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IQI，全球领先的房地产公司及居外IQI集团成员，在泰国热门海滨城市芭堤雅设立全新办公室。
芭堤雅目前占泰国外国房产投资的36%，已成为投资热点。此次扩展进一步巩固了IQI在泰国的布局，继曼谷、普吉岛、苏梅岛之后，再添一城，并加强IQI在全球32多个国家、拥有超过50,000名房产专家的强大网络。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）对这一扩展表示振奋。
芭堤雅是我们的重要市场，我们早已在当地为开发商和买家提供服务。近年芭提雅对外国买家的吸引力接近曼谷，甚至在2024年上半年，交易量超越曼谷所在省份。
卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）
数据显示，2024年首9个月，泰国外国买家公寓交易中，曼谷占39%，芭提雅占36%，两地合计占据约三分之二的市场份额。
安萨里补充道：“IQI芭堤雅办公室的成立，彰显了我们对泰国市场的长期承诺。我们能为芭堤雅带来更多买家，尤其是占据了40%外国公寓交易的中国买家。”
根据居外IQI中国买家咨询指数，2025年初中国买家对泰国房产的需求大幅增长，前两个月的咨询量同比增长18%，尽管二月尚未结束。
居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，IQI芭堤雅的设立不仅能提供更优质的服务，还将借助科技赋能，提升市场交易效率，扩大客源与成交量。
旅游业无疑是芭堤雅房地产需求的重要驱动力，而东部经济走廊（EEC）的建设也是关键因素。”
Daniel Ho
泰国政府大力推动EEC发展，乌塔堡机场扩建与曼谷-芭提雅高铁将提升国际连通性，刺激外国住宅需求。
在当地拥有超过10年房地产经验的IQI芭堤雅负责人Patrick Lewinger表示，IQI芭堤雅团队在当地享有良好口碑。
芭堤雅正吸引全球投资者，基础设施升级与签证政策推动外籍买家增长。预计未来10年，外国买家将购置3万至5万套公寓。
Patrick Lewinger
IQI芭堤雅的成立紧随城市经济发展，进一步巩固其作为国际房地产投资热区的地位。IQI将继续致力于为客户和投资者提供卓越服务，助力芭堤雅乃至泰国房地产市场的发展！
泰国芭堤雅房地产市场正引领未来趋势，现在就深入了解并把握投资机会！
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澳洲工党政府突然宣布，从2025年4月1日至2027年3月31日，海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产，同时还要严打那些买地不开放、只囤着等升值的外国投资者。
多年来，澳洲对外国买家限制最少，移民政策最宽松，自然成了海外资金的“避风港”，尤其是富裕的中国买家，正不断把钱转移到澳洲，从而让澳洲房市成了全球富豪们的“资产配置”工具。
根据全球房产科技集团居外IQI的数据显示，澳洲房产成为亚洲买家，尤其是中国买家最向往的投资目的地。
照片取自《亿忆》
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，澳洲房价过去4年涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜，加上经济稳定、生活质量高，成了吸引买家的重要因素。
报告还指出，澳洲每年大量接收国际学生和移民，也在不断创造新的住房需求。
“大部分亚洲买家并不只是为了投资。他们当然知道澳洲房产是安全的投资，但实际上，他们买房的真正原因是为了居住。”
“他们是为了教育、移民和第二居所而买房。他们想在澳洲读书、工作、生活，或者去探望住在澳洲的家人。”
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澳大利亚央行在当地时间2月18日宣布，基准利率下调25个基点至4.10%，这是自2020年11月以来首次降息。
同时，随着澳大利亚大选即将拉开帷幕，澳大利亚工党政府也祭出“禁购令”，未来两年内禁止外国人购买现房。
这两项政策相继出台，是否能缓解澳大利亚住房成本危机吗？
对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，在澳大利亚每年约52万套房屋销售中，只有不到5000套卖给外国买家，占比不到1%。
其中约三分之一是现房，换言之，每年仅有约1600宗房地产交易会受到影响。
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2025年初，IQI迎来激动人心的新旅程及计划，IQI西班牙正式启动。
