房地产中介好当吗？也许是房市在这两年逆势上涨，也有可能是人们对房屋需求强劲，让大家都好奇，近年房地产中介是不是很好做吧？ 以前行情好的时候，大家争着买房，行情不好时也有人出售房产。无论何时，房地产中介都会有生意做。 现在，疫情让大家对房屋有更强烈的需求，人人喊行情不好的时候，还是有人争着买房。还是那句话，房地产中介不可能没有生意做！ 正因为这样，越来越多人转换跑道，穿起房地产中介战衣，穿梭在房地产市场，成为业主或发展商和买家或租户之间的桥梁。 不过，房地产中介这口饭，真的容易吃吗？ 阅读内容： 1. 危机就是转机 失业者转当房地产中介 2. 房地产中介属于零资本生意？ 3. 功夫足佣金多 4. 房地产中介不怕行情变动 5. 不怕付出 黄金10年拼一拼 1. 危机就是转机 失业者转当房地产中介 随着疫情导致马来西亚政府落实封锁措施，经济受到重创，许多企业或公司开始削减各种开销，包括裁员。 根据马来西亚统计局 数据显示，在疫情的这两年，马来西亚的失业率从2019年的3.3%，上升至2020年的4.5%至4.7%。  在2020年第四季度开始，一直到2021年第二季度，马来西亚失业率连续3个季度保持在4.8%的水平。 这些不幸被裁的人、对受雇行业前景没有信心的人等，都视此次危机为转机，纷纷开始创业，而房地产中介就是其中一个选择。   2. 房地产中介属于零资本生意？ 曾经有报道说，想创业又缺资金的人，除了直销业，更多人选择当房地产中介。这是因为比起普遍上的创业，房地产中介算是零资本生意。 就以年轻人最喜欢的餐饮创业为例，我们对比了开餐馆、加盟连锁店、流动餐车和夜市摆摊的创业资金： 餐饮类型 资金（估计） 餐馆 至少RM230,000 加盟连锁店（不同连锁店不同价格） RM300,000至RM1,000,000不等 流动餐车 至少RM11,000 夜市 至少RM10,000至RM15,000不等 以上的 数据 都只供予参考，一切还需视乎你的生意所需要哪些材料与设备。 如果是房地产中介呢？严格上来说，在加入房地产公司初期，你还需要缴付一笔报名费（各公司不同），再加上房地产中介认证课程（NCC）和考试费用即可。 根据马来西亚房地产中介师协会 （MIEA），为期2天的NCC课程为RM636，若加上报名费，初始资本大概介于RM1000至RM1100（不包括营销成本）。 与餐饮业生意相较之下，房地产中介的资本确实比较低，这也是为什么更多人选择加入房地产中介的行列。   3.…

“存了这么久的钱，终于存到一笔买房的头期了！但是，我要怎么开始买房？” 作为首购族的你，你是不是也正面对着同样的烦恼呢？想要买房，却不知道要从何下手？ 不用担心，其实只需要简单的8个步骤，就能买到你人生中的第一间房子。赶紧往下阅读吧！ 阅读内容： 步骤一：寻找房地产中介 步骤二：决定你的房子 步骤三：预约看房 步骤四：准备所需文件申请房贷 步骤五：签订买卖合约等文件 步骤六：进行房屋检查 步骤七：装修房子 步骤八：搬新家 步骤一： 寻找房地产中介 买房的第一步骤，就是要寻求专业的房地产中介协助你。但是，如果你人脉不广，或没有朋友亲人向你推荐房地产中介，那要如何找到房地产中介呢？ 你可以上网直接搜索房地产公司，或在社交媒体上看到房子广告时，点击相关链接询问，就能联系到房地产中介了。 一旦你对房子有任何疑问，房地产中介都能为你解答、提供建议，而且也能提供你专业的建议。 同时，房地产中介手里会有很多房源，你只要将你的需求告诉他们，他们将从房源中进行筛选，并能很快地为你找到合适的房子。简单而言，效率高，省时省事。   步骤二：决定你的房子 当你的房地产中介了解你的买房需求后，就会从他们手上的房源中，寻找筛选你的房子。 当然，房地产中介一定会筛选并推荐你几套房子，以便你进行比较，再找出你最喜欢、最符合你需求的房子。   步骤三：预约看房 当你了解房地产中介推荐你的所有房子，并确定其中一套房子后，你就可以向房地产中介预约看房。 普遍上，房子买家会在几套房子之间难以抉择，这是正常的。你可以让房地产中介带你先看房比较，最后再决定你最喜欢的房子。 值得一提的是，随着房地产科技的发达，如今看房可以选择实地看房，或线上看房 。 如果你觉得目前居住的地方与新房地点距离很远，你可以选择在家舒舒服服地看房，非常方便。   步骤四：准备所需文件申请房贷 看好房子，已经确定自己的心仪房子，并向房地产中介预订房子单位了。接下来，就是准备相关文件，向银行申请房贷了。 你的头脑是不是闪过一句话：“我需要准备什么文件？” 其实很简单，你只需要提供身份证明文件、收入证明文件、附加文件即可，包括： 身份证明文件： 身份证、 第二身份证明文件（如保险单、水电费、电话单等，如果居住地点和身份证上的地址不同） 收入证明文件： 薪水单、 公积金证明文件、 银行存款证明、 税务EA表格、 税务表格…

