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房地产中介
房产知识
马来西亚6种房地产中介执照，你了解了吗？
房地产中介越来越受大家欢迎，尤其是年轻一族，如SPM 和大学毕业生，只因为房地产中介入门门槛低，而且加入行业的步骤也简单，尤其工作性质也非常吸引年轻人。  而作为一名合法 且专业的房地产中介 ，在通过相关考试并获得有关当局认证后，将获得一张房地产中介的执照。  在马来西亚的房地产行业共有6种不同的执照，那么哪一张才是房地产中介执照呢？这6种执照有什么区别呢？在成为房地产中介前，先深入了解吧！  阅读内容 6种不同类型的房地产中介执照1. 房地产中介执照（REN Tag） 2. 注册房地产经纪人执照（REA Tag） 3. 实习注册房地产经纪人执照（PEA Tag） 4. 注册估值师（Registered Valuers Tag） 5. 实习注册估值师（Probationary Valuers Tag） 6. 注册估价师执照（Registered Appraisers Tag） 6种不同类型的房地产中介执照 马来西亚房地产行业内的专业人士分成两大类，一种是进行房地产销售的，帮助买家买到心仪的房子、帮助卖家出售房子、帮助租客找到好房子出租，以及协助房东找到租客。  另一种则是为房地产做估价，帮助房地产卖家以好价格出售房子。  这两种房地产专业各别有3种不同的执照，不同的专业将有属于自己的执照。 1. 房地产中介执照（REN Tag） 在马来西亚，大家普遍称呼的“agent”，官方名称为“房地产中介”（Real Estate Negotiator，简称REN），是由注册房地产经纪人（Registered Estate Agent）雇佣的销售人员，只能进行房地产销售工作。 当房地产中介通过经纪认证课程（NCC course）和考试，并获得大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证后，就能获得这张红色的执照（REN tag）。 这张执照上将会有房地产中介的名字、照片、身份证号码、二维码、房地产公司名字和注册号码房地产中介的注册号码（REN…
07/04/20233KViews0 minRead time
买房，马来西亚发展商
房产知识
买房就要认准马来西亚12大房地产发展商！
在买房的时候除了考虑价格，选择房地产发展商也是一门学问！ 马来西亚有不少优质房地产发展商，用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区，就是所谓的不良发展商。 在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产，不仅会让你的血汗钱付诸东流，还可能会严重影响 你在日后的人生规划。 一间优质的房子能够带给你美好的生活，而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。 若在购买房子时不想踩雷，你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商！*以下排名不分先后 阅读内容： 1. 实达集团（S P Setia Berhad） 2. 森那美房地产（Sime Darby Property Berhad） 3. 奕心集团（Exsim Group） 4. 绿盛世集团（ Eco World Development Group Berhad ） 5. 林木生集团（LBS Bina Group Berhad） 6. 马星集团（Mah Sing Group Berhad） 7. IOI地产（IOI Properties） 8. UEM阳光（UEM Sunrise） 9. 金务大置地（Gamuda Land Berhad） 10.…
06/04/20236KViews2 minRead time
投资房地产
房产知识
90%马来西亚人都不知道投资房地产的知识？！
