房地产中介这一行,历史悠久。 房产 职涯 最早可追溯到周朝(约3000年前),当时他们被称为“质人”,并不仅处理房地产,还包括市场上奴隶、牛马、兵器、珍异,负责给双方立约并抽佣。
东汉期间这行业被称为“驵(zāng)侩”。唐宋时期渐渐更为专业,当时政府规定买卖房屋必须通过“牙人”说和,专门从事田宅交易的经纪人 叫“庄宅牙人”并持有证照。元朝期间,他们被称为“房牙”,明清时期被称为“官房牙或房行经纪”。
到了现代,这个行业普遍称为“房地产中介”,或马来西亚更通俗叫做“property agent”。
无论是“庄宅牙人”、“房牙”、“官房牙或房行经纪”、“房地产中介”,本质上都是协助房地产买卖双方,进行交易并抽取佣金作为报酬。
在2021时代,由于科技、网络、AI技术的迅速发展,房地产中介的工作本质没变,但工作方式却有翻天覆地的改变。到底这些改变,体现在什么地方,又对房地产职涯有什么影响?
如果你打算加入房地产行业,继续看下去!
本期焦点(点击即可跳转):
时代冲击:科技下的房地产中介
房地产中介=很轻松的爽差事?
想要成功,我要掌握什么条件?
新加入的REN,该注意什么?
本期嘉宾:
70年代精英:Sean Lee
房产投资策略家,也是 IQI Global集团的VP。
近10年的房地产中介经验,对房产市场有独到见解。
70年代精英:Sunny Leow
自二手房地产做起,在房地产领域耕耘10数载。
拥有资深的经验及成就他人的心态,目前是IQI Success One团队的GVP。
80年代精英:Calvin Law
拥有13年的房地产经验,目前是IQI Global的GVP。
行动力惊人,擅长拆解房地产发展趋势。
90年代精英:Ashley Tan
19岁就毅然加入房地产领域,开创属于自己的人生。
凭借努力奋斗的精神,目前已是IQI Elite团队的VP。
00年代精英:Derrick Chung
毕业后随即选择开创房地产事业。
抱持谦虚学习的心态,仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。
-错过了part1?点击这里阅读“投资者的秘密贴士”。
时代冲击:科技下的房地产中介
在这个课题上,来自70、80、90和00年代的中介们,无不感慨“科技,太方便”!
受访的5位房地产精英,针对这个课题,总结出了3个方面的大改变,清楚彰显了房地产领域这近20年的成长。
1.讯息查找、与中介沟通交流
Sunny认为,科技不仅改变房地产行业的玩法,也改变了许多其他领域。
“在房地产科技(Prop Tech)和金融科技( Fintech ),各种技术如大数据,实现了“动动指尖就能查找”的想象。”
Calvin非常赞同,指出目前几乎90%的人都仰赖手机或笔记本电脑,甚至一天可以花40-50%的时间在社交媒体上,因此房地产中介们在Facebook、Youtube、TikTok和Instagram等媒体的“存在感”,更为重要。
“网络营销对于房地产中介而言,是必需品(MUST)。”
2.看房体验、购房程序
如今,买房不一定要“真人看房”。Ashley 坦言,透过视频软体如Zoom建立的虚拟展示厅,投资者可以轻松节省交通时间和繁琐,直接线上看房。
特别在COVID-19期间,顾及安全因素,这项转型来得非常迅速。
Sean指出,虚拟现实(VR)和无人机等技术,也协助购房者跨越时区和地区的限制,让潜在买家能不受拘束地看房。Sunny表示赞同VR的发展,并认为这对沟通和营销有莫大的帮助。
Ashley表示,如今的房地产行业更有效率,成交的过程因为科技而加快。
Derrick补充了一个例子,若以前客户需要向3家银行申请贷款,房地产中介需协助他们亲身到访和提交文件。但近2-3年在科技帮助下,如今他们只需将文件转到PDF格式,再透过线上方式发送到银行即可,省时省力。
3.人才培训
在人才培训方面,透过视频软件的帮助,如今不再因为地区受限。…
年少毕业,憧憬中的事业就该是早上悠哉上班、准时下班,每月领取丰厚的薪水,最好的事情是住在公司隔壁,下班后就能回家享受自己的me-time。
钱多事少离家近,是多少人找工的追求。
但前些日子,某大学的面书confession专页,却有人po了一则很有趣的“求助文”。
各位大大,我刚毕业就找到一份 XX助理工作,蛮靠近我家,15分钟酱。
薪水其实蛮不错的,加福利RM3000左右。
感觉其实很ok,可是我的工作其实蛮无聊,就是帮忙处理各种文书沟通类,讲是讲5天制,但是有时候一早上就做完料,然后就等下班...
