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买房出租，每月获取额外收入确实诱人，但你知道吗？这笔“被动收入”的租金也需要报税！

除了工资和奖金，租金收入同样是税务局的重点关注对象，但不少房东要么忘了报税，要么刻意忽略，一旦被查，后果不小！

如果你还不知道如何申报租金收入，这里就一步步教你如何正确为租金收入报税！

关键摘要：

• 租金收入属于应税收入，必须向内陆税收局（LHDN）申报，以免遭到有关当局的罚款或法律后果。
• 房东只需要申报净租金收入，即扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费、物业管理费、保险费等费用后，所剩下的租金收入总额。
• 租金报税的流程与申报个人所得税一样，都是通过MyTax系统，并在马来西亚租金来源的法定收入一栏填写应申报的金额即可。

1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？

很多人误以为租金只是投资回报，不算个人收入，所以不用交税。

然而，根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款，租金收入是应税收入。

同时，马来西亚内陆税收局（LHDN）也规定，出租房产所得的租金属于非商业收入，必须报税。

不过，和个人所得税一样，缴税的是扣除相关费用后的净租金收入，而不是租金总额。

因此，在报税之前，房东们要先搞清楚，你的租金收入属于哪种类型：

2. 如何为租金收入报税？

LHDN 每年 3 月都会开放报税申报，记得在以下截止日期前完成：

• 受雇人士：4 月 30 日前
• 生意人、自雇人士：6 月 30 日前

其实，为租金收入报税并不难，流程和个人所得税申报相似，只需在指定区域填写申报金额即可！

一起跟着以下步骤完成报税吧！

步骤1：登录 MyTax 账户

在获取个人所得税号码和 e-Filing PIN 号码后，前往马来西亚内陆税收局（LHDN）MyTax 官网，输入 ID 和密码即可登录账户。

步骤2：进入 2024 年报税页面

登录成功后，点击右侧蓝色的 “点击这里报税和提交表格”，即可开始报税。

步骤3：填写并确认个人资料

在这一环节，请确保所有报税信息填写正确，并仔细核对银行账户信息，以确保若有退税，LHDN 能顺利退还款项。

步骤4：填写租金收入

之后，你就会进入到 “Statutory Income And Total Income”（法定收入和总收入） 的页面。

房东需在 “Statutory income from sources of rents in Malaysia”（马来西亚租金来源的法定收入） 一栏填写应申报的金额。

需要注意的是：

1. 申报前，房东需先确定租金收入的起算时间：

b. 申报的金额应为净租金收入，即扣除可抵扣的相关费用（如维修费、管理费等）后的金额，而不是租金总额。

步骤5：核对所有信息并提交申报

在提交报税表之前，务必仔细检查所有填写的信息，确保无误后再提交。

步骤6：保存记录，确保合规

申报完成后，房东仍需妥善保留至少7年的相关租金收入和支出记录，包括：

• 物业相关支出单据（如维修费、物业管理费等）
• 银行转账记录（作为租客支付租金的证明）
• 租赁合约和收据

完整的财务记录不仅有助于未来税务局的审查，也能确保房东合法享有税务减免，提高整体收益。

3. 租金收入的扣税项目有哪些？

在计算应税租金收入时，房东可以扣除以下6类费用：

• 门牌税（Cukai Pintu）与地税（Cukai Tanah）
• 房屋贷款利息
• 火险保费
• 租金相关费用：包括催缴拖欠租金的法律费用
• 续租时的印花税、律师费，以及支付给房地产中介佣金等费用
• 房屋维修费用：仅限于维持房屋现有状态的维修，例如管道、电力修理等，或更换家具的费用。
• 物业服务费、维护费、排污费

