| TL;DR: MM2H menarik semakin ramai pelabur China dan Timur Tengah pada 2026, menyumbang RM3.87 bilion kepada ekonomi negara. Pembeli asing tertumpu kepada hartanah premium (RM1 juta ke atas), jadi tidak bersaing dengan rumah mampu milik tempatan. Kemas kini 2026: Duti setem pembeli asing kini 8% (naik daripada 4%), dan pembelian hartanah kini wajib untuk kebanyakan tier MM2H. |
MM2H bukan lagi sekadar program untuk warga asing yang mahu menikmati kehidupan santai di Malaysia.
Pada 2026, ia semakin menjadi pintu masuk kepada pelabur antarabangsa, terutamanya dari China dan Timur Tengah, yang mencari gabungan antara gaya hidup, kestabilan dan peluang hartanah jangka panjang.
Walaupun peraturan baharu menjadikan kos kemasukan lebih tinggi, Malaysia masih kekal menarik kerana harga hartanahnya lebih kompetitif berbanding Singapura, Hong Kong dan Tokyo.
Persoalannya, adakah trend ini baik untuk ekonomi dan pasaran hartanah Malaysia?
Table of contents
- 1. Mengapa Malaysia Jadi Tumpuan Dunia?
- 2. Apa Itu Malaysia My Second Home (MM2H)?
- 3. Mengapa Pelabur China & Timur Tengah Memilih Malaysia?
- 4. Adakah Pelabur Asing Menaikkan Harga Rumah di Malaysia?
- 5. Kesan MM2H Terhadap Ekonomi Malaysia
- 6. Pelabur China Mendahului Senarai Pembeli MM2H
- 7. Kawasan Popular Pelabur Asing di Malaysia
- 8. Adakah Hartanah Malaysia Masih Berpatutan?
- 9. Strategi Pelaburan Hartanah Malaysia 2026
- Kesimpulan
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Mengapa Malaysia Jadi Tumpuan Dunia?
Beberapa faktor besar menjadikan Malaysia semakin menarik di mata pelabur antarabangsa pada 2026, jauh melebihi sekadar harga hartanah yang berpatutan.
a. Kedudukan geopolitik yang neutral
Di tengah ketegangan geopolitik global, termasuk konflik di Timur Tengah dan ketidaktentuan ekonomi serantau, Malaysia kekal sebagai negara yang tidak memihak mana-mana kuasa besar.
Ini menjadikannya destinasi “selamat” bagi pelabur yang mahu mempelbagaikan aset mereka tanpa risiko politik yang tinggi.
b. Program kerajaan yang direka khusus untuk pelabur asing
Berbeza dengan kebanyakan negara serantau, Malaysia menawarkan laluan residensi jangka panjang yang jelas melalui MM2H, lengkap dengan pelbagai tier mengikut kemampuan kewangan pelabur.
c. Sokongan kerajaan dan promosi antarabangsa
Menurut DagangNews, program MM2H kini semakin mendapat perhatian pelabur negara Teluk kerana Malaysia dilihat lebih selamat dan neutral.
Kerajaan turut aktif mempromosikan Malaysia di pasaran China dan Timur Tengah, termasuk melalui Visit Malaysia 2026 dan kerjasama serantau yang lebih erat.
d. Ketahanan pasaran hartanah walaupun ringgit mengukuh
Pada masa sama, pasaran hartanah Malaysia terus menarik minat pelabur asing walaupun ringgit kukuh, satu petunjuk bahawa pelabur melihat nilai jangka panjang, bukan sekadar kelebihan tukaran mata wang jangka pendek.
Pasaran hartanah Malaysia masih diminati pelabur asing walaupun nilai ringgit semakin mengukuh.
Bernama, 2026
Gabungan faktor-faktor ini, menjelaskan mengapa Malaysia semakin dilihat sebagai tumpuan pelaburan dunia pada 2026, bukan sekadar destinasi harga berpatutan semata-mata.
2. Apa Itu Malaysia My Second Home (MM2H)?
Program Malaysia My Second Home (MM2H) ialah skim residensi jangka panjang yang membolehkan warga asing tinggal di Malaysia melalui syarat kewangan tertentu.
Antara keperluan utama termasuk:
- simpanan tetap
- pendapatan minimum
- pelaburan hartanah
Program ini diperkenalkan untuk menarik pelabur berkualiti tinggi yang mampu menyumbang kepada ekonomi negara.
