你到现在还在租房子，帮别人供屋子？不如供自己的屋子吧！  别误会！不是让你买房，而是半租半买，在你租房子的期间，其实也是在供自己未来的房子。  你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）。  有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！  阅读内容： 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 2. RTO计划需要支付头期吗？ 3. 为什么不直接租房？ 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划？ 7. 怎么申请RTO买房计划？ 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子。 与买房不同的是，这项计划是透过租赁协议来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间。 至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款了，可能是2年至5年或不等。 只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子。 简单而言，买家可以在决定是否买下房子之前，先“试住”房子，可说是具有较高灵活性的买房计划。 2. RTO计划需要支付头期吗？ 一般上，买房是需要支付一笔定金和买房首付，同时还有其他买房前期费用，如律师费、印花税等，以及后期费用，如装修费。 但对很多年轻买家来说，尤其是首购族，这些费用都不是小数目，甚至还给他们带来买房负担。 而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担，他们只要支付一笔可退还的保证金就能入住。 一般上，这笔保证金大约是房地产价格的5%，就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。 同时，买家在租房期间需要每个月支付租金，而这笔租金将纳入该房子的购买额中。 因此，当买家正式买下这间房子时，就无需再给首付了。 3. 为什么不直接租房？ 可能很多人会认为，既然每个月要支付租金，直接租房不是更好吗？ 你要知道，租房是帮别人供房子，但是先租后买的房子，可能是你未来的房子，你是在供自己的房子！ 严格上来说，先租后买是住在你自己的房子，你不用像一般租房子那样，在短时间内频繁搬房子。 但无论是选择租房，还是申请先租后买计划，都是取决于你自己的经济能力、买房喜好，两者都没有绝对的好与坏。 4. 先租后买计划的好处 如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划，不如先了解这项买房计划的好处吧！ i. RTO属于可负担房屋 先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划，以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。 除了是帮助低收入买家、年轻首购族，如果你无法获得银行的房屋贷款，也能考虑透过RTO计划买房。 比起普通买房需要先支付10%的首付，RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金，就能获得该房子。 相较之下，这比买房需要支付10%头期，以及90%房屋贷款，RTO买房计划则更便宜！ ii. 先体验，再购买 一般上，买房需要做许多“功课”，包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等，了解是否真的适合你的需求后，才能决定是否购买。 毕竟买房成本并不是一笔小数目，还是一个长期投资，当然要非常小心谨慎。 而先租后买则可以让你直接入住单位，透过租房的那段期间，深入了解房子和周边环境，以确定该房子是否适合你的需求。 直到租约到期后，你可以决定是否买下或退出该房产。…