不可扣除的前期费用

在房产出租前所产生的费用，被视为“前期费用”（Initial Expenses），不可作为税务扣除项，包括：

• 广告费用：用于宣传招租
• 首份租赁合同的法律费用
• 首份租赁合同的印花税
• 首次出租支付的房地产中介佣金
• 为提高租金的装修费或其他相关费用

4. 如何计算我的净租金收入（Net Rental Income）？

假设在2024年，你的房产租金总收入为RM20,000，并有以下相关支出：

• 贷款利息：RM8,000
• 门牌税 & 地税：RM1,200
• 火险保费：RM500
• 维修费用：RM2,000

 申报租金收入或许让人头疼，但其实只要掌握正确方法，就能轻松搞定！

守法报税不仅保障自己的财务安全，也避免未来麻烦。希望这篇指南能帮到你，让你的房东之路更顺心、更安心！

常见问题（FAQ）

你想出租房子，但是不知道如何找到租客？IQI的房地产中介能帮到你！

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全球房地产科技公司IQI的土著市场主管Muhazrol Muhamad认为，马来西亚应强制所有租赁交易交由合法房地产中介处理，以进行文件检查并共享犯罪租户黑名单，从而降低犯罪率，保护业主免受投资损失。

武吉阿曼商业罪案调查部总监南利（Ramli Mohamed Yoosuf）早前在记者会上表示，如果租户违法，包括经营诈骗呼叫中心、挖掘比特币或经营妓院或赌场，警方可能以串谋罪或教唆罪起诉业主。

而Muhazrol Muhamad是针对南利的这一声明，作出了以上评论。

他表示：“主要的挑战是太多方可以处理租赁事宜，如今业主可以直接通过Mudah、iBilik或脸书等平台出租单位，根本无需合法房地产中介的参与。”

“事实上，许多租赁交易由未注册的房地产中介、中间人或分租公司管理，这使得执法极具挑战性。这与要求注册房地产经纪人（REA）或在其监督下的房地产中介（REN）处理租赁事宜的理想相去甚远。”

“如果政府希望租赁物业监管更易于管理，那么只有合法的房地产机构才能被允许管理物业租赁事宜，这将确保监管重点放在受过培训并有资源执行规则的实体上，也将使个别业主和租户免受牵连。

“这也将确保所有租赁交易都通过正式合同，并完成“了解你的客户”的尽职调查。”

Muhazrol Muhamad进一步指出，这也能降低物业被滥用于犯罪活动的风险，通过房地产中介将有问题的租户列入黑名单，从而保护业主。

“当然，这个提议也有其挑战，因为它可能会给喜欢在没有房地产中介的情况下，出租物业的个别业主带来负担。”

“然而，从监管角度来看，这可能是一个更有效的解决方案，以确保马来西亚有一个更安全、更规范的租赁市场，而且业主也不再对其租户的犯罪和不当行为承担责任。”

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In Malaysia,real estateIt is one of the most popular types of investments.

除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。

当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。

不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！

1. 调查市场行情

Before you rent out your house, you must first understand the market rental rates.

你可以到各大租房网站看看，如IQI Global，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如：

• 同类单位是否提供家具；
• 租金是否包括水电费（包与不包的差价）；
• 收取多少定金、保证金和抵押金；
• 目标地区的租房数量；
• 目标地区的租客类型（年龄、职业、国籍或种族等）等等。

了解市场情况后，你可以大概了解谁是目标租客群，从而决定是否提供家具电器等。

综合所有情况后，再以当前市场的租金水平，设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德，还能为你带来满意的租金回报率的合理租金。

2. 美化房子，准备带人看房

People say that beautifying a house before selling it can increase its attractiveness, leave a good impression on buyers, and may even result in a better selling price.

出租房子也是一样，把房子打扫干净并布置好，向潜在租客展现整洁漂亮的房子，不但可以提高出租成功率，还有机会租个好价钱呢！

如果你打算为房子增添家具或进行装修，尽可能在租客看房前完成，以免让未来租客看到乱糟糟的家，而对你的房子失去兴趣。

3. 寻找房地产中介帮忙

 不要以为房地产中介只是帮客户买卖房子，他们都是受过专业训练，所有有关房子的事宜，都难不倒他们。

If you are not familiar with the rental process, it is recommended that you consult a professional.Real estate agentsTo help you.

