Version: EN, BM  TL;DR  在马来西亚，房产继承不会自动发生，必须通过法律程序处理，包括遗嘱认证或遗产管理书，否则无法转名或出售房产。  说到房子，大多数人关注的，往往是买房前的流程，或是买房后的装修与维护。  但你有没有认真想过一个问题：如果有一天房主离世，这间成为房主遗产的房子会怎么样？  房子一定会自动留给孩子吗？孩子是否可以直接继承并拥有所有权？如果没有子女或亲人，房产又该如何处理？会不会被政府接管？  很多人以为，房产继承只是“把名字转给某个人”这么直接，但实际上，背后涉及的是一整套法律程序与规定。  如果没有完成合法程序，例如申请遗嘱认证（Probate）或遗产管理（Letters of Administration），即使是直系亲属，也无法随意转名或出售房产。  接下来，我们将一步一步带你了解：当房主不在后，遗产房产是如何被处理的？作为家属或相关人士，又该如何正确应对与采取行动？  关键摘要：  1. 房产不会自动继承，必须走法律程序  屋主去世后，房子会被纳入遗产并“冻结”，在未取得法律授权前，任何人都不能转名或出售。  2. 是否有遗嘱，决定处理难度与时间  有遗嘱可申请遗嘱认证，流程较快；没有遗嘱则需申请遗产管理书，程序更复杂且耗时更长。  3. 遗产不仅是资产，也包括债务  遗产涵盖房产、现金、投资等资产，同时也包括房贷、信用卡欠款等债务，必须先清偿后才能分配。  4. 房产过户一般需要6至18个月  整体流程时间受是否有遗嘱、继承纠纷及文件完整度影响，最快约6个月，复杂情况可长达2年。  阅读内容： 1. 什么是遗产？  2. 在大马，房主离世后房子会怎么处理？  3. 三种遗产的申报方式  4. 谁会继承遗产？  5. 如何进行遗产申报？  6. 遗产申报需要准备哪些资料？  7. 遗嘱认证和房产过户需要多长时间？  8. 什么原因会导致房产过户延误？  常见问题（FAQ）：  1. 什么是遗产？  遗产，指的是一个人在去世后所留下的所有财产与法律权益。  很多人以为遗产只是“留下的钱或房子”，但从法律角度来看，它的定义更完整，也更严格。  一般来说，遗产可以分为两大部分：资产（权益）和负债（责任）。  i. 资产（权益）  资产是指逝者名下所有具有价值、可以被继承或分配的财产。  a. 不动产  不动产是指土地及附着在土地上的财产，例如：  房屋（排屋、公寓、独立洋房等）   土地   这类资产通常价值较高，也是遗产处理中最关键的一部分。 …