Menurut laporan media tempatan, MM2H telah menyumbang kira-kira RM3.87 bilion kepada ekonomi Malaysia, menunjukkan peranannya yang signifikan dalam menarik pelaburan asing.
i) Syarat Terkini MM2H Malaysia 2026
Program MM2H kini dibahagikan kepada empat tier:
| Tier | Simpanan Tetap | Pembelian Hartanah Minimum | Tempoh Visa |
|---|---|---|---|
| Platinum | USD 1,000,000 | RM 2,000,000 | 20 tahun |
| Gold | USD 500,000 | RM 1,000,000 | 15 tahun |
| Silver | USD 150,000 | RM 600,000 | 5 tahun |
| SEZ/SFZ (Forest City) | USD 32,000 (50 tahun ke atas) / USD 65,000 (21 hingga 49 tahun) | RM 500,000 | 10 tahun |
Setiap kategori mempunyai syarat kewangan berbeza. Tujuannya jelas iaitu untuk menarik pelabur berkualiti tinggi.
Nota Penting:
Sejak 2026, pembelian hartanah bukan lagi pilihan pelaburan sampingan di bawah MM2H. Ia kini syarat wajib untuk kebanyakan tier. Pemohon perlu menyempurnakan pembelian dalam tempoh 12 bulan selepas kelulusan visa, dan hartanah tersebut tertakluk kepada tempoh sekatan jualan selama 10 tahun.
ii) Keselamatan & Ketelusan Program Semakin Diperketatkan
Susulan beberapa kes penyalahgunaan MM2H, termasuk pemalsuan dokumen MM2H oleh pegawai imigresen, kerajaan kini hanya membenarkan ejen berdaftar di bawah MOTAC menguruskan permohonan.
Sistem pangkalan data turut disepadukan untuk mengesan sebarang penyelewengan.
Bagi pelabur, sentiasa gunakan ejen berlesen untuk memastikan permohonan MM2H anda sah dan selamat daripada risiko penipuan.
3. Mengapa Pelabur China & Timur Tengah Memilih Malaysia?
Minat pelabur dari China dan negara Timur Tengah seperti UAE, Qatar dan Arab Saudi terhadap Malaysia semakin meningkat.
Walaupun berasal dari latar belakang berbeza, mereka melihat Malaysia sebagai destinasi yang stabil, berpatutan dan mempunyai potensi jangka panjang. berkongsi sebab yang sama.
a. Kestabilan & keselamatan
Malaysia dilihat sebagai negara yang neutral dan stabil dari segi geopolitik, menjadikannya lokasi selamat untuk pelaburan jangka panjang.
b. Harga hartanah masih berpatutan
Berbanding Singapura, Hong Kong dan Dubai, harga hartanah Malaysia masih lebih rendah tetapi menawarkan gaya hidup berkualiti tinggi.
Ini menjadikan Malaysia pilihan utama untuk pelaburan hartanah Malaysia untuk warga asing.
c. Gaya hidup & pendidikan
Malaysia menawarkan:
- sekolah antarabangsa berkualiti
- kos hidup lebih rendah
- persekitaran sesuai untuk keluarga
d. Diversifikasi aset
Ramai pelabur antarabangsa melihat Malaysia sebagai peluang untuk:
- mempelbagaikan portfolio
- melindungi kekayaan
- melabur dalam pasaran yang sedang berkembang
Trend ini juga selari dengan peningkatan kemasukan pelabur asing melalui MM2H dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Sedang kaji peluang hartanah di Malaysia?
Baca lebih banyak artikel IQI tentang pasaran hartanah, lokasi berpotensi dan strategi pelaburan sebelum membuat keputusan.
4. Adakah Pelabur Asing Menaikkan Harga Rumah di Malaysia?
Ini adalah kebimbangan utama rakyat Malaysia.
Namun realitinya, pelabur asing membeli hartanah dalam segmen premium.
| Pembeli | Julat Harga |
|---|---|
| Tempatan | RM300k – RM700k |
| Asing | RM1 juta ke atas |
Ini bermakna mereka tidak bersaing secara langsung dengan pembeli rumah mampu milik.
