Skip to content Skip to footer

美国商业地产“屋漏偏逢连夜雨”,会成下一个爆点吗?

随着美国银行业危机持续发酵,美国商业地产风险成为全球瞩目的焦点。 近年来远程工作和电子商务的兴起,削弱了对办公和零售空间的需求,加上利率突然飙升,导致房价下降,让美国商业地产面临巨大压力。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 分析称,商业地产中遇到麻烦的主要是写字楼,低配置的写字楼将被赋予新的使命,银行会回收这些不再适应目前情况,以及不再符合节能减排条件的写字楼,并低价出售。 接盘的新投资人会把这些物业转型成其他用途的商业地产,里面也可能包括一定数量的办公空间,而高端写字楼反而会变得更加紧俏,各大公司也试图用这些高级办公室来吸引员工回来上班。 卡希夫•安萨里感叹,在美国,有人在谈论“写字楼末日”,还有人悲观认为2008年金融危机会再现。其实,写字楼在银行资产中的占比并没有住宅那么高,而银行给写字楼的贷款比例,也要比住宅更加严格。 阅读全文- 《21世纪经济》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

无惧高利率,是哪些美国人用300万美元现金买房?

美国房贷利率不断增长,截至3月9日,美国30年期房贷利率已经攀升至6.73%,但目前有买家在不需要支付高额贷款利息的情况下,以全现金买房,这举动进一步支撑了接近历史高点的房价。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,尽管市场上众说纷纭,但就其观察,3月份以来,美国楼市至少在东西海岸都市地区迎来“小阳春”。 “虽然没到春天,但不少在居外网挂牌的美国经纪人,在赋闲了一个冬季后,这几天很快转变为忙得顾不上喝口水的情况。” 安萨里解释,经过了大半年的利率爬坡,现在人们已对6%左右的利率习以为常、不再恐惧。 “买家心态发生了转变,疫情期间,买房变成了一场抢房大战,现在则可以在相对正常的状态下买房,不少现金充足的买家就选择出手了。” 他还说:“毕竟 ,春天是人们通常会买房的季节。如此一来,他们就可以将房子出租给那些孩子需要在秋天于新地段入学的租客了。” 阅读内容- 《第一财经》、《新浪财经》、《搜狐》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

从“盛夏”到“寒冬”,美国楼市“衰退”在劫难逃?

美联储紧缩预期持续升温,根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)数据表示,该国30年期抵押贷款利率已经在2月尾上升至6.5%,高利率的抵押贷款压得购房者喘不过气来。 亚洲科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,之前房价涨得最快的地方,如德州的奥斯汀和亚利桑那州的凤凰城,也将会是房价下跌最多的地方。 不过,纽约、加州的房价则不会有太大变动。 阅读全文- 《21财经网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!

利率飙升,美国楼市提前进入“冬天”?

在美联储持续加息之际,美国房贷利率也在持续狂飙。这时,火热的美国楼市也蒙上一层阴影。 据海外媒体报道,近日美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经突破6%,创下2008年以来的最高水平。当地市场人士普遍认为,强劲的需求和低利率环境,是导致美国房价上涨的“主因”。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,房价和按揭利率双双高企,买房负担让很多人特别是美国年轻家庭推迟买房,他们也加入了房租客大军。 他说,美国政府在疫情期间实施的“不得驱赶拖欠房租的租客”政策也已到期 ,以上种种因素导致出租房市场上需求增加,租金不可避免上涨。 阅读全文- 《腾讯网》、《证券时报网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

7月新房销量环比骤降12.6%,美国楼市未来会大跌吗?