感觉好像很 sienz没有挑战性,我应该找别的工吗?
钱多事少离家近,为什么原PO还不满足?
扪心而言,所谓的“钱多事少离家近”其实是一句 “比较”。钱“比较”多、事“比较”少、离家“比较”近。
但是,“比较”是主观的,随着年龄的流逝会变。
21岁觉得“比较”高的月入RM3000;在 30岁有了老婆、房子,薪水就变得不够用。
21岁觉得“比较”少的事情;在 30岁可能 AI取代了你负责的这些事情。
21岁觉得“比较”靠近的工作地点,在 30岁可能公司换了地点,或者你搬家了。
追求这个迷思,我们只会坠入糖衣包裹的陷阱,30岁时候面临被职场淘汰的结局,才恍然大悟自己的错过。
钱多事少离家近,不应该是我们毕生的事业追求。
那么找工,我们应该追求什么?
找工最重要:行业的稳定性
你还记得距离第一个智能手机面世,才不过13年?
而现在的智能手机,已跟手提电脑所具备的功能相差无几。更别提每日一新的AI技术,运用在各个领域越加成熟。
可能13年后,AI就在街边为你开车、充当餐饮服务生、担任保安工作等。
因此,我们要投身一个领域,必定要确定该行业的稳定性,认真看待行业的5年和10年后,是否仍有发展的潜力。否则误入黄昏行业,即使成为行业顶尖,10年后若市场不需要你的服务,也是枉然。
找工要记得:职业发展空间
每个行业都孕育了不同的专才、不同的职业。
打个比方在房地产行业,所涉及的职业从工程师、设计师、工料测量师、建筑师、建筑商、工地工人、市场销售的房地产中介、银行贷款服务、估价服务等。
一些行业虽然会持续发展,但不代表那个行业的所有职业,都会有美好的前景。其中以专业需求最低的职业、最不需要客制化的服务,最容易被AI取代。
像是在房地产行业,最难被取代的反而不是工程师,而是接触客户最多的房地产中介。
因为房地产中介,我们期待的是一个人,一个关怀我们、提供建议、可靠的人类形象,而不是机器人。
找工 别忘记:合理成长的薪资+福利
每一份职业,随着年资和经验的累积,带来的成果必定越来越大。
若是你将带来越来越多的成果,你的薪资也必定应该随之调涨,包括相应的福利等。
因此,若是你选择的公司,并不提供相应的升职、薪资调整等制度,可能就要考虑另觅良“司”,毕竟人生有几多个10年,能蹉跎在不懂赏识你的公司呢?
连Iphone都能在13年内出到 Iphone 12,我们为什么还坚持20年前的找工准则(钱多事少离家近)?
在这里的你,想必心中早已有了那把尺,能够决定你的事业发展。
你可以决定你自己的人生。
IQI Global,势如破竹的国际房地产中介平台。
在疫情冲击下,善用科技辅助——看房到成交都能在线上完成,在2020年成功达到卖房业绩翻倍的傲人成绩。
透过提供房地产中介长期培训、快速佣金、科技支援、打造团队等巨大优势,IQI在短短10年间拥有15000名房地产中介,2020年的交易总额达到4万亿美元。
加入 稳定发展的房地产行业,成为 不会被AI取代的房地产中介,选择最好的IQI 平台。
你可以决定 你的人生。就是现在,填写 下方求职表格,IQI招聘团队将会联系你。
通关密语:说出 #MartchtoVictory 可享有低于RM199令吉的报名费优惠
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最佳团队、收入月入过万、豪车旅游、 佣金高,这些都是我们在房地产中介招聘广告,常见的用词。
房地产中介到底是凭什么月入过万?还有豪车、豪华旅游?
为了解答许多想要加入房地产、成为房地产中介的人的疑问,本篇特别整理房地产中介收入,让你一探究竟!
