进入2025年，房地产需求持续攀升，越来越多人在寻找购房和投资机会。
IQI凭借强大的数据支持和全球视野，为国内外投资者提供全方位服务，并在2024年取得了卓越成绩。
依托丰富的市场经验，IQI致力于为每位买家提供最新趋势和精准投资机会，帮助他们做出明智决策。
以下是2024年房地产市场的亮点，一起来看看有哪些值得关注的机会！
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新项目销售量显著增长
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据显示，2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿，交易量较2023年增长了8%。
虽然下半年的完整数据NAPIC尚未公布，但从IQI Global的数据来看，在2024年的新项目销售量实现了持续增长。
全年共售出11,691套房产，创下37亿美元（约166亿令吉）的销售额，相较于2023年的9,819套，增长幅度达到19%。
这些新项目的销售主要集中在以下3个城市：
1. 吉隆坡
吉隆坡作为马来西亚的首都，在IQI房地产销售中处于领先地位，受益于新开发项目、基础设施建设和城市再开发计划。
近年来，吉隆坡推出了多样化的住宅、商业及混合用途项目，满足了本地和国际买家的需求，从豪华公寓到高科技办公空间都能找到适合的选择。
根据IQI的分析，大马城等开发项目现在是巴生谷地区房产购买量增加的主要催化剂。
大马城项目位于一条新建高速铁路线的终点，预计将吉隆坡与新加坡的行程缩短至90分钟，带动交通基础设施的突破。
此外，MRT3和LRT3的扩展将显著提升交通连通性，增强市区与周边区域的联系，推动靠近交通枢纽的物业需求增长，吸引投资者关注这些便利的出租物业。
2. 柔佛
由于靠近新加坡，许多“马劳”每日往返两地，柔佛州凭借独特的战略位置和强大的跨境联系，已成为IQI项目销售增长最快的州之一。
根据2024年Q2-Q3的数据，柔佛的租金收益率长期维持在6%以上，展现出强大的投资潜力。
2024年，特别是新山地区，房地产需求显著增长，吸引了越来越多的国际买家选择在此定居。
根据IQI分析，依斯干达公主城和森林城市等大规模开发项目正在为柔佛州房地产市场带来重大变化，推动该地区的持续发展和经济活力。
| 发展计划 | 优势 |
|---|---|
| 依斯干达公主城 （Iskandar Puteri） | 提供多种国际住宅和商业项目，成为主要经济中心。 |
| 森林城市计划 （Forest City） | 免税岛，拥有便捷的交通网络。 |
此外，连接新山和新加坡的捷运系统（RTS）预计将于2026年完工，成为柔佛房地产市场增长的重要催化剂。
该设施将缓解两国之间的日常交通拥堵，使柔佛州对那些在新加坡工作但希望在马来西亚居住的买家更具吸引力。
3. 槟城
槟城政府在推动城市发展、基础设施建设和地区振兴方面发挥了关键作用，带动了州内的转型。
槟城交通总体规划（PTMP）是这一系列努力的代表，计划通过轻轨、快速公交和新高速公路来提升交通网络。
此前，IQI房地产中介Desmond Sin预测，槟城未来轻轨系统的投入使用将进一步推动周边房价上涨，预计涨幅可达20%。
根据IQI研究，峇都交湾（Batu Kawan），槟城“智慧城市”核心，已成为新住宅和商业项目的重点区域，拥有大型购物中心、大学及工业设施。
此外，槟城南填海工程（PSR）的公布，包括建设三个人造岛，分别为：
- A岛（2300英亩）
- B岛（1400英亩）
- C岛（800英亩）
预计这一项目将为槟城的未来发展开辟更多机遇，特别是在商业、住宅和旅游领域，具有巨大的潜力。
二手房需求持续上升
2024年，IQI Global共售出9,546套二手房，同比增长2%，而租赁物业交易达到22,895处，同比增长4%。
1. 为什么二手房市场需求持续？
根据 IQI 的分析，有几个关键因素促成了这种持续性，使此二手房产成为买家的热门选择：
a. 价格相对稳定：二手房价格通常较为稳定，避免了新房市场的价格波动。
b. 即时入住：二手房无需等待建设周期，可以快速入住。
c. 成熟的社区：二二手房多位于成熟社区，周围配套设施完善，满足日常生活需求。
2. 为什么部分地区的租赁价格较高？
就像吉隆坡的Mont Kiara和Damansara区以其较高的租赁价格而闻名，那究竟是什么原因呢？
在房地产市场中，部分地区的租赁价格较高通常与以下几个因素密切相关：
a. 工作机会：这些地区通常是商业中心或高科技产业聚集地，提供了大量的就业机会，吸引了大量职场人士租赁房屋。
b. 成熟的基础设施和便捷的交通系统：拥有完善的道路网络、公共交通以及各种生活设施，使得居民出行便利，提升了区域的居住吸引力。
c. 教育机构：如国际学校和大学的集中，也吸引了更多有学龄子女的家庭选择在这些区域租房。
海外市场3大机遇
1. 加拿大
根据IQI Global的数据，加拿大房地产市场在投资者友好型政策、人口增长和强劲经济的推动下表现良好。
自2015年4月IQI Canada推出以来，加拿大的房地产市场增长了17%，并保持强劲的吸引力。
多伦多、温哥华和蒙特利尔等主要城市依然是受欢迎的投资目的地，房地产价值每年持续增长。
加拿大政府鼓励外国居民在该国定居并工作，这项政策支持了当地经济，吸引了全球投资者投资住宅和商业房地产。
加之许多在海外工作的加拿大人回国后寻找新家，进一步推动了房地产需求。
2. 澳大利亚
澳大利亚在经济稳定和投资者友好的政府政策推动下，继续是首选的投资目的地。
根据IQI Global的数据，悉尼、墨尔本和布里斯班等主要城市的房地产市场持续增长。
澳大利亚以其世界一流的教育资源吸引了大量国际学生，尤其是来自亚洲的学生。教育机构附近的租赁需求增加，也推动了租金上涨。
投资住宅物业为学生提供居住空间，同时还能带来投资回报。
加上技术、金融和医疗领域的国际专业人士继续推动租赁物业需求，澳大利亚成为具有战略投资意义的地点。
政府的房地产激励措施和政治稳定进一步提升了该国的吸引力。
3. 越南
越南因其成本效益的投资机会和稳定的经济增长，成为亚洲日益受欢迎的房地产投资目的地。
根据IQI Global的数据，越南在酒店业和短期租赁（如：Airbnb）领域提供了巨大机会。
胡志明市和河内已成为房地产投资的主要城市，住宅和商业领域的需求持续增长。
越南拥有丰富的自然资源、独特的文化以及纺织和旅游业的巨大潜力。
随着基础设施的持续发展以及对投资者友好的政策，越南成为寻求高回报的亚洲市场投资者的理想选择。
数据显示，2024年房地产市场将继续增长，这反映了投资者信心的持续增强，与上一年相比呈现积极的趋势。
IQI Global始终致力于通过我们广泛的房地产买家和代理商网络，为客户提供宝贵的市场见解。
免责声明：所提供的数据来源于IQI的内部研究。房地产投资决策应由个人根据自身情况自行做出。IQI作为房地产代理机构，致力于为买家和代理商提供市场见解和指导。
随着租金上涨、基础设施发展和经济强劲增长，当前无疑是最佳购房时机！
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