假如有一把遥控器,可以用来操控你的人生,你希望将它交给谁?
对于一个曾经遭遇各种生活考验的IQI房地产中介John Teh而言,把“人生遥控器”紧握在自己的手上才是最可靠的方法。
John是IQI Elite的房地产中介,从连续三个星期“挂蛋”,到在一个月内成交35个单位的惊人成绩,他的人生故事中给当代年轻人带来了许多值得学习的价值观!
阅读内容 从小就拒绝向命运低头 大学时期发现自己的销售天分 你的人生遥控器在谁的手里? 在绝境中与泡面为伴的日子 踏上房地产之路 加入IQI是人生转折点 给年轻人的告诫
从小就拒绝向命运低头
由于家庭背景的因素,所以他需要与妈妈一起扛起家里的生活费。
自小就非常懂事的他,从小学六年级一直到大学毕业,都会趁学校假期拼命打工挣钱。
不怕吃苦的他已尝试过多种职业,像是扛泥水工人、餐厅服务员、收银员、手机店店员、补习老师等等。
通过补习教课,他赚取了高达五位数的收入,可见他对命运的抗争有多么坚定。
即使在求学时期打工,他仍把学业兼顾好,不仅在马来西亚教育文凭(SPM)考获12A的佳绩,更在大学修读的生物医学(Biomedicine)取得第一等荣誉(first class honours)佳绩。
他相信只有认真学习,找到好工作,才能让家人过上稳定的日子。
大学时期发现自己的销售天分
虽然John在小时候尝试过形形色色的行业,但第一次接触销售类工作是在大学时期。他兼职成为了一名互联网产品推销员。
任谁也想不到,这位第一次尝试销售行业的小伙子,竟然靠着自己的销售能力,在短短三个月内赚了约24千令吉!
收到这笔巨额薪水后,一向以家庭为重的他,毫不犹豫地把钱全数交给了家人,自己却一分也不留着。
那次工作经验后,他才恍然大悟:“原来我也能够‘卖东西’,而且还很厉害卖!”
你的人生遥控器在谁的手里?
大学毕业后,他选择在一家国际药剂公司,任职一名销售代表。凭借着自己的销售口才,他仅用了短时间就开始赚取过万的收入,也当上该公司的Top Performer。
原本以为可以安稳度过一生的他,突然遭遇公司大规模裁员。一夜之间,多个部门接到通知立即关闭。
虽然他并没有受到那次裁员的波及,但这让他开始反思:
为什么我们要把自己的人生交给别人掌控呢?
于是,不甘心被他人左右的John决定挑战自我,开启副业,为自己留一条后路。几乎所有听说赚钱的副业,如保险、直销、房产投资和房地产中介,他都研究过,以找出适合自己的副业。
尽管这些行业和他的老本行“销售”相关,但他在很多行业知识上仍是不足的。为了拓宽自己的视野,他抓紧时间参加了各类行业的课程,不断充实自己。
在绝境中与泡面为伴的日子
辞掉国际药剂公司的工作后,他并没有从那些副业中挑选一项专注发展,反而选择与生意伙伴一起创业。
不幸的是,他遇人不淑,不仅亏损严重,还遭股东背叛,最终背负了高达20万令吉的银行债务。
当身边的朋友在接近30岁时已经拥有稳定的事业,而他却瞬间失去了一切,银行户口里更是只剩下一令吉。
最惨的情况是,整整一个月的时间,我只能吃面包和泡面来填饱肚子。
虽然他在这段时间担任一名私人召车司机,但薪资也不足以负担一家子的生活费用、车贷,以及因生意失败而欠下的大笔债务。
面对种种难题却束手无策的他,一度感到绝望,甚至想要结束自己的生命,以便尽快结束这场恶梦。
幸亏他想起了自己一生的挚爱——妈妈 ,因不舍得让她承受“白头人送黑头人”的痛,才打消了“想走”的念头。
踏上房地产之路
为了改变现状,他决定加入一家小型的本地房地产公司。当时,他非常上进地向地产前辈学习,也努力表现。
可是,加入了三个星期,他却一单都没有开成。
做一件事要做到‘不到黄河心不死’,才能盼望成功。
很幸运的是,他在第四个星期终于开单了,甚至仅用了三个月的时间就成为公司的销售冠军,并在接下来的每个月都保持在前三名。 …
本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。
新房和二手房,就像两枚硬币的两面,各有优劣。
如何在这两者之间做出权衡,成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者,做出这样的决定可能更具挑战性。
因此,本文将为你整理出新房与二手房的主要区别,帮助你在购房路上更从容应对!
