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想买房,才发觉不够钱,于是便打消念头了?或许是好不容易存够钱了,却因为某些原因而没买成?当然,凭一人之力确实有些难度,你还需要一个重量级人物来完成你的买房梦,那个人就是房产中介!
好的房产中介不用多,一个就已经足够,帮你解决一切有关房屋方面的所有难题。
1. 你的预算是首位
关心你的财务问题,衡量经济能力,了解你的标准要求,再筛选出符合预算范围内的房子,提供选择给你。简单又直接,完全不用担心拖慢了买房进度。 首先,中介会透过你的负担/月收入,大约计算债务偿还能力(Debt Servicing Ratio),以分析出你到底能向银行借多高的贷款额。不过每间银行的计算率都有偏差,只能仅供参考。
虽然首期只需房价的10%,若仍然有许多群体负担不来,根据中介真实分享,他们通常会建议买家自付5%,另外5%可从公积金第二户口里取出填补。
2. 地图是最好工具
每个称职的中介,必定随时准备着几份不同区域的地图,只为了更好地向客户展示不同地点范围的房子价格之间相差有多少,仔细解释房子各个坐落点的优劣势。第一次买房的人,建议专注较实惠、划算,并且在未来有发展潜力的地区,如地铁站、高速公路。
3. 三寸不烂之舌
丰富经验的中介,拥有神一般的谈判技巧。假设你对二手房有兴趣,可以要求中介尽量说服卖家帮你争取更便宜的价格,如提供装修与家私,让你省下一笔装置费用。
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4. 信任的贷款方
房产中介除了具有相当的经验和知识外,本身也拥有广大的人脉关系。为了增加交易成功的机率,他们将向你介绍相熟的贷款银行,尽最大能力确保你能获得最高的批贷额。
5. 厘清需要和想要
许多人对理想房子的定义不一样,有些人想要三房一厅,四房两厅,甚至还想再加个阳台,但却未必负担得起高房价。当然,房间越多,价格也随着提高,这是平常人都懂的道理吧?
负担不起高房价是另一回事,最重要是他们也不一定真的需要到那么多间房。所以,中介经常会建议根据实际需要,对条件要求作出合适调整,要将理想房子买下根本不难喔!
这里有谁和小编一样因为买房预算不够的问题而烦恼,现在终于知道要找谁帮忙解决了吧?
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