Pada suku pertama 2026, sesuatu yang bersejarah berlaku di ibu kota. Harga purata rumah subsale di Kuala Lumpur secara rasminya melepasi paras RM1 juta buat kali pertama.
Namun jika anda hanya membaca tajuk berita, anda mungkin terlepas kisah ini. Laporan rasmi memberi gambaran pasaran yang “sederhana”, dengan transaksi menurun dan harga hampir tidak bergerak.
Jadi, yang mana satu betul? Jawapannya: Kedua-duanya.
Artikel ini menggabungkan data rasmi NAPIC dengan data transaksi sebenar IQI untuk memberi anda gambaran pasaran yang lengkap, sesuatu yang setiap pembeli, penjual dan pelabur perlu fahami.
Intipati Utama:
- Harga rumah Malaysia masih naik, tetapi pada kadar sederhana. NAPIC merekodkan kenaikan 1.7 peratus pada suku pertama 2026.
- Transaksi hartanah menurun, tetapi nilai keseluruhan pasaran hampir stabil. Ini menunjukkan pembeli lebih berhati-hati, bukan pasaran lemah sepenuhnya.
- Data IQI menunjukkan pasaran subsale bergerak lebih pantas, dengan harga purata subsale nasional naik 4.8 peratus.
- Kuala Lumpur kini memasuki fasa baharu apabila harga purata rumah subsale melepasi RM1 juta buat kali pertama.
- Peluang masih ada, tetapi pembeli perlu lebih selektif. Lokasi matang, akses pengangkutan dan jenis hartanah kini lebih penting daripada sekadar harga murah
Panduan Pasaran Hartanah Untuk Pembeli, Penjual & Pelabur:
1. Apa Kata Data Rasmi NAPIC untuk Suku Pertama 2026
Data rasmi NAPIC menunjukkan pasaran hartanah Malaysia mencatat pertumbuhan sederhana pada suku pertama 2026, dengan harga rumah naik 1.7 peratus secara tahunan.
Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) ialah sumber rujukan rasmi bagi data pasaran hartanah di Malaysia, dan laporan suku pertama 2026 mereka mengandungi beberapa angka penting.
Jumlah transaksi hartanah menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi. Namun nilai keseluruhan hampir tidak berubah pada RM51.09 bilion, turun hanya 0.6 peratus.
Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) pula naik 1.7 peratus kepada 235.2 mata, dengan harga purata RM507,533 seunit. Angka ini bersifat awalan dan mungkin disemak semula.
Satu lagi angka menarik perhatian. Unit kediaman siap dibina tetapi tidak terjual meningkat kepada 32,801 unit, bernilai RM16.37 bilion.
Secara ringkas, gambaran rasmi ialah pasaran yang stabil tetapi berhati-hati. Transaksi lebih perlahan, harga naik sedikit, dan bekalan tidak terjual semakin bertambah.
2. Kenapa Satu Angka Tidak Cukup untuk Memahami Pasaran
IHRM ialah penanda aras yang sangat berguna, tetapi ia menggabungkan semua jenis kediaman dalam satu angka purata. Rumah baharu dan subsale, landed dan bertingkat tinggi, di seluruh negara, dikira bersama.
Purata sebegini bagus untuk melihat arah keseluruhan, tetapi ia juga mengimbangi perbezaan besar antara segmen. Lihat sahaja perbezaan yang terkandung dalam data NAPIC sendiri:
- Mengikut jenis rumah: Rumah teres dan berkembar naik 2.2 peratus. Namun rumah sesebuah turun 0.7 peratus, manakala unit bertingkat tinggi naik perlahan pada 1.3 peratus.
- Mengikut kadar jualan pelancaran baharu: Kediaman landed terjual pada kadar 16.6 peratus, berbanding hanya 3.6 peratus untuk unit bertingkat tinggi.
- Mengikut julat harga: Hanya rumah melebihi RM1 juta yang berkembang, naik 1.8 peratus. Segmen RM500,000 hingga RM1 juta pula turun paling banyak pada 11.2 peratus.
Dengan kata lain, purata 1.7 peratus itu menyembunyikan beberapa pasaran yang bergerak pada kelajuan berbeza. Untuk melihatnya dengan lebih jelas, kita perlukan data yang lebih terperinci.
