人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？ 确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？ 不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！ 阅读内容： 1. 了解自身财务能力 2. 了解购房程序和术语 3. 了解或关注政府政策 1. 了解自身财务能力 别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？ 这就是你觉得自己买不起房子的原因！与其买喜欢的房子，不如买合适你的房子更实际。 这里建议首购族们，买房子前，一定要清楚了解自己的财务能力，来筛选合适你的心仪房子。 一般上，你的每个月房贷只要不超过净收入的30%，就能帮助你更容易获得银行贷款。 同时，你也可以用“3-3-5法则” 计算你的买房能力，以协助你确保购买能力范围内的房子，并避免无法偿还房贷的风险。 另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水 来买房子。当然，你每个月的薪水越高，就代表你更有能力负担稍贵的房子。 了解了你的财务能力后，就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子，如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。   2. 了解购房程序和术语 买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到合适自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。 尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知如何下手买房。 实际上，整个买房过程一点也不复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住，就只需要简单的8个步骤 。 另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。 为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。 术语 含义 头期（Down Payment） 订购房产时，需要支付房价的10%作为头期。 基准率（Base Rate, BR） 价差利率（Spread Rate） 银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。 每家银行 的利率都不同，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。 房地产中介 除了自行查找相关资讯，你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求，尽可能帮助你寻找最合适你的房子。 献议书（Letter of Offer） 通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，需要先签署献议书。 定金 签署献议书时，需要支付房价的2%至3%作为定金。 房屋贷款（Loan） 房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。 买卖合约（S&P）…

马来西亚的风土人情、迷人景点，一直吸引外国游客慕名而来。只可惜，全球受到疫情的影响，各国封锁边境，限制了外国游客来马旅游。 边境封锁将近2年，大马终于在4月初重开国门，再次欢迎国际旅客踏上马来西亚的土地，玩转各个旅游景点！ 谷歌（Google）搜索最新的报导也显示，马来西亚入境需求量达到了疫情前的83%，国内旅游则达到了100%，大马旅游业被评为“温和复苏”。 令人振奋的消息是，政府最近也宣布，只要外国游客完成疫苗接种，即可无需检测和隔离入境大马，相信这将吸引更多游客入境。 不过，大马究竟有什么迷人的地方，让游客在边境开放后，立刻涌入这里游玩呢？ 阅读内容： 1. 多元种族和文化 2. 悠久的传统保留至今 3. 联合国教科文组织的文化遗产地 4. 世界自然遗产 5. 漂亮海岛与潜水天堂 1. 多元种族和文化 马来西亚最出名的特点，就是多元种族和文化。这里主要有3大种族——华族、马来族和印度族，各族独特的文化形成了多元之美。 文化和种族的融合，也带来了很多宗教，从而让大马有很多漂亮的宗教场所，即佛教和印度教的寺庙、伊斯兰教的清真寺、基督教的教堂。 这些地方不仅仅形成了马来西亚美丽的风景，也成了享誉国际的朝圣地和旅游景点。 就好像黑风洞、天后宫、粉红清真寺（Putra Mosque）等，都是大马必去的打卡和旅游景点。 这些文化除了为大马创造了美丽的生活地图集，也带来了独特的大马式说话习惯。 由于多元种族的关系，大家几乎通晓至少两种语言，因此在说话时，你会发现大家会把母语和其他语言结合，而这也成了当地的特色。 另外，大马拥有“美食天堂”的称号，这也与文化和种族多元的特色脱离不了关系。 因此，这里有各族的特色传统美食、各州属的代表美食，如娘惹菜、沙爹、椰浆饭、印度煎饼、炒粿条等，都是必吃的大马美食，   2. 悠久的传统保留至今 虽然马来西亚是一个先进国家，高楼林立，但是这里可说是现代与传统结合的国家。在这里，你依旧能看到传统习俗和节庆活动等。 由于是三大种族的关系，大马一年会庆祝不同的节日，而且全国人民一同欢庆，非常热闹。 无论是农历新年、斋戒月、开斋节、大宝森节、屠妖节等，左邻右舍不分种族都会前来拜访，互相祝福。 此外，各族庆祝传统节日时，也会进行传统习俗。如农历新年时，大家还是会吃团年饭、派红包、舞龙舞狮等。   3. 联合国教科文组织的文化遗产地 就如上述提到的，大马的传统文化被很好地保留与传承。除了传统习俗和节日，老建筑和艺术也被保留至今，更成了文化遗迹。 尤其是槟城乔治市和马六甲，随处都能看到19世纪独特风格的文化遗迹，所以被宣布为联合国教科文组织的世界文化遗产。 在槟城，当地的建筑仍保留当年英国统治时期的风格，如市政厅、中式建筑如张弼士祖屋、印度建筑甲必丹清真寺等，都是旅客必去的景点。 而当地的姓氏桥更是著名的文化古迹，各桥主要以姓氏聚居，充分表现了当年海上居民的生活特色。 至于有“古城”著称的马六甲，曾是葡萄牙、荷兰和英国的殖民地，所以这里保留了当年殖民政府的古老建筑，如荷兰式红色建筑物、圣地亚哥古城、圣约翰城堡等。 同时，当地著名的鸡场街（Jonker Walk）散发浓厚的峇峇娘惹味。两旁都是当时峇峇娘惹的居住的豪宅，虽然如今已经改做成商业店铺，但依然保持当时的建筑风格。 在这里，你还可以试穿峇峇娘惹的传统服装、品尝娘惹菜系、逛博物馆了解他们的文化。鸡场街已经被政府推动为“文化街”。   4. 世界自然遗产 除了世界文化遗产，大马也有很多自然美景，吸引世界各地大自然爱好者慕名而来，更被联合国列为自然遗产。 其中，位于东马沙巴的东南亚第一高峰——京那巴鲁山（又称神山），是很多世界各地登山爱好者的旅行清单。 虽然爬山的过程辛苦，但是山顶的美景真的让人难以忘怀。 此外，京那巴鲁山下的京那巴鲁国家公园，拥有美丽的景观和丰富的生态资源，是大自然爱好者喜爱的景点之一。 园内各种罕见且城市难以见到的野生动物和植物物，种类多达上千种。…