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外资涌入槟城买房:LRT和土地稀缺推动房价,有望暴涨20%?!

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲,近年来,大家最关注的其中一点就是槟城的房价!  数据显示,2023年槟城房价同比增长5.78%,成为继新加披之后,东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升?无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧!  阅读内容: 1. 谁是槟城房产主要买家?   2. 什么类型的房产备受喜爱? 3. 为什么要投资槟城?   4. 槟城国际学校学费便宜,吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁(LRT)影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地?   1.…

霹雳民宿稀缺市场:房价未达巅峰,想投资就趁现在!

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。  霹雳州,是马来西亚半岛面积第二大的州属,一向以农业和制造业作为主要经济来源,其中盛产橡胶与棕榈油。  近年来,霹雳的旅游业也颇为出色,为该州属带来了大量的旅客,比如怡保、太平、安顺、实兆远,都是旅客流连忘返的目的地。  发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率,让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座,挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。  时隔三年,霹雳的房产市场是否保持繁荣,还是当初只是昙花一现?  今天,我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介,为我们具体分析霹雳的房地产市场!  阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体   2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体  说到拥有在霹雳置产想法的群体,除了霹雳当地居民,其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。  由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样,所以对于房产也会产生不同的需求。  霹雳本地居民  本地居民是霹雳房产市场的核心,他们选择留在家乡建立家园、抚育后代,无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。  虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋,但为了让家人享受更舒适的生活环境,或者因为家庭成员的增加,他们开始考虑购买新房。  Justin透露,冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期,大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服,又能解决居住空间不足的问题。 …

RM100K房贷利息这样省!房地产Agent亲授3个妙招,最快20年还完房屋贷款!

Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后,面对35年的房贷期限,你是不是在想着:“我要如何才能把这笔钱尽早还清?” 是的!向银行申请贷款买房,除了本金(或称为母钱,Principal Installment),随之而来的还有利息,而对借贷者来说,利息可是一个长期的恐怖负担! 尤其在还了一段时间的房贷后,到银行检查贷款余额时,发现余额似乎没有减少过,真的让人好压力! 想要节省房屋贷款利息,并尽快“清”完贷款,并不是没有可能!现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧! 阅读内容: 1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)? 2. 什么方法能快速还房贷?i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)? 在偿还房贷之前,你知道每个月房屋贷款的供款,多少钱是本金,多少钱是利息的吗? 以下就来看看,房贷利息是怎么计算,比如说你的: 贷款金额:RM500,000 贷款利率:4.3%一年 贷款期限:35年 当我们用线上抵押计算器计算,你会得到你的每月供期是RM2304.74。 …

马六甲房价竟然是全马最低?本地人和外国人都爱选这3区投资买房!

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。   马六甲,这座曾经的海上贸易重镇,如今再度闪耀光彩。  位于马六甲海峡畔的这座城市,不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名,更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。  在中国微信上,对这座城市的搜索量高达3亿次,标志着一股新的热潮正兴起。  马六甲州政府预计,这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地,进而推动经济和旅游业的迅速增长。  随着这一热潮的到来,我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家,房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin,分享他们的市场分析和投资建议!  阅读内容: 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低投资者爱买带泳池单位 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居MM2H计划吸引外国人定居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区 ?i.…

买房律师费上涨,3大要点看懂《2023年律师报酬令》新费用

Version: EN 2023年7月12日,马来西亚公布了2023年律师报酬令 (SRO 2023),以取代原有的2005年律师报酬令,成为律师在非诉讼交易中的新收费标准,并于2023年7月15日正式生效。 取代原有法令后,SRO 2023对马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易中的法律费用进行了几项重要的变更,其中最备受关注的是涉及过户事项的费用增加。 过户:在法律行业是指涉及不动产买卖、租赁协议、转让、贷款和转让等非诉讼类型的法律工作。 阅读内容: 1. 过户费用上涨 2. 租赁律师费涨5% 3. 特定房地产过户费用获25%折扣 1. 过户费用上涨 过去,这些类型的法律工作的费用,是按照原有的2005年律师报酬令(SRO 2005)设定的标准收费的。 如今,为了应对马来西亚律师事务所运营成本日渐提高的问题,新的法令明显提高了大部分过户事项的收费标准。 以最受关注的房地产买卖为例,SRO 2023对于房地产买卖的收费标准进行了新的三个分级,分别为:…