美国商务部公布的数据显示,截至7月底,该国新房供应量大增至464,000套待售,而7月的新屋销售环比下降12.6%,同比暴跌29.6%。但房价上涨依然强劲,7月的新房价格中位数为439,400美元,比一年前猛涨8.2%。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,美国楼市的各项数据显示,疫情中火热的行情正式告一段落了。 他说,经纪人也反映,房子的挂牌时间越来越长,卖家的心态开始松动,也更愿意调整要价。因此,现在对买家来说是一个难得的窗口期,买家可以在一个相对正常的环境下从容购房,不用牺牲一些条款竞价抢房,预计下半年的楼市可能会继续降温。 但从一线的角度看,楼市降温的迹象已经非常明显,居外IQI上海公司经纪人汪菲(Lona Wang)表示,现在帮客户买美国房屋省心了,不用像去年和今年年初那样去拼命抢了。 “以前我要追着美国开发商要房子,还需要排队等房。现在,开发商会主动对经纪人介绍房源,有些上市大开发商有自己的贷款部门,还愿意提供低利率优惠来吸引买家,毕竟现在美国加息让不少买家止步不前,现在买家也不需要排队不需要竞价了。” 阅读全文- 《21财经》、《中新经纬》、《东方财富网》、《同花顺财经》、《财经网》、《和讯网》、《新浪财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

美国楼市国际买家骤降289%!中国人“背锅”

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新报告,非美国居民购买的房屋数量已经连续5年像石头一样下沉,并跌至历史新低。 对于明显的大缩水,报告把一部分归因于中国公民买的少了。5年前,中国买家为美国贡献了14%的国际房屋销量,但从去年4月至今年3月,中国买家的购买量降至6%;不过,中国依然是美国最大的外国金主。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“来自大中华区的买家比其他任何国家的人都要花费得更多,购买的房屋数量也几乎超过其他任何国家。即使中国的边境封闭和去年的美国签证路障,他们仍然是全球最大的跨境房地产消费群体。” 他表示,尽管存在种种障碍,中国买家在美国楼市的投资额仍然同比前一年增加了接近30%。 阅读全文- 《华人家族财富》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

美国房贷利率上行催生“租房热” 多次加息后楼市会否降温?

美国日益飙升的通胀压力,在租房市场也有所体现。自美联储宣布加息以来,抵押贷款利率也随之上扬,上涨成本让不少购房者望而却步,越来越多人更倾向于选择租房。 由于住房是美国家庭消费中最大的一项支出之一,人们对这一项支出的价格敏感度也相对较高。特别是,当前美国30年期的房贷利率正不断提升。 对此,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)向《21世纪经济报道》表示:“现在美国30年定期按揭利率已经破6%,不少房子的按揭月供已超过了房租水平,使得不少无力负担月供的买家涌到了租房市场。” “房租高企本身也使通货膨胀进一步恶化,从而给低收入人群的生活带来影响。” 阅读全文- 《21经济网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

Daniel Ho专栏:在美国怎么找可以深夜撸串的地方?

