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联邦利率涨了500个基点美国房市却没崩，下半年还会接着涨吗？
美联储在过去一年连续加息500个基点后，美国房地产市场的价格却出乎意料地坚挺。 今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡，持续处于十几年高位附近，但房价却触底反弹，连续4个月攀升，目前房价正再度逼近历史新高。 但就整体市场而言，美国楼市“量跌价涨”的现象愈发明显，6月成屋销售总数年化为416万户、成屋销售环比下跌3.3%，为2022年11月以来最大环比跌幅；同比下跌18.9%，创下2009年6月以来的同期最低迷销售。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示 ：“由于按揭利率高企，卖家不愿轻易把当年以低利率买下的房子换掉，而买家也只能等待机会，要么是按揭利率回到过去，要么是房价回到过去，要么就是两者都回到过去，否则在目前可负担行这么差地情况下，楼市无法真正启动。” “为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市，导致楼价居高不下，而这又复杂化了抗通胀的努力。如果年内不得不再次加息，那么到年底前后，楼价就可能会有所调整，今年以来一直小涨的楼市又会是另一番面貌。” “如果没有加息，则年内的楼市不会有多大变化。买家卖家双方继续僵持，楼价维持高位，同时人们涌向租房和新房市场，继续推高这两处的行情。” 阅读全文- 《第一财经》、《中新经纬》、《雪球》、《21财经》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
31/07/2023689Views0 minRead time
澳洲
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这一大国突然出手：暂停加息！
澳洲央行自过去一年来累计加息10次、共350个基点后，在当地时间4月4日宣布暂停加息，政策利率维持在3.6%，成为银行业危机爆发后，首个暂停加息的主要发达国家央行。 虽然澳洲央行早前不断加息，但楼市的韧性超出了预期，也加剧了通胀压力。在房源减少、租赁市场吃紧和移民人数增加的情况下，澳洲的房价在3月时，出现近一年来首次上涨。 对此，居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）表示：“我们的澳洲经纪人反映，亚洲买家现在非常活跃，此前10个月来房价曾一直下降，但租金一路上升，投资出租房成了不错的选择。亚洲买家多为现金买家，不需要贷款，经纪人说他们的人数是当地的现金购房者的一倍之多，按揭利率高企对他们的影响不太大。” 在租房市场一屋难求、租金价格高企的背景下，买房成了一些人的选择。卡希夫·安萨里表示，由于更多中国人重启赴澳旅行、留学、移民，预计今年中国人购买澳洲房产数量将增长30%。 而据居外IQI买家咨询数据，中国买家有三分之一的咨询是在墨尔本房产，四分之一在悉尼，另外珀斯和布里斯班各占咨询量的五分之一。 阅读全文- 《21世纪经济报道》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
11/04/2023723Views0 minRead time
美国楼市
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从“盛夏”到“寒冬”，美国楼市“衰退”在劫难逃？
美联储紧缩预期持续升温，根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）数据表示，该国30年期抵押贷款利率已经在2月尾上升至6.5%，高利率的抵押贷款压得购房者喘不过气来。 亚洲科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，之前房价涨得最快的地方，如德州的奥斯汀和亚利桑那州的凤凰城，也将会是房价下跌最多的地方。 不过，纽约、加州的房价则不会有太大变动。 阅读全文- 《21财经网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！
07/03/20231KViews0 minRead time
全球房价
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2022年三季度全球楼市集体“熄火”
亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年第三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。 居外IQI指出，大多数国家的高通胀率造成了“全球房价仍在上涨”的假象，上述住房统计数据的62个国家和地区市场中，只有6个市场名义房价下跌，但其实如果扣除通胀因素，共有39个市场的实际房价同比已下跌，包括立陶宛（-1.07%）、阿根廷布宜诺斯艾利斯（-49.25%），德国、西班牙和意大利的房价也出现下跌。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，中国防疫政策优化对今年的全球楼市是重大利好，尤其是泰国、柬埔寨、印尼的楼市将率先感受到楼市春天，并预计中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年的水平。 阅读全文- 《中国新闻网》、《财经网》、《东方财富网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
07/02/20231KViews0 minRead time
卡塔尔世界杯
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世界杯卡塔尔付出最多，最大赢家却是隔壁？
