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居外IQI 美国楼市
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美国楼市三年来首现同比增长：回暖信号还是昙花一现？
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，10月美国现房销售环比增长3.4%，同比增长2.9%，是2021年7月以来首次实现同比增长。 而抵押贷款融资巨头房地美公司（FreddieMac）的最新数据也显示，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率攀升至6.84%，重回4个月以来的新高。 在过去3年里，平均抵押贷款利率翻了一番还多，2021年8月的30年期固定利率平均为2.86%，直至今年11月的6.84%，美联储在9月降息后，房贷利率继续攀升。 全球房产科技集团居外IQI（JuwaiIQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）解释：“美国房贷利率紧跟10年期国债收益率。美国国债收益率近期一直上涨，因为市场认为美国的经济表现强劲，同时当选特朗普政府的减税与关税政策也可能意味着财政赤字上涨和通货膨胀”。 他还补充，在当前的市场环境下，买家最好的策略是“适应并接受高利率的新常态”，因此可能会选择先购买房产，未来如果房贷利率下调，再通过再融资降低成本。否则，一旦利率下降，大量买家涌入市场可能会再次推高房价。 阅读内容- 《第1财经》、《东方财富网》、《上观》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
29/11/20244KViews0 minRead time
美国抵押贷款利率
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美国抵押贷款利率已经松动，美联储降息能否令楼市升温
根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。 对于降息影响，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，如果美联储在9月份降息25-50个基点，可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看，这种利率下调会导致抵押贷款利率下降，但具体影响可能会有所不同。 他预测：“未来3到6个月内，我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。” 他认为，虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，但从供应侧来看，影响更为复杂。 “由于现有低利率抵押贷款的锁定效应，许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加，但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市，但通常是为了置换，对市场供应量不会有太大影响。” 他说：“这样一来，房价在今明两年将继续上涨，但幅度会趋缓。” “目前，我们在市场上的预期是，房价会继续上行。尽管随着冬天的临近，房价涨幅趋缓，但由于房源少，我们感觉房价还会上涨。如果降息，这会促进买家更踊跃地购房。” 长期来看，卡希夫·安萨里分析说，造成房价高企的其他因素并没有发生变化，包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。 至于美国房子供应不足，但建筑开发商的热情仍然不高，他也表示：“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。” “这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境，使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。” 阅读全文- 《第一财经》、《东方财富网》、《新浪财经》、《老虎社区》、《网易》、《百度》、《百度新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/09/2024706Views0 minRead time
美国房地产
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三年暴跌75%！美国楼市一关键领先指标跌回疫情前，待售新房供应量还创下金融危机以来新高
美国股市标准普尔500指数在今年上半年的所有分项指数中，除了房地产指数录得4.73%跌幅外，其余指数均录得上涨。 此外，根据近期的一系列指标来看，美国房地产行业处于持续低迷，除了抵押贷款利率居高不下，5月份美国新屋开工、新屋销售和营建许可等，都呈现不同程度的下滑现象，其中代售新房供应量还刷新了2008年全球金融危机以来的新高。 值得一提的是，由于需求下滑，美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“在疫情期间，美国人买房要靠抢，于是大批本来想升级换房的业主们选择翻修现住房。这股‘装修热’给木材需求加了一把火，这部分需求占约40%的建筑木材用量。然而，随着借贷成本和工人费用高涨，如今业主们无力负担装修。” 阅读全文- 《每经网》、《百度》、《中华网》、《腾讯网》、《东方财富网》、《网易》、《MSN》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
17/07/2024660Views0 minRead time
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居外IQI：2023第三季度全球楼市持续低迷 日本、迪拜和希腊表现抢眼
全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）在12月22日发布了2023年第三季度全球楼市报告，并显示该季度的全球房市持续低迷，但日本、迪拜和希腊楼市表现抢眼。 报告指出，在扣除通胀因素后，在2023年第三季度的住房统计数据市场中，仅有17个市场房价上涨、46个市场房价下跌，而楼市低迷的原因包含各种方面，包括通胀导致购买力下降、信贷条件收紧、利率上升导致借贷成本屡创新高，以及全球经济不确定性加剧等。 不过，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，由于地缘政治或利好楼市政策，日本、迪拜和希腊楼市表现抢眼，因此成了中产人士的理想海外资产配置目的地。 阅读全文- 《中国新闻网》、《人民网》、《迪拜人》、《网易》、《东方财富网》、《中新经纬》、《腾讯网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
02/01/20242KViews0 minRead time
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住宅交易量创纪录，迪拜楼市为何狂奔？