从帮你的屋子打广告、寻找租客、看房、处理租房合约签约和盖章等，房地产中介都会帮你处理好，让你省去时间和精力。

此外，他们还能给你专业又中立的出租建议，帮助你找到需要改进的地方，以让你更快地找到租客，出租房子。

4. 筛选合适的租客，协调租房条件

租客的素质非常重要，他们将决定你能否有稳定的收入来源。

If you find a tenant who pays rent on time and takes good care of the house, you’ll have no worries; but if you encounter a bad tenant, you’ll face not only the loss of rent but also mental anguish.

那要如何筛选好租客呢？当潜在租客来看房时，你可以从见面交谈中了解他们，也要向租客表明你的租房条件：

• 租金和抵押金
• 入住日期
• 日后维修责任等等

另外，你可以通过信贷机构调查潜在租客的信用记录，以评估他们是否会拖欠租金。

5. 签署租房献议书和收取定金

来到这一步，首先恭喜你，你已经找到租客了！

Once you and the potential tenant have reached an agreement on renting the property, you can collect a deposit (usually one month’s rent) and sign a Letter of Offer to Rent.

This offer will clarify the information of the landlord and tenant, as well as the various clauses protecting the rights of both parties. However, if the tenant pays the deposit but fails to sign a rental agreement with the landlord within the stipulated time, the landlord has the right to forfeit the deposit.

6. 签署租房合同

租房献议书（Letter of Offer to Rent）和定金的部分解决后，接下来就是签署租房合同（Tenancy Agreement）啦！

这时候，你可以自行寻找律师帮忙准备租房合同，或让房地产中介帮你准备。

租房合同的内容，主要是保障房东和租客的权益。由于马来西亚的租房合同目前没有统一规范，因此房东和租客可以随意增设对自己有利的条款。

不过，作为房东，建议你在租房合同中包含以下条款：

• 业主和租客的信息
• 出租期限
• 租金、保证金和水电押金数额
• 收取租金的方式
• 租客续约选项
• 维修责任
• 提早终止租约的条款
• 所有家具、电器等物品清单
• 其他特别条款

请律师草拟租房合同，当然需要支付律师费。但是，租房合同的律师费怎么算呢？

首先，要视乎你的租期是多少年。

少于3年的租房合同律师费：

租期超过3年的租房合同律师费：

至于谁要承担这笔租房合同律师费？目前没有一项法律规定由租客或房东来承担，所以一般上，这笔律师费将由房东和租客共同承担。

7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金

租约签好了，你以为这样就行了？

不是的！这与买房时签署买卖协议（SPA）一样，当你和租客签署了租房合同后，就要拿到马来西亚内陆税收局（LHDN）盖章（stamping），才具有法律效力。

这也意味着，你需要支付租房合同的印花税（stamp duty）。

根据内陆税收局2025年最新的印花税税率，租房合同的印花税费用如下：

因此，你租房合同印花税的算法是这样的……

因此，你的租房合同印花税是RM96。通常租房合同有正本和副本，一份给房东，一份给租客，而这两份合同都必须到税收局盖章，才有法律效力。

The stamp duty for the copy is RM10, plus the original’s RM96, so your total stamp duty is: RM96 + RM10 = RM106

那印花税的费用要由谁承担？根据《1949年印花税法令》第三附表列明，租房合同的印花税一般由租客支付。

租房合同的程序完成后，你现在可以向租客收取租房保证金（security deposit）和水电抵押费（utility deposit）。

这两笔费用通常分别为2个月和半个月的租金，以用作租客退租时的任何维修和清洁费用，以及偿还租客拖欠的水电费。

8. 购买房东保险（Landlord Insurance）

如果想要你房屋内的财产和租金收入有进一步的保障，你可以考虑购买一份房东保险。

当你的房子被租客蓄意破坏而需要进行维修、租客无预警搬走、发律师信给不肯搬走的租客等情况下，房东保险都能为你提供赔偿。

The landlord insurance packages and fees offered by different insurance companies vary. You can inquire with each insurance company for details.

9. 租客入住前准备

在租客搬进来前，你需要依照租房合同内的协定交屋子，如把房子打扫干净、电器家具等都能正常使用。

Finally, you should also prepare an extra copy of the key in case the tenant loses it later.