阅读内容: 1. 费用 2. 房子的实际情况 3. 保修期 4. 屋子交锁匙时间 5. 地点和社区周围的生活设施
在开始比较之前,先来明确一下新房和二手房的定义吧!
新房(New Project):由开发商全新建造,尚未有人居住或拥有,买家将成为该房产的首任业主。
二手房(Subsale):曾经有人居住过的房屋,已经有使用历史,现正准备转手出售。
两者之间存在一定的差异!所以一定要了解它们各自的优势和劣势,才能找出最符合你需求的购房选择!
1. 费用
一般购房费用
新房 二手房 新房的房价都比较高,而且发展商已经定价,无法再进行议价。 房价 普遍上二手房的房价会比新房便宜。 买家可以根据房子的状况,与卖家议价,争取合理的价格。 低定金/零头期 订金/头期 前期需要支付10%的头期 发展商通常会提供购房优惠,其中包括: • 免印花税 • 免律师税 • 有些发展商甚至会给与买家现金回扣的优惠。 其他购房费用 需要自身承担更高的费用,其中包括: • 买卖合约(Sale and Purchase Agreement) • 律师费 • 印花税 • 若有聘请房地产中介,则需要额外付房地产中介的佣金
需要特别注意的是,如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款,那么在房屋尚未建成期间,买家需要支付建筑利息(Progressive Interest),直至房屋交付为止。
相比之下,二手房的不同之处在于,买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙,便需立即开始偿还房屋贷款。
大马首购族福利
好消息是,政府为首购者提供了购房优惠政策。因此,不论你选择购买新房还是二手房,只要符合以下条件,都可以享受印花税豁免的优惠:
首次购房者(名下从未拥有房产)
在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产
例如,如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子,便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。
装修费用 …
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本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。
马来西亚常年如夏,但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出,成为本地人和游客的避暑胜地,甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。
除此之外,彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地,每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。
那么,在这自然资源丰富的彭亨州,房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢?
阅读内容: 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断
1. 彭亨——理想宜居之地
在许多外州人看来,彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。
其实,这里还有不少各具特色的县市,让人享受悠闲的生活。比如,关丹(Kuantan)、文东(Bentong)、淡马鲁(Temerloh)和云冰(Rompin)。
大自然环绕使身心放松
上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名,包括海岛、瀑布、海滩、湖泊,甚至是世界上最古老的热带雨林!
由于彭亨州被大自然环绕,给人一种远离喧嚣的感觉,因此居住在这里可以令人放松,是长期居住的绝佳选择。
只要你热爱大自然,一定会在彭亨州找到居住的乐趣,体验感满分!
就业机会大增
虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡,但就业机会并不少,让人们在享受自然风光的同时,也能获得良好职业发展。
除了旅游区,关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时,马中关丹工业园(西马东海岸最大的制造业基地)预计将扩建,因此就业机会也会大增。
根据Mohd Saiful的说法,在现任州务大臣的领导下,彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属,收入达到11.4亿令吉。
因此,彭亨州不仅是自然爱好者的天堂,也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。
2. 有地住宅更受青睐
如果想在彭亨州居住或投资,哪种房地产在市场上更受欢迎?