首先,要了解房地产中介的收入,要先知道他们的收入模式。
房地产中介 的收入模式,以 佣金 为主。
在这个领域,房地产中介扮演的角色就是销售员。如同市面上所有销售行业,比如饮水机销售员、保险销售员、基金投资咨询、按摩椅销售员等等,房地产中介也属于抽佣模式。
但房地产中介最具有挑战性的地方,在于售卖的产品(房产或土地)数额非常高,一间房屋价格最低也要数百千令吉。
这个挑战让房地产中介,即使拿着和饮水机销售员一样的佣金比例,也能抽取更高 的佣金。因此这既是挑战,更是机遇。
这也是为何房地产中介能赚取更多收入的基础。
拆解了收入模式,下一个要看的是:
房地产中介的福利模式
上面提到,房地产中介收入来源是佣金模式,这背后的核心逻辑是:越努力,收入就越高。每一步的努力都不会被浪费,而是会积累成 自己 的 人脉和 客户 的 信赖。从介绍客户介绍到交易成功,并获得佣金,这就是你可以获得最好的回馈。
在这个核心逻辑下,就如其他销售行业一般,房地产 中介 通常并没有提供底薪。
取而代之的是“奖励制度”,即透过设立不同的目标,激励房地产中介 达成业绩。但是奖励的多寡、价值等,则根据公司政策、项目、地区等条件有所不同。
举例来说:IQI Global 在全球拥有超过1万5000名专业的房地产中介,其规模宏大源于他们对房产中介的慷慨,包括为表现优异的中介送上豪华奖励旅游(如去年的挪威之旅)和豪车奖励(如BMW)等。
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接下来,就来更深一层地挖掘房地产佣金的计算制度:
不论你是一名马来西亚房地产经纪人(Real Estate Agent,简称REA)或是房地产协调员(Real Estate Negotiator,简称REN),所征收的佣金制度是一样的!
在房地产中介,比较常见的销售产品为:卖出新项目、协助转售二手房屋、协助出租房屋。
在新项目部分,一般上佣金是依据项目而有所调整。
但是佣金是可能有变化的,比如发展商增加佣金的比率,或者所属的公司推出额外的奖励措施。
另外,在新项目佣金确定后,中介也能向他们的团队领导查询。
举例来说,Adam是个房地产中介,他成功售出了一间新的房地产,价值RM500,000。
一般上,佣金的比率是从房产总价的1.5%~3%不等,视乎条约而定。
那么,他获取的佣金将会介于这两个数额之间。
RM500,000 X 1.5%=RM7,500
至
RM500,000 X 3%=RM15,000
*需注意:佣金将依据各公司规定和中介等级等有所不同,上述表格仅供参考。
二手房屋(出租或出售)
在马来 西亚,房地产中介处理 房地产的租赁物业佣金:
3年和以下:总租金的1.25个月
3年以上,4年以下:总租金的1.5个月
4年以上,5年以下:总租金的1.75个月
5年以上(没有续租条款) 总租金的1.75个月
5年以上(有续租条款):总租金的1.75个月,每增加一年就额外获得0.25个月的
看完了仔细分析,实际 上 我们不难理解,作为房地产中介的过程 中,只要业绩斐然,收入高是预料之中的。
谁应该支付房地产中介的佣金? 答案是由卖家或屋主支付。这笔佣金实际上是由双方支付,但只支付给最先行动的人。
那么,怎么判断自己是否适合加入房地产行业?
若是想拥有一份自己的房地产事业,你需要拥有以下特质:
对房地产 有热忱
喜爱协助他人、和他人沟通
热爱学习、喜欢挑战和进步
销售是一门高深的学问,为了成功销售你的产品,你需要先对其有热忱。而爱帮助别人、爱学习的特质,则帮你持续在 房地产事业的领域,不断挑战自己,前往高峰!
那么,若是你想要加入销售行业,为什么选择成为房地产中介?…
Version: EN
在追求女性平等权利的今天,女生在职涯和家庭中,仍然面对相当大的挑战。
女性在专业领域、人际互动、协调沟通均能一展所长。但母性的天职,总让我们徘徊在“上班妈妈”和“全职妈妈”的边界,不知道该如何抉择。
但科技发达的现在,其实“上班妈妈”和“全职妈妈”,中间也可以有“兼职妈妈”。
这里的“兼职”不是part time,关键点是选择一份自由度高的Full time全职职业。
自由安排工作时间
随时请假,不用愁年假不够用
薪酬合理,不担心cover不到
听起来是很吸引啦,但“兼职妈妈”真的存在?真的有这样的职业?