Sebagai salah satu rangkaian ejen hartanah terbesar di Malaysia, IQI memantau data transaksi sebenar melibatkan lebih 230,000 rekod sejak 2018.
Kedua-dua sumber ini melengkapi satu sama lain. NAPIC memberi penanda aras rasmi keseluruhan, manakala data IQI memberi pandangan rapat tentang segmen yang paling aktif.
3. Harga Rumah di Kuala Lumpur Kini Lepasi RM1 Juta
Harga purata rumah subsale di Kuala Lumpur meningkat 15 peratus tahun ke tahun kepada RM1.02 juta pada suku pertama 2026.
Inilah gambaran terperinci yang dimaksudkan. Menurut data subsale IQI, harga purata rumah terpakai di ibu negara kini melepasi paras satu juta ringgit.
Di peringkat nasional, harga purata rumah subsale meningkat 4.8 peratus kepada RM545,059. Ini kira-kira tiga kali lebih pantas berbanding pertumbuhan 1.7 peratus yang dilaporkan indeks keseluruhan.
Berikut perbandingan ringkas antara kedua-dua sumber data:
| Petunjuk | Data Rasmi NAPIC (IHRM) | Data Subsale IQI |
|---|---|---|
| Pertumbuhan harga (tahunan) | +1.7% | +4.8% (nasional) |
| Harga purata | RM507,533 | RM545,059 |
| Harga purata Kuala Lumpur | Tidak diasingkan | RM1.02 juta (+15%) |
| Liputan data | Semua jenis kediaman, seluruh negara | Fokus segmen subsale |
| Sifat data | Awalan, mungkin disemak semula | 230,000+ rekod sejak 2018 |
Sekali lagi, kedua-dua angka ini tidak bercanggah. NAPIC menjejaki keseluruhan pasaran, manakala data IQI memfokuskan segmen subsale yang bergerak lebih pantas.
Menurut Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari, trend ini mencerminkan keyakinan pembeli terhadap kawasan matang:
Apabila harga purata rumah di Kuala Lumpur melepasi RM1 juta, ia menunjukkan pembeli terus melihat nilai jangka panjang dalam kawasan matang yang mempunyai infrastruktur dan ketersambungan yang baik.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI
Data IQI turut menunjukkan pasaran didorong oleh pembeli mampu milik. Kira-kira satu perempat daripada transaksi subsale melibatkan rumah berharga RM250,000 ke bawah, manakala hampir tujuh daripada sepuluh transaksi berharga RM500,000 ke bawah.
Mahu memahami pasaran dengan lebih mendalam sebelum membuat keputusan?
Terokai panduan dan analisis lain dalam kategori Jangkauan Pasaran di blog IQI.
4. 3 Trend Penting yang Pembeli Perlu Tahu
Di sebalik angka besar, terdapat tiga trend khusus yang memberi kesan langsung kepada keputusan pembelian anda.
1. Kawasan Matang Kekal Paling Bernilai
Corak yang jelas dalam data ialah kawasan matang mengekalkan nilai dengan lebih baik. Kawasan dengan pengangkutan awam, sekolah dan kemudahan lengkap terus menarik pembeli.
Ini menjelaskan sebahagian besar kenaikan harga di Kuala Lumpur. Pembeli bersedia membayar lebih untuk lokasi yang menawarkan ketersambungan dan kemudahan sedia ada.
Projek infrastruktur baharu seperti Laluan LRT3 Shah Alam di Lembah Klang dan RTS Link di Johor dijangka memperluas kelebihan ini ke kawasan baharu pada tahun-tahun akan datang.
2. Paradoks Rumah Mampu Milik: Ribuan Unit Tidak Terjual, Tetapi Sukar Dicari
Berikut satu percanggahan yang mengelirukan ramai pembeli. Data NAPIC menunjukkan 14,201 unit rumah berharga RM300,000 ke bawah masih tidak terjual, iaitu 43.3 peratus daripada semua unit siap tidak terjual.
Jadi mengapa pembeli rumah pertama masih sukar mencari rumah mampu milik yang sesuai?