彭亨州的房地产市场上,需求量最高的是有地住宅,例如排屋和半独立式住宅。
此外,彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅,吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。
与平地住宅相比,高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅,因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。
总体来看,彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势,投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。
3. ROI预计高达14%
有大量人流的地方就会有房地产租赁需求,所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。
彭州房价比雪隆槟更具吸引力
在房地产投资中,尤其是用作为民宿,投资者除了考量人流之外,也需要通过房价计算投资回酬率(ROI),以确保能够获得合理的回酬,减轻投资风险。
对于外州的投资者来说,与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比,彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。
关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间,平均回酬率为 10%。
不过,他也指出,若投资回酬率低于5%,则不建议进行投资,因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本,不值得冒险。 …
Version: EN, BM
亚洲房地产科技集团Juwai IQI旗下的全球房地产公司IQI宣布成立新部门,专注于商业、工业和土地领域的房地产销售与租赁,简称为 CIL (Commercial, Industrial and Land)的核心团队。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,CIL将是推动国家进步的重要起点。该团队将汇聚各领域的专家,协作共进,形成一支强大的力量。
IQI不仅专注于住宅类型房地产,也关注商业、工业、土地等房地产类型。
CIL涵盖商业(酒店、商场、度假村等)、工业(仓库、工厂、数据中心等)以及土地(农业用地、住宅用地、商业用地等)领域的房地产。
马来西亚丰富的自然资源吸引了大量商业投资,使得年国内生产总值(GDP)约为400亿美元,而外资直接投资(FDI)也表现良好。
Daniel Ho
Daniel Ho也指出,CIL团队的成员具备为全球各地投资者提供服务的丰富经验,其中包括来自中国、欧洲、日本和韩国的投资者。
他表示,团队正在改变商业、工业和土地交易的运作方式,推动行业创新。
具备17年行业经验、来自Dreammakerz团队的房地产中介Lily Lo表示,组建多元化CIL团队的计划,旨在利用IQI旗下50,000名代理商的广泛网络,实现成为CIL销售与租赁领域领导者的愿景。
我们的使命是让更多的 IQI 房地产中介专注于商业、工业和土地领域,提升 IQI 不仅在马来西亚而且在全球范围内的专业水平。
Lily Lo
Lily Lo 表示,团队将为客户提供一站式的房地产解决方案和专业服务,目标群体涵盖所有需要商业场所的马来西亚人及全球客户。
未来计划包括将团队扩大到每个州 30-40 名成员、制定标准操作程序 (SOP),并在 2025 年前实施“投资全球”(Invest Global)等举措,以促进马来西亚和外国客户的投资。
CIL团队的目标是于2025年前,与政府机构(如MIDA、MITI、地方议会)、金融机构(如银行)及环保组织等建立合作关系。
IQI致力于在各个领域追求卓越,并希望在国家建设中发挥积极作用。
欲了解更多关于商业、工业和土地类型房地产投资的资讯?让具备专业知识的IQI CIL团队为您提供帮助!
立即填写您的资料,让我们的专业团队为您提供全面的投资指导!
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花了一笔巨额买下梦想中的房子,虽然实现了多年的心愿,却也意味着背负着数十万的房贷利息。
与其为了还债而精打细算,不如考虑房贷再融资(refinance),通过合理的财务管理来优化现金流,从而减少对金钱的焦虑。
在你正式决定是否要进行房贷再融资前,先来了解它的运作方式吧!
阅读内容 1. 什么是房贷再融资? 2. 房贷再融资的类型 3. 房贷再融资有哪些好处? 4. 房贷再融资的坏处 6. 马来西亚最新房屋贷款利率
1. 什么是房贷再融资?