卡塔尔投入了2200多亿美元举办2022年世界杯，相当于此前七届世界杯费用之和的5倍，吸睛无数的同时，也获得不小的收益，尤其当地租赁需求在2022年上半年大幅飙升，公寓投资也达到了历史新高。 不过，在全球22个国家，包括在迪拜和卡塔尔 都拥有分公司的房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里（Kashif Ansari）认为，卡塔尔明年楼价与租金会有下跌，但可能会迅速回温。 他表示，卡塔尔此次为世界杯投入建设的轨道交通、体育场馆、新兴城镇和公路网络将使当地成为更多外国投资目的地和国际旅游度假目的地。同时，卡塔尔政府也宣布了一系列鼓励外国买家在卡塔尔购房的举措。 世界杯结束后，卡塔尔还将举办一系列大型国际赛事，比如Qatar F1 Grand Prix一级方程式赛车大奖赛和2030年亚运会，将来还考虑申办奥运会，这些都将利好楼市的长期稳定与繁荣。 阅读全文- 《华人家族财富》、《国是直通车》、《无忌有聊》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
30/11/2022948Views0 minRead time
美国楼市
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美国楼市进入“速冻模式”，激进加息潮下走向“崩盘”？
在美联储激进加息的情况下，美国楼市也正急剧降温，根据房利美对当地10月住房调查结果显示，住房综合情绪指数已经连续第8个月下降并跌至56.7，创下2011年以来的新低。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，曾几何时，美国经纪人要为买家加价才能抢到房子，而如今已经出现降价房源，楼市少了炒房者和机构投资者。 另一方面，买家和手持现金的外国买家也有一定优势，市场从“卖方市场”过渡到“买方市场”，买方会发现自己处于谈价格、谈购房条款的有利地位。 阅读全文- 《21财经》、《新浪财经》、《搜狐》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
10/11/20221KViews0 minRead time
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利率飙升，美国楼市提前进入“冬天”？
在美联储持续加息之际，美国房贷利率也在持续狂飙。这时，火热的美国楼市也蒙上一层阴影。 据海外媒体报道，近日美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经突破6%，创下2008年以来的最高水平。当地市场人士普遍认为，强劲的需求和低利率环境，是导致美国房价上涨的“主因”。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，房价和按揭利率双双高企，买房负担让很多人特别是美国年轻家庭推迟买房，他们也加入了房租客大军。 他说，美国政府在疫情期间实施的“不得驱赶拖欠房租的租客”政策也已到期 ，以上种种因素导致出租房市场上需求增加，租金不可避免上涨。 阅读全文- 《腾讯网》、《证券时报网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
26/09/2022611Views0 minRead time
美国楼市
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7月新房销量环比骤降12.6%，美国楼市未来会大跌吗？
美国商务部公布的数据显示，截至7月底，该国新房供应量大增至464,000套待售，而7月的新屋销售环比下降12.6%，同比暴跌29.6%。但房价上涨依然强劲，7月的新房价格中位数为439,400美元，比一年前猛涨8.2%。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，美国楼市的各项数据显示，疫情中火热的行情正式告一段落了。 他说，经纪人也反映，房子的挂牌时间越来越长，卖家的心态开始松动，也更愿意调整要价。因此，现在对买家来说是一个难得的窗口期，买家可以在一个相对正常的环境下从容购房，不用牺牲一些条款竞价抢房，预计下半年的楼市可能会继续降温。 但从一线的角度看，楼市降温的迹象已经非常明显，居外IQI上海公司经纪人汪菲（Lona Wang）表示，现在帮客户买美国房屋省心了，不用像去年和今年年初那样去拼命抢了。 “以前我要追着美国开发商要房子，还需要排队等房。现在，开发商会主动对经纪人介绍房源，有些上市大开发商有自己的贷款部门，还愿意提供低利率优惠来吸引买家，毕竟现在美国加息让不少买家止步不前，现在买家也不需要排队不需要竞价了。” 阅读全文- 《21财经》、《中新经纬》、《东方财富网》、《同花顺财经》、《财经网》、《和讯网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
26/08/2022546Views0 minRead time
新西兰通胀
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新西兰通胀创32年新高，生活账单飙升40%，频繁加息凸显滞胀风险
新西兰经历多次加息，但通胀仍持续飙升。据新西兰政府公布的数据显示，当地的消费价格指数（CPI）在第二季度上涨7.3%，创32年来新高。 推升新西兰通胀最大的推手，是租金、建筑成本和燃料价格。以住宅项目为例，新西兰统计局数据显示，该国第二季度新建住宅成本同比上升18%，并认为是劳动力成本上升、房屋需求旺盛导致楼市价格飙涨和建材供应链危机共同作用的结果。 对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）表示，新西兰在疫情期间降低利率、推出财政刺激政策以推动经济，导致楼市过火，但供应并没有跟上需求，房价和房租一直上涨。 他也说，房租价格应该已经见顶，最新数据显示出租房源在增加，租房需求和周租金开始略跌，而且由于预计楼价下调，业主都不愿意卖房转而先把房子房租。 阅读全文- 《21世纪经济报道》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
22/07/2022788Views0 minRead time