马来西亚财政部去年宣布的2020年财政预算案，其中最令首购族瞩目的“青年房屋计划”。 这项计划收获了许多询问，包括怎么申请、谁符合条件、有什么优惠等等。 1.我还没结婚，可以申请青年房屋计划吗？ 可以！ BSN MyHome (Youth Housing Scheme)是为了单身和已婚的青年所准备的，协助他们拥有人生第一间房。 申请者必须符合以下条件： 年龄介于21岁至45岁的马来西亚公民 单身或已婚，家庭每月收入不超过1万令吉 首购族 个人/联名贷款 BSN GIRO / GIRO-i户口持有者 具有购买证明等文件支持 2.听讲这个计划，政府每个月给我RM200吗？ Yes是的。 申请成功获批后，政府会每月津贴RM200的房屋贷款，款项将直接汇入你的户口长达2年（从你首次付款给发展商/供应商开始计算）。 此外，其他优惠包括： 这项计划为完工/建造中/二手的房屋提供融资。 购买首间房屋的首30万令吉获得100%的印花税豁免，但仅限于不超过50万令吉的房产（豁免期为2年直至2020年12月） 提供100%的贷款（购买价格/市价，视何者为低） 提供MRTA最多5%的资金（购买价格/市价，视何者为低） //备注：申请者受促参与信贷咨询与债务管理机构（AKPK）的网络教学“Financial Management module”：https://learn.akpk.org.my 3.我可以买怎么样的房屋？ 这个答案很简单，介于10万令吉到50万令吉的房屋，均可以申请此项计划。 而且就像上面说的，不管是新项目（在建/竣工）和二手房屋，都可以申请！   4.Under这个计划的话，贷款期限是不是比较短啊？ 在这项计划下，你的贷款期限最低为5年；最高为35年（或70岁，视何者更早）。 若你是自雇人士，则最高为35年（或65岁，视何者更早）。   5.请问利息率（Interest Rate）多少呢？ 利息方面是介于 BR+0.60% 至 BR+1.00%，依据每人的状况和房屋地点等有所差异。 国行目前的BR为3.6%（从2020年1月31日起生效）。 根据官网，目前如果贷款款项为35万和贷款年限超过30年，其可能的指示性利率为BR+0.80% ，但需符合条规。   6.申请成功后，房子可以出租/售卖吗？ 目前而言，BSN的文件是注明5年内不能将房屋转让/出售给其他人的哟！ 7.申请需要给什么文件？ 听到政府计划，很多人都不敢申请，说：“都不明白到底要什么文件，才可以申请？” 来，送上文件清单和相关链接！ 打工族/共同申请者（仅限配偶） BSN的申请表格（BSN application form ） IC副本（Copy of NRIC） 有效的结婚证副本（Copy of valid…

1011是马来西亚的大日子，全因当天是财长林冠英宣布 2020财政预算案 的日子，然而在长达2小时半的宣布中，有什么项目和 房地产 相关呢？ 整理出本次预算案的房地产重点，让你一次看完最新update！   1.先租后买（Rent-To-Own，RTO） 随着拥屋计划（HOC）在今年12月31日结束，政府明年将推动先租后买（Rent-To-Own，RTO）计划。 为解决部分人士 无法负担10%头期款和取得融资买房的问题，政府将与金融机构合作，为100亿令吉的“先租后买”（RTO）融资计划提供30%或30亿令吉担保。 新计划将会允许，首次购屋者在5年内租赁最高房价50万令吉的房屋，随后可以选择以租赁合约所注明的价格购买，政府将豁免在这项计划下，所有在发展商和金融机构，以及金融机构和买家之间的转移程序印花税。 简单来讲，就是我们首购族可以选择先租下50万令吉以下的房屋，并在最后免印花税、将屋子买下来哟！ >>2020年的首购族：什么是可负担房屋计划？你符合资格吗？<<   2.青年房屋计划 （Youth Housing Scheme ） 政府延续由国家银行 BSN 负责的“青年房屋计划”，期限将从2020年1月1日起至2021年12月31日。 在这项计划下，购屋者将获得马来西亚国家按揭公司（Cagamas）提供10%的贷款担保，以便可获得100%的房贷融资。 在此计划下，购屋者在首2年的每月可获得200令吉的援助金，唯仅限1万间房屋单位。 这对首购族而言，这也是一项不错的计划！ 点击了解更多：马来西亚青年房屋计划Q&A   继续往下阅读... ... 3.产业盈利税（RPGT） 2020年的财政预算案中，当局表示聆听民意，将会维持产业盈利税，但纳入房地产盈利税的结算基准年，已从2000年1月1日改为2013年1月1日。 意味着，目前个人业主持有产业超过5年后脱售，依然需要缴付RPGT。 然而，结算基准的年份推迟后，真的有帮助吗？ 普遍相信推迟RGPT的结算基准年，能够帮屋主节省更多税务。 详细计算方式看这里：2020年财政预算案之推迟结算基准年可以节省多少钱？   4.外国人购房 由于2019年第二季共83亿令吉公寓供应过剩，2020年财政预算案中，政府宣布外国人在城市地区买房的门槛，将从100万令吉减低至60万令吉。 此举旨在鼓励外国人在本地置产，解决市面上的滞销房产。 此外，财长林冠英宣布，政府将在投资吉隆坡机构（InvestKL）之中，为中国投资设立特别渠道，以确保中国投资数额与美国并驾齐驱。 一般相信，当这个特别渠道被宣布后，将有助鼓励中国人到马来西亚投资，并进一步刺激本地房市。   5.大马城计划 政府确定推动大马城计划，这个计划是一项大型综合房产项目，处于吉隆坡新街场、占地 486 公顷、涵盖公园和5000个可负担房屋计划，且将充作降低 1MDB 的债务。 大马城计划位于极具策略性地地理位置，是目前最靠近吉隆坡市区，也是最大型的房地产发展计划。 目前该计划确定被推动，而不是被搁置，这意味对周遭地区房市，尤其是陈秀莲路、拉萨敏申（Razak Mansion）区、旧巴生路等，都会带来非常大的转变。   6.巴生和凯利岛 世界经济论坛（WEF）2018年全球竞争力报告中，马来西亚列为世界最佳海上运输基础设施的国家之一。 巴生港是世界第12大集装箱港口，预计在5年内达到满负荷运转。为了持续发展，政府则还在深入进行一项有关雪兰莪州凯利岛（Pulau Carey）发展情况的可行性研究，以便让巴生港口发展成区域一站式港口枢纽。 在2020年财政预算中，政府将拨出5000万令吉用于维修保养通往巴生港的道路。而交通部也将开始针对双文丹巴生港铁路绕行之货运，以及连接北港和西港的商用车专用私有公路巴生物流走廊进行可行性研究，估计耗资83亿令吉。 因此，巴生港口预估将迎来更蓬勃的发展。   看到这里，你对2020年预算案有什么看法呢？ 你赞同本次预算案，还是持反对意见呢？为什么呢？ 欢迎留言告诉我们哟！ 更新日期为2019年10月14日 IQI专业房地产团队，为你提供最有价值的房产咨询。 想投资大马房产，却无从下手？ 马上联系我们！