Minat pembeli dari China terhadap hartanah kediaman di Malaysia mencapai paras tertinggi dalam tempoh sedekad pada separuh pertama 2026.
Malaysia turut meningkat sebagai destinasi hartanah luar negara keempat paling popular dalam kalangan pembeli China.
Menurut data pertanyaan pembeli Juwai IQI, bahagian Malaysia daripada keseluruhan pertanyaan hartanah luar negara oleh pembeli China meningkat kepada 7.3%. Sebagai perbandingan, angka tersebut hanya 4.5% pada 2025 dan 2.8% pada 2024.
Malaysia sebelum ini berada di tempat keenam pada 2025 dan ketujuh sepanjang 2022 hingga 2024. Negara ini kini berada di belakang Thailand, Australia dan United Kingdom, sekaligus mengatasi Amerika Syarikat serta Greece.
Belum pernah dalam dekad ini Malaysia begitu popular dalam kalangan pembeli dari China…
Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari
Pembelian Kini Didorong oleh Pendidikan dan Gaya Hidup
Peningkatan ini turut mencerminkan perubahan profil pembeli. Ekspatriat dan keluarga yang mahu mendiami sendiri rumah yang dibeli semakin menggantikan pelabur luar pesisir yang sebelum ini mendominasi permintaan dari China.
Persaingan dalam sistem pendidikan China mendorong sebahagian ibu bapa mempertimbangkan perpindahan bersama anak-anak.
Mereka mencari akses kepada sekolah antarabangsa serta laluan ke universiti antarabangsa atau universiti di China.
Golongan ibu bapa ini berminat dengan hab ekspatriat seperti Mont Kiara, Desa ParkCity dan Pulau Pinang yang mempunyai sekolah antarabangsa berkualiti…
Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari
Selain pendidikan, gaya hidup, budaya dan laluan pemastautinan yang ditawarkan Malaysia turut mempengaruhi keputusan mereka.
Rumah Bernilai RM1 Juta Semakin Mendapat Perhatian
Data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) turut menunjukkan permintaan lebih kukuh dalam segmen kediaman bernilai tinggi.
Pada suku pertama 2026, kediaman berharga RM1 juta dan ke atas merupakan satu-satunya kategori yang mencatatkan peningkatan jumlah transaksi. Transaksi dalam segmen tersebut meningkat 1.8% berbanding tempoh sama tahun sebelumnya.
Rumah bernilai sekurang-kurangnya RM1 juta menyumbang 9.2% daripada keseluruhan transaksi pada suku pertama 2026. Bahagian itu meningkat daripada 8.3% pada 2025 dan 7.9% pada 2024.
Menurut Kashif, peningkatan harga dan jumlah transaksi dalam segmen atasan mencerminkan minat pembeli yang kukuh, termasuk daripada China.
Pada separuh pertama 2025, rakyat China menjadi pembeli hartanah asing paling aktif di Malaysia, mengatasi pembeli dari Singapura. Mereka melabur RM835 juta dalam hartanah kediaman, bersamaan kira-kira 51% daripada keseluruhan nilai pelaburan hartanah oleh warga asing.
Jika jumlah itu dihitung pada kadar tahunan, nilai pembelian hartanah kediaman oleh pembeli China dianggarkan melebihi RM1.6 bilion setahun.
MM2H Mengukuhkan Permintaan Jangka Panjang
Program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H) turut menyokong permintaan dari China, dengan lebih 50% permohonan datang daripada pemohon negara tersebut.
Pada 2025, lebih 3,000 visa melibatkan 9,038 peserta diluluskan melalui MM2H. Sebagai perbandingan, hanya kira-kira 1,900 pemohon diluluskan secara keseluruhan sepanjang 2021 hingga 2023.
Pencapaian ini menunjukkan bahawa MM2H terus mendapat sambutan, meskipun terdapat tanggapan bahawa program tersebut semakin kurang menarik.
Pada 2025, peserta MM2H menyumbang anggaran nilai ekonomi RM3.875 bilion kepada Malaysia. Daripada jumlah itu, RM1.512 bilion dilaburkan dalam sektor hartanah.
Juwai IQI menjangkakan momentum pembeli China akan berterusan pada separuh kedua 2026. Pendidikan, gaya hidup, budaya dan laluan pemastautinan Malaysia dijangka terus menarik keluarga serta pelaburan ke negara ini.
Faktor-faktor tersebut akan terus menarik keluarga dan pelaburan ke negara ini…
Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari
Juwai IQI telah dipaparkan dalam DagangNews, Utusan Malaysia dan LumiNews.
Ingin mengikuti perkembangan pasaran hartanah dengan lebih dekat? Terokai lebih banyak artikel hartanah, pelaburan dan pandangan pasaran di blog IQI Global.