简单来说,房贷再融资(Refinance)就是终止目前的银行房贷,并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。
再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限,或者将原来的浮动利率转为固定利率。
此外,借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金,用于其他用途。
这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度,但也可能涉及额外费用和手续费,因此需谨慎考虑是否适合。
2. 房贷再融资的类型
普遍上,房贷再融资的类型有三种,分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。
利率和期限再融资(Rate and Term Refinancing)
使用“利率和期限再融资”方案,可以让你以相同的贷款数额,获得更好的房贷利率。
这种再融资特别适合在房贷利率大幅下降时进行,只要抓准时机,你仍有机会以更低利率还清贷款。
打个比方,马来西亚国家银行在今天将隔夜政策利率(OPR)从3%调整至1.75%。随之而来,与隔夜利率紧密相关的房贷利率也会下降。
尽管当前房贷利率降低了,但这并不意味着你已签订的房贷利率会自动调整。
如果你想从中受惠,应该选择“利率和期限再融资”。这样,银行会取消你原有的贷款协议,并使用当前较低利率的新贷款协议来替代。
假设你之前申请的房贷固定利率为 6%,而当前利率降至 4%,通过再融资,你每年可以节省 2% 的利息支出。
虽然这类型的再融资方案无法直接套现或整合债务,但是它将通过降低每月还额,减轻你的财务负担!
套现再融资(Cash Out Refinancing)
套现再融资,顾名思义,就是完成再融资后还能额外获得现金。因此,有现金支出需求的借贷人都偏好选择这种方案进行再融资。
只要你名下有房地产,通过套现再融资,你就可以向银行借取高达当前房产价值90%的资金。
得到这笔资金后,你可以利用它来还清你剩余的房贷利息。除此之外,你也可以拿来购买新房子或是把高利息的其他债务还清。
例如,10年前你以RM400,000买下一间房子,如今房子价值增至RM900,000。通过套现再融资方案,你最多可以将 RM900,000 的 90% 作为借贷金额,也就是RM810,000。
前提是,这可能会让你付上更多的利息! …
一个信誉高 、专业的 房地产公司 ,也是房地产买家或者想要成为 房地产中介 的重要考量之一。马来西亚有许多大大小小、老牌或新的房地产公司,要从中选择一家服务好且专业的房地产咨询公司,的确有些困难。不过, 有了这个 马来西亚房地产公司排名 ,想要找个信赖的房地产公司就更容易了!
Version: EN
亚洲房地产科技集团Juwai IQI旗下的全球房地产公司IQI宣布扩展至第28个国家——韩国,正式成立IQI韩国!
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,随着IQI韩国的成立,我们能够将先进的技术和国际网络带到亚洲领先的经济体和房地产市场之一。
根据彭博新闻社的报道,自2018年以来,韩国房价已经显著上涨。预计在今年,韩国的住宅市场将达到8.29万亿美元的价值。
Kashif Ansari
近期,国际买家对韩国房地产市场表现出极大的兴趣。
“江南区和首尔市中心始终是海外买家的热门选择,但随着市场变化,投资目光也逐渐转向首尔周边城市。”
IQI韩国的成立对我们来说意义重大。这使我们有机会将国际标准的服务和技术带到这个快速发展的高价值市场。
Kashif Ansari
他还表示:“我们非常高兴Aerin Paik和Gilbert Paik加入我们的全球大家庭。现在有了IQI韩国,我们可以将韩国房地产市场介绍给全球;同时,让韩国人有机会探索国际房地产。”
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho欢迎IQI韩国的领导者加入IQI的大家庭。
他相信:“我们的技术和国际网络、我们的代理超级应用程序Atlas以及国际物业营销平台Juwai.com和Juwai.asia,加上我们本地团队对韩国市场的了解,能够为买家、卖家和开发商带来更好的结果。”
除了我们最先进的技术和国际一流的运营方式,我们庞大的关系网还能为新加入的韩国团队带来源源不断的高质量客户。相反,我们的韩国客户可以依靠我们了解其他市场以及其投资和生活方式机会。
Daniel Ho
IQI韩国负责人Aerin Paik在韩国房地产领域的多个知名组织中担任高管职务,包括致力于改善外国投资环境的首尔全球房地产协会(GRAS)。
Aerin Paik表示加入IQI韩国是一个让他们激动人心的举措。
我们提供高质量的韩国公寓和独栋别墅房源。我们相信,成为IQI的一份子可以提升我们的全球服务能力。
“无论在全球还是本地,我们都积累了深厚的经验。通过将我们对全球的专业知识与对韩国市场的深入了解,我们可以在韩国市场中引领服务质量的提升”
欲了解更多韩国房地产事宜?让拥有韩国资深房地产知识的IQI韩国帮你!