10. 开始你的收租生活

在交房子当天，作为房东的你，必须与租客一起做最后一次的房子检查，以确保所有东西是符合租房合同中所列明的状态。

如果一切都没问题，那你从今以后就是包租公包租婆，每个月收租赚额外收入啦！

出租房子也是房地产投资的一种，所以必须在设施配套齐全且方便的地点买房并出租，才能更有效地为你带来稳定的投资回报！

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2. 快速出租房屋：你不可不知的5大技巧
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房地产如何赚钱 ？相信大家都在说 马来西亚房地产投资 是对抗通胀最好的工具，还能为你的资产增值。

因此，越来越多人都盲目跟风 投资房地产 ，并不太清楚 如何投资房地产，也有很多人不知道，和不了解 房地产如何赚钱 。

这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法，让你当个精明的房产投资者，明白 房地产如何赚钱 ，将你的投资收益最大化。

1. 买房出租

顾名思义，就是投资者买了房子并装修好后，房子将会出租给租客来赚取租金，是最普遍的房地产投资和赚钱方式。

每个人都希望在投资中获取收益，若你决定以买房出租的方式赚钱，一定要事先做好市场调查和计划，瞄准对的市场，如房产类型、地点、出租对象等，这些都是决定你投资回报率的因素。

所谓瞄准对的市场，就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业，并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约，而且要定时造访，以避免租户破坏你的产业或逃租。

此外，作为投资者一定要记住，出租房子可能会碰上一段时间没有租客，这就是房子空置期，所以你要做好策略，缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。

最后，出租房子还要懂得计算租金回报，而租金回报分成：毛租金回报和净租金回报。

• 毛租金回报：计算全年租金收益和房地产价值，以获得租金回报。要注意的是，毛租金回报还未包括保养产业等其他开销，因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。

• 净租金回报：除了毛租金回报，这里还要包括产业全年开销，如房贷利息偿还、管理费、保养费、保险、空置期的租金损失，以及产业总成本如房产市价、贷款成本、印花税、律师费等，帮助你更准确地预测租金回报。