5. Kesan MM2H Terhadap Ekonomi Malaysia
Malaysia berada dalam kedudukan unik sebagai pasaran hartanah yang stabil, mampu milik dan berpotensi untuk pertumbuhan jangka panjang. Program seperti MM2H membantu menarik pelabur berkualiti yang bukan sahaja membeli hartanah, tetapi turut menyumbang kepada ekonomi melalui perbelanjaan dan pelaburan.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI
Secara keseluruhan, MM2H membantu mengukuhkan ekonomi negara melalui pelaburan hartanah, perbelanjaan domestik dan keyakinan pelabur antarabangsa.
a. Pelaburan meningkat
Pembaharuan MM2H dijangka menjana hampir RM1 bilion pelaburan setiap tahun, menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi negara.
b. Aktiviti ekonomi berkembang
Pelabur asing yang tinggal di Malaysia membelanjakan wang dalam sektor seperti:
- pelancongan
- pendidikan
- kesihatan
- hartanah
Ini membantu merangsang ekonomi tempatan secara menyeluruh.
c. Peluang pekerjaan
Peningkatan pelaburan dan pembangunan hartanah membuka lebih banyak peluang pekerjaan dalam sektor pembinaan, kewangan dan perkhidmatan.
6. Pelabur China Mendahului Senarai Pembeli MM2H
Data terkini yang dibentangkan di Parlimen oleh Menteri Pelancongan, Seni dan Budaya mengesahkan China sebagai penyumbang terbesar kepada pembelian hartanah di bawah MM2H.
Antara 2023 hingga 2025, sebanyak 744 peserta MM2H telah menyelesaikan pembelian hartanah, dengan 2,637 lagi masih dalam proses rundingan. Daripada jumlah tersebut:
- 304 pembelian oleh pembeli dari China Tanah Besar
- 91 pembelian oleh pembeli Taiwan
- 63 pembelian oleh pembeli Singapura
Secara keseluruhan, pembeli dari China, Taiwan dan Hong Kong menyumbang hampir 60% daripada pembelian hartanah berkaitan MM2H, sekali gus menunjukkan pengaruh kuat pelabur asing dalam pasaran hartanah Malaysia.
Nota: Berdasarkan pemerhatian rangkaian ejen IQI di seluruh Malaysia, minat pelabur China dan Timur Tengah paling ketara dalam segmen kondominium premium di Kuala Lumpur dan Johor Bahru, selari dengan data rasmi di atas.
7. Kawasan Popular Pelabur Asing di Malaysia
Antara kawasan yang menjadi pilihan utama pelabur asing termasuk:
- Kuala Lumpur
- Johor Bahru
- Pulau Pinang
- Langkawi
- Forest City, Johor (tumpuan baharu 2026, lihat bahagian di bawah)
Kawasan ini mempunyai ciri-ciri berikut:
- lokasi strategik
- permintaan sewaan tinggi
- infrastruktur moden
Ia juga dikenali sebagai antara kawasan terbaik beli rumah di Malaysia, khususnya untuk pelaburan jangka panjang.
i) Forest City & Tier SFZ MM2H: Hotspot Baharu yang Semakin Popular
Forest City di Johor kini menjadi tumpuan pelabur asing berikutan tier Special Financial Zone (SFZ) MM2H yang menawarkan syarat kewangan paling rendah dalam keseluruhan program.
Antara Oktober 2024 dan Mac 2026, seramai 593 pemohon telah diluluskan di bawah tier SFZ MM2H, satu lonjakan yang turut mencetuskan peningkatan mendadak dalam pertanyaan daripada bakal pemohon.
Kelebihan tier SFZ MM2H:
- Simpanan tetap serendah USD 32,000 (50 tahun ke atas) atau USD 65,000 (21-49 tahun)
- Pembelian hartanah minimum RM500,000 di Forest City sahaja
- Pemegang visa tidak semestinya tinggal di Forest City. Mereka boleh menetap di mana-mana sahaja di Malaysia, termasuk Kuala Lumpur dan Pulau Pinang
- Hartanah boleh disewakan sebagai sumber pendapatan sampingan
Dengan kedudukan strategik Forest City yang bersempadan dengan Singapura, tier ini menjadi pilihan menarik bagi pelabur yang mahukan kos kemasukan lebih rendah sambil tetap mendapat manfaat kedudukan visa MM2H sepenuhnya.