在美国有深夜可以放心地撸串地段吗?换句话说,在美国城市,有哪些街道或地段是安全的?哪些地方的犯罪率高我们最好要避开的? 作为外国人,如去美国定居或公干,或我们的孩子去美国留学及毕业后留美就业,我们怎么能够事先了解城中的安全地段,锁定那些危险阴暗的角落?再进一步,我们能知道我们或我们的孩子或家人要去住的住宅区或学校,周围有哪些坏人吗? 所幸,由于美国的信息公开制度,我们确实可以利用一些公开信息来自我保护;作为外国人,借助互联网,动动手,我们确实可以找到靠谱的安全信息,防患于未然。 现在,让我们来演示一下。 假如,你要在旧金山城中寻找一个住处,你在中文海外房源平台居外网 上搜旧金山房源,看到了下面这条,这是一处市中心的临街的高层公寓楼,带一个可爱的俯瞰街景的露台。你查到了地址是 Mission St 1160,  位于旧金山城区的中心部位,离政府大楼市政中心(Civic Center)也就是咫尺之遥。从地段上看,你可能觉得这类似于在上海人民广场边上,或北京天安门广场和王府井附近。 现在我们来看一下这个地址的“宜居数值”(Livability Score)。在areavibes.com这个网站上,我们输入这个地址,结果如下: 上图中心位置的绿色房屋标示是我们的地址,它显示我们的地址的“宜居数值”为72分,排在旧金山市大区各地段宜居排名的30名以外。数据显示,该地段犯罪率比整个旧金山高5%,房价比全市平均价格低39%,房租低3%,物价低19%。 areavibes.com 这个网站也列出了“旧金山家庭最宜居地段,单身最宜居地段、最危险地段”等榜单。“宜居数值”榜单是以房价、犯罪率、学校和周边配套四项指标为衡量用算法排出。查“最危险地段”,发现旧金山第2名最危险地段,其实离我们地址并不太远! 于是结论似乎是,该地址住宅不合适家庭居住,但房价与便利性尚可,如作为单身租借,还算是不错的选择。   性侵前科者个人信息必须公开 现在,我们来看一下地段的性犯罪者的数据。美国克林顿总统通过一项法律,要求警方向社会公布性犯罪者的居住地址信息,以使良民百姓得以防备。这项法律叫Megan’s law(梅根法),它要求各州必须建立性罪犯和骚扰儿童罪犯的档案,并规定,如有性侵前科者入住,警方必须通知所在社区,将有性侵儿童前科者的个人资料公开在互联网上,供民众查询及事先采取保护措施。 我们只需在谷歌上输入sex offender这样的关键词,就可以进入当地警方的性侵前科者资料官网,然后我们再输入上述地址,得到下面结果: 加州官方性犯罪数据显示,这个地址周围2英里范围内有368位曾被判罪的性犯罪者。上图中心位置的黑色房屋标志即我们的地址,可以看到,最近的一个性犯罪者离这儿只有一个街区。若点击蓝图标,还可显示其个人资料包括头像、身高、体貌和犯罪类型等信息。 根据该网列出的“旧金山最安全地段”,经查,方圆两英里范围内的性侵前科者,是上述地址的大约一半。 如家中有学龄儿童,可访问另一个网站,familywatchdog,这个网站列出了学校位置与性侵者和暴力虐待儿童者的位置,更有针对性,按上述地址在这个网上搜索,得到结果如下图,图中黄色标志为学校。 根据居外网2017年做过的一项中国买家在美国购房需求的调查,社区安全性位列中国新移民在美购房的前5项考虑因素之一。   华人新移民偏爱尔湾 根据areavibes这家网站排名,北美最宜居的大城市中,德州的城市较多,而华人新移民偏爱的加州橙县的尔湾(Irvine)也位居前列。尔湾的犯罪率比加州平均数字低得多,学校优质,亚裔占人口多数,当地的工作机会也多,当然,房价不便宜。…

多项指标数据明显放缓,美国楼市迎周期拐点

在美联储快速收紧货币政策的背景下,受伤的不仅是美国股市,楼市也已明显感受到了压力。 随着美联储今年3月开始加息,抵押贷款利率正以40年来最快的速度攀升,这使得普通民众的购房成本激增,需求受到抑制,楼市可能正迎来周期的拐点。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国楼市正在迅速降温,过去两年的市场过热,房价上涨了约30%,但随着按揭利率创下十多年来的最高,买家逐渐减少,市场开始冷却。” “不过美国楼市的基本面并没有改变,一方面,疫情催生了民众对更大住宅的需求;另一方面,住宅供应仍然严重不足。这意味着美国房价在相当长的一段时间内,仍会保持坚挺。” 居外IQI统计的买家询盘数据显示,2021年美国在中国买家海外购房咨询榜上排名第四,首次跌出前三。下跌的原因或与国际旅行受限以及对美国疫情的担忧有关。 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

外国买家在美国购房金额创近10年新低

美国全国房地产经纪人协会(NAR)26日发布的报告显示,2020年4月至2021年3月,外国买家 购买了10.7万套 美国 住宅物业,总额为544亿美元,分别比前一年下降31%和27%,为2011年以来的 最低 。 据亚洲房产科技公司居外IQI统计,在需求最旺盛的2017年,中国买家在一年内购买了超过300亿美元的美国住宅房地产。但目前,这个数字已经下降到大约三分之一的水平。 居外IQI联合创始人、执行董事长乔治·奇米尔 表示,由于以获得美国签证和疫情相关的旅行限制,一些买家已经将他们的需求从美国转移到其他国家。 不过,乔治·奇米尔表示,教育因素仍然是买家在美国置业的一项重要吸引力。 阅读全文- 《中国新闻网》/ 《经济参考报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
IQI Blog