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澳洲限制国际生
澳洲将立法限制国际生上限,中国留学生何去何从?
澳洲政府在5月中宣布推出一项立法,通过限制每所大学或学院的新生人数上限,控制国际学生入境规模,以“进一步支持国际教育行业的完整性和可持续性”。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,住房短缺是这一政策的起因。 他认为,自疫情发生以来,澳洲人口迅速增长,但住房供应却没有跟上,在澳洲各大城市租房非常困难,购房成本也比以往任何时候都高。 “因此,政府希望为房地产业建造新房争取时间,减轻租房者和购房者的压力,而最好的办法就是减缓人口增长,包括来澳学生人数的增长。” 卡希夫·安萨里也认为,关于这项正在拟议中的新法律,每个人都需要知道的一点是,留学生人数将继续增长。澳洲不会减少来澳留学的学生人数,他们只是将每年15%的增长率限制在5%。 “澳洲的教育产业价值480亿澳元,政府并不想毁掉它,只是想在住房建设跟上之前限制其增长。” 他表示,英语水平良好、就读于优质大学或学院、真正打算学习而非工作的学生不太可能受到影响。 阅读全文- 《界面新闻》、《云华e留学》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
三年内70万中国人将移民西方国家 澳洲为首选
根据亚洲房产科技集团居外IQI按照其网站平台所收集到的咨询数量,并对买家对海外房产的兴趣进行排名。 结果显示,在今年上半年,中国人对澳洲房产的兴趣超过了加拿大、美国和英国等热门市场,成为中国人海外置业的首选目的地。 报告更估计,从今年到2025年,中国会有大约71.2万人移居美国、加拿大和澳洲,继而持续推动中国人在海外的房地产投资。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,随着国际旅行的恢复,中国人的需求可能会继续增长。 他说,尽管由于航空公司运力有限和票价昂贵,出境游尚未回升到疫情前的水平,但很大一部分的房地产交易仍然取决于买家是否能出国。 阅读全文- 《大纪元》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
澳洲
“观望式加息”成为新常态 澳大利亚央行再度按下“暂停键”
澳洲央行在当地时间7月4日,再次宣布暂停加息,将基准利率维持在4.1%,保持在2012年以来的高位。 自去年5月启动紧缩行动以来,澳洲一共加息了12次,累计加息幅度达到400个基点,直至今年4月暂停加息 ,以让澳洲央行有更多时间来评估经济前景和风险,未来可能需要进一步收紧货币政策。 这一行动的其中一个考量点,是为了维持经济支柱楼市的稳定,居外IQI的联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 分析称,此次澳洲央行决定维持现有利率水准,让业主暂时松了一口气,但人们的心还悬着,年内会不会再次加息、增加月供负担,谁也无法肯定。 澳洲房产买家的情绪指数现在不高,未来继续加息可能会使买家更加不敢出手。 阅读全文- 《21财经网》 、《中新经纬》、《东方财富网》、《新浪财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
澳洲
这一大国突然出手:暂停加息!
澳洲央行自过去一年来累计加息10次、共350个基点后,在当地时间4月4日宣布暂停加息,政策利率维持在3.6%,成为银行业危机爆发后,首个暂停加息的主要发达国家央行。 虽然澳洲央行早前不断加息,但楼市的韧性超出了预期,也加剧了通胀压力。在房源减少、租赁市场吃紧和移民人数增加的情况下,澳洲的房价在3月时,出现近一年来首次上涨。 对此,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示:“我们的澳洲经纪人反映,亚洲买家现在非常活跃,此前10个月来房价曾一直下降,但租金一路上升,投资出租房成了不错的选择。亚洲买家多为现金买家,不需要贷款,经纪人说他们的人数是当地的现金购房者的一倍之多,按揭利率高企对他们的影响不太大。” 在租房市场一屋难求、租金价格高企的背景下,买房成了一些人的选择。卡希夫·安萨里表示,由于更多中国人重启赴澳旅行、留学、移民,预计今年中国人购买澳洲房产数量将增长30%。 而据居外IQI买家咨询数据,中国买家有三分之一的咨询是在墨尔本房产,四分之一在悉尼,另外珀斯和布里斯班各占咨询量的五分之一。 阅读全文- 《21世纪经济报道》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
IQI Victoria
居外IQI扩展澳洲业务 在墨尔本开设第二个办事处IQI Victoria
