Version: EN  TL;DR  从 2026 年起，马来西亚买房不再只是“信发展商”，而是看数据、看制度、看监管。  “昌明住房改革”透过法律更新、电子合约、资金审计与房产数据平台，全面降低烂尾楼风险，并配合2026财案措施提升买房可负担性，让买家在更透明、更安全的环境中安心置业。  烂尾楼一直是购买在建项目的买家最担心的风险之一。  一旦项目停工，投入的买房资金很可能血本无归，损失惨重。因此，选择背景稳健、记录良好的发展商，显得格外关键。  但如果你真的不幸遇上烂尾楼问题，也请不要慌乱。这里整理了一份实用的自救指南，并教你在未来买房时，如何有效避开同样的风险。  针对长期存在的烂尾楼问题，马来西亚房屋及地方政府部（也称房地部，Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan，KPKT）部长倪可敏于2025年11月20日正式公布“昌明住房改革”（Madani Housing Reforms）中的5大房地产改革措施，计划在2030年前实现“零烂尾楼”的目标。  这项改革已于2026年1月1日正式生效。接下来，让我们深入了解这5大改革将如何从根本上改善烂尾楼问题。  关键摘要：  1. 政府以制度改革正面迎战烂尾楼  “昌明住房改革”透过RPDA新法、e-SPA、HIMS、TEDUH 及 HDA透明化监管这五大改革，从法律、资金、数据与流程四个层面入手，目标在2030年实现零烂尾楼，而不是事后补救。  2. 买房正式进入数据化与透明化时代  从电子买卖合约（e-SPA）、一站式管理平台（HIMS），到房产查询系统（TEDUH），买家终于可以用官方数据与记录判断项目与发展商，而不再只是靠听说或经验。  3️. 风险从买家转移回发展商  透过HDA资金监管与推动先建后售的10:90模式，发展商无法再挪用资金或拖延工程，烂尾风险明显降低，买家的财务安全获得实质保障。  4. 买房安全提升，同时兼顾可负担性  2026财案配合改革推出印花税豁免延长、SJKP房贷担保、青年房屋计划，让更多首购族、零工族与年轻公务员，在更安全的市场环境下入市。  阅读内容： 1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标？  2. 为什么要实现“零烂尾楼”目标？   3. 房地产市场透明度如何获得提升？   4. 2026年起买房方式的改变   5. 2026财案辅助大马公民买房 常见问题（FAQ）： 1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标？  大马房地部所宣布的 “昌明住房改革” 内的5大改革措施将为未来房地产打开新篇章，致力于2030年实现“零烂尾楼”的目标。  同时，这项改革的推行将提高发展商的透明度，并落实房地产电子合约制度；力求达成：买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明的四大指标。  实现“零烂尾楼”目标的5大改革措施包括：  i. 新法令上路：商业建筑买家获得保障  过去，一旦商业建筑项目沦为烂尾，买家往往因缺乏明确的法律保障而投诉无门，政府也难以介入协调，结果只能自行承担损失，问题最终不了了之。   照片取自KPKT FB主页 因此，房地部推出了全新的房地产发展法令（Real Property Development Act,…