美国30年期固定利率抵押贷款平均利率原本在去年底已经降至7%以下，让不少潜在买家跃跃欲试，认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。 然而，近来他们可能正对市场失去信心，因为房地美（Freddie Mac）最新数据显示，当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%，甚至还高于年初6.62%的水平。 对此，全球房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国购房抵押按揭利率超过7%的心理关，让从去年年底开始盼望按揭利率下调的刚需买家失望，他们更加无法负担购房款，买房这样的人生大事只能一拖再拖。” 他认为，目前市场已经认为今年年内按揭利率下调的可能性不大。 “这样一来，部分刚需买家被迫改变策略，坐等不如早买，以免利率变得更高更难以承受。 但更多买家仍只能等待（更低利率），他们有需要换房或需要搬家的，但现在只得搁置计划。” 卡希夫·安萨里还称，估计今后几个月楼市还将继续冷淡。 “美国楼市现在在等待美联储下调基准利率来激活，美联储在等待消费指数的下调来决策，而消费指数则取决于统计人员收集到的消费者衣食住行的实际花费。” “现在，只有住（房租）这一项还未能从疫情期间的高位恢复正常。今年年初，租金因为新房大量上市而有所下调，但现在还未能反映在联邦政府的消费数据上。” “房租通常会整年签订，不少租客还没有签订调低了的租约。” “市场认为要到年底，按揭利率才可能下调，有机构也预测今年楼市量价均会上涨。不过，从现在到年底前什么事情都有可能发生，工资、移民、大选等都会影响租金。” “另外，如果按揭利率调低，积压已久的需求释放出来只会再推高房价。毕竟，美国住宅供应不足、平价房建房难的根本问题，并没有得到真正解决。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《东方财富网》、《证券时报网》、《腾讯网》、《网易》、《新浪看点》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%，远高于2022年初刚超过的3%的水平，居高不下的抵押贷款利率，也导致美国租房可能比买房更有性价比。 美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。 他进一步分析称：“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

根据美国商务部在2月26日公布的数据显示，美国1月新屋销售环比增长1.5%，同比增长1.8%。 此外，1月新房供应量攀升至45.6万套，是一年多以来最高的水平，但是新房价格中位数却连续5个月走低，1月的新屋中位数为42.07万美元，同比下降了2.6%。 从种种迹象来看，美国楼市的“冬天”仍未过去，而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬，房贷利率有所反弹，给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水，高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中，今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外，他也表示新建的多户出租房值得投资者留意，疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目，今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨，开发商无利可图便不再开发这类项目，所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高，他们跟前几代人不一样，认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

临近3月，美国传统的春日购房季即将来临，市场能热起来吗？ 根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%，经季节性因素调整后的年销售量为400万套，但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%，达到37.91万美元，连续第七个月同比上涨。 不过，截至2月22日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%，高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声，市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后，今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

硅谷银行大约在一年前倒闭，引发美国地区银行破产潮仍历历在目，而如今美国金融市场再遇风波。 美东时间1月31日盘前，纽约社区银行有限公司（NYCB）财报显示，该行在2023年第四季度亏损2.6亿美元，这不仅令市场担忧是否会引发“硅谷银行危机2.0”，商业地产行业风险也不容小视。 全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI) 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，当前商业地产面临的窘境，不太可能引发类似2008年那样的银行危机。 “根据相关研究数据，美国小银行的商业地产贷款中，约有四分之一用于办公楼。即使一半的办公楼业主将物业归还银行，银行仍有可能通过大幅折价出售资产而收回部分资金。” “相较于住宅按揭贷款，商业地产贷款的标准也更为严格。因此，这些小银行在写字楼上面的损失对银行资产不至于伤筋动骨。当然，各银行的情况不一，有些机构可能会出现严重问题。” 阅读全文- 《每日经济新闻》、《搜狐》、《上游新闻》、《东方财富网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览