全球房产科技集团居外IQI在3月2日发布了《2021年第四季度全球房价指数报告》 ,显示2021年年末,有49个国家的名义房价上涨,7个国家的房价下降。
报告显示,若把数据经通胀调整,在全球56个公布了住房统计数据的住房市场中,实际房价出现上涨的有38个国家; 从涨幅的势头来看,只有29个国家的上升势头较强,而27个住房市场上升表现较弱。
报告中的一系列数据显示,房价上涨压力开始转弱,但除拉丁美洲外,全球楼市仍明显处于房价上涨状态。
另外,俄罗斯和乌克兰之间的地缘政治升级,房地产开发商表示担忧投入的成本可能会面临上行压力。
对此,集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“当前俄乌局势无疑会在短期内给楼市带来不利影响。股市动荡、债市不稳、高净值买家金融资产折损,将影响他们购买豪宅的能力,而普通买家会因当前局势而推迟决定......”
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《国际金融报》
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大马房地产一直广受中国投资者青睐,随着我国在今年第二季度有意重开国门,房产业界人士看好将吸引中国买家回流大马,并带动房市快速反弹。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)指出,疫情爆发前,中国买家对大马房市的需求占了三分之一,但随着两个因防疫而紧锁国门,导致需求下跌。
不过,他认为,随着我国有意在今年第二季度前重开国门,尽管中国目前仍封锁边境,但不会影响中国买家对我国房产的购买兴趣。
“大马房市对中国买家来说仍具有吸引力,因为我国与中国距离较近、生活质量较高,且房价相对来说较低。”
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《中国报》
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投资、留学、移民、度假、养老...... 中国房价不断攀升的几年中,海外置业成了一部分人的新选择。
但近几年,经历了海外投资环境转变、疫情迟迟未得到控制等各种因素后,当初中国人大手笔买进的房子,如今只想快点转手。
根据居外IQI研究,从询盘量来看,中国人在美国咨询房产的指标自2019年第四季度开始波动明显,连续四季度年增长率持续走低。
在南半球的国家,类似的情况也在上演。作为留学大国的澳大利亚,因近几年外部环境改变等客观原因,在2020年也难得国人青睐。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 指出,中国买家的咨询量下降到只有2019年的一半,而这些数字与学生签证的下降平行。
这是因为疫情还未完全退去,全球局势不明朗,许多中国人讲投资目光转向相对稳定的亚洲市场,如日本和新加坡。
日本和新加坡的询盘量都有明显的上升了,尤其日本的上升速度居各国之首。
至于新加坡的房产询盘量,卡希夫·安萨里透露,在2020年11月环比增长了384%,同比上涨250%;咨询量与2019年相比,更上升2.5倍,达到有史以来的最高点。
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《地产一条》
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新加坡财政部、国家发展部和金融管理局日前宣布实施一系列房地产市场降温措施,以控制新加坡房价避免超越经济基本面,并增加破坏市场稳定的风险。
其中措施包括提高房地产买家额外印花税(ABSD),外国非永久居民购买住宅房产的额外印花税税率,更从20%上调至30%。
对此,亚洲房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。
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《新浪科技》
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亚洲房地产科技集团居外IQI在13日发布的全球房价报告显示,今年前三个季度,多国住房市场持续增长,特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。尤其美国的房价已经达到历史最高点,更认为其楼市繁荣还在继续加强。
报告也显示,导致房价持续走高的主要原因,包括疫情暴发后的低利率、货币宽松,以及许多国家大规模的政府刺激措施。
这份报告指出,在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中,有47个市场的实际房价(剔除通胀因素,下同)有所上升。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)更认为,北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年,由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,但涨幅可能会有所减缓。
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《中国新闻网》《新浪财经》
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继12月8日在Star Property颁奖典 礼上夺下12奖后,IQI再次大放异彩,于上周六(11日)晚在2021全国房地产颁奖典礼(NREA)暨晚宴上,拿下两个奖项,其中包括全场最大奖——年度最佳房地产机构奖(Real Estate Firm Of The Year)!