完成2剂接种 疫苗 者，将被放宽活动限制！这项SOP主要针对居住在第 二阶段及以上的州属。作为国家复苏计划的一部分，完成接种疫苗者将享有一些自由，只要出示 MySejahtera 电子接种疫苗证书，即可被放宽部分活动限制。 何为完全接种疫苗？ 疫苗 完全接种疫苗 辉瑞 Pfizer 阿斯利康AstraZeneca 科兴Sinovac 在接种第二剂疫苗的14天（2 周）后 强生Johnson & Johson CanSino 在接受注射的28天后 欲了解最新SOP和宽限相关信息，请参考 The Complete 2021 Guide for MCO, CMCO, RMCO in Malaysia 希望透过这篇指南能帮助到大马人民在度过新常态时，顺利操作MySejahtera应用程序。#KitaJagaKita 阅读内容： （一）如何登记MySejahtera （二）如何通过MySejahtera注册接种疫苗 （三）如何验证电子证书MySejahtera （四）如何查看MySejahtera ID （五）MySejahtera 个人资料中的颜色代表什么？ （六）MySejahtera更新！风险水平、疫苗接种状态一目了然   （一）如何登记MySejahtera 根据 MySejahtera 的官方常见问题解答页面，注册 MySejahtera 有9个步骤，但我们将其简化为7个步骤：…

  想在國外 投資房產 又毫無頭緒？或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一——澳洲。 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。 工欲善其事，必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。   1. 律師費 一般為800至2,500澳元（港幣4,445元至13,890元），取決於房產類型。 2. 貸款申請費 費用通常0至1,000澳元（港幣0-5,556元），具體取決於貸方。 往往私人貸款人的收費較高。 3. 印花稅（州政府稅收） 本地和外國買家都需要支付的費用，大約3.5%至5.5%，視各地政府而定。 4. 海外買家印花稅附加費 房價的7%至8%，由於澳洲各地印花稅率不同，可以參考海外買家印花稅，以了解各州稅率。 5. FIRB審批費 FIRB為外國投資審查委員會，該費用從5,600澳元（港幣31,113元）起。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 6. 房產檢查費 大約450至800澳元（港幣2,500-4,445元），視房屋類型而定。 7. 土地稅 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 你可以瀏覽澳洲稅務局（ATO）官網了解詳情。 8. 附加土地稅 若你是在澳洲擁有住宅土地的外國人，除了需要繳付土地稅，還必須支付土地稅的附加費。 這一費用因各州或領地而異，稅率為土地價格的0.5%至2%不等。 9. 買家中介費 根據所提供的服務性質而有所不同。 10. 其他費用 如建築保險費、市政費、水費、物業管理費（即維護費）、折舊報告等。 （建議事先諮詢房产经纪人或律師，以了解購買房地產相關費用的準確細目。） 身為海外投資者，除了上述費用之外，還得注意以下額外費用。 1. 資本利得稅 (CGT) 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 雖然它被稱為資本利得稅 (CGT)，但實際上它是所得稅的一部分，而不是單獨的稅務。 2. 外國居民資本增值預扣稅(FRCGW) FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。 3. 空置費 在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。 4. 物業管理費 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 5. 中介佣金和費用 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。   6. 稅收折舊 當房子老舊結構破損時，房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表，以為房子破損申請稅收減免。 基本上，折舊表有三個部分： 第一、 基本工程，即基於原始建築的成本 第二、 機器和設備，磨損較快的資產，如地毯、百葉窗、烤箱等物品 第三、…