8. Adakah Hartanah Malaysia Masih Berpatutan?
Jawapannya masih ya. Walaupun kos untuk memiliki hartanah di Malaysia semakin meningkat, negara ini masih dianggap lebih berpatutan berbanding beberapa bandar utama Asia seperti:
- Singapura
- Hong Kong
- Tokyo
Harga hartanah di Malaysia masih berada pada tahap yang lebih rendah. Ini menjadikan Malaysia antara destinasi paling menarik untuk pelaburan hartanah Malaysia untuk warga asing.
i) Perubahan Penting: Duti Setem Pembeli Asing Naik Kepada 8%
Bermula 1 Januari 2026, kerajaan menaikkan duti setem pindah milik hartanah kediaman untuk pembeli asing daripada 4% kepada 8%. Perubahan ini terpakai sepenuhnya kepada pemegang visa MM2H, tanpa sebarang pengecualian.
Ini bermakna pengiraan kos pelaburan perlu dikemas kini. Sebagai contoh,
Bagi hartanah bernilai RM1 juta di bawah tier Gold MM2H, duti setem sahaja kini berjumlah RM80,000, berbanding RM40,000 sebelum ini.
Walaupun kos meningkat, ramai pelabur China dan Timur Tengah masih melihat Malaysia sebagai pilihan yang munasabah. Kenapa?
Kerana walaupun selepas duti setem 8%, jumlah keseluruhan kos kemasukan masih jauh lebih rendah berbanding Singapura atau Hong Kong.
Yang penting, pelabur perlu masukkan angka ini ke dalam perancangan kewangan mereka dari awal, bukan sebagai kejutan selepas proses pembelian bermula.
a. Data terkini pasaran subjual
Menurut Laporan Pasaran Subjual Reja Kediaman Q1 2026 Juwai IQI, purata harga rumah subjual di Malaysia meningkat 4.8% tahun-ke-tahun kepada RM545,059, dengan Kuala Lumpur mencatatkan kenaikan 15% kepada purata RM1.02 juta, julung kalinya bandar raya ini menembusi paras RM1 juta. Ini mengesahkan trend kenaikan nilai hartanah premium yang menjadi tumpuan pelabur asing.
b. Data pasaran keseluruhan Q1 2026 (NAPIC)
Malaysia mencatatkan 89,966 transaksi hartanah bernilai RM51.09 bilion pada suku pertama 2026, penurunan 8% dalam jumlah transaksi berbanding tahun sebelumnya. Walau bagaimanapun, nilai keseluruhan pasaran hanya menurun sedikit (0.6%), menunjukkan harga purata setiap transaksi sebenarnya meningkat. Faktor utama di sebalik penurunan jumlah transaksi ialah kekangan pembiayaan, dengan nisbah kelulusan pinjaman hanya sekitar 40.6% pada Mac 2026, dan bukan disebabkan oleh kenaikan duti setem pembeli asing semata-mata, memandangkan majoriti transaksi ini melibatkan pembeli tempatan.
c
9. Strategi Pelaburan Hartanah Malaysia 2026
Bagi pelabur tempatan dan antarabangsa, beberapa strategi penting boleh dipertimbangkan.
1. Pilih lokasi strategik: Kuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang kekal sebagai hotspot utama.
2. Fokus kepada hartanah premium: Permintaan daripada pelabur asing lebih tertumpu kepada hartanah bernilai tinggi.
3. Pantau polisi MM2H: Syarat dan polisi boleh berubah bergantung kepada keadaan ekonomi semasa. Termasuk kadar duti setem, tempoh sekatan jualan dan syarat pembelian hartanah wajib.
Kesimpulan
Program MM2H Malaysia 2026 memainkan peranan penting dalam menarik pelaburan global ke negara ini.
Dengan peningkatan minat daripada pelabur China dan Timur Tengah, pasaran hartanah Malaysia dijangka terus berkembang dalam beberapa tahun akan datang.
Bagi Malaysia, ini bermakna lebih banyak pelaburan dan peluang ekonomi. Bagi pelabur pula, Malaysia menawarkan kombinasi unik antara kestabilan, kos rendah dan potensi pertumbuhan, walaupun kos kemasukan kini lebih tinggi berikutan kenaikan duti setem.
Rancang pelaburan MM2H anda dengan lebih yakin. Pasukan IQI Global boleh bantu anda kira kos sebenar, semak pilihan hartanah dan dapatkan konsultasi percuma.
Soalan Lazim (FAQ)
Program Malaysia My Second Home (MM2H) ialah skim residensi jangka panjang yang membolehkan warga asing tinggal di Malaysia dengan memenuhi syarat kewangan seperti simpanan tetap, pendapatan minimum dan pelaburan hartanah.