2. 二手包租

二手包租就是以低价租到一间房子，之后再分租出去赚取收益，这也是从房地产赚钱最快的一种。

简单而言，你是从你付的租金和你收到的租金，来赚取之间的差价。

譬如说，你以RM1,000租下一间3房式公寓，你自己住主人房，接着你分别以RM700出租中房、RM550出租小房，那么你所赚取的差价就是RM250。

3. 先租后买

为了减轻房地产买家的负担，马来西亚政府早在2021年推出先租后买（Rent-To-Own）计划，尤其是让首购族能够更灵活、低负担买房。

顾名思义，先租后买就是让买家先租这套房子一段时间，通常是1年至5年，直到租约到期后买下这套房子。

要注意的是，你在与卖家签约买卖合同时，需要支付一笔权利金，以作为卖家给买家或投资者的“购买权”费用，通常是房价的2.5%至7%。

这笔费用可以是先付，或是连同月租一起付，视乎你与卖家的协议。那么，投资者要如何从这投资方式赚钱呢？

首先你已经节省了一笔购房费用，虽然你支付了“购买权”费用，但依然比10%的购房头期底，也无需缴付律师费、印花税等。

此外，你可以在出租房子的期间，分租出去给其他租户，从中赚回“购买权”费用和租金，即使最后选择不买房，你也从中获得收益。

譬如说5年租房期限，若每个月的房租为RM2,500，而每月分租房租为RM1,550，你所赚取的租金和投资的收益为：

4. 投资拍卖屋

在马来西亚，拍卖屋子也俗称为“Lelong屋子”，或许可以成为投资者的赚钱或投资工具，因为一般上拍卖屋的房价比市场价低30%至40%。

如果该房子被二次或以上拍卖，房价会比第一次的拍卖价更低，因为每新一轮的拍卖，房价都会降低10%，直到房子成功拍卖出去。

因此，若投资者想要捡大便宜，从中赚取可观的收益，购买投资拍卖屋子或许是不错的赚钱机会，当你成功夺标后，再对房子进行简单的装修后转卖或出租，都能获得不错的回酬。

投资者可以到各个拍卖网站进行房屋投标，但建议大家在竞标之前，到该房子附近勘察周围环境和外观，或向附近居民打听房产情况。

5. 炒房

说到炒房，可能你会想到港剧，那种会导致投资者倾家荡产的炒房方式。

一般上，马来西亚的炒房方式有两种方法：以低于市价买入物业，再脱售、以好价钱买入残旧物业，翻新后再脱售。

在这种情况下购入房子，当房产增值或翻新后增值，你就能从中获利了。

比起其他4种房地产赚钱方法，炒房可说是赚钱最快的，同时也有一定的风险，因此买房前一定要留意房产的市场趋势、做好预算、房子的情况、定价等。

要是没有做好全面的研究，你很有可能会在炒房中面临亏损。

买房投资人人都懂，但是要如何从中赚取最多收益，则要选择最适合自己的投资方法，当然也要做好市场调查和预算，才是精明的投资者。

如果你正打算透过房地产赚钱，但是缺乏专业、全面的投资建议，那IQI旗下的专业房地产中介能够帮助你，让你顺利投资房地产！ 

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2. 投资什么最赚钱? 推荐马来西亚5种热门投资类型
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我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。

想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。

繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。

想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的5大秘诀，本文逐一为你剖析！

1.了解自己投资策略

投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。

租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。

租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。

当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。

2.确认目标市场的需求

确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。

• 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？
• 租户的住宿需求是？
• 租户对住宿的期待是？

家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。

举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。

因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。

3.装修/摆设的诀窍

没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。

很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？

全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。

我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。

摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。

你可以浏览这里，获得更多设计概念/设计风格的启发！

4.好照片吸引租客

好的照片，能第一时间吸引租户的目光。

尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。

好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧，也能拍出很棒的效果！

5.打造独特卖点

如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？

别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。

举例来说，若是位于雪州万挠的别墅，可以选择将其打造成适合公司团队建设、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。

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2. 提高租金收益的4个方法
3. 面对出租物业的3种违法行为，该如何应对？

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如今房子太贵，尤其首购族根本无法负担得起一间房子，根本不敢下手买房？ 

谁说买房一定要几十万的？谁说可负担房子真的容易负担了呢？ 

但是，有一种房子是真的容易负担，甚至可能只需要RM10万以内就能拥有属于自己的房子呢！ 

这种房子称为“货柜屋”，虽然没有普通房屋这么“华丽”，但是麻雀虽小，五脏俱全，而且还能打造你喜欢的家居风格呢！ 

1. 什么是货柜屋？

货柜屋英文为“container house”，顾名思义就是使用货柜或集装箱改造成的小型房屋。 

货柜屋所使用的货柜，通常是海运公司“淘汰”的旧货柜，人们将其购买并进行改装成能够居住的空间，货柜屋就此诞生。 

早前，这些货柜通常被改造成临时办公室、避难所、住宿、可移动资料中心或机房等用途使用，但后来逐渐被人们改造成房子和永久住宿。 

其实，货柜屋并不是新型房屋，在外国更是非常普遍，而且设计也非常多样化、富有创意，如台湾打造成浪漫秘境、美国沙漠的科幻货柜屋、英国的Snoozebox货柜酒店等，可说是已经成了一个住房趋势。 