作为领先的国际房地产科技集团，Juwai IQI进一步扩展其全球业务，在西班牙的马德里、毕尔巴鄂和马拉加各开设新办事处。
这一战略举措加强了IQI在欧洲的布局。 至今，IQI在全球32个国家拥有超过50,000名房地产中介 ， 分别在荷兰、希腊、冰岛、黑山和葡萄牙等地开展业务。
Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，能够在西班牙启动业务和建立团队非常荣幸！
“IQI西班牙的成立将为推动国际房地产投资奠定坚实的基础，并助力我们创造卓越业绩。”
我们之所以选择西班牙，是因为其国内市场强劲，不仅吸引了来自其他欧盟国家的重大投资，还成为流向阿联酋、葡萄牙和拉丁美洲等地区的大量跨境资本的源头。
卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）
他还表示对西班牙房地产市场充满信心。预计到 2025 年，房价将上涨约 5%，有限的供应、利率下调和人口增长将共同推动房价上涨。
Kashif Ansari还预计外国投资将在西班牙市场继续占据重要份额，当前已占所有交易的 15%。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho补充道，凭借IQI在全球的中介网络、先进的房地产科技以及专为国际买家打造的居外营销平台，我们公司在促进跨境投资方面处于全球领先的地位。
“凭借 IQI 的实力，我们能够为客户提供所需服务，实现双赢局面。”
我很高兴欢迎 Irina 及其团队的加入，这支优秀的人才队伍将为 IQI 带来更多国际视野、专业知识和创新解决方案。
Daniel Ho
IKR Investments 创始人 Irina Kravtsuneko 将担任新成立的 IQI西班牙负责人。
Irina Kravtsuneko 指出，IQI 西班牙将推动更多对西班牙的投资，引入最先进的房地产技术，并为客户提供具有吸引力的房产机会。
此外，IQI西班牙还与迪拜的 DAMAC 和 SOBHA 房地产公司合作，并与葡萄牙、阿联酋、巴西和哥伦比亚的投资者及卖家建立友好的合作关系。
我们的团队精通多类语言如西班牙语、英语、俄语、乌克兰语和葡萄牙语等， 能够完美消除语言障碍，服务全球客户，促进跨境合作与投资。…
DeepSeek的横空出世，引发了人们对开发人工智能（AI）系统需要多少计算能力和投资的疑问，不过科技巨头在AI领域“烧钱”的势头依然没有减弱的迹象。
据报道，Meta、微软、谷歌和亚马逊在2024年平均将约17.2%的收入用于AI资本支出，而这一比例预计到了2025年将进一步上升。
同时，数据中心也成为了科技巨头资本支出的重头戏。对此，全球科技房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，无论DeepSeek是否将永久改变AI行业，数据中心需求都将持续增长。
他表示，低成本AI模型的普及将推动此前因价格过高而难以广泛应用的AI工具进入更多领域。2024年11月的一项调查显示，成本压力是企业采用AI的主要障碍之一。
“只有当大型语言模型足够便宜时，AI才能被广泛使用。DeepSeek在这一领域取得了巨大突破，其输出单位（token）价格仅为行业巨头Anthropic的十五分之一。”
他还解释称：“随着大型语言模型成本降至可普及水平，AI相关工具的采用率或将飙升。简而言之，AI单次使用成本越低，人们就越会频繁调用AI完成更多任务。这种增长将为马来西亚等地的数据中心带来前所未有的需求。”
他还强调，传统数据中心的设计可能无法满足AI时代的需求，“为支持企业IT、云计算和通用工作负载而建设的数据中心，往往缺乏AI所需的电力、散热和网络配置。因此，未来数据中心的基础设施升级将成为行业发展的关键。”
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马来西亚房地产市场在2025年将有两大主题，即综合性城镇开发与可负担房屋建设，更预计将在多项政策支持和经济增长的带动下，呈现稳健发展趋势。
对此，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，综合性城镇项目结合住宅、商业、零售和娱乐设施，为居民提供便捷的生活配套。
同时，政府通过人民住宅计划（PRR）提供更宜居的房屋，强调可达性、连通性、永续性、宜居性和流动性，并配备公共设施，加速推动高质量可负担房屋的供应。
卡希夫·安萨里认为，稳定的利率将继续为房地产市场提供支撑，有助于购房贷款与开发融资的稳定性。
另外，2025年财政预算案重新推出我的首付计划（MyDeposit Scheme）和我的第一间房屋计划（My First Home Scheme），以帮助首购族提供RM30,000的买房头期。