Jawapannya bukan kekurangan bekalan, tetapi ketidakpadanan. Banyak unit ini terletak di lokasi yang kurang sesuai, atau dalam jenis dan reka bentuk yang tidak menepati keperluan pembeli sebenar.
Ertinya, pembeli perlu lebih teliti. Rumah mampu milik memang wujud, tetapi memilih lokasi dan jenis yang betul lebih penting daripada sekadar melihat harga.
3. Johor: Lebihan Bekalan Hari Ini, Potensi SEZ Esok
Johor menunjukkan gambaran yang paling menarik untuk difahami. Negeri ini mencatat bilangan tertinggi pangsapuri servis siap dibina yang tidak terjual, mencerminkan lebihan bekalan dalam segmen bertingkat tinggi.
Namun, gambaran jangka panjang berbeza. Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan projek RTS Link dijangka mengubah landskap ekonomi negeri secara ketara.
IQI menganggarkan SEZ berpotensi menyumbang sehingga RM19.8 bilion kepada Keluaran Dalam Negara Kasar dalam tempoh sepuluh tahun, dengan sebahagian besarnya tertumpu di Johor.
Bagi pembeli, ini bermakna keputusan perlu selektif. Segmen bertingkat tinggi yang berlebihan memerlukan kesabaran, manakala lokasi berhampiran infrastruktur baharu menawarkan potensi jangka panjang.
5. Apa Maksudnya untuk Anda?
Setiap pembeli mempunyai keperluan berbeza. Berikut panduan ringkas mengikut situasi anda:
a) Untuk Pembeli Rumah Pertama
Berita baik untuk anda! Pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 dilanjutkan sehingga akhir 2027.
Jika Lembah Klang di luar kemampuan, pertimbangkan negeri berdekatan. Data IQI menunjukkan Negeri Sembilan muncul sebagai pilihan paling mampu milik antara lima negeri utama, dengan harga purata rumah terpakai sekitar RM340,207.
Fokus pada lokasi dengan akses pengangkutan yang baik untuk melindungi nilai jangka panjang rumah anda.
b) Untuk Pembeli yang Menaik Taraf
Permintaan bagi rumah landed kekal kukuh, terutamanya di kawasan matang. Jika anda menjual rumah pertama untuk membeli yang lebih besar, keadaan pasaran semasa menyokong urus niaga sebegini.
Kuncinya ialah meletakkan harga jualan yang selari dengan nilai pasaran sebenar. Elakkan harga emosi berdasarkan iklan tertinggi di portal hartanah.
c) Untuk Pelabur Hartanah
Koridor infrastruktur menawarkan peluang paling jelas. Kawasan berhampiran LRT3, MRT dan RTS Link berpotensi mencatat pertumbuhan harga melebihi purata nasional.
Sebaliknya, berhati-hati dengan segmen bertingkat tinggi yang berlebihan bekalan. Ia mungkin sesuai hanya sebagai pelaburan jangka panjang yang berkait dengan pembangunan besar seperti SEZ.
6. Ramalan Pasaran Hartanah untuk Baki 2026
IQI menjangka harga kediaman meningkat secara sederhana antara 2 hingga 4 peratus pada 2026, dengan momentum stabil sepanjang baki tahun.
Faktor penyokong termasuk pertumbuhan ekonomi, pembangunan infrastruktur dan minat berterusan pembeli. Pemaju juga mengurangkan pelancaran baharu, yang membantu mengimbangi bekalan dan menyokong kestabilan harga.
Kashif Ansari turut memberi pandangan optimis tentang baki tahun:
Jika tiada kejutan ekonomi global yang besar, 2026 berpotensi menjadi tahun terbaik bagi pasaran hartanah Malaysia sejak 2019.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI
Risiko utama kekal kejutan luaran yang boleh menjejaskan pekerjaan dan keyakinan pengguna. Namun senario asas masih menjangkakan permintaan stabil dan bekalan yang terkawal.
Kesimpulan
Pasaran hartanah Malaysia pada 2026 bukan pasaran yang “mati” mahupun “melonjak liar”. Ia pasaran yang matang dan stabil, tetapi penuh dengan perbezaan penting antara segmen dan lokasi.
