English version 大部分人买房都会向银行申请房屋贷款，但在提交申请之前，大家都会先“货比三家”，再向那些提供更低利息的银行申请房贷。  不过，尤其首购族买房，并向银行了解房屋贷款资讯和申请过程时，相信会被一连串的数字和专业术语搞得眼花缭乱。  特别是说到基准利率（BR）和标准基准利率（SBR）时，身为首购族的你，应该更是满头问号，也不明白为什么会出现在银行房贷中？  这里就为你详细解释国家银行历来采用的三种利率——基准放贷利率（BLR）、基准利率（BR）和即将在今年8月启用的标准基准利率（SBR），以及它们如何影响我们的房贷利息。  阅读内容： 1. 什么是BLR、BR和SBR利率 2. 实行SBR对借贷者的影响 1. 什么是BLR、BR和SBR利率？ 基准放贷利率（BLR）、基准利率（BR）和最新的标准基准利率（SBR）都是由马来西亚国家银行，在不同时间推出的基准利率，以作为银行设定贷款利息的参考利率。  国行之所以推出不同的基准利率，是为了取代旧的基准利率机制，确保房贷利率的透明化，帮助借贷者获得更优惠的贷款利息。    基准放贷利率 BLR（2015年前）   在2015年之前，房屋贷款的利息都是以BRL作为参考标准。  银行将根据自己的借贷成本、想赚取得利息、国行设下的BLR和隔夜政策利率（OPR），来设定一个合适的贷款利息。  不过，BLR在2015年1月2日正式停用，取而代之的是基准利率（BR），来计算贷款利息。  2015年前，银行的房贷利息的计算方式如下：  BLR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 例子：5.4% - 2% = 3.4%   基准利率 BR（2015年1月2日至2022年7月31日）  国行认为，BR利率比BLR利率的框架更透明，能提高银行之间的竞争之余，也能帮助借贷者获得更优惠的银行利息。  因此，在2015年1月2日起，BR利率取代了BLR利率，而银行根据借贷成本、资金流动性、法定存款储备金（Statutory Reserve Requirement，SSR）、营运成本、盈利赚幅、贷款申请人的借贷风险和隔夜政策利率（OPR）来计算贷款利息。  简单而言，银行将以OPR作为基准，再根据自行的情况来调整BR和房贷利息。  因此，每家银行的BR都会有所不同，借贷者需要比较各家银行的BR和利息，才能找出较优惠的银行利息。  BR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 …

在 排屋 和公寓 之间考虑了这么久，终于决定买排屋了！ 不过，排屋也有分三种不同的单位——街角单位、中间单位和尾端单位。 在下定买房前，先来了解这三种单位的差别和利与弊，再选择最合适你的单位，往后的日子才能开开心心地在你的dream house生活！ 阅读内容： 1. 什么是街角单位、中间单位、尾端单位？ 2. 排屋买哪个单位最好？ 1. 街角单位、中间单位、尾端单位，傻傻分不清楚？ 说了这么多，究竟什么是街角单位、中间单位和尾端单位呢？街角单位和尾端单位又有什么区别呢？ 街角单位：这间房子坐落在两条道路地交汇处。基本上，这房子有更大的土地面积，房子旁还有一片草地，非常适合喜欢种植物或养宠物的家庭居住，而且有一侧带有额外的窗户。 中间单位：顾名思义，中间单位就是排屋中间的房子，房子左右两旁都是房子，房子与房子之间被一堵墙隔开。 尾端单位：尾端单位与街角单位有点相似，但是尾端单位的房子位于道路的尽头，通常是一排屋子的最后一个单位，并没有其他道路衔接。基本上，这单位有一侧带有额外的窗户。   2. 排屋买哪个单位最好？ 无论是什么类型的房子，都没有绝对的好和坏，一切都需要看你的居住需求。 即使买排屋也一样，街角单位、中间单位和尾端单位都有各自的好处和坏处，没有最好或最坏。 上面我们了解了这三个单位后，现在就来看看它们之间，哪个更适合你、更符合你的居住需求吧！ 街角单位和尾端单位之优点 由于街角单位和尾端单位几乎相同，都属于一排屋子的旁边单位，所以我们将这两个单位放在同一类别。 虽然这两个单位，一个在两条道路的交汇处，一个在排屋的最后一个单位，但它们最大的卖点就是拥有更大的面积。 如果你喜欢大空间，可以考虑这两个单位。除了有更多空间进行户外活动，若未来希望升级或翻新 屋子，这两个单位都有空间让你把房子扩大。 一般上，街角单位和尾端单位的一侧，都会有额外的窗户，让更多空气和自然光进入室内，所以这两个单位都会比较凉爽，光线也比较充足。 街角单位和尾端单位之缺点 不过，街角单位和尾端单位的优点也是它的最大缺点，因为这两个单位的面积较大，所以价格也会比较昂贵。 而且，一排排屋只有一间街角单位和尾端单位，数量非常有限，所以要买这两个单位的买家，还需要靠运气才能买到哦！ 作为一排屋子的角落单位，街角和尾端单位还有一个令买家都烦恼的问题，就是经常成为小偷的目标。 这两个单位都在一排屋子的“第一间”，所以更容易被小偷注意到，而且街角和尾端单位靠近走道，小偷更容易进入屋内和逃跑。 为了安全起见，很多屋主都会自行安装闭路电视和防盗门。   中间单位之优点 比起街角单位和尾端单位，中间单位的空间不大，因此价格也比较便宜；而且供应量也较高，所以你可以更轻易买到喜欢的单位。 如果你担心小偷等安全问题，中间单位会更适合你，因为这单位的设计，让小偷难以闯入也很难快速逃脱。比起街角单位和尾端单位，中间单位可说是更安全。 中间单位之缺点 当然，中间单位也有不好的地方，其中最明显的就是面积较小，也没有额外的窗户可以通风或让光线照射，因此会比较闷热和阴暗，而且户外活动的空间也不大。 看完排屋街角单位、中间单位和尾端单位的特点和优缺点后，相信你心里已经清楚，哪个单位更符合你的需求了。 总的来说，每种类型的房产或单位都不会是完美的，最重要是找到符合你居住需求的房产，房子的其他缺点还是有办法解决的。…