Version: EN 房地产科技集团居外IQI宣布,在墨尔本开设它在澳洲的第二个办事处——IQI Victoria。 居外IQI除了拥有线上国际房地产门户网站Juwai.com和Juwai.asia外,目前也在20个国家拥有超过27,000名房地产中介,而该集团还在澳洲其他州和地区寻找扩张的机会。 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho 表示,他很高兴能与墨尔本长期从事房地产的资深人士Winston Lo合作,开设全新办事处IQI Victoria。 “由Winston担任业务负责人,我们有信心它(办事处)能快速增长和取得成功。” “全新的墨尔本团队将为居外IQI在墨尔本提供更大的影响力,墨尔本是澳洲最重要的房地产市场之一,这将让我们能够更好地服务我们在维多利亚不断增长的客户群。” 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,在Winston的领导下,新的办事处拥有一支经验丰富、在当地市场处于领先位置的专业团队。 “Winston本人是行业中的佼佼者,因为他把在金融领域第一份工作的商业和金融技能,带到了像埃森哲(Accenture)这样的世界级公司。” “在过去10年里,Winston一直担任(澳洲)房地产集团Hotspot的总经理,该集团是墨尔本期房(off-the-plan)、密售房源(off-market)和提名销售方面的专家。” 对于加入IQI,IQI Victoria负责人Winston Lo 表示很荣幸能成为IQI全球代理网络的一员,也说这是一个巨大的机会,能让他们更好地为墨尔本的开发商和买家服务。 “我们设立IQI Victoria是为了服务本地和海外买家,帮助开发商将新项目推向市场。” 他指出,无论短期的房价预测如何,墨尔本的住房市场仍受到本地和海外买家的欢迎,而且仍有强劲的长期需求。对于正在澳洲寻找可以立即居住,或在不久的将来入住的房屋的香港买家来说,更是如此。  “寻求自住物业的驱动型买家,占了当今海外买家市场的最大份额,紧接着是寻求多样化和总回报的纯投资者。” “如今,基于租金上涨和通货膨胀的担忧,投资者 正将首购族挤出市场。在墨尔本,房东有权提高租金来弥补自己不断上涨的成本,同时房产价值的长期增长,也进一步保护了他们免受通胀的影响。” 此外,居外IQI的分析师预计,墨尔本的住宅价格将在2024年再次开始攀升,这使得未来12个月至18个月成为对买家有利的购买窗口。 分析师还提出了几个理由,表示可以对墨尔本 房市的长期前景持乐观态度:强劲的人口成长、移民人数大幅增加,以及投资者活动的增加。 由于其可负担性和良好的基础设施、就业市场和教育机构,墨尔本是一个非常有吸引力的地方。2011年至2021年期间,大墨尔本地区的人口增长了806,800人,超过了澳洲任何一个城市。 关注IQI Victoria的脸书,了解更多房地产的最新消息! 想要在维多利亚投资房地产?IQI Victoria的专业团队能帮助你,给你专业且全面的投资建议,助你顺利投资!
西珀斯
移居澳洲住哪里?推荐你住在西珀斯的4个原因
如果说移民到澳洲,相信很多人都会先想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等,而这些澳洲热门的移居城市。 尤其是珀斯,西澳首府、最大的城市和全澳第四大城市,更是各项世界宜居城市排行榜前十的常客。 珀斯轻松的生活节奏、友好的城市气氛、强劲的经济前景、优质的教育和医疗服务,都是该城市吸引移居者的特点。 而珀斯共有240个区域,若论居住或投资,西珀斯或许是不错的居住地。接下来,一起来深入了解并发掘西珀斯的居住优势。 阅读内容: 1. 麻雀虽小,五脏俱全的西珀斯 2. 西珀斯重新开发,打造多元化社区 3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会 4. 珀斯经济发展被看好 西珀斯成投资良地 1. 麻雀虽小,五脏俱全的西珀斯 西珀斯是珀斯的内郊。整个珀斯中央商务区(CBD)为20平方公里,而西珀斯只有大约2.3平方公里,只占了CBD的10%。 值得一提的是,西珀斯的郊区曾是富商和政治人物的专属区域、办公大楼为主的地方。 如今这里被发展成内部混合区的其中一区,由商店、住宅楼、工厂、仓库、餐馆,以及连接进出中央商务区的公共交通组成的地区。 另外,珀斯最吸引人的地方,就是自然环境。这里宜人的地中海气候,适合植物生长,所以在这里能找到多达6800多种的植物类。 作为珀斯的一部分,西珀斯也有很多漂亮的植物园和公园,其中最著名的就是国王公园植物园(Kings Park and Botanic Garden)。 这座公园占地400.6公顷,公园中接近三分之二都是天然原始林地,里面有2000年的老树、茂密的野花、原生丛林、吊桥和土著的简介,是珀斯的中心绿地。 此外,西珀斯的交通网络发达,区域内会有市中心的公共巴士经过,让市民免费搭乘。当然,当地宜人的天气,也是非常适合步行哦!   2. 西珀斯重新开发,打造多元化社区 自疫情爆发后,珀斯成了许多澳洲人的理想居住地,而西珀斯自然也受益,越来越多人涌入该区域居住。 