印尼 位於亞洲和澳大利亞之間，由數千個島嶼組成，面積大，除了擁有美麗的旅游景點外，其中令人最驚訝的，就是該國的 人口 。 根據世界實時統計數據Worldometer 對聯合國最新數據的詳細闡述，印尼的人口總數超過2.75億，數量相當驚人！同時，該國的人口規模位居世界第四。 圖表截自Worldometers網站 其中，有一半的人口屬於印尼的兩個主要民族，即爪哇人和巽他人。此外，印尼擁有世界上最多穆斯林人口，以及數百種不同的種族。   印尼人口小字典： 印尼人口相當於世界總人口的3.15%。 印尼人口密度為每平方公里151人（每平方英里391人）。   印尼人口增長趨勢 國家人口與計劃生育委員會（NFPCB） 是印尼的一個政府機構，以支持印尼家庭的計劃生育。在1968年，前總統蘇哈托推出第一個有效的家庭計劃。 從世界銀行的數據中回顧20年，印尼的全國人口年增長率為1.49%，其中巴布亞省的增長率最高，中爪哇省最低。然而在2015年，該國人口年增長率下滑至1.2%。 根據聯合國早前的研究，到了2035年，印尼人口將會超過2.85億，在2045年時將上升至2.9億。不過，在經過多年的人口增長后，在2050年可能會出現下降。   人口最多的省份 在印尼，人口最多的省份包括：西爪哇、東爪哇、中爪哇、北蘇門答臘和萬丹（爪哇）。 下表顯示了2000年和2010年，印尼人口普查的統計數據（以百萬為單位）：   農村人口 VS 城市人口 根據世界銀行的研究顯示，印尼的農村地區比城市地區的人口更多。然而，這一情況自2010年起產生了變化，許多人開始遷往城市地區。 目前，城市的人口比農村人口多，而聯合國也預測，到了2050年，印尼的城市人口比例，將會是農村人口的兩倍。 隨著印尼城市人口的增長，當地的房子需求也會增加，甚至出現供不應求 的情況，所以目前可是投資印尼房地產最好的時機！ 想要投資，卻無從下手嗎？那麽，IQI能提供你海外投資的專業建議！ IQI旗下專業團隊橫跨多個國家，在國際房產市場上也有豐富的知識與經驗，能夠給你專業的海外投資建議！ 趕緊留下你的聯係方式，IQI的海外投資團隊將儘快聯係你！

越南 在過去20年裏，成爲了亞洲增長最快的經濟體，進而帶動了當地房地產。在這裏，很多地區都成爲了 投資 房地產的 優選之地 。 由於越南在1980年代後半期開始的一系列“改革開放”（Doi Moi），讓該國的經濟增長如此快速。這項經濟改革主要從農業領域開始，當時農業領域佔了國内生產總值（GDP）的近40%，從事該領域的人佔總就業人數的70%。 到了2018年第三季度，越南的GDP達到了8年來最高的增長率，同比增長了 6.98%； 外國直接投資（FDI）也激增了6%、工業生產指數同比增長10.6%，是2012年以來最高。 作爲亞洲迅速崛起的國家之一，越南在房地產市場上有著光明的未來。若要在這裏投資買房，以下的5個地區是被認爲越南投資的優選之地！ 閲讀内容： 1. 胡志明市 2. 河内 3. 峴港 4. 同奈 5. 北寧 1. 胡志明市 胡志明市是越南最大的城市，也被譽爲越南表現最好的金融中心。 在2018年第三季度，胡志明市的GDP同比增長達7.89%，同時也引領全國的外國直接投資。 這表明胡志明市對外國投資友好，是一個可以期待投資回報的地方。 胡志明市是越南最大的機場——新山一國際機場，以及最繁忙的港口——西貢港的所在地。 同時，該市擁有11個工業區和一個完善的高科技園區（Saigon Hi-Tech Park），其中三星和英特爾等國際品牌都在這裏設立公司。 隨著良好的經濟增長，胡志明市提供了巨大的房地產投資機會和投資回報。 另外，由於胡志明市的地理位置，靠近其他繁榮的東盟國家，讓這座城市更有吸引力。在它的3,500公里的半徑内，就有柬埔寨、中國、印度和泰國。 至於生活方面，胡志明市除了金融大廈外，這裏的美食、購物中心和夜生活豐富、應有盡有，尤其是第一郡，人山人海的景象，讓整座城市充滿活力。 當然除了第一郡，胡志明市還有很多地區值得探索，也有很多值得投資、購買或出租的公寓。 閲讀更多：越南投資：第一郡是2021年的投資良地？   2. 河内 作爲越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP達到7.17%。河内擁有强大且高效的交通系統，加上政府致力於改善市内的交通基礎設施，尤其是紅河三角洲的交通樞紐，為該市提供有利的房地產投資機會。 河内擁有全越南第二大機場——内排國際機場，還有四通八達的交通系統，如連接該地區的廣泛水路、鐵路和公路網絡。 此外，河内擁有深厚的文化底蘊，是越南歷史、文化、繁榮的藝術領域的聚集地，這裏的文化遺址包括烏龜塔、獨柱寺、河内大劇院、河内文廟等。 有意在這裏居住的外國人，在看到這些獨特的越南建築、貿易慣例和傳統后，相信會驚嘆不已。 自2018年第三季度，河内新推出的房產大多集中在南部和西部，即青池郡和懷德郡。如此一來，該市的房子就不會過於集中在市中心。 當然，在其他地區，如紙橋郡（Cau Qiay）、龍編郡（Long Bien）、北慈廉郡（Bac…