马来西亚政府在去年公布的2021年财政预算案中,就给首购族豁免50万令吉的印花税门槛,直到2025年。
首相丹斯里慕尤丁也在5月31日宣布“经济与人民强化计划”(Pemerkasa+)加强版配套时,也宣布政府将延长拥屋计划(HOC)的印花税豁免至2021年12月31日。
对于很多首购族来说,相信都听过“印花税”,但是你真的了解印花税吗?如何算印花税、印花税对你有哪些保障……
不了解没关系,趁买房前赶紧“温习功课”恶补!现在就带你看看印花税的世界,那么以后买房就能更精确地计算购房预算了。
阅读内容:
1. 介绍印花税 |
1. 什么是印花税?
无论是购买或转让物业,购买者都需要缴付印花税。
印花税是对各种文件征收的税务,包括法律、商业和财务文件。所有交易,包括出售、转让、抵押和贷款的文件,都必须通过这项印花税进行法定印章,而这些文件都被规定在《1949年印花税法令》第一附表中。
印花税被分为2种:
从价税:“从价”意即“根据价值,也就是印花税将基于法律文件交易价值,其中规定的条款与条件,或物业的市场价值而异。
固定税:无论交易文件的条款和条件或物业的市场价值如何,都固定在一个价格。
买卖合约(SPA)和转让契约(MOT)的印花税的费用,都是视房产价格而定,房贷合约的印花税则是贷款总额的0.5%(统一税率)。更多印花税费用可查看《1949年印花税法令》。
切记,一旦你签署了买卖合约或转让契约,必须在30天内盖章,否则将会被罚款。
2. 如何计算印花税?
虽然政府给首购族豁免了印花税,但是你未来可能还会买房投资,或转让物业。所以,一定要了解各个价格的物业,它们的印花税是如何计算的。
下表是各个物业价格所占的印花税税率:
物业价格 | 税率 |
首RM100,000 | 1% |
RM100,001至RM500,000 | 2% |
RM500,001至RM1,000,000 | 3% |
RM1,000,000以上 | 4% |
如果你购买一间RM750,000的房子,那么印花税计算如下:
首RM100,00 x 1% | RM1,000 |
下一个RM400,000 x 2% | RM8,000 |
剩余的RM250,000 x 3% | RM7,500 |
印花税总额 | RM16,500 |
就如上面所说,房贷合约的印花税是0.5%;如果你获得的贷款是90%(10%为定金),即RM675,000,那就是:
贷款额 | 印花税 |
RM675,000 x 0.5% | RM3,375 |
所以,你的买卖合约(RM16,500)和房贷合约(RM3,375)印花税,一共是RM19,875。
2.1 首购族印花税
政府宣布的2021年财政预算案就提到,只要首购族购买价值RM500,000以下的房子,就能豁免印花税,这将为首购族剩下RM11,250。
那么,RM11,250是怎么来的呢?就以价值RM500,000的房子为例:
买卖合约 | 印花税 |
首RM100,00 x 1% | RM1,000 |
下一个RM400,000 x 2% | RM8,000 |
总额 | RM9,000 |
房贷合约(90%) | 印花税 |
RM450,000 x 0.5% | RM2,250 |
3. 印花税保障
其实,为什么我们要缴付印花税?它对我们有些什么保障?
这是为了保护买方和卖方的利益!无论是购买房子或产权转让,我们都会签署一份合约,买卖双方的所有条约与条款,都会白纸黑字列在这些合约中。
当双方签署合约后,一定、一定要拿到内陆税收局的印花盖章,并缴付印花税,才会具有法律效力。
3.1 印花税法律效力
是不是没有印花盖章的合约,就没有法律效力?
其实也不是,合约还是有法律效力和约束力的,但仅限于买卖双方之间。
根据《1949年印花税法令》第52(1)(a)条文,万一日后因为合约纠纷闹上法庭,没有印花盖章的合约是不能够作为呈堂文件。
但是这份合约是其中重要的证据,那么相关人士需要把合约做印花盖章,并根据以上法令的第47A(1)条文缴付罚款:
- RM25或不足税额的5%(以较高数额为准):如果合约是在规定期限后的3个月内做印花盖章。
- RM50或不足税额的10%(以较高数额为准):如果合约是在规定期限后的3至6个月内做印花盖章。
- RM100或不足税额的20%(以较高数额为准):如果合约是在规定期限的6个月后做印花盖章。
4. 准备文件
那么,签署好买卖合约拿去政府部门做印花盖章时,你还需要准备以下文件:
- 完整的PDF 15表格
- 买卖合约副本(如相关)
- 产权文件副本,以备查检
当相关部门收到文件后,所有印花评估程序必须在1个工作日内完成(标准个案),而非标准个案则在5个工作日完成。
买家也能透过房地产评估及服务局的官方网站,以查询你的评估状况。
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