别看这些货柜屋空间极小，但是普通房子该有的设施，如卧室、客厅、厨房、浴室等都能在货柜屋内找到，甚至可以打造成两层楼、两房、三房、四房等，堪比一般的房子。 

2. 货柜屋有什么好处？ 

货柜屋之所以会成为新的住房趋势，主要有以下几个好处，而吸引尤其年轻一族的建造居住。

i. 低成本

与一般房子价格相比，货柜屋的成本相对较低，买家只需要在郊外买地、买货柜，就能开始“起”屋子，同时还能打造成自己喜欢的家居风格。 

根据报道，一个20尺二手标准货柜的售价大约介于RM2000至RM8000，而这是一房一浴的基础版单人格局，装修费用大约RM10,000就能解决。 

至于更齐全的货柜房，购买400平方尺的货柜，加上一房一浴、厨房和客厅的完整格局，整个装修费用大约为RM40,000。 

不过，装修价格方面还是需要依据主人的设计风格而定，但货柜屋在价格方面确实较低，而且年轻房主无需背负30年的房贷，轻松实现买房愿望。 

ii. 轻易打造理想家居风格 

货柜屋的装修成本低，而且也容易装修扩建，买了货柜后就能开始组装、切割、强化、上色和放门窗，基本上就完成了。 

而且，整个装修时间比较短，传统的房子建筑周期大约1年多，而货柜屋改造家居，由内而外的工程大约数个月即可完成。 

另外，普通房子的装修可能需要选择材质，就如墙壁、天花板和地板，这些装修费用并不小，考虑到有限的预算，而造成你无法打造心仪的家居风格。 

相反地，货柜屋则相对简单方便，且改造时间短、建筑成本低，可以让房主随时更换新的家居风格。 

iii. 新科技帮助降温 

由于货柜屋是由铝合金、铁或钢制成，因此散热或隔热功能较差，尤其在烈日当下会导致室内温度特别高，待在屋内可能就像是待在蒸笼内。 

不过，随着科技的发达，除了安装冷气来迅速降温，也可以使用新科技产品来把温度散发，或进行隔热处理，让室内温度降下来。 

要注意，这些隔热处理可能会导致货柜屋潮湿而发霉生锈，所以建议只安装冷气降温即可。 

而且，货柜的温度变化剧烈，吸热快散热也快，白天可以很热，但是到了晚上就会变得很冷，即使晚上不开冷气也能感受寒意。 

iv. 当民宿出租 

现在投资房子是一个趋势，也是较为稳定的投资，但是特别买一间房子做出租投资，房贷压力依然存在，而且需要等待一段时间才能开始赚钱。 

而货柜屋可以通过购买和添加货柜，进行扩建打造成民宿出租，投资成本低，还能因为独特的住房体验而吸引租客，快速且轻松赚租金。 

3. 货柜房有什么坏处？ 

任何东西都没有十全十美，虽然货柜房便宜、建筑成本低，但也有其中一些短处，如：

i. 货柜的安全性问题 

一般上货柜屋的货柜都是二手，而我们也不知道该货柜之前运输过哪些东西。 

如果是一般货品还不用太担心，若是曾经运输一些含有化学的货品，并在运输过程中泄漏有害物质，那货柜本身也会沾上。 

这时你买下货柜并改造成居所，常年住在里面并吸收这些有害物质，则会影响你的健康。

ii. 下雨的嘈杂声 

如果住在普通房子内，下雨时可能还会觉得气温刚刚好，晚上睡觉更是很好入眠，是睡觉的好天气。 

但来到货柜屋时，你也许会开始不喜欢下雨天。就如上述提到，货柜屋是由铝合金、铁或钢制成，当下雨的时候，雨水滴落在货柜屋上，就会发出嘈杂声。 

要是晚上下雨，可能还会吵到让你根本无法入睡。 

iii. 合法问题

如果说买地建房子，并依照程序向地方政府提呈图测，获准后开始施工，都是属于合法的。 

而货柜屋也一样，只要在建货柜屋前，向地方政府提呈建造图测，一旦获得政府批准再施工建造，就不会面对不合法问题。 

不过，考虑到安全问题，图测的批准率可能会较低，因此建议寻找专业人士帮你画图测，或许能提高图测的批准率，同时也能让你居住地更安全、更安心。 

随着货柜屋在外国已经成为新的居住趋势，预计马来西亚也会掀起这一新趋势，相信届时将会看到各种不同设计又充满大马风格的货柜屋。 

同时，随着货柜屋带动趋势，也会提高年轻人拥屋的数量，相信会进一步提高大马的房市的活跃度。 

打算买房自住或投资，却不知如何下手？赶快填写以下资料，让IQI的专业团队帮你实现买房愿望！ 

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租金是业主的收入途径之一，而出租物业是赚取被动收入的管道。