他表示：“政府对可负担房屋的持续关注，将推动更多RM30万以下单位的建设，帮助更多人实现拥屋梦想。”
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美国洛杉矶的野火逐渐得到控制，但造成的破坏和经济损失总额达到最高2750亿美元，后续重建工作也困难重重，尤其是保险市场的动荡已经开始影响房地产。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，保险费用的上涨降低了高风险地区房产的吸引力，也造成野火影响范围内的房价低4%。
小红书平台在2024年末出现一篇“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子，一时间引发热议，并对日本这一地区的低房价惊诧。
过去一年里，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数，其价格根据地理位置 的不同，多数在几十万元到200多万元的范围。
对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，“日本低价一户建很多，免费送的也有”，能够买到仅仅是因为打破了信息差。
居外IQI提供的数据显示，日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”
此外，据居外IQI的最新统计，日本现有900万套废弃房屋，“大多数空屋会被拆掉，但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅，投资者通常会寻找有特色的房产，将其作为民宿来经营。”
卡希夫·安萨里表示：“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。”
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根据美国国家气象局预测，“圣安娜焚风”（Santa Ana Winds）在当地时间1月13日再度来袭，风速可达到每小时80至112公里，相当于飓风等级，因此加州洛杉矶野火肆虐可能还要持续一些时日。
洛杉矶长期以来面临严重住房紧缺问题，目前火势继续蔓延，造成的经济损失已经不计可数，也给当地楼市火上浇油。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“极端天气给我们社会带来的影响，如果说过去往往发生在我们在电视新闻上才能知道的地方，现在越来越多地发生在我们熟悉的地方，而这次洛杉矶野火抹掉了整个高端街区，这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”
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截至1月12日，多场肆虐大洛杉矶地区的灾难性山火已经烧毁近150平方公里的土地，造成至少16人遇难，12,000多座建筑被摧毁。
在未来数周乃至数月里，因为火灾流离失所的洛杉矶市民将寻找临时住所安身，但在本就住房紧缺的加利福尼亚州，这恐怕不是一间易事。
整个加州的房屋早已经供不应求，而且住房可负担性也极为严峻，该州的低端住宅价格在去年4月比美国其他地区中档住宅高出33%，中档住宅价格更是全美平均水平的221%，加上工资增长赶不上住房成本的上涨，导致工薪阶层的购房率陷入停滞。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯将长期存在，住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力。”
“住宅供应短缺意味着有房者的财富将继续增长，而刚需者的美国梦愈来愈远。”
另外，随着气候变化对人类生活的影响日益显现，房地产市场也正逐步受到重塑，并进入到购房者在挑选房屋时必须考虑的因素中。
卡希夫·安萨里称：“过去，极端天气带来的灾难似乎总发生在电视新闻里遥远的地方。但这次，洛杉矶的野火直接摧毁了一整片高级社区，这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”
他进一步分析称，气候风险正从多个维度重塑房地产市场。首先，保险公司已经开始提高飓风、洪水和野火多发地区的保费。数据显示，仅此次野火就让受影响区域的房价比周边低了4%。
“极端天气条件还可能导致公用事业成本上升，比如在频发的热浪中，空调费用节节攀升。”
他表示，未来越来越多的人倾向于在被认为气候风险较低的地区置业，这种需求的变化会导致较安全地区的房价上涨，同时降低高风险地区的价值。
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