根据美国世邦魏理仕集团（CBRE）的最新报告，截至今年9月的12个月内，迪拜住宅市场总交易量达到87,154宗，创下同期最高记录，而平均房价同比上涨19.6%，住宅平均租金增长了20.6%。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，迪拜楼市今年迎来了大量利好。 疫情期间，迪拜相对宽松的边界管控引来了一批外国数字游民常驻，而由于远离今年的地缘摩擦，许多投资者和买家将目光投向了这个地缘安全的港湾。 迪拜推出的友好签证政策又让在该国经商或投资的外国人得以把这里当成长居之地，楼市也因此兴旺。 “今年上半年，居外IQI询盘数据显示迪拜进入了中国买家关注的海外楼市第八位。去年，迪拜位列第九，也是首次进入前十名榜单。” 阅读内容- 《第1财经》、《网易》、《腾讯网》、《雪球》、《东方财富网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
27/10/2023593Views0 minRead time
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美国加息vs中国降息，去美国买房划算吗？
截至8月25日，美国10年期国债名义利率也已突破4.31%，中国10年期国债收益率下破2.6%，中美利差已进一步扩大至170个基点以上。 不过，最近半年来问询美国楼市的中国买家越来越多，有时候险些变成抢房大战。 据美国地产经纪商协会（NAR）的最新数据，2022年4月到2023年3月，大中华地区再次成为美国楼市的最大海外来源地，在所有海外买家中占了13%。 对此，亚洲房产科技集团的居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 说道：“大多数中国买家都是为自用而购房，无论是主要住宅、度假屋还是学生公寓。” 阅读全文- 《财经五月花》、《百度》、《凤凰网》、《虎嗅》、《快媒体》、《海鸥财经》、《加西网》、《51资讯》、《八阕之地》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
13/09/20231KViews0 minRead time
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联邦利率涨了500个基点美国房市却没崩，下半年还会接着涨吗？
美联储在过去一年连续加息500个基点后，美国房地产市场的价格却出乎意料地坚挺。 今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡，持续处于十几年高位附近，但房价却触底反弹，连续4个月攀升，目前房价正再度逼近历史新高。 但就整体市场而言，美国楼市“量跌价涨”的现象愈发明显，6月成屋销售总数年化为416万户、成屋销售环比下跌3.3%，为2022年11月以来最大环比跌幅；同比下跌18.9%，创下2009年6月以来的同期最低迷销售。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示 ：“由于按揭利率高企，卖家不愿轻易把当年以低利率买下的房子换掉，而买家也只能等待机会，要么是按揭利率回到过去，要么是房价回到过去，要么就是两者都回到过去，否则在目前可负担行这么差地情况下，楼市无法真正启动。” “为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市，导致楼价居高不下，而这又复杂化了抗通胀的努力。如果年内不得不再次加息，那么到年底前后，楼价就可能会有所调整，今年以来一直小涨的楼市又会是另一番面貌。” “如果没有加息，则年内的楼市不会有多大变化。买家卖家双方继续僵持，楼价维持高位，同时人们涌向租房和新房市场，继续推高这两处的行情。” 阅读全文- 《第一财经》、《中新经纬》、《雪球》、《21财经》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
31/07/2023648Views0 minRead time
澳洲
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这一大国突然出手：暂停加息！
澳洲央行自过去一年来累计加息10次、共350个基点后，在当地时间4月4日宣布暂停加息，政策利率维持在3.6%，成为银行业危机爆发后，首个暂停加息的主要发达国家央行。 虽然澳洲央行早前不断加息，但楼市的韧性超出了预期，也加剧了通胀压力。在房源减少、租赁市场吃紧和移民人数增加的情况下，澳洲的房价在3月时，出现近一年来首次上涨。 对此，居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）表示：“我们的澳洲经纪人反映，亚洲买家现在非常活跃，此前10个月来房价曾一直下降，但租金一路上升，投资出租房成了不错的选择。亚洲买家多为现金买家，不需要贷款，经纪人说他们的人数是当地的现金购房者的一倍之多，按揭利率高企对他们的影响不太大。” 在租房市场一屋难求、租金价格高企的背景下，买房成了一些人的选择。卡希夫·安萨里表示，由于更多中国人重启赴澳旅行、留学、移民，预计今年中国人购买澳洲房产数量将增长30%。 而据居外IQI买家咨询数据，中国买家有三分之一的咨询是在墨尔本房产，四分之一在悉尼，另外珀斯和布里斯班各占咨询量的五分之一。 阅读全文- 《21世纪经济报道》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
11/04/2023658Views0 minRead time
美国楼市
Chinese 最新资讯
从“盛夏”到“寒冬”，美国楼市“衰退”在劫难逃？
美联储紧缩预期持续升温，根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）数据表示，该国30年期抵押贷款利率已经在2月尾上升至6.5%，高利率的抵押贷款压得购房者喘不过气来。 亚洲科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，之前房价涨得最快的地方，如德州的奥斯汀和亚利桑那州的凤凰城，也将会是房价下跌最多的地方。 不过，纽约、加州的房价则不会有太大变动。 阅读全文- 《21财经网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！
07/03/20231KViews0 minRead time
全球房价
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2022年三季度全球楼市集体“熄火”
亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年第三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。 居外IQI指出，大多数国家的高通胀率造成了“全球房价仍在上涨”的假象，上述住房统计数据的62个国家和地区市场中，只有6个市场名义房价下跌，但其实如果扣除通胀因素，共有39个市场的实际房价同比已下跌，包括立陶宛（-1.07%）、阿根廷布宜诺斯艾利斯（-49.25%），德国、西班牙和意大利的房价也出现下跌。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，中国防疫政策优化对今年的全球楼市是重大利好，尤其是泰国、柬埔寨、印尼的楼市将率先感受到楼市春天，并预计中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年的水平。 阅读全文- 《中国新闻网》、《财经网》、《东方财富网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
07/02/20231KViews0 minRead time
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