租金不仅能帮补房贷，以长远目标作计算，同时有助于日后的退休生活。

若把现有物业管理妥当，租金处于理想水平，那未来想必就算当个无业者，也能靠赚取租金来应付生活开支。

提高租金收益有许多方法，但如何让租客觉得你所定的租金是物有所值呢？

1. 厨房装置与设备

因不同租客而供应不一样需求，是每个业主都懂的道理，毕竟租客不可能永远住一辈子。

在厨房安装新设备或设施，会是调高租金的加分点，比如微波炉、烤箱及洗碗机。

无论租客对象是大学生、上班族或小家庭，让他们觉得在完善设备之下，能够方便他们下厨，以节省外出吃饭的开支。

2. 设计风格

最直接的方法当然是在某些重点位置花钱装修，例如浴室。

但如果你没有太多资金投放在装修上，那么建议可以上网学习DIY室内设计进行改造，比如新墙纸或地毯，尝试不同的设计风格，令整个屋子焕然一新。

3.  全套家私与家具

某些租客较于注重生活品质，他们希望回到家后能享受到屋子带来的舒适感。

家私家具在家中扮演一个缺乏的角色，没有了它，家里空间顿时变得空荡荡。

配置的物件越多，租金也相对增加，比如饭桌、沙发椅和电视机等。

4. 定期维修

假设你的租户居住已有一段时间，该如何令他觉得加租是合理呢？

除了提升室内质量之外，平时作为业主的责任也很重要。

定期每三个月或半年进行屋内检查，看看哪些电器或家具需要维修，从而减少为租客带来麻烦，令他对你的房子感到满意，加租也不是一个太大的问题。

另外，身为业主还得注意遇到一些麻烦的租客对物业进行违法行为时该如何处理。

有时候，想要提升租金收入只需要适用一些技巧。把这一方面管理好，才能当个成功的业主。

想知道更多租赁知识？即刻填上以下基本资料和我们联系！

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你是否在物色合適的投資地段？如果是的話， 巴厘島 或许可以纳入您的考量清单中。

