我们进行房产投资,肯定要关注 房屋回酬 ,即租金收益以及资本盈利。
租金回酬关注房子购入后,未来能租多少钱;资本升值则关注房子购入后,未来能卖多少钱。
那么,怎么判断我的房产投资是否划算?
我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论,让你5分钟学懂怎么计算房屋投资!
本文将讨论租金收益怎么计算,资本盈利部分请留守下篇文章~
说到租金收益,大部分人觉得出租房屋,就可以悠哉当包租婆/包租公,是被动收入中最稳定、最好的选择。
然而,真的是这样吗?
如果你立志成为包租婆/包租公,但是你不懂怎么计算租金收益,很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境!
我们在快速出租房屋的5大秘密的文章中,谈到了租金投资回酬(ROI)的算法,但是我们也谈到,ROI的算法只是参考,因为并未计算出租房屋的其他开销。
稍微温习一下租金投资回酬的部分。
*上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。
为了更精准地计算房屋租金的收益,你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。
房屋总成本(初购产业的总成本) | 房屋总开支(保养房屋的持续支出) |
房屋购买成本/市价 | 房贷利息 |
贷款成本 | 维修及保养 |
印花税 | 物业管理 |
律师费 | 空置时租金损失 |
装修成本 | 保险费用 |
(其他适用成本,如有。) | (其他适用成本,如有。) |
从中,我们可以套用公式,计算出净租金收益率。
举例来说,假设房屋为RM 400千,加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。
房屋每月租金为RM 1,200,全年总收入为RM14,400。
另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000;房贷为每个月RM1,000(全年RM12,000)。
一般而言,
*上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。
这样算起来,净租金收益率明显比租金投资回酬低,但也能更准确了解投资状况。
这样计算,太复杂?
不要害怕、却步,来一个最简单的计算方式,算现金流。
*上述计算,仅为预估,实际计算金额可能有所差异。
假设你对投资理财真的一窍不通,对回酬率也不求甚解,最起码通过现金流的模式,你能了解自己是否处于亏损。
基本上,只要现金流是正向,即没有亏损。
当然,出租房子的风险是存在的,包括
- 需要注意空置期影响收益
- 租户破坏基设
- 负现金流
关于空置期的部分,建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”,帮助你有效、尽可能减短房屋空置。
另外,“业主在出租房屋时需注意哪些事情?”和“提高租金收益的4个方法”这两篇文章,也针对第二和第三的风险,给出很恰当的建议。
下一篇,我们将探讨资本盈利的计算模式。留守IQI 的官网,带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯!
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