Pelabur China dan Timur Tengah memilih Malaysia kerana negara ini stabil, neutral secara geopolitik, mempunyai kos hidup yang lebih rendah serta menawarkan hartanah yang masih berpatutan berbanding bandar global lain.
Ya, warga asing boleh membeli hartanah di Malaysia, tetapi tertakluk kepada harga minimum yang biasanya bermula sekitar RM1 juta bergantung kepada negeri dan jenis hartanah.
Tidak secara langsung. Pelabur asing kebanyakannya membeli hartanah dalam segmen premium, manakala pembeli tempatan lebih tertumpu kepada rumah mampu milik, jadi kedua-duanya tidak bersaing dalam pasaran yang sama.
Ya. Hartanah Malaysia masih dianggap berpatutan berbanding negara lain di Asia, dengan potensi pertumbuhan jangka panjang serta permintaan yang semakin meningkat daripada pelabur tempatan dan antarabangsa.
Baca Selanjutnya:
- 5 Reformasi Hartanah Malaysia 2026: Menuju “Sifar Projek Terbengkalai
- Pusat Data Pacu Peralihan Strategi Pemaju Hartanah Malaysia
- Risiko Pelaburan Hartanah Yang Sering Dipandang Ringan Oleh Pelabur
Rujukan
Alzahrin Alias. (2025, Jun 5). Program MM2H bawa banyak manfaat kepada ekonomi Malaysia – Penganalisis. Berita Harian. Diambil daripada
https://www.bharian.com.my/bisnes/lain-lain/2025/06/1404864/program-mm2h-bawa-banyak-manfaat-kepada-ekonomi-malaysia
Astro Awani. (2025, Mac 11). Pembaharuan program MM2H pacu ekonomi dengan pelaburan tahunan hampir RM1 bilion – IQI. Diambil daripada
https://www.astroawani.com/berita-bisnes/pembaharuan-program-mm2h-pacu-ekonomi-dengan-pelaburan-tahunan-hampir-rm1-bilion-iqi-512002
Bernama. (2026, Januari 27). Pasaran hartanah Malaysia masih diminati pelabur asing walaupun ringgit kukuh. Diambil daripada
https://www.bernama.com/bm/news.php?id=2517343
Berita Harian. (2017, Julai 20). Pasaran hartanah Malaysia tumpuan pelabur China. Diambil daripada
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2017/07/304126/pasaran-hartanah-malaysia-tumpuan-pelabur-china
DagangNews. (2026, Mac 16). Program MM2H mendapat perhatian rakyat negara Teluk kerana Malaysia lebih selamat, neutral secara geopolitik – Penganalisis. Diambil daripada https://www.dagangnews.com/article/terkini/program-mm2h-mendapat-perhatian-rakyat-negara-teluk-kerana-malaysia-lebih-selamat-neutral-secara-geopolitik-penganalisis-66330
Fokus. (2024, April 15). Trend kemasukan warga asing terutamanya dari China melalui program MM2H. Diambil daripada
https://fokus.my/trend-kemasukan-warga-asing-terutamanya-dari-china-melalui-program-mm2h/
Harian Metro. (2025, Mac 8). Program MM2H terbuka kepada semua negara, bukan rakyat China sahaja. Diambil daripada
https://www.hmetro.com.my/mutakhir/2025/03/1194825/program-mm2h-terbuka-kepada-semua-negara-bukan-rakyat-china-sahaja
Harian Metro. (2026, Februari 6). Harga hartanah berpatutan jadi tarikan pelabur. Diambil daripada https://www.hmetro.com.my/PnP/2026/02/1319483/harga-hartanah-berpatutan-jadi-tarikan-pelabur
Harian Metro. (2026, Februari 14). Program Malaysia My Second Home (MM2H) sumbang RM3.87 bilion kepada negara. Diambil daripada
https://www.hmetro.com.my/mutakhir/2026/02/1322751/program-malaysia-my-second-home-mm2h-sumbang-rm387-bilion-kepada-negara
KhidmatGuaman. (2026, Februari 19). Kenapa pelabur asing tertarik dengan hartanah di Malaysia? Diambil daripada
https://khidmatguaman.my/kenapa-pelabur-asing-tertarik-dengan-hartanah-di-malaysia/
RTM. (2025, Disember 2). Malaysia perkukuh kerjasama ekonomi dengan China, ASEAN. Diambil daripada https://berita.rtm.gov.my/nasional/senarai-berita-nasional/senarai-artikel/malaysia-perkukuh-kerjasama-ekonomi-dengan-china-asean/