巴厘島别名为“眾神之島” ，是遊客探索自然奇觀以及体验獨特文化的好去处。

綜合專家意見，以下是房产投資和租借別墅的五個热点。

乌布

位於巴厘島高地的烏布鎮，是艺术文化的集中地。许多游客远道而来只为一窥当地自然奇觀，抚慰心灵的稻田、波光粼粼的运河，无一不让人感到身心惬意。

無論作为房產投資，還是想逃離單調生活來这里度假放鬆幾天，烏布都能满足您的需求。

近年來，烏布因寧靜的优势成為訪問热点之一。当地大部分豪華別墅都位於懸崖邊，可供人欣賞河流、稻田或叢林等景色。價格适中。

羅威那

羅威那以海豚和黑沙灘聞名，是峇里島最具標誌性的景點之一。

虽然從巴厘島南部到羅威那要3小時車程，但這裡的漁民清晨都會組隊出海，在看到海豚跃出海面的瞬间，一切都值得了。

該地吃喝玩乐一应俱全，有酒店、咖啡館和著名海鮮餐厅，夜生活也相当丰富多彩。因此，這是巴厘島北部值得考虑的投資良地。

長谷

長谷無疑是巴厘島的理想住宿地，尤其是在投資房地產方面，因為房地產價格確實在短時間內升值，當地亦不乏新建酒店和別墅。

長谷的住宿、餐廳，以及海灘選擇多元。旅客可在清澈海水中獲得難忘的衝浪體驗，這裡也非常適合潛水客。

對於渴望在海灘度假的人而言，此處可謂天堂，因為大部分豪華別墅都面向海灘，那絢麗景色簡直妙不可言。

沙努爾

沙努爾是一個相對安靜的地區，擁有寧靜的海灘、旅遊友好的街區，而且交通較少。

無論遊客偏好現代或傳統住宿都能滿足，只需大約10分鐘步行距離就能去到海灘。

庫塔

庫塔是巴厘島的主要旅遊景點之一。這裡包含巴厘島風情的別墅和度假村、咖啡館或小酒館、適合衝浪的海灘，當然少不了瑰麗的日落。儘管人潮稀少，這座小鎮白晝黑夜依舊繁忙。

在巴厘島投資時，投資者主要考慮景觀、交通和鄰裡，其次就是投資者的偏好。

在“眾神之地”生活和投資，讓你可同時享有寧靜、和平和美麗的大自然。巴厘島永遠是人們的夢想家園。

翻译自 Top 5 Most Popular Areas to Invest and Rent a Villa in Bali

有興趣了解更多有關投資巴厘島房產的信息？在下方留下您的詳細信息，我們會盡快與您聯繫！

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我们进行房产投资，肯定要关注 房屋回酬 ，即租金收益以及资本盈利。

租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。

那么，怎么判断我的房产投资是否划算？

我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！

本文将讨论租金收益怎么计算，资本盈利部分请留守下篇文章~

说到租金收益，大部分人觉得出租房屋，就可以悠哉当包租婆/包租公，是被动收入中最稳定、最好的选择。

然而，真的是这样吗？

如果你立志成为包租婆/包租公，但是你不懂怎么计算租金收益，很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境！

我们在快速出租房屋的5大秘密的文章中，谈到了租金投资回酬（ROI）的算法，但是我们也谈到，ROI的算法只是参考，因为并未计算出租房屋的其他开销。

稍微温习一下租金投资回酬的部分。

*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。

为了更精准地计算房屋租金的收益，你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。

从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。

举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。

房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。

另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。

一般而言，

*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。

这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。

这样计算，太复杂？

不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。

*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。

假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。

基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。

当然，出租房子的风险是存在的，包括

1. 需要注意空置期影响收益
2. 租户破坏基设
3. 负现金流

关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。

另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情？”和“提高租金收益的4个方法”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。

下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！

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你也在经营短租生意吗？在想着应该如何增加你的租金收益吗？学会这几招，让你的 短租收益翻倍 ！

短租就像住在家里一样，比酒店房来得舒服自在。而且，许多商人一旦出差就是1-2个月的时间，所以无论是做饭洗衣方面，短租都显得更胜一筹！

身为业主的你，如果正在烦恼不知如何提高你的短租收益，以上这篇文章正可以解决你的苦恼！

1. 质量Level Up!

大部分会选择到短租平台上订房的几乎都是年轻人，所以房间内的风格与装修布置是他们选择的重要因素。

尤其是将房子设计成特别风格/主题，打造独一无二的住处，更受大家的欢迎。

比起同一栋楼的房子，房价能卖得更高。配合不同的风格主题，如复古风、LINE、Hello Kitty等，除了吸引人之外，也成为别人帮你宣传的口碑关键。

2. 免费取消政策

免费取消政策能有效地调整房客的支付方式，如果房客在入住前的7天内取消，允许房客获得住宿费的全额退款。更多客人会选择先点入拥有这项功能的屋子，即使之后不喜欢，只要在7天前取消便可获得全数退款。

3. 设施完善

为租户及旅行者提供所有的便利服务，例如免费WiFi、私人停车位、沐浴用品。当然，物业本身的一些条件也能增加出租率，令你的出租收益能逐渐获得提升。比如，楼下有接驳巴士免费载送到附近的购物商场、游泳池、健身室等，令房客享受一个十分愉快的入住体验。

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4. 简单直接

当你在介绍房间时，尽量保持简单直接，才更容易吸引房客点入浏览你的房子。一阵见血地指出住进你物业的优势。举例：距离市中心仅10分钟、走路到捷运站/轻快铁只需5分钟、出门楼下就有餐厅商场或适合多少个人一起住等等。

5. 增加物业搜寻的机率

想要让更多人有机会找到你的房子，可以尝试分别在不同短租平台上，上载你的房子照片和资料，包括Airbnb, HomeAway, Booking.com等。通过这些专业的短租平台，运用完善的管理系统，对你的短租生意绝对百利而无一害！

只要掌握以上这几个技巧，相信长期下来你的房子将会成功引起许多租客的注意，继而为你带来可观的租金收益。

有任何疑问或想得到更多房产咨询，请电邮hello@iqiglobal.com。

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