探索柬埔寨的隐藏宝藏

最近在推销柬埔寨的地皮,看着手里的各种资料,让我回想起8年前跟几个好朋友一起去柬埔寨 的8天旅行! 当人忙碌久了,便应该让自己跳出生活的框架,出国旅游会是一个选择,让自己沉淀思绪。 那一年,是我第一次去柬埔寨,旅途中走走看看停停,感受当地的文化,体验当地的生活。 从早晨到深夜,无论是观察高棉人的早晨生活,还是感受夜幕降临后的繁华,都让我们感受到了这里的人情味。 我们用眼睛看、用心感受,看到别人的不幸,感恩自己的富足;看到别人的强大,鞭策自己前进。 在这里,除了高档餐馆,还有路边摊小吃,我们尽情地品尝着当地的美食。对于那些我们不能接受的食物,只有拍照存念了。 在旅途中,我们走访了各个历史古迹,其中两个印象比较深刻的是吴哥窟和刑场。 吴哥窟位于柬埔寨暹粒省的吴哥古城遗址内,是一座规模宏大的古代寺庙遗迹。这座寺庙建于公元12世纪初期,为高棉帝国国王苏利耶曼二世所建。 吴哥窟有着壮观的建筑和雕刻,被誉为是世界上最伟大的宗教建筑之一,也是柬埔寨最著名的旅游景点之一。 吴哥窟占地面积达到400平方公里,内有许多独特的建筑,其中最为著名的是中央寺庙,也就是大吴哥。 大吴哥的主体结构由三层塔组成,层层叠加,气势磅礴。在吴哥窟的墙上和柱子上,有着精美的浮雕和雕刻,展示了高棉王朝时期的历史和文化。 吴哥窟内还有许多小寺庙、神庙和塔,构成了一幅独特的古代宗教城市,我们在错综复杂的树木中拍了很多照片! 柬埔寨刑场是一个具有历史意义的地方,它曾经是红色高棉时期的集中营和处决场所。这里原本是一所高中,但在1975年红色高棉夺取政权后,它被改造成了集中营。 成千上万的人在这里被拘禁、拷打、折磨,然后被处决。据估计,仅在这个地方就有超过1.7万人丧生;现在,柬埔寨刑场已经成为了一座纪念馆,它展示了那个时代的残酷和人性的扭曲。 游客可以在这里看到各种各样的展品,包括那些在集中营中被拍摄下来的照片和录音,以及集中营中使用的工具和器具。 在这个地方,你可以感受到那个时代的黑暗和人性的悲哀,也能够了解到柬埔寨曾经历过的不幸历史。 对于游客的我来说,耳边听着录音机里播的解说、脚下的步伐如履薄冰,担心随时可能踩到遗骨。 柬埔寨刑场是一次深刻的历史体验,同时也是一次思考人性的旅程。从这里走出来后,还记得那种沉重的感觉,我们可以了解到人类社会的黑暗面,并且思考如何让这种悲剧不再发生。 这是一个令人心惊胆战的地方,让我们深刻地体会到战争给人们带来的痛苦,但是我们也看到了富足和落寞的并存,让我们更加珍惜自己所拥有的。 8天的行程,从首都金边玩到暹粒,感恩一路遇到的人事物,感谢住在Lance Court酒店的大哥哥James的照顾,感谢嘟嘟车司机的载送。 因为James大哥的关系,我们还有机会去当地的市场购买食材,体验当地的生活方式。 那个时候,没有想过将来的有一天我会成为房地产国际销售团队一员,负责不同国家的房产销售! 8年过去了,想要再回去看看现在的柬埔寨,资料里的它变了很多,更进步了、更耀眼了。下一次去,要用不一样的视角看看柬埔寨 ,我相信那个感受肯定不同。 读万卷书不如行千里路,眼见为实,有人要和我同行的吗? 本文由马来西亚槟专业房地产中介——卢彬彬撰稿。如对买房投资有兴趣,欢迎点击下方头像,获得专业咨询。  …

现在真的是投资柬埔寨房地产的最佳时机?