随着西珀斯的市民人数不断增长,澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯(Woolworths)看准该区的未来增长机会,其开发部门Fabcot Pty Ltd向首都市议会申请,在玛格丽特公主医院(Princess Margaret Hospital)旧停车场修建四层加层地下室建筑群。 图取自西澳政府土地开发机构DevelopmentWA 他们计划在这14,078平方米的建筑面积中,其中大约四分之一用于开发超市,其余将用作零售和租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心。 另外,西珀斯另一个令人瞩目的重建项目,就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目,而上述超市计划就是项目的一部分。 图取自西澳政府土地开发机构DevelopmentWA 这项重建项目将为西珀斯创造就业机会,同时也为当地居民打造多个公共区域,以进行户外活动,并建造新住宅给不断增长的新居民。   3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会 澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名,因此每年都吸引许多国际生来留学。 在西澳,就有5所大学位于珀斯,譬如在2022年 QS世界大学 排行中排名第93位的西澳大学,更是国际生的理想大学。…
澳联储加息
全球央行观察丨澳大利亚通胀创20年来新高,频繁加息或持续,“跟风式”加息影响几何?
澳大利亚大幅上调通货膨胀预期,并预测12月的通货膨胀率将达到4.6%;澳联储也将目前处于历史低点的0.1%基准利率,上调至0.35%,这也是该行实施近12年以来的首次加息。 不过,澳大利亚的“跟风式加息”,恐怕难以彻底解决该国的通胀问题之外,也可能会暴露该国本身经济结构不平衡的特征。 尤其房地产作为澳大利亚吸引外资的第二大产业,加息之后可能会推高债务负担原本就沉重的家庭借贷成本。 房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示,对于已经习惯了低利息的澳洲购房人来说 ,这次澳联储高于各方先前预期的加息是个冲击。 他举例,按照目前的加息幅度,如果房贷100万澳元,则每月还款增加130澳元。从地区看,在悉尼,平均房价目前为112万澳元,如提高25个基点,则每月需还3678澳元,比先前增加118澳元;而在墨尔本,平均房价为80万澳元,加息后每月还款将增加85澳元。 阅读全文- 《21经济网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
写字楼
都居家办公了,曼哈顿写字楼“凉凉”:一季度租赁量已腰斩
商业地产通常被认为是风险较低的资产类别:租金收益率稳定、波动率小,因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。 但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切,大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”,进退维谷。 房产科技集团居外IQI执行主席 奇米尔(Georg Chmiel) 表示,商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入,因此此次疫情,包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响,特别是人群密集型地产。 不过,IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong 却认为:“我相信人与人之间的联系,以及面对面工作对团队的价值,这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。” 根据澳大利亚的媒体报导,近半的澳大利亚人士因疫情而居家办公,Lily Chong表示西澳地区并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。 这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关,与互联网科技业相比,传统工业更需要员工现场办公。 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI澳洲落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/iqiwa/"]点此浏览[/penci_button]
澳洲房子與公寓 的優缺點