房地产价值会不断上涨，加上经济不景气的情况下，因此在马来西亚很多人都被教育成“买房对抗通胀 ”、“买房为自己的资产增值”。 但前提是自身需要了解一定的 房地产知识 来避免踩雷。 不过，在马来西亚买房自住或进行房地产投资，除了一笔费用、确保自己有能力偿还房贷 外，还要考虑很多因素，以确保自己做出正确的房地产投资的决定。 因此，在决定买房之前，现在先深入了解 房地产知识 、了解房市，助你购买房产或进行房地产投资更顺利！ 阅读内容： 房地产知识 1： 买房是自己供自己的屋子？ 房地产知识 2：第一间屋子应该先买给自己住？ 房地产知识 3： 如何开始房地产投资？ 如何评估和计算你的房地产投资？ 房地产知识 1：买房是自己供自己的屋子？ 这说法表面上看似乎没错，你确实不用再在外面租房子，来帮别人供屋子，你现在所偿还的房贷，是“还”给自己的房子的。 但严格上来说，这说法也不全对，因为当你买房时向银行申请的房贷，属于抵押型贷款。 这也意味着，当你在偿还房贷给银行的那段时间，房子就是你给银行的抵押品，直到贷款还清后，房子才真正属于你的。 如果你拖欠银行房贷，那么你抵押给银行的房子，银行就会全权没收并进行拍卖，而拍卖获得的款项，将用来抵消你所拖欠的银行债务。 房地产知识 2：第一间屋子应该先买给自己住？ 对于第一间房子应该要买来自己住，还是投资，这就要看你自己的需求和财务状况了。 如果你与另一半正计划步入婚姻阶段，那么第一间屋子买来住非常适合。 如果你想要实现财务自由，那就建议你的第一间房买来投资，或可以半自住半投资（出租），从而开始投资赚钱。 这样一来，你以后要继续买房投资的话，你也不用再为钱烦恼了，随时就可以进行房地产投资。 房地产知识 3： 如何开始房地产投资？ 大家都说，买房投资就要趁年轻！但是，积蓄本就不多的年轻人，又要怎么开始投资房地产呢？ 虽然年轻人在资金有限的情况下，投资房地产确实不容易，但也不代表无法投资！ …
24/03/20233KViews0 minRead time
bumi lot
Chinese 房产知识
马来西亚Bumi Lot房屋可以买吗？
在马来西亚买房子，除了会看到永久地契和租赁地契 、SOHO 房子类型等，如果购买排屋还会看到“Bumi Lot”、“Non-Bumi Lot”和马来人保留地（Malay Reserve Land）的字眼。 除了Non-Bumi Lot（非土著单位）和Malay Reserve Land可以从字眼上直接理解到，前者是开放给任何人购买的房地产单位，而后者只保留给马来人的土地。 那么Bumi Lot又是什么呢？它是不是和马来人保留地一样呢？相信大家都对这字眼感到模糊，所以以下为你详细介绍Bumi Lot的一切！ 阅读内容： 1. 什么是Bumi Lot？ 2. 非土著如何购买土著单位？ 3. 拍卖Bumi Lot会自动转为非土著单位吗？ 4. 非土著买家购买Bumi Lot要注意的事项 1. 什么是Bumi Lot？ Bumi Lot是土著单位，是保留给马来西亚土著的房屋单位，包括马来人、沙巴和砂拉越的原住民。 原则上，若不是上述群体，是不能购买土著单位的，但要是非土著想要购买非土著单位，可以向州政府申请。   2. 非土著如何购买土著单位？ 如果非土著想要购买土著单位的房地产，通常是因为以下两种情况： i. 发展商土著单位 顾名思义，这是由房地产发展商 售卖，并保留给土著的新房子。 当发展商在建造新房产项目时，都会根据州政府所规定的比例，预留一定数量的土著单位。 不过，当发展商无法在一定期限内出售，就可以向州政府申请将保留的土著单位，转换成非土著单位，以让华人等非土著买家购买。 但要注意的是，若州政府还没批准释出土著单位，而你又很想买下自己看中的土著单位，发展商也让你先支付订金，那么你必须确保双方的订购表格（booking form）有清楚注明订金的退款条款。 这是为了保护买家不被发展商骗取订金，当州政府不批准释出土著单位，你就可以向发展商要求全额退款。   ii. 二手土著单位 与市场上的房地产一样，土著单位也分成新单位和二手单位 。 当二手土著单位要出售给非土著买家时，一般上过程耗时较长，首先需要通过律师向州政府申请，而州政府则会根据情况和条件，来决定是否批准。 要注意的是，若非土著买家要购买二手土著单位，州政府很大机率不会批准，导致交易告吹，而买家还要支付律师费等费用。 除非买家等屋主向州政府申请释放该土著单位，那么非土著买家购买该房产单位的过程就会变得非常简单。 但最后还是要提醒非土著买家，购买二手土著单位耗时非常长，除了要有足够的耐心，也要做好交易失败的心里准备，而且也要确保购买意向书（Offer to Purchase）注明全额退款的条款。…
22/03/20235KViews0 minRead time
买房
房产知识
想买房，发展商很重要！【2024年】