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IQI进一步扩展欧洲业务,成立IQI意大利办事处!
IQI全球化布局再添一笔! 成立IQI冰岛办事处!
居外IQI进军土耳其,加强欧亚业务联系
Version: EN
全球房地产公司IQI,作为房地产科技集团Juwai IQI的成员,宣布进军意大利市场,并正式成立IQI意大利!目前,IQI已经在26个国家开展业务,意大利新办事处的成立紧随近期在葡萄牙、荷兰和冰岛的扩展步伐。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,意大利房地产市场在持续吸引国际投资者。
根据最新数据,与其他欧洲市场相比,意大利因其丰富的文化遗产、宜人的气候和相对实惠的房价,成为外国买家的热门选择。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
“在这个市场上,我们将通过全球买家网络以及Juwai.com和Juwai.asia等亚洲营销门户产生深远的影响。”
他还指出:“托斯卡纳、伦巴第和普利亚等地区的奢侈品市场呈现出显著增长,历史悠久的别墅和现代奢华开发项目的需求大幅上升。
尽管全球经济面临挑战,意大利市场在住宅和商业领域依然保持着强劲的需求。
Kashif Ansari
“我们非常高兴欢迎Diego Moretto加入我们的全球团队,担任IQI意大利的新负责人。作为意大利外商投资领域的资深专家,Diego在担任Oikos Immobiliare董事期间,已成为促进意大利外商投资领域公认的领导者。”
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,IQI非常高兴将其广泛的全球网络和领先的房地产营销及代理授权技术引入意大利市场。
根据意大利贸易署的数据,去年外国投资者占意大利房地产投资的三分之二。意大利独特的税收优惠、卓越的生活方式和优越的环境,使其成为欧洲投资和第二套住房的首选市场之一。
Daniel Ho
对于能加入IQI这个大家庭,成立IQI意大利,负责人Diego Moretto表示非常荣幸。
意大利的黄金签证计划“La Dolce Visa”是欧洲最具吸引力的计划之一。
Diego Moretto
“这项黄金签证提供了在意大利及整个欧盟生活和工作的机会,允许在申根区26个国家内自由流动,并且没有最低居住要求,同时为获得意大利公民身份提供了途径。”
他表示:“我将带来超过15年的本地经验,并凭借将国际买家与意大利顶级房产对接的声誉加入全球网络。加入IQI不仅将提升我团队为现有客户服务的能力,还将帮助我们接触到更广泛的国际受众。”
对意大利房地产市场或黄金签证计划感兴趣却不知道如何投资?立即联系IQI意大利办事处,让专业团队为你提供全面的投资指导!
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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。
槟城除了美食和榴莲,近年来,大家最关注的其中一点就是槟城的房价!
数据显示,2023年槟城房价同比增长5.78%,成为继新加披之后,东南亚涨幅第二高的城市。
究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升?无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧!
阅读内容: 1. 谁是槟城房产主要买家? 2. 什么类型的房产备受喜爱? 3. 为什么要投资槟城? 4. 槟城国际学校学费便宜,吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁(LRT)影响房价 6. 槟城房产投资热点 7. 槟城成外国人新集聚地?
1. 谁是槟城房产主要买家?
首购族
最近,一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录,从而可见每年都不乏想买房的人 。
近年来,槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。
越来越多的年轻人早早就开始准备买房,每年市场上并不缺想买房的人,这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。
投资者
槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样,投资者们通常会在下手前做足功课,有些人偏爱海景房,而有些人则特别关注低于市场价的房产。
无论如何,投资者往往会等待时机成熟才会出手,寻找具有升值潜力的房产。
2. 什么类型的房产备受喜爱?
海景房
槟城以美丽的海景闻名,相对于普通买家,通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅,更是投资市场上的热门房产类型。
海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。
海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者,他们往往拥有一套或更多的房子。
有地房产还是公寓比较吃香?