想在澳洲置產,但不知道該選房屋或公寓?以下是 澳洲房子與公寓 的優缺點重點介紹,投資者可按照自身能力與考量做決定。 在澳洲投資房產時,我們一般會考量這三個要素。第一,投資目的——移民、度假,還是為了孩子的將來打算。一旦定下明確的目標,下一個考量就是屬意的房產位置,以及房價的能力承受範圍,或者你願意花費/支付多少。 若是因為家人移民,通常會找寬敞的房子或工作地點附近以便省時,然而孩子一般在學校分區郊區上學,而這種房子通常與CBD(中央商務區)距離較遠。 其次、租金收益——一般房屋租金收益率約為 3%;但假設公寓位於黃金地段,甚至可達到 4% 至5% 。房價確實與距離息息相關,若想要最好的,買家須準備支付更高價格,反之則在需求與房價之間做出抉擇。 第三、資本升值——位置的需求和供應、空置率、人口、基礎設施,如物業的步行指數(walkscore),其中公共交通的便利性尤其會影響升值。 在澳洲,各城市的房價會有所不同。例如,在墨爾本,如果你想買一套40-60萬澳元(港幣大約228-342萬元)的房子,就必須選擇離CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100萬到200萬澳元(港幣大約570萬-1139萬元),特別是優質校區的和富裕區。不過,期房更難買到。值得注意的是,外國人不能在澳洲買二手房,除非是永久居民或公民身份。 另一方面,像珀斯這樣的州,你或許可以在20公里內買到40萬到70萬澳元(港幣大約 228萬-399萬 元)的房子,取決於土地大小、建築和位置。同樣的價位,布里斯班則需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到這種價格的房子。 如果你不想裝修房子,那麼公寓可能更合適你。另一方面,3至4 居室房子通常較適合家庭,且很可能位於郊區。與公寓不同,你可以選擇單人公寓或頂層公寓,這是年輕專業人士或附近大學生的首選。學生區或短期租賃通常具有最高的租金收益率,但可能會產生其他成本、磨損。 由於大部分公寓靠近中央商務區或大學,公共交通和便利設施都很方便。許多年輕一代更喜歡住在公寓,因為不太需要保養,而且有更多時間進行社交活動。但缺點是你必須妥協於組合式建築。公寓越大,價格越高。若用於投資,人們一般會選擇一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很難買到,而且價格昂貴,尤其在CBD一帶。 公寓生活的優點是比房子更安全,因為只有一個入口,而住戶多意味著更安全。不過,沒有一定的安全保證。 過去人們普遍認為,房屋的升值速度高於公寓。隨著新一代的生活偏好轉變,情況不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考慮購買自住或投資時,位置仍然是最重要的因素。不過一般而言,公寓的租金收益率高於房子。 另外,你需要考慮到公寓的平均壽命為40 年,而房屋的平均壽命為50-60 年。獨立住宅的老化比公寓樓慢得多,公寓的設施和公共服務由居民共享。當然,其使用壽命可通過定期保養延長。 房屋的長期資本增長通常比公寓高,因為土地會隨著時間推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,並非總是如此。例如,澳洲郊區的一塊土地,不太可能比能俯瞰悉尼達令港城市景觀的公寓,或者位於黃金地段且能看到著名地標的公寓高價。因此,投資房產時,位置和市場條件總是優先考量。 同樣,由於時間有限,大學生通常更喜歡住在大學附近。因此,許多海外投資者喜歡為孩子在大學附近投資,但很難在大學附近找到類似土地,這取決於澳洲哪個州。別忘了,若投資者選擇買房子,顯然需要打理家務或園藝。簡言之,投資者的買房目的很重要。 作為總結,買房有利有弊沒有對錯,但投資者必須設定優先考量。投資關乎做出理想的選擇,因此要明智地進行投資。 閱讀相關文章: 2021年:在澳洲買房的10筆費用   想在澳洲投資房產?我們可以幫助您! 在下方留下您的信息,我們的團隊將很快與您聯繫。  
2021年全球10大最宜居城市
你最嚮往在哪個城市生活?英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit, EIU)公佈《全球宜居指數2021》報告,對全球140座城市的基礎建設、教育與醫療保健進行評分。一起看看 全球10大最宜居城市 中,有沒有你心儀的城市!   紐西蘭, 奧克蘭 日本, 大阪 澳洲, 阿德萊德 紐西蘭, 惠靈頓 日本, 東京 澳洲, 珀斯 瑞士, 蘇黎世 瑞士, 日內瓦 澳洲, 墨爾本 澳州, 布里斯班   1. 紐西蘭, 奧克蘭 紐西蘭大部分地區氣候溫和,降雨量適中,陽光充足。紐西蘭原住民——毛利人與西方文化相互融合。 你知道嗎? 雖然奧克蘭的土地面積有 70% 是農村,但 90% 的奧克蘭人是城市居民。 最讓人羨慕的是這裡有豐富的就業和教育機會,以及休閒設施。 公共交通包括公共汽車和火車。這裡的居民主要依靠私人交通工具前往目的地。   2. 日本, 大阪 大阪在傳統上被認為是日本的經濟中心,因其臨海的地理位置成為貿易港口。在18世紀,作為文化中心的大阪開始繁榮起來。明治維新後,大阪迅速朝向工業化,目前是主要金融中心。 你知道嗎? 大阪的鐵路與首都一樣發達。大阪還有2個機場-關西國際機場,以及用於國內航班和貨運的大阪國際機場。 渡輪系統接通國內外航線 大阪以創新和多樣的電子市場聞名…