房地产一直被认为是安全、稳定和有效的投资，但不可否认，疫情所带来的不稳定，房价在2021年上半年处于下滑的情况。 庆幸的是，随着政府逐步开放经济，房地产价格在2021年第三季度呈上升趋势，但供应量却出现下滑趋势。 虽然业内专家保持乐观态度，相信市场供应将在2022年大量恢复；不过政府去年宣布财案时，并未延长大受欢迎的拥屋计划（HOC），确实让许多人感到失望。 在这样的情况下，2022年是不是买房的好时机呢？接下来，让我们以下列几项预测为你分析。 阅读内容： 1. 2022房地产预测：一个新周期的开始 2. 5大关键趋势影响房地产市场     2.1. 稳定市场 重振买家兴趣     2.2. 为房地产买家改善经济环境     2.3. 为变化不断的环境 推出利好政策     2.4. 恢复特定政策 促进行业发展     2.5. 大型项目增强了未来前景 3. 2022房地产热点    3.1. 排屋才是王道    3.2. 雪州的表现依然强劲 …

政府在2022财政预算案中，一共拨出RM3321亿的预算开销，RM2335亿（或70.3%）为行政开销、RM756亿（或22.7%）为发展开销，以及RM230亿（或6.9%）为新冠肺炎基金。 在这总预算中，一共有6个政策与措施，是与房地产的政策共有6个有关： 6年或以上的房产获得产业盈利税（RPGT）豁免。 商业房产从2022 1月至6月获得30%租金折扣、Safe@Work注册的公司享有RM50,000税务豁免优惠。 店面和办公室装修，或改善座位分布和办公室，可向政府申请高达RM30,000的补助，至2022年12月31日。 拨出RM15亿持续展开房屋计划。 睦邻计划（Rukun Tetangga）社区组织可以申请获取RM6,000的补助。 拨出RM20亿给房屋贷款担保计划。 对于以上的措施，究竟对房地产投资是好是坏呢？一起来看看以下分析！ 阅读内容： 1. 豁免产业盈利税 房市或出现双赢 2. HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场 豁免产业盈利税 房市或出现双赢 在上述6个措施中，最令人关注的无疑是任何要脱售超过6年或以上房产的公民、永久居民和公司，都能享有产业盈利税 的豁免。 其实，这并非马来西亚首次豁免6年或以上房产的产业盈利税。早在2007年至2018年期间，脱售6年或以上的房产都不需要缴付这笔税务。 直到2019年至2021年，任何人脱售6年或以上的房产，都需要缴付5%的产业盈利税。 值得一提的是，2008年经历全球金融危机时，经济不景气，加上时任首相敦阿都拉巴达维在2007年底宣布，2008至2009年全面豁免产业盈利税，进而带动当时的房地产。 当时，许多人都开始脱售自己的房地产。虽然在2010年至2013年期间，政府已经逐渐征收产业盈利税，但是超低税率仍让房地产市场表现过于积极。 为了避免市场过热，政府在2014年开始大幅增加产业盈利税的税率至30%（3年的房产）、第4年为20%，以及第5年10%。 一直以来，脱售6年或以上的房地产是不需要缴付5%的税务，但是政府在2019年至2021年则开始征收5%的产业盈利税。 如今，政府重新豁免脱售6年以上房地产的产业盈利税，预计这是为了提高房地产的交易量，并鼓励投资者多投资。 这也意味着，二手房地产的交易量，在未来5年内是有正面的影响，并给房地产市场出现弹性。 譬如说，在脱售方面，若你的房产价值在10年内上涨3倍，豁免了产业盈利税后，你将省下一大笔钱。 在购房方面，因为产业盈利税的豁免，预计明年市场上会出现很好或意想不到的交易、比之前出现更多的选择。 这是因为业主在这方面更有弹性，在协商时也会有更多的空间，可谓出现双赢的交易。   HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场 另外，相信大多数人（尤其是首购族）最期待政府在2022财政预算案时，再次延长拥屋计划（HOC）。很意外地，政府并没有捎来好消息。 在财案宣布之前，甚至很多业界专家建议，将HOC延伸至二手房产，以更全面地刺激房市。 同时，该计划早前已经三度延长，因此许多人都认为，政府会在2022财案中再度延长。 外界都不理解，为什么政府没有四度延长拥屋计划，以让更多首购族能够轻松买房？其实，拥屋计划的延续，可能会带来其他的副作用。 不如我们来反向思考，若这项计划延长，政府的收入将会减少，届时人民的个人所得税税率将会增加，并新增其他税务。那么，人民的负担也许因此而加重。 不可否认，拥屋计划确实带动了房市，许多人都搭上这班列车买房。…