由马来西亚房地产中介协会(MIEA)主办的《2021年全国房地产颁奖典礼》 ,当晚以房地产中介和机构为重点,颁发了5个类别、21个子类别的奖项。每个奖项都根据整体成就、成长和各种成功表现进行评估。
房地产科技集团IQI旗下房地产中介Doris Tan Ah Eng,率先夺下“年度最佳沙巴商业房地产中介奖”(Sabah Commercial Real Estate Negotiator Of The Year)。
在颁奖礼结束前,大会也宣布IQI荣获“年度最佳房地产机构奖(大型机构)”,并由集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)亲自上台领奖。
NREA颁奖典礼成立于2009年,今年已经来到第13届。该颁奖礼是为了庆祝和表彰马来西亚最好的房地产机构,以及所有房地产中介和领导者,在房产行业中的出现表现、活力、勤奋和贡献。
IQI连连获奖,足以表示其是一家领先的房地产机构,是买家、卖家和投资者的最佳选择。
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自马来西亚锁国将近2年,政府终于宣布将在2022年向国际旅客重开国门。业界预计,这将重新吸引海外投资者和外国永久居民,并直接重新带动国内房地产市场。
亚洲房地产科技集团居外IQI联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)发文告指出,重新开放边界意味着整体经济和就业增长恢复正常。
“在2020年和2021年,马来西亚房地产的跨境投资如预期般大幅滑落。展望未来,我们预计住宅市场将在整体经济反弹下走强。”
他也预期,随着跨境住宅需求将在明年攀升,新加坡买家将会最先返回国内的房地产市场。
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《中国报》
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随着经济渐复苏、建筑原料却飙涨至天价,国内房价不跌反涨的趋势愈发明显;亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)最新调查结果显示,高达87%国人预计,国内房价将在2022年底前再度攀高;另有90%人相信,未来14个月是置产时机。
根据居外IQI文告,在9月28日至10月21日进行的一项调查结果显示,在这87%受访者当中,男女比例几乎相同;在之前的报告中,在房价走势方面,男性对比女性更趋于乐观。
基于对房价走高趋势的忧虑,高达90%受访者认为未来14个月的房价合宜,是购买房产或公寓的好时期。
另外,居外IQI联合创办人兼总执行长卡斯夫在文告中说,疫情改变了国人的生活方式,购物者的偏好也与疫情前大相径庭。
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《中国报》
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房地产科技集团居外IQI与雅典当地历史悠久的房地产公司Globality合作,开设IQI希腊分部,让海外买家更容易购买希腊房地产。
对于IQI希腊分部的成立、30多名团员的加入,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常高兴,并表示:“这10年的房地产是关于为投资者创造可及性和交易便利性的技术。”
“我们在房地产领域早期采用的技术,已经改变了房地产中介开展业务的方式。我们的超级应用程序Atlas,以及平台将全球房地产中介、开发商、卖家和消费者联系了起来。”
“居外IQI的全球规模,是任何同类集团都无法比拟的。”
他接着说,尽管疫情影响,但该公司仍在2021年取得了巨大的增长,并在欧洲和周边地区发展,设立了英国、葡萄牙、土耳其和希腊的公司。
“这将有助于公司的曝光和房地产交易方面,增加全球市场份额的目标。我们现在在21个国家或地区,拥有超过23,000名全球销售人员。”
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也进一步表示, IQI希腊将受益于该公司先进的技术平台。
“在我们正探索的新发展中,是将房地产引入元界。我们需要哪些新技术和业务流程来做到这一点?这就是我们正在探索的。”
“IQI处于房地产行业技术创新的最前沿,通过我们的平台,我们使房地产中介成为全球企业家,并超越房地产。”
居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)还说:“通过利用我们的端到端营销策略和销售解决方案,IQI希腊分部将能够更好地服务客户。它结合了我们的超级应有程序Atlas、IQI全球中介网络和领先的在线房地产市场。”
“我们的科技平台整合了整个网络,以确保最大化买家对每个房源的兴趣。当一个房产在IQI希腊上市时,雅典的房仲能在当地进行营销,并与当地买家进行协商。”
“我们的海外团队还可以为海外买家举办多种语言的网络研讨会,来自20多个国家的投资者能够进行咨询和签订合同。”
另外,Globality的董事总经理兼IQI希腊分部的区域经理Nikos Pratikakis也开心表示: “我们正摆脱大流行,这为我们的团队开启这个时代,提供了完美的支点。IQI希腊与30多个专业的房地产中介一起推动,并加入一个在第二季度已经一年前同期增长率的市场。”
“在雅典,公寓价格在第二季度上涨了6.4%,如果没有本地和国际的销售活动,今天希腊的豪宅营销活动是不完整的。作为居外IQI的一部分,他们的团队可以接触到本地买家和来自20多个国家的国际买家。”
“中国公民是最重要的外国买家群体,在希腊获得了将近19,000个黄金签证,占总数70%左右。随着我们通过juwai.com和juwai.asia推广房源,没有比IQI希腊更好的希腊房地产推广渠道了。”
他表示,通过加入亚洲房地产集团并开设IQI希腊分部,他们将希腊和房地产的未来联系起来,也正将当地人力资本和信任,与全球知识和一流技术相结合。
“我承诺,IQI希腊是全球网络的一部分,可以为买家一切事物。”
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房地产科技公司居外IQI(Juwai IQI)不惧疫情,在2021年前三个季度共完成了22,000笔交易,交易量比去年同期增长了117%!
随着公司将其全球中介网络扩展至23,000名房地产中介,该房产科技集团将上述惊人的增长,归功于有效的招聘。
居外IQI联合创始人、执行主席乔治奇米尔(Georg Chmiel)表示,尽管新冠疫情持续,但该公司仍能加速增长,并且自2020年7月以来一直实现盈利和现金流正增长。
“今年我们将网络扩展到蒙古和葡萄牙,大部分的销售增长都是有机的,并由技术促成的生产力提升所驱动。”
“我们正逐步取代分类广告门户和传统的代理模式。我们的新模式整合了超级应用、IQI Global全球中介网络,以及在线房地产市场平台——居外网Juwai.com和Juwai.asia。这为房地产专业人士提供了端到端的营销和销售方案。”
居外IQI联合创始人兼总执行长卡希夫安萨里(Kashif Ansari)表示,当疫情来袭时,该公司的技术平台Atlas已经包含了虚拟浏览、虚拟会议和数字演示等功能。这使他们能够在困难的条件下,继续为市场服务。
同时,该公司在全球范围内获得市场份额,让他开心不已;“马来西亚、加拿大、越南和澳大利亚在这方面,处于领先地位。”
“居外IQI每月约有1290万活跃用户,我们的中介网络是真正遍布全球,直接或通过附属公司或联营公司,在20个国家开展业务。我们多元化的全球中介网络,在这场大流行中一直是一项真正的优势。”
居外IQI董事总经理Daniel Ho则表示,数字房地产在大流行期间,仍然具有弹性。
“我们预计,疫情过后,市场将保持强劲,买家将继续利用相对便宜的融资,对推迟的交易采取行动,并从强劲的经济和就业增长中受益。”
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就如上述所说,IQI在房地产科技的辅助下,以及遍布全球的多元化中介网络,在逆势中依旧强势增长,而且这也是连续3次交出惊人的成绩——2020年 和2021年上半年 。
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