你以为付了买房的定金，就一定拿到钥匙、入住新房子？要是你不幸遇到黑心发展商，那可就不一定了！ 买房 或房地产投资 都是一笔“大投资”，甚至对某些人来说，是他们一生中买过最贵的东西。 当我们花大钱买房子时，一定是希望能用得其所，并不是花钱受罪！ 因此，在决定买房时，除了考虑基本的买房因素（地点、设施、房价和大小），负责建造的发展商也是非常重要的。 为了帮助你顺利买到和入住心仪的房子，这里跟你分享3个正确选择发展商的小贴士，精明避开黑心发展商！ 阅读内容： 1. 查询发展商的资料与背景 2. 定时检查发展商黑名单 3. 提防超值买房配套 1. 查询发展商的资料与背景 买房前不只是要对比房价、设施等，发展商的历史和背景资料也要查询清楚，如： 市场对他们的评价 过去所完成的房地产项目 房地产项目的完工品质、得奖记录 是否是历史悠久的发展商 是否是马来西亚房地产发展商会会员 是否有被购房者提告、投诉和延迟交房等不良记录 这些你都可以在网络上轻易查到，从而了解发展商是否值得信赖。 此外，你还要亲自到房地产项目的建造地点进行实地勘察，令人放心的房地产项目，是可以看得见、摸得到。 因此，建议你不妨定时到建造现场看看建造进度，千万不要在房子实际动工之前，将所有积蓄交给来历不明的房地产发展商。 当然，你还可以通过马来西亚公司委员会（SSM） ，详细了解发展商公司的详细资料。 譬如说查出发展商公司背后董事或股东，是否参与不良投资或持有有问题的公司等，从而决定发展商的信赖度。 2. 定时检查发展商黑名单 为了避免购房者和投资者在买房时，遇到黑心发展商而可能会损失金钱、产生一堆棘手的问题，所以马来西亚房屋和地方政府部（KPKT） 会定期发布发展商的黑名单。  这份黑名单拥有4个分类：没有执照的发展商、涉及搁置项目的发展商、房屋仲裁庭（TTPR）的黑名单，以及未偿还罚款的发展商。  …
16/03/20231KViews0 minRead time
美国 楼市
房产知识
无惧高利率，是哪些美国人用300万美元现金买房？
美国房贷利率不断增长，截至3月9日，美国30年期房贷利率已经攀升至6.73%，但目前有买家在不需要支付高额贷款利息的情况下，以全现金买房，这举动进一步支撑了接近历史高点的房价。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说，尽管市场上众说纷纭，但就其观察，3月份以来，美国楼市至少在东西海岸都市地区迎来“小阳春”。 “虽然没到春天，但不少在居外网挂牌的美国经纪人，在赋闲了一个冬季后，这几天很快转变为忙得顾不上喝口水的情况。” 安萨里解释，经过了大半年的利率爬坡，现在人们已对6%左右的利率习以为常、不再恐惧。 “买家心态发生了转变，疫情期间，买房变成了一场抢房大战，现在则可以在相对正常的状态下买房，不少现金充足的买家就选择出手了。” 他还说：“毕竟 ，春天是人们通常会买房的季节。如此一来，他们就可以将房子出租给那些孩子需要在秋天于新地段入学的租客了。” 阅读内容- 《第一财经》、《新浪财经》、《搜狐》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
13/03/2023739Views0 minRead time
为什么成为房地产中介
职业生涯
房地产中介除了高薪之外还有什么闪光点？
房地产行业是一个充满未知数和冒险的行业，但是它可以带给你的收入、成长和见识却是无限的。 不用羡慕年纪轻轻就全身名牌、开名车的人，因为你也可以做到！ 世界上大多数人都甘于平凡，但只有做别人不敢做的事，走别人不敢走的路，你才有可能取得一般人无可企及的成就。 除了丰厚的佣金，来看看你必需加入房地产行业，成为一名房地产中介的七大原因吧！ 阅读内容： 1. 朋友满天下 2. 见识广 3. 高度自由 4. 不用坐办公室 5. 收入不封顶 6. 跳脱舒适圈 7. 成就感满满 成为房地产中介第一步：选对平台！ 1. 朋友满天下 一名出色的房地产中介每天都要跟大量且不同圈子的人打交道，所以你的日常不是在认识新朋友，就是在认识新朋友的路上。 成为房地产中介可以让你在短时间内建立高效的人脉网，主要包括同行人脉、银行与金融机构圈子、客户和客户的朋友等等。 所以说，没有人脉，没有朋友都不足以阻挡你加入房地产行业。因为你一旦成为房地产行业的一份子，分分钟社恐变社牛！ 2. 见识广 房地产中介的必备技能——和客户聊天。房地产中介不能只想着用话术说服客户买房，增值自身的底蕴也是非常重要的。 