你是不是以为，卖房比买房简单，只要找到合适的买家，看房、谈价钱、收钱，就等于成功卖出房子？ 这些只是卖房 的必经过程；其实卖房还涉及4种费用，所有卖家必须支付这些费用，才能完全脱售房子。 正打算脱售房子的你，赶快记下这4种卖房费用，之后卖房时就知道要支付多少钱的费用，房子售出后净赚多少钱啦！ 阅读内容： 1. 律师费 2. 产业盈利税（RPGT） 3. 房地产中介费 4. 房子翻新费用 1. 律师费 买房需要支付律师费，而卖房也一样。 当你找到合适的买家后，你需要请律师起草购买意向书（Letter of Offer）、买卖合约（SPA）、准备割名文件，以及处理与销售有关的法律事务等等。 那么，律师费怎么算呢？以下图表就列清楚律师费清单，你不妨参考并预算需要支付的律师费用。 房产售价的首RM500,000：1% 接下来的RM500,000：0.8% 接下来的RM2,000,000：0.7% 接下来的RM2,000,000：0.6% 接下来的RM2,500,000：0.5% 如果你的房产以RM2,000,000卖出，那么你的律师费就是： RM500,000 x 1% = RM5,000 RM500,000 x 0.8% = RM4,000 RM1,000,000 x 0.7% = RM7000 总额：RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 =…

在 排屋 和公寓 之间考虑了这么久，终于决定买排屋了！ 不过，排屋也有分三种不同的单位——街角单位、中间单位和尾端单位。 在下定买房前，先来了解这三种单位的差别和利与弊，再选择最合适你的单位，往后的日子才能开开心心地在你的dream house生活！ 阅读内容： 1. 什么是街角单位、中间单位、尾端单位？ 2. 排屋买哪个单位最好？ 1. 街角单位、中间单位、尾端单位，傻傻分不清楚？ 说了这么多，究竟什么是街角单位、中间单位和尾端单位呢？街角单位和尾端单位又有什么区别呢？ 街角单位：这间房子坐落在两条道路地交汇处。基本上，这房子有更大的土地面积，房子旁还有一片草地，非常适合喜欢种植物或养宠物的家庭居住，而且有一侧带有额外的窗户。 中间单位：顾名思义，中间单位就是排屋中间的房子，房子左右两旁都是房子，房子与房子之间被一堵墙隔开。 尾端单位：尾端单位与街角单位有点相似，但是尾端单位的房子位于道路的尽头，通常是一排屋子的最后一个单位，并没有其他道路衔接。基本上，这单位有一侧带有额外的窗户。   2. 排屋买哪个单位最好？ 无论是什么类型的房子，都没有绝对的好和坏，一切都需要看你的居住需求。 即使买排屋也一样，街角单位、中间单位和尾端单位都有各自的好处和坏处，没有最好或最坏。 上面我们了解了这三个单位后，现在就来看看它们之间，哪个更适合你、更符合你的居住需求吧！ 街角单位和尾端单位之优点 由于街角单位和尾端单位几乎相同，都属于一排屋子的旁边单位，所以我们将这两个单位放在同一类别。 虽然这两个单位，一个在两条道路的交汇处，一个在排屋的最后一个单位，但它们最大的卖点就是拥有更大的面积。 如果你喜欢大空间，可以考虑这两个单位。除了有更多空间进行户外活动，若未来希望升级或翻新 屋子，这两个单位都有空间让你把房子扩大。 一般上，街角单位和尾端单位的一侧，都会有额外的窗户，让更多空气和自然光进入室内，所以这两个单位都会比较凉爽，光线也比较充足。 街角单位和尾端单位之缺点 不过，街角单位和尾端单位的优点也是它的最大缺点，因为这两个单位的面积较大，所以价格也会比较昂贵。 而且，一排排屋只有一间街角单位和尾端单位，数量非常有限，所以要买这两个单位的买家，还需要靠运气才能买到哦！ 作为一排屋子的角落单位，街角和尾端单位还有一个令买家都烦恼的问题，就是经常成为小偷的目标。 这两个单位都在一排屋子的“第一间”，所以更容易被小偷注意到，而且街角和尾端单位靠近走道，小偷更容易进入屋内和逃跑。 为了安全起见，很多屋主都会自行安装闭路电视和防盗门。   中间单位之优点 比起街角单位和尾端单位，中间单位的空间不大，因此价格也比较便宜；而且供应量也较高，所以你可以更轻易买到喜欢的单位。 如果你担心小偷等安全问题，中间单位会更适合你，因为这单位的设计，让小偷难以闯入也很难快速逃脱。比起街角单位和尾端单位，中间单位可说是更安全。 中间单位之缺点 当然，中间单位也有不好的地方，其中最明显的就是面积较小，也没有额外的窗户可以通风或让光线照射，因此会比较闷热和阴暗，而且户外活动的空间也不大。 看完排屋街角单位、中间单位和尾端单位的特点和优缺点后，相信你心里已经清楚，哪个单位更符合你的需求了。 总的来说，每种类型的房产或单位都不会是完美的，最重要是找到符合你居住需求的房产，房子的其他缺点还是有办法解决的。…