柬埔寨的经济在过去几年中一直保持6%至7%的增长,甚至经过两年的疫情,2022年的GDP还是保持在5.1%,而2023年的GDP更预计将增长5.6%。 Ellen,很多人会说柬埔寨的政治不是很稳定,你怎么看? 投资者可以在政治不稳定的国家投资吗? 不可否认,我们很常听说柬埔寨经常发生抗议事件,政治局势可用“动荡不安”来形容! 但我个人认为:危机就是转机!虽然柬埔寨的政治局势动荡不安,但是我们可以看到,近年来政府在各个领域都进行了积极改革,这些改革成果反映在经济发展速度。 这些年,柬埔寨 的经济成长能如此快速、市场前景非常乐观,完全是因为柬埔寨正在发展中,需要各方资金的投入,政府为此对外采取开放的态度,提供税务优惠等等。 这对投资者来说,无疑是最好的投资时机,所以投资者可以抓住这难得的机会,在柬埔寨政府向我们招手的时候入场,不要等到哪一天他们发展好了、收紧外国投资政策,到时候这样的机会就没有了。 阅读内容: 1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景? 2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报? 3. 如何找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商? 4. 投资柬埔寨地产的最佳时机是什么时候? 1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景? 柬埔寨房地产市场近年来一直在增长,特别是在首都金边。预计未来几年,柬埔寨的房地产市场将继续保持稳步增长,尤其是在旅游和工业发展方面。 2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报?…

房产投资新潮流——水上别墅

Know more about Water Villas in the English version of this article. 当我们提及别墅和水上别墅时,你会想到什么? 一个休息和放松的地方、欣赏住宅美学的地方? 无论如何,别墅和水上别墅在视觉上,确实非常引人注目,尤其是在环境优美的地方。 除了在西方国家,其实东南亚也有很美的别墅呢!一起来看看吧! 阅读内容: 1. 东南亚的别墅 2. 你听过水上别墅吗? 3. 水上别墅投资新热点——马来西亚 4. 马来西亚水上别墅项目——Light Collection IV …

为什么要投资品牌住宅?

说到买房投资,相信很多人都会先考虑设施配套齐全、交通便利、四通八达的地点的房地产。 但是,你曾考虑过品牌住宅吗?比起拥有上述特点的房地产,你知道品牌住宅更有优势吗? 接下来就为你解析,为什么要投资品牌住宅? 阅读内容: 1. 什么是品牌住宅? 2. 为什么要考虑投资品牌住宅?      i. 安全性      ii. 健康和隐私      iii. 房屋需求的变化      iv. 灵活性 3. 马来西亚有哪些品牌住宅? 1. 什么是品牌住宅? 你也许对品牌住宅 (Branded Residences)一词感到陌生,但其实,这在很多先进国家已经盛行多时。 一旦酒店、汽车、时尚和其他领域的奢侈品牌,将业务扩展至房地产领域时,品牌住宅就此诞生。…

马来西亚疫情冲击,厂房价格孰升孰跌?

新冠疫情冲击马来西亚差不多2年了,今年10月政府宣布全面开放,这将是会是对市场利好的消息。 但是在这差不多1年多的疫情时期,负面新闻到处都是,房子跌价、许多人失业、债务过高、资金周转不灵等等,事实是否如此? 阅读内容:  为何疫情下,厂房更受欢迎? 1 网络趋势的推动 2 经商地点的改变 3 循环的推动 为何疫情下,厂房更受欢迎? 我们回顾最新关于厂房的价格,无论是二手市场,还是新的厂房,为什么厂房的价格无论是租还是卖,成交量和价格都有上升的趋势? 1. 网络趋势的推动 首先要归功于网路时代的到来。 中国地区早就有网购的习惯,只是网购在马来西亚人没那么活跃。直至疫情的到来,我们不能去外面购物,很多时候都选择了上网购物。 这会带来双方面的经济影响,例如以前做门市的,他们卖的是购物体验、让你可以触摸到;然后在销售员的鼓励和游说下,很多客户都会以感情性的购买,而忽略了比较价格。 所以,以前的商铺,例如RM 10本钱的东西,他们可以卖RM 20,赚幅 100% ,因为这包含了体验购物的价值,不是用金钱来衡量的,所以他们也不需要卖太多的数量。 相反,现在疫情的影响,很多东西我们都会通过网络购物,例如Shopee、 Lazada。 然而,这些消费者,缺少了消费体验,购物变得更简单;只要动一动手指,你就可以把你要购买的东西,全部以价格作顺序排列。 大多数人都会选择货物中价格最便宜的来购买,这促使了网络生意进入了红海策略。 当商家与商家拼的是价格战时,可能从以前的100% 赚幅,削减到80%、50%, 剩至…