所有有效希腊黄金签证的62%。
欧洲黄金签证硕果仅存
在欧洲,提供申根区居住权的高质量黄金签证项目的数量正在迅速减少。在过去的18个月里,英国和爱尔兰都关闭了他们的签证项目。
葡萄牙将很快关闭他们的项目,西班牙的政客们已经发出了限制或关闭该项目的声音。这将使希腊、马耳他和拉脱维亚成为仅存的提供黄金签证的国家,即外国人通过购房可以获得这些国家包括申根地区的居留权。
希腊最近宣布将把黄金签证的最低投资额提高到50万欧元。近年来,来自欧盟以外的人寻求在希腊获得黄金签证的人数激增。然而,有人担心,大量外国投资者在该国购买房产,使得希腊人更难找到价格合理的房屋。
投资额从25万提高到50万影响不大
居外IQI报告估计,提高最低投资额对中国投资者的需求影响很小。
中国买家倾向于相对较大的投资,平均为65万欧元,这意味着许多中国申请人不会受到新的最低投资额的影响。
在雅典、塞萨洛尼基、Vari、米克诺斯和圣托里尼,较高的最低投资额有它积极的一面,它可以减少对普通住宅市场的压力,缓解民众对该项目的抵触。
中产的需求痛点:教育和养老
居外IQI上海公司销售负责人Lona Wang刚刚去了一趟希腊考察中国投资人的需求。她说不少中国人看中的是当地实惠的国际学校;有了黄金签证,他们的孩子可以在当地入读英语国际学校。
根据公开资料,雅典国际学校最贵的一年学费差不多需人民币10万元,而北京上海的外籍人员子弟国际学校的学费动辄要30万元,而且没有外国护照或居留身份还无法申请。另外,去养老的国人也渐多了起来。Lona 预计,接下来的2、3个月内,她会很忙会收到很多买家的咨询。
Lona说,此行她对希腊的印象非常好,她相信中国移居者会喜欢上这里。
“在这里两欧元一杯咖啡可以在无限海景餐厅坐一下午,在这里走在街上鞋跟磨破脚便利店老板会送你创口贴,在这里作为一个亚洲外国人站在车站,有小朋友会友善提醒公交车因为假期停止运营。”
作者:Daniel Ho,IQI Global董事总经理
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《财新网》
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我们都知道,房地产中介是需要到处跑,见客户、带客户看房。
不过,随着科技发达,房地产科技(Proptech)的出现,房地产中介的工作变得更高效、方便和省时,甚至还能足不出户就能完成房子交易。
房地产科技是如何影响房地产中介,改变他们的工作的呢?
阅读内容:
1. 房地产科技优化房仲工作
2. 房仲工作流程更高效
3. 房地产科技推动房地产中介改变
1. 房地产科技优化房仲工作
人工智能(AI)出现时,许多人都担心自己的工作会被取代。相信房地产中介亦是如此,当房地产行业获得科技的辅助时,也会感到焦虑不安吧?
其实不用担心,曾经有专家就已经提出5个证明,表示科技不会取代房地产中介的工作;相反地,房地产科技能帮助房地产中介更有效率地工作。
全球IT公司Fingent的调查报告指出,尽管房地产科技发展迅速,但是房地产中介在相关领域中的角色,仍至关重要。
报告表示,现在的买家在买房前,更习惯用科技来进行房产研究,但是他们在最后仍需要专业、经验丰富的房地产中介提供实质建议。
毕竟冰冷的科技,仍然无法100%满足买家的需求,而房地产中介能从各个细节中,了解到买家的需求。
2. 房仲工作流程更高效
不可否认,在房地产科技的辅助下,房地产中介的工作量已经被分担了不少,因为买家能通过科技,独立物色自己心仪的房子。
当他们物色好几间房子后,这时候才需要房地产中介的帮助和沟通、提供建议和指导,以便了解整个房产租赁或买卖过程。
除了分担房地产中介的工作,房地产科技还能让房地产中介的工作更高效、方便。就以IQI的超级应用程序Atlas为例,它不仅仅提供房地产中介各种在线学习教材,提高他们的沟通和销售技能,还包括其他多项功能,如检查销售和业绩、跟进客户等,以提高房地产中介的工作效率。
3. 房地产科技推动房地产中介改变
房地产中介要跟上时代的趋势变化,才能在行业中保持竞争,业务才得以加强。
房地产科技就对房地产中介有利。只要房地产中介善用房地产科技,以作为工作上的辅助,为买家提供优质的服务,就无须担心被行业淘汰了。
通过使用房地产科技,房地产中介能更清楚客户的需求,进而更容易沟通,最后顺利完成交易。
同时,房地产科技能有效管理房地产中介的工作量,帮助他们应对不断增长的客户群。
简单而言,在科技的辅助下,房地产中介的工作确实得到了很大的帮助。只要不依赖科技,就不用担心会被科技取代,反而是你工作上的左右手!
就好像房地产科技公司IQI,致力于利用科技的辅助,改善房地产服务,帮助旗下房仲提高业务,才能在2021年创出佳绩。
IQI正稳定增长中,需要对房地产感兴趣的你的加入!