除了自己要有足够的见识，让你和客户之间的谈话得以延续下去之外，你有机会通过每个客户去认识这个世界。 成为一名房地产中介的乐趣在于，你可以接触同温层以外的客户和投资者，比如说企业大老板、艺人网红、达官显贵等等……带你见识不同领域和人生。 3. 高度自由 房地产中介的工作时间不受限制，没有人管你几点起床，几点吃饭、连工作时间都可以自己决定。 你可以在家里，咖啡厅、甚至公园内处理工作，自由选择你认为可以提高工作效率的工作环境和场所。 如果你也想摆脱每天早上9点打卡，6点下班的通勤生活，不妨选择成为一名房地产中介 。 4. 不用坐办公室 一天八个小时坐在办公室内，坐到精神抑郁、好想出外走走？但是有什么工作是不用对着电脑，可以每天往外跑的呢？房地产中介这份外勤职业就非常适合你！ 带客户到不同的地方看房，找客户签署买卖合约、跟进买房意愿、跟进房地产价格、考察物业的情况等等……这是每个房地产经纪的主要工作。 你可能大多数情况下都需要往外跑，尤其是看房预约多的时候，你根本没有时间坐在办公室！…
10/03/20233KViews0 minRead time
搬家仪式
Chinese 房产知识
9个马来西亚搬家仪式习俗
从存头期钱买房，到拿新家钥匙、完成装修，这漫长的过程终于结束了，现在就选“吉时吉日”搬家入伙了！ 不过，你打算就这样毫无仪式感地搬进去住了吗？等了这么长时间，终于能搬进去住了，当然要以满满的仪式感入住啦！ 在华人习俗里，入宅也是人生中大事之一，所以无论如何都要准备一些乔迁仪式，以为日后可以住得安心、祈求好运安康。 如果要根据完整的新家入伙仪式，可能比较繁杂，因此这里为你整理9个简单的入宅仪式习俗和流程，助你省下繁杂流程，还能获得“好彩头”。 阅读内容 9步举行开光仪式1. 选好搬家的良辰吉日 2. 打扫屋子，净化磁场 3. 进行净宅仪式“拜四角” 4. 在厨房准备“开门七件事” 5. 重要家具、床和火炉要提前安置好 6. 打开全屋灯火三天三夜 7. 吉时吉日启动入宅仪式 8. 举办新家入伙派对 9. 入伙第一晚不要关灯 9步举行开光仪式 1. 选好搬家的良辰吉日 一般上，搬家的仪式将根据籍贯、民俗习惯、个人和房地产风水等各种因素后，再选择一个吉时吉日来进行搬家。 大家通常会避开农历三月（清明节）和农历七月（鬼节），有些风水师傅也会建议避开农历六月，他们认为这时的气场比较动荡，不宜进行劳师动众的事情。 那吉时吉日要怎么选？吉日最简单的方法就是检查黄历，查看“宜”的部分是否注明“乔迁搬家”字眼，就代表当天适合搬家。 不过，大家都会以民间百科全书《通胜》为准，这是传统华人日常生活的参考依据，当中会记录吉日、以红色标注吉时、日常宜忌等。 若当中注明事宜“移居”、“安床” 和“入伙”、代表适合“搬家”、“安置睡床”和“住进新家”，但要注意这仪式的吉日还要对照住进新家的家人的生肖，以避免冲煞。 2. 打扫屋子，净化磁场 搬家的吉日定好后，搬家前就要开始把新屋打扫干净，将所有装修和搬家后的垃圾和残留物全丢掉，以净化家里的磁场。 当然，有些人也会使用柚子叶放入水中，来清洗和擦地板和家具，祈求带来好运。 3. 进行净宅仪式“拜四角” 将新屋打扫干净后，在新家入伙前一个星期，就要进行“拜四角”的仪式，也就是净宅仪式，以去除家里的霉气和邪气，祈求日后安居乐业。…
28/02/202310KViews0 minRead time
ChatGPT
吃喝玩乐
ChatGPT火爆全球，它如何影响房地产中介的工作？
Version: EN & MY 房地产中介除了卖房 ，还需要经常写文案为房子营销，但是久而久之已经没有新鲜的内容或漂亮的文字，来“美化”你的房子了？ 最近各行各业都在讨论着一个AI功能——ChatGPT ，就能在工作上帮助你，它能产生各种创意文案点子，让你营销文案创意十足，并提高你的工作效率。 对房地产中介 而言，ChatGPT可说是万能生成工具，从房源信息到文章写作、创建文案、生成创意帖文等，ChatGPT都能“有求必应”。 以下一起来深入了解ChatGPT的功能，以及这些功能如何最大化帮助房地产中介吧！  阅读内容： 1. 什么是ChatGPT？ 2. ChatGPT如何帮助房地产中介？ 3. 房地产中介要如何使用ChatGPT？ 1. 什么是ChatGPT？ 根据ChatGPT的自我介绍，它是由OpenAI训练的大型语言模型，主要功能是回答问题并提供准确、有价值和有用信息。 它可以根据所输入的文本，生成自然语言文本进行回复，也可以用于实现聊天机器人、问答系统、文本生成等功能。 