Know more about buying guide for Australian property in the English version of this article. 在进行海外房地产投资前，清楚了解当地投资程序是很重要的。毕竟，不同的国家都有着不同的法律和置产条规。买卖双方都必须了解买卖房流程，以避免买房过程中出现不必要的争议。 本篇文章，将以新手的角度，带你从头到尾了解澳洲房地产投资的流程。 1.组队：寻求以下专家协助买房的流程 Conveyancer 寻求一名Conveyancer或Solicitor的协助，帮你处理法律上的事务。他们主要的工作是对房产进行完整调查、负责所有权转让，和过目合约（在你签署前！）。 需注意：你委任的Conveyancer必须和你购置的房产位于同一州属，或他们必须获得该州的执照。 在西澳，这个职务被称为Settlement agents。 Mortgage Broker 一个好的Mortgage Broker，特别是曾有协助外国投资者申请房贷经验的房贷经纪人，是购买澳洲房产时的一个关键角色。 目前，澳洲当局对国外 买 房 者 实施限贷令。在4年前，澳洲银行已停止发放贷款给外国人。 因此海外投资者欲获得房贷的选项，只有透过私人贷款机构，或某些马来西亚银行，比如Maybank, CIMB and OCBC 或 UOB Singapore。若你是 “HSBC premier customer”，澳洲的HSBC也会提供贷款服务。 Tax Accountant 即使是外国投资者，妥善处理税务文件也很重要！ 因此，你需要委任一名税务顾问或税务会计师处理房地产投资。由于房地产购置是在澳洲税务法令下进行，他们的职责是协助你构建财务状况并节省税务。 在涉及抵消租金收入或出售澳洲房产时，他们能针对你的情况，提出适当的税务减免建议。 倘若你计划设置一家澳洲公司或信托公司来持有相关房产，就更需要一名会计师的协助。 Property agent/Buyer’s agent 若你身在国外且对澳洲购房一知半解，那么买方中介将帮你处理买房的流程中会遇到的各种难题。 他们将协助你根据本身需求，找到最适合的房产投资；也能代表你与各造协商最优交易，确定你购下的房产是最佳选择。 另外，若在你无法亲身考察，也无需担心，专业的中介将从头到尾协助你进行交易，并提供一站式方案，让你无所烦忧！ 2.了解当地购房贷款 为了获得抵押贷款的资格，在开始寻找投资房产前，你需要获得预先批准（pre-approval）。非当地公民的贷款标准可能会非常复杂，如同上文，只有少数银行提供借贷。 你需要准备所有 的 贷款 文件，包括薪水单、税务单，也可能需要提供公司的雇佣信件（appointment letter）作为 收入 的 证明。 以下群体也会需符合具体贷款准则： …

在银行批准你的贷款额之前，你可以参考以下4个方法以提升个人负债能力和改善信用记录。