在槟城,无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎,但取决于买家的经济能力。
如果买家的预算超过RM100万,他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。
在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房,至少需要RM80万。
房屋状况各异,部分买家可能会需要进行小规模翻新,而另一些则可能会选择拆除重建,取决于个人喜好。
槟城中心的新建公寓项目,价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越,密度也较低。
3. 为什么要投资槟城?
i.…
Condo养宠物,真的会罚款吗?相信不少铲屎官都曾听过这样的传言:“在公寓养宠物会中Saman,甚至宠物会被带走?”
这样的说法让人心惶惶,让不少爱宠人士在选择搬进Condo前望而却步。
别担心,今天我们就来为你揭开这个谜底,让你在购房时,不再为宠物问题烦恼!
阅读内容 Condo可以合法养宠物吗? 马来西亚受限制 / 禁养的犬种 避免狗狗被Condo禁止的小贴士 即将推出的宠物友好公寓项目
Condo可以合法养宠物吗?
答案是:有些地方是可以的!
尽管很多物业管理处禁止屋主在单位内养宠物,但马来西亚法律并没有明确规定你不能在Condo内养宠物。
不过,先别急着下结论!继续往下看。
像Condominium和Apartment这类高楼住宅属于分层地契(Strata Title)房产。
这类房产通常设有共享设施,因此会制定“住户守则”,其中包括关于是否允许在Condo内养宠物的条款。
在《2015年分层管理(维护与管理)条例》的附表三第14条中,是没有明文规定分层地契房产不能饲养宠物。
照片取自《2015年分层管理(维护与管理)条例》
但在以下这3种情况下,法律有权禁止你在分层地契房产饲养宠物:
i. 对其他住户造成困扰
“造成困扰”是一个相对模糊的概念。从法律角度来看,只要是“妨碍某人合理使用和享用他或她的土地”的行为,就可以被视为“造成困扰”。
例如,以下行为都可能被认定为“造成困扰”:
噪音污染:宠物的叫声、玩耍、奔跑等噪音持续干扰其他住户的正常生活。
卫生问题:宠物的排泄物未及时处理,导致公共区域(如电梯、走廊)产生臭味。
此外,只要你的邻居有证据证明你的宠物对他造成困扰,他就可以提出投诉。
因此,一旦邻居投诉并根据法律条规,可能就不能继续在家中饲养宠物了。
ii. 威胁到其他住户的安全和健康
如标题所示,你的宠物不可以对其他住户造成任何伤害或危险。以下情况都可能成为禁止你饲养宠物的理由:
过敏反应:宠物的毛发或皮屑可能导致其他住户出现过敏或哮喘发作等症状。
传播病毒:宠物身上的跳蚤或未接种疫苗的宠物可能导致其他住户感染细菌或疾病。
人身伤害:宠物的咬人、抓伤等攻击性行为可能对其他住户造成身体伤害或心理阴影。
因此,如果其他住户能够提供医生证明,表明你的宠物对他们的健康或安全带来了危害,他们有权进行投诉。
iii. 违反州属或当地政府的规则和条例
正如前文提到的,“有些地方”是可以合法在Condo内饲养宠物的。这是因为每个州属或当地政府都有各自的规则和条例。
以下是雪隆区3个地方政府在分层地契房产饲养宠物方面所设定的规则和条例:
地方政府规则和条例 梳邦再也市议会(MBSJ) ● 可以饲养宠物,但前提是不对其他住户造成滋扰。 ● 如果有住户提出投诉,物业管理处有权采取相应行动。 ● 物业管理处可以为此制定“居住规则”,明确规定宠物饲养的条件和限制。 安邦市议会(MPAJ) ● 只有底层(Ground Floor)单位允许饲养宠物。 吉隆玻市政厅(DBKL) ● 必须获得物业的联合管理机构(JMB)和管理机构(MC)的书面批准,才能在Condo内饲养宠物。 ● 而且,仅允许饲养以下9种小型(迷你)犬种: → 迷你杜宾犬(Miniature…