根据《纽约时报》报道,日本有超过1000万处空置房产,这些房产都是老年人去世后空置,或是子女继承了老房,但因为都在大城市工作而没有进行打理,而变成了空置房。
日本的空置房随着时间的推移而贬值,只有土地保留价值,加上维护或是拆除重建的开销巨大,基本上不会有人投资空置房。
相反地,日本大城市房价快速上涨,如东京首都圈、大阪等大城市,价格都比去年同期上涨。
而全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)的数据也表示,日本一直是中国买家海外购房排名前十的国家,今年到目前为止,日本在他们的首选目的地中排名第七,比2022年的第八位还有所上升。
“在去年12月,中国宣布重新开放出入境后,中国买家对日本房产的询问几乎在一夜之间翻了一番。”
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里(Kashif Ansari) 表示,但从那以后,问询量已经回落到2021年中期以来的一直保持的稳定水平。对日本房产有大量被压抑的需求,预计阻碍买家的各种障碍将在2023年下半年开始消失。
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《国际金融报》
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世界经济展望更新,国际货币基金组织(IMF)预计今年2023年全球经济将增长2.9%,比2022年所估计的3.1%有所上调,但仍低于2022年的3.4%和2021年6.1%的增长。
来看看2023年4月那些值得关注的事件!
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Simplified Chinese: [sdm_download id="68174" fancy="0"]
随着美国银行业危机持续发酵,美国商业地产风险成为全球瞩目的焦点。
近年来远程工作和电子商务的兴起,削弱了对办公和零售空间的需求,加上利率突然飙升,导致房价下降,让美国商业地产面临巨大压力。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 分析称,商业地产中遇到麻烦的主要是写字楼,低配置的写字楼将被赋予新的使命,银行会回收这些不再适应目前情况,以及不再符合节能减排条件的写字楼,并低价出售。
接盘的新投资人会把这些物业转型成其他用途的商业地产,里面也可能包括一定数量的办公空间,而高端写字楼反而会变得更加紧俏,各大公司也试图用这些高级办公室来吸引员工回来上班。
卡希夫•安萨里感叹,在美国,有人在谈论“写字楼末日”,还有人悲观认为2008年金融危机会再现。其实,写字楼在银行资产中的占比并没有住宅那么高,而银行给写字楼的贷款比例,也要比住宅更加严格。
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《21世纪经济》
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不可否认,人工智能(AI)技术在工作上和生活上,都帮我们省下不少时间和精神,现在就连房子室内设计,AI也能帮你搞定!
买了房子的你,现在应该最头疼的就是设计方面,不知道应该要如何设计,才达到你想要的效果。
交给专业人士,但是价钱又贵,自己设计又无从下手,到底要怎么办才能装修好看的房子?
这里就为你推荐6个AI室内设计app ,有了这些装修神器,你可以轻轻松松装修好看又满意的房子,简直是装修小白的福音!
阅读内容:
1. Interior AI
2. RoomGPT
3. GetFloor Plan
4. Planner 5D
5. Craftle
6. Collov
1. Interior AI
这是一款室内设计AI的app,操作也非常简单,你只需要上传房子的室内照片,它就能自动帮你生成多种设计风格的室内效果图。
你可以选择自己想要打造的空间,如客厅、房间、厨房等等,整间房子都能使用这款app帮你一键设计。
当你把照片上传后,你可以从效果图中选择自己喜欢的设计风格,最后app会再根据你所选的风格,打造出AI室内效果图,接下来你就可以跟着效果图进行装修。
2. RoomGPT
各行各业都有“GPT”,除了ChatGPT,装修房子也能使用RoomGPT,将你的设计想法变成效果图。
这款app同样需要上传照片,接着再选择想要的装修风格,再表明这是房子的哪个位置,如客厅、厨房、饭厅、卧室还是浴室,RoomGPT随即帮你搭配出你想要的装修风格。
此外,如果你需要为房子进行改造,RoomGPT一样能帮你生成效果图,它会直接依照照片上的格局和家具位置,在短短几秒内改造出时尚又好看的房子,非常省时。
3. GetFloor Plan
你已经设计好自己的房子,但不确定效果如何?那么GetFloor Plan能帮你生成效果图!
你只要把设计手稿上传到这款app,它就会自动生成2D、3D和360°虚拟游览的效果图,让你有更多的体验感。
同时,你也能立即知道需要修改的地方,帮助你装修时省钱又省时。
4. Planner 5D
如果你已经有了设计想法,不妨尝试使用Planner 5D来动手设计、搭配家具和软装,让你立即看到设计效果,还能立即修改不满意的设计。
当然,如果你完全没有设计想法,也可以上传平面图,让AI帮你生成设计图,或是根据里面的模板,修改成你喜欢的风格。
5. Craftle
房子根据自己喜欢的风格设计好后,也需要选择符合风格的家具,才能让整个装修变得完美。
而家具设计AI app Craftle,就能帮助你根据房子设计风格,生成家具组合和软装设计效果。 …
