房地产中介这一行,历史悠久。 房产 职涯 最早可追溯到周朝(约3000年前),当时他们被称为“质人”,并不仅处理房地产,还包括市场上奴隶、牛马、兵器、珍异,负责给双方立约并抽佣。
东汉期间这行业被称为“驵(zāng)侩”。唐宋时期渐渐更为专业,当时政府规定买卖房屋必须通过“牙人”说和,专门从事田宅交易的经纪人 叫“庄宅牙人”并持有证照。元朝期间,他们被称为“房牙”,明清时期被称为“官房牙或房行经纪”。
到了现代,这个行业普遍称为“房地产中介”,或马来西亚更通俗叫做“property agent”。
无论是“庄宅牙人”、“房牙”、“官房牙或房行经纪”、“房地产中介”,本质上都是协助房地产买卖双方,进行交易并抽取佣金作为报酬。
在2021时代,由于科技、网络、AI技术的迅速发展,房地产中介的工作本质没变,但工作方式却有翻天覆地的改变。到底这些改变,体现在什么地方,又对房地产职涯有什么影响?
如果你打算加入房地产行业,继续看下去!
本期焦点(点击即可跳转):
时代冲击:科技下的房地产中介
房地产中介=很轻松的爽差事?
想要成功,我要掌握什么条件?
新加入的REN,该注意什么?
本期嘉宾:
70年代精英:Sean Lee
房产投资策略家,也是 IQI Global集团的VP。
近10年的房地产中介经验,对房产市场有独到见解。
70年代精英:Sunny Leow
自二手房地产做起,在房地产领域耕耘10数载。
拥有资深的经验及成就他人的心态,目前是IQI Success One团队的GVP。
80年代精英:Calvin Law
拥有13年的房地产经验,目前是IQI Global的GVP。
行动力惊人,擅长拆解房地产发展趋势。
90年代精英:Ashley Tan
19岁就毅然加入房地产领域,开创属于自己的人生。
凭借努力奋斗的精神,目前已是IQI Elite团队的VP。
00年代精英:Derrick Chung
毕业后随即选择开创房地产事业。
抱持谦虚学习的心态,仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。
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时代冲击:科技下的房地产中介
在这个课题上,来自70、80、90和00年代的中介们,无不感慨“科技,太方便”!
受访的5位房地产精英,针对这个课题,总结出了3个方面的大改变,清楚彰显了房地产领域这近20年的成长。
1.讯息查找、与中介沟通交流
Sunny认为,科技不仅改变房地产行业的玩法,也改变了许多其他领域。
“在房地产科技(Prop Tech)和金融科技( Fintech ),各种技术如大数据,实现了“动动指尖就能查找”的想象。”
Calvin非常赞同,指出目前几乎90%的人都仰赖手机或笔记本电脑,甚至一天可以花40-50%的时间在社交媒体上,因此房地产中介们在Facebook、Youtube、TikTok和Instagram等媒体的“存在感”,更为重要。
“网络营销对于房地产中介而言,是必需品(MUST)。”
2.看房体验、购房程序
如今,买房不一定要“真人看房”。Ashley 坦言,透过视频软体如Zoom建立的虚拟展示厅,投资者可以轻松节省交通时间和繁琐,直接线上看房。
特别在COVID-19期间,顾及安全因素,这项转型来得非常迅速。
Sean指出,虚拟现实(VR)和无人机等技术,也协助购房者跨越时区和地区的限制,让潜在买家能不受拘束地看房。Sunny表示赞同VR的发展,并认为这对沟通和营销有莫大的帮助。
Ashley表示,如今的房地产行业更有效率,成交的过程因为科技而加快。
Derrick补充了一个例子,若以前客户需要向3家银行申请贷款,房地产中介需协助他们亲身到访和提交文件。但近2-3年在科技帮助下,如今他们只需将文件转到PDF格式,再透过线上方式发送到银行即可,省时省力。
3.人才培训
在人才培训方面,透过视频软件的帮助,如今不再因为地区受限。…