情人节快到了，情侣们是不是已经开始烦恼，究竟要送些什么特别的礼物给对方，让TA有个浪漫、特别又有纪念价值的情人节呢？ 尤其是交往多年的情侣，你是不是已经没有任何想法了？与其送一些花里胡哨的礼物，不如送一份特别、有意义的情人节礼物吧！ 阅读内容： 1. 自制相册本 2. 定制艺术礼物 3. 浪漫住宿体验 4. 改造TA的房间 5. 联名买房 1. 自制相册本 这一份礼物最适合交往多年的情侣，你的手机里一定有很多与TA的甜蜜合照吧？ 把这些甜蜜的瞬间和回忆洗成照片，并集成相册本送给对方。除了是向TA表达深深的爱意，也代表着你们的甜蜜回忆将永远保存着。 除了相册本，现在也很流行把照片印刷在杯子、衣服、枕头套上，作为你们专属的情侣物品，是不是更有意义呢？   2. 定制艺术礼物 另一个保存与TA回忆的方式，就是定制一份特别的艺术礼物。 花卉图（图取自《客路网 》） 如果你觉得与TA的合照并不多，不如找出一张最有意义的照片，自定义独特的艺术礼物，如彩绘副本、星图、花卉图等。 如此特别的艺术品，这么感性的情人节礼物，不仅仅是你和TA的专属礼物，也是一份非常有意义的艺术收藏品。   3. 浪漫住宿体验 真的想不到要送什么礼物？不如来一场浪漫的staycation吧！ 订一间民宿或能够看到漂亮美景的酒店，在浪漫的日子里，与TA过个甜蜜蜜的二人世界，深入聊聊两人的未来，你会发现又更进一步了解彼此了。   4. 改造TA的房间 疫情的关系，居家上班（work from home）已经成了上班族的常态，甚至现在很多人轮流work from home，不用每天到公司了。 如果TA的工作模式也是这样，多半时间都在家，不如将TA工作的房间重新改造，增添一些有助于提升工作效率的物品或家具，如多功能桌子、舒适的办公椅子、家庭式办公用品等。 当然，改造房间之前，要留意对方的需求，才能送一份有意义且实用的情人节礼物。   5. 联名买房子 认定对方了，也开始讨论结婚了？那么，怎么能少了属于两人的爱巢呢？ 与其送情人节礼物，不如一起联名买房，一起供房子，作为两人好几年的“情人节礼物”吧！ 现在很多情侣，只要两人的感情稳定，并认定对方就是未来，都会开始一起联名买房，提早筑爱巢。 更何况是即将要进入婚姻生活的你们，当然也要有自己的家。 在结束情人关系，升做人夫人妻前，联名买房子作为情人关系的最后一份情人节礼物，是不是更有纪念价值呢？ 觉得这个情人节礼物建议不错，并打算物色你和TA的爱巢，但是又不确定如何开始 ？ IQI能帮助你！IQI聚集了超过25,000名精英房地产中介，准备好为你提供量身定制的购房计划，助你找到符合你和TA需求的dream house！ 下面就是你获得全面购房咨询的管道！

“现在房子这么贵，以我现在的薪水，怎么敢下手买房？” “不要说买房，那10%头期都要花好几年才能存到！” 如果你有以上的烦恼，那现在告诉你，你想太多了！ 只要你的月薪至少有RM2,000，那么你就有能力买房！ 怎么买？下面就来计算给你看，不同数额的月薪，能够负担多少钱的房子（以90%房贷、4.8%利率为例）。 阅读内容： 1. 月薪RM2,000 2. 月薪RM3,000 3. 月薪RM3,500 4. 月薪RM5,000 5. 月薪RM6,000 6. 月薪RM7,500 7. 月薪RM8,500 1. 月薪RM2,000 如果你的月薪是RM2,000，其实你有能力购买RM100,000的房子。你需要准备RM19,150作为房子头期总额，这其中也包括律师费和印花税。月供RM443。 2. 月薪RM3,000 假设你的月薪是RM3,000，那你是有能力购买RM200,000的房子。当然，房价贵了，头期也需要准备多一些，头期总额为RM33,500，而月供为RM886。 3. 月薪RM3,500 来到月薪RM3,500，你就更有能力买稍微贵一点的房子。你可以以最高RM300,000的房子为目标，而所需的头期总额为RM48,050，月供RM1,328。 4. 月薪RM5,000 如果你的月薪是RM5,000，那么你的房子选择就会更多，也有能力购买价值最高RM400,000的房子，也需要准备RM62,600的头期总额。 因为你的律师费和印花税，都会比上述的房子更高。月供方面，一个月需要RM1,771。 5. 月薪RM6,000 月薪RM6,000的你，可以以价值RM500,000的房子为目标。头期总额方面，10%房子头期、律师费和印花税，三者相加共需要准备RM77,150，而月供则需要RM2,214。 6. 月薪RM7,500 …