我们认为“房地产中介”,可能是最佳的选择。
首先“时间自由”、“随时休假”、“薪酬合理”三个条件都符合,让女性能兼顾事业和家庭,更拥有自己的收入,装扮精致的自己。
其次,这份行业属于积累、成长类的业务,意味着不是每天重复同样的工作、更不需要担心10年后被AI取代。
你越年轻开始踏入房地产行业,
你越有时间累积你的事业资本。
-想加入房地产领域?点此。
且这份资本不会因为你请假陪伴孩子,就扣你薪水。
而是会因为你的才能、口才、为客户着想的态度、擅长安排房地产大小事等专业态度,
而更上一层楼。
靠讲,当然好听。
实际一点,带你剖析房地产领域,看看女士们怎么创立自己的天地!
我们选择了IQI,国际的房地产中介平台,作为这次Case Study的主角。
原因很简单,就是马来西亚行动管制令(MCO)期间,
IQI成功逆风翻盘,创下2020年上半年24亿令吉的销售率。
Case Study IQI:
根据资料显示,IQI目前在全球15个国家拥有分部,旗下中介高达1万5000人。
其中,IQI旗下的女性中介比率高达77%。
这意味着上文说的“2020年24亿令吉销售额”,是由超过50%的女性房地产中介所打下的“战绩”。
清楚表明了,女性在房地产行业的领域,并不逊色。
在这里,我们直接挑选了2个房地产中介,来进行深入的分析,进一步了解在房地产领域,女士们能够收获多高的成就。
首先是Ashley Tan (Vice President of IQI Team Elite ) , 也是 IQI Elite 团队的创始人。
IQI Elite是IQI旗下的房地产中介的精英团队之一。
Ashley在实习期间,就发现自己不适合在会计行业。
19岁的她,毅然尝试了另外一条完全不一样的道路——房地产中介,原因很简单:时间自由、酬劳高。
“你的梦想,必须远远大于你的恐惧。”
在就学时期加入房地产领域,她的团队一开始只有3个人。
4年半的时间,Ashley亲力亲为、打造了来自全球6个地方、拥有800人的Elite团队,年收入高达60,000令吉。
而现在,她的团队人数攀升到1800人。一路上遇过的挫折、酸言酸语,都让不认输的Ashley越挫越勇。
她证明了房地产领域, 女生也可以有机会发光发亮,绽放自己的人生。
另一个实例分享,是IQI国际销售总监 Mandy Chen。
从2011年踏入房地产领域,Mandy用了9年时间打下自己的王国。如今她已是国际房产投资的佼佼者,时常受邀分享对不同国家房地产的见解。
在加入房地产行业前,其实Mandy曾在银行和金融业、销售和营销、创业等领域,有不同尝试。
这些尝试都为她打下更多基础,协助她之后在房地产领域发挥所长。
“在别人投资你之前,你得先投资自己。”
她游走各国,亲身到访去熟悉当地房地产领域;为自己增值,好学且对知识来者不拒;勇于尝试,不会用“我做不到”来局限自己。
她用成绩告诉大家,房地产行业不会因为你是女生,你获得的就比男性少。
结论而言,房地产领域在于自由安排时间,和回酬合理方面,确实是符合条件。
最重要的是,作为 女性 的我们,在 房地产 领域能被公平对待。
这里不会因为你是女生,而错失晋升的机会。
用实力和努力说话,付出150%的努力,结出150%的果实。清楚简单的逻辑。
有兴趣?
欢迎留下你的联系资料,IQI招聘团队将迅速联系你。
Version: EN
IQI 在上周四(19日)举办的 The StarProperty.my Real Estate Awards (SREA) 2019,成功以优越表现,夺下全场最大奖All-Star Agency Diamond Award。
国际房地产中介公司IQI,同时也拿下全场过半奖项,获得25个奖项成为当晚最大赢家。
SREA 2019, 今年以“Crazy Rich Agents (疯狂富有房地产中介)”为主题,颁发15个类别和超过30个子类别奖项。在这之中,IQI公司和房地产中介总共拿下了25个奖项。
IQI 董事总经理Daniel Ho指出,获得上述奖项不仅认可了IQI全体的付出,也提醒他们时刻做得更好。
“胜利正提醒我们要继续沿着正确的道路,提供更好、更佳的服务。”
他强调,这奖项帮助大家意识到,以专业方式为顾客提供优质且有价值服务的重要性。
赢得的奖项
Agency - 1. All-Star Agency 2. Regional Agency - North 3. Regional Agency -…
现在终于明白为什么我们买房卖房,都离不开房屋中介了
跟着以下方法走,下一个创业者就是你!