与搜索引擎Google相比，ChatGPT是通过学习大量的文本数据，专门回答问题和提供信息，因此具有更强的语言理解能力，可以提供更加详细和人性化的答案。    2. ChatGPT如何帮助房地产中介？ 凭借着强大的理解能力，以及生成与人类相似的文本的能力，ChatGPT深受全球欢迎，也可以成为房地产中介工作的“好伙伴”，尤其在以下4个方面： i. 生成房源信息 房地产中介只需提供几个重要卖点，如房产位置、特点和面积，ChatGPT就能生成一份详细且吸睛的房产描述信息。  ii. 撰写文章 房地产中介需要撰写关于房产最新趋势、房市最新的状况，或是分享有关房市专业的想法的文章，他们只需要提供一个题目和文章长度，ChatGPT就可以快速生成相关文章。  iii. 编写电话营销的销售脚本 ChatGPT可以根据特定客户生成电话营销的销售脚本，确保你的信息吸引客户、产生共鸣，从而增加房地产中介成功的机会。 iv. 为短视频编写脚本 对拍摄视频一窍不通，不知道要怎么拍出好看的房地产视频内容？那就让ChatGPT帮助你吧！ 从拍摄的角度、旁白内容到画面切换，ChatGPT能编写各种吸引人又富有创意的短视频脚本。 同时还能根据你的要求，自定义出创意的脚本，大大提升房地产中介的工作效率，并提供更好的客户体验。    3. 房地产中介要如何使用ChatGPT? 只需要3步，房地产中介就能开始使用ChatGPT，获得更多创意点子，进而提高工作效率。 i. 创建账号 首先，你需要在OpenAI创建新的账号后，才能进入对话框输入你的问题，并获得ChatGPT的回复。…
08/02/20232KViews0 minRead time
租赁合同
房产知识
马来西亚租赁合同模板免费下载！一分钟看懂租赁合同的重要性
Version: EN 很多房产投资者在买房后，都会将房子出租 以赚取租金收入，但很多时候为了快速方便，他们没有与租户订立租赁合同，就将房子租出去。  虽然这样能省钱也省力，但若是未来与租户发生细节上的争执和纠纷时，事情就会变成“有理说不清”的局面。  由此可见，租赁合同不仅仅是房东与租户之间的重要文件，在白纸黑字清楚列明下，都能避免所有争议。  阅读内容： 什么是租赁合同？   马来西亚租房合同要怎么草拟？   如何让租赁合同有法律效力？   什么是租赁合同？  租赁合同，普遍也被称为租房合同，是房主和租户之间的法律契约，规定并阐明了双方之间在出租房地产期间的责任和义务。  在这份合同中，所有关于房产的状况细节、家具配件的状况、收取的定金、每月租金、租期等各种详细内容和双方共同商定的内容，都将清楚阐明在其中。  如果想要尽可能地把所有细节都包括在合同内，最好的方法就是聘请律师进行草拟。  若作为房东的你，不想要支付这笔高费用，也可以自己草拟一份基本的租赁合同，然后让租户检查并同意这份合同后，进行签署即可。  值得一提的是，马来西亚并没有制定任何法律，来规范租赁合同的范畴和界限，因此双方可以增设对自己有利的条款和条件。  但要注意的是，双方在签署合同前，必须仔细和谨慎检查所有条款内容，避免让对方钻法律漏洞。  马来西亚租房合同要怎么草拟？  如果你打算自行草拟一份租房合同，必须要尽可能地把所有事情详细、清楚地记录在合同内，才能避免日后与租户产生不必要的争执与纠纷。  其实，要准备一份基本的租房合同不复杂，只要包括以下重要内容，基本上一份租房合同就完成了。  房地产概况：单位门牌号、出租的范围（整间家/ 一间房间）、所有家具配件和电器及数量（照片作为附件）等。 租金和押金：租户每月需要支付的租金、付款期限和支付方式，以及注明定金（earnest deposit）、保证金（security deposit）和水电杂费押金的总金额。 出租期限：租户租用房产的期限，签订合同的日期、租期开始（开始住进来的日期）和结束（搬离）的日期都要记录下来。   房东和租户义务和责任：租户的责任就是按时缴纳水电费、租金和维护房子内的所有家具物品；房东的责任则提供租户良好的家具和电器、缴纳房产地税等相关税务。 租房规定和限制禁令：简单而言，就是阐明租户在租房期间不被允许进行的事情和活动，如装修房子、转租房子、非法活动等等。 解决纠纷：阐明若日后对现有条款或未被提及的条款出现争执，应该以什么方式解决纠纷。…
29/12/20224KViews0 minRead time
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