Pengajaran terbesar mudah sahaja. Jangan buat keputusan berdasarkan tajuk berita semata-mata. Angka purata memberi arah, tetapi keputusan sebenar memerlukan data transaksi yang lebih terperinci.
Inilah nilai yang dibawa oleh ejen hartanah IQI. Keupayaan membaca kedua-dua penanda aras rasmi dan pergerakan pasaran sebenar di lapangan.
Jika anda merancang untuk membeli, menjual atau melabur pada 2026, mulakan dengan data yang betul, bukan sekadar tajuk berita.
Jangan buat keputusan hartanah 2026 berdasarkan tekaan. Hubungi ejen profesional IQI Global hari ini untuk analisis pasaran yang dipadan dengan matlamat anda.
Soalan Lazim (FAQ)
Ya. Indeks Harga Rumah Malaysia oleh NAPIC naik 1.7 peratus pada suku pertama 2026. Data subsale IQI pula menunjukkan kenaikan lebih tinggi sebanyak 4.8 peratus secara nasional.
Menurut data subsale IQI, harga purata rumah terpakai di Kuala Lumpur melepasi RM1 juta, iaitu sekitar RM1.02 juta, meningkat 15 peratus tahun ke tahun.
Pasaran 2026 dilihat stabil dengan pertumbuhan harga sederhana. Bagi pembeli rumah pertama, pengecualian duti setem sehingga akhir 2027 menjadikannya tempoh yang menggalakkan untuk rumah bawah RM500,000.
Data IQI menunjukkan Negeri Sembilan antara pilihan paling mampu milik dalam kalangan lima negeri utama, dengan harga purata rumah terpakai sekitar RM340,207.
Kebanyakan unit tidak terjual ialah isu ketidakpadanan lokasi dan jenis, bukan lebihan menyeluruh. Permintaan untuk rumah di lokasi baik kekal kukuh, lalu menyokong harga.
Data 2026 menunjukkan permintaan landed lebih kukuh. Kadar jualan pelancaran baharu landed mencapai 16.6 peratus, berbanding 3.6 peratus untuk unit bertingkat tinggi. Namun unit bertingkat tinggi di lokasi berhampiran infrastruktur baharu masih menawarkan potensi jangka panjang.
Baca Selanjutnya:
- OPR Kekal 2.75% Apa Maksudnya Untuk Pembeli dan Pelabur (2026)?
- Tahun Melawat Malaysia 2026 Dijangka Pacu Pasaran Hartanah Negara
- MM2H Malaysia 2026: Mengapa Pelabur China & Timur Tengah Semakin Membanjiri Pasaran Hartanah?
Rujukan
- Bernama. (2026). Aktiviti pasaran harta tanah suku pertama 2026 tumbuh sederhana, 89,966 transaksi bernilai RM51.9 bilion. Diperoleh daripada https://bernama.com/bm/news.php/news.php?id=2556754
- IQI Global. (2026). Malaysia subsale home prices rise as KL hits RM1 million (Laporan Pasaran Subsale Residen Suku Pertama 2026). Diperoleh daripada https://iqiglobal.com/blog/bm/harga-rumah-jual-semula-malaysia/
- Malay Mail. (2026, 22 Jun). Malaysia’s subsale home prices climb 4.8pc to RM545,059, Kuala Lumpur breaks RM1m mark. Diperoleh daripada https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/06/22/malaysias-subsale-home-prices-climb-48pc-to-rm545059-kuala-lumpur-breaks-rm1m-mark/224728
- MalaysiaGazette. (2026, 29 Jun). 32,800 rumah siap dibina masih tidak terjual. Diperoleh daripada https://malaysiagazette.com/2026/06/29/32800-rumah-siap-dibina-masih-tidak-terjual/
- Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC). (2026). Siaran media: Pasaran harta tanah suku tahun pertama 2026. Diperoleh daripada https://napic.jpph.gov.my
- Utusan Malaysia. (2026, Jun). Masalah pasaran hartanah Malaysia bukan soal bekalan tetapi pelaksanaan. Diperoleh daripada https://www.utusan.com.my/ekonomi/ringgit-ekonomi/2026/06/masalah-pasaran-hartanah-malaysia-bukan-soal-bekalan-tetapi-pelaksanaan/
