今年年初，当国人受网上各种电诈园消息影响纷纷取消泰国游之时，欧美游客对泰国的向往却掀起了高潮。因为HBO热播的《白莲花度假村》第三季取景地，正是泰国的海滨度假胜地！
在该剧播出之前，谷歌上对该剧拍摄地泰国普吉岛和苏梅岛的搜索量大幅增加。 剧中出现的酒店，如苏梅岛四季酒店的预订量增加了40%。
据社交媒体分析公司Sprout Social的统计，自2月16日开播以来，《白莲花度假村》和“泰国”两个关键词的提及次数超过了138万次，其中99%为正面情绪——这并不是社交媒体上的虚假繁荣，前往苏梅岛的航班、酒店、餐厅预定量都有显著增长，主要客源来自德国、英国和瑞士。
旅游对于某些人来说并不能满足他们的需求。 他们还想要在泰国拥有一片自己的热带梦幻天堂。泰国苏富比国际地产公司（List Sotheby's International Realty）的 Siwapa Kachasumrit 说：" 多年来，泰国的豪华房地产行业经历了显著增长，尤其是在品牌住宅Branded Residences领域，许多世界顶级品牌都在曼谷、普吉岛和苏梅岛设立了分支机构。”
品牌住宅指由知名酒店品牌开发的住宅项目，品牌酒店的住宅投资走向可视为一种市场信号，品牌方判断粉丝用户们会追随品牌的投资在自己拥有的住宅里享受品牌酒店级服务。
在本季《白莲花》中，普吉岛和苏梅岛的风景一览无余，它们的曝光已经引发了买家的兴趣。
“在泰国，这种影响是非常真实的--许多买家选择的买房地点就是剧中的风景背景”，福布斯杂志近期文章援引Siwapa说。
中国客人在回来
根据泰国官方公布的数据，在中国因疫情封控的三年里，中国买家的购买力骤降了32%。2023年，当边境重新开放和积压需求释放时，中国的购买力激增了16%。2024年，中国的购买力虽低于2023年，但仍比封控期间高出11%。中国的需求依然强劲，虽然不如后解封后首年那般强劲，但市场需求仍然高涨。
而最新的居外IQI买家询盘数据显示，2025年的第一个月和第二个月的18天，中国买家对泰国房产的咨询量，已比去年前两个月增加了18%。实际上，居外IQI上海办公室在今年2月接待的来洽谈进入中国市场事宜的泰国开发商，比去年任何一个月都多。
泰国开发商着眼国内市场
居外集团接触到的在泰国旅游度假地的几个开发商的看法，也证实了上述趋势。
普吉岛开发商T.H 集团AYANA项目负责人Allen Su说：“我们普吉岛AYANA项目，大部分买家是欧美俄罗斯客人，不过过去两年来一直也有中国国内买家。但是去年年底和今年年初，特别是演员王星被绑事件，给中国买家造成了影响，我们那时就有四组客人推迟了来看房的计划。不过，从2月底以来，随着一个又一个正面消息的释放，我们已接待了两组不再观望的国内客人来看房。”
“我们公司在12月和1月在中国客户人群中做过有关泰国市场认知的问卷调查，我们发现，50-60%的受访者会觉得网上消息真假难辨，他们干脆会选择观望，推迟购买行动。20%的人会比较容易受网络影响，另有10 - 20%的人则信息比较通畅，他们会识别炒作。根据调查，我们把公司的中国市场营销计划推迟到了3月底，但其实现在形势发展得比我们预计得要好得多。我们相信今年中泰建交50周年两国政府举办的一系列活动，将会形成会越来越有利的舆论环境，激发中国买家的正面情绪。”
“我们的欧美俄罗斯客户群对近期的绑架和电诈事件基本上没有什么影响，虽然通过媒体他们也能知道这些新闻。他们也不太担心中国游客减少会影响到他们投资的房产的出租前景。实际上在普吉岛的租客最受欢迎是欧美俄罗斯租客，他们租期一般会一个月起。中国租客大都短租为主。”
图为T.H集团开发的度假公寓项目Ayana, 该公寓坐落在普吉岛热门地点邦涛海滩（Bang Tao Beach）。图片提供T.H集团。
在今年计划入驻居外网（juwai.com）向中国买家推广他们芭堤雅项目的泰国卢尼克（Lunique Real Estate）房地产开发公司董事长卢盟（Uradee Kunkiratiyut) 说： “我们现在的项目是芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark），这个项目当初在疫情前立项时我们瞄准的就是中国买家。23年9月份开盘以来，相信是受疫情影响，中国买家不太多，主要以欧美俄罗斯和日本客人为主。日本买家主要是芭堤雅周边工业园区内的日本工厂的管理人员。他们退休后就想在这个他们已了解并喜欢的度假胜地置业与家人居住。”
“我们预计我们的项目不久会迎来一批中国在这边的企业管理人员客户。他们可以在此居住，孩子可以上附近实惠的国际学校。我们今年计划去中国进行项目推广就是想打开中国买家这个市场，我们今年的目标是争取有10%的客人来自中国内地。 ”
“前段时间的电诈事件对欧美日本客人几乎没有影响。我们公司的社交媒体帐户下确也有国内网民留言表示担心，但我们的中国客户大都不是第一次来泰国。其实如果是经常来公干，或有正规的就业渠道来找工作，这部分人群也不用担心。当然打击电诈将促进旅游业，旅游的人会多起来，我们的海景公寓的出租回报率会升高。另外，芭堤雅机场连通曼谷机场的铁路也将开工，这对芭堤雅当地楼市也是一个重大利好。”
图为芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark）。图片提供卢尼克房地产。
居外IQI询盘数据也显示，在疫情前有3、4年，泰国是中国买家咨询量最多的海外楼市，疫情三年泰国曾一度降到第4位，2024年，国人对泰国房产咨询量又重回第一。随着中泰两国政府对电诈集团采取的果断有效的行动，以及国际地缘政治的风云变幻，我们相信买家对泰国的热情将再度点燃，今年年初的市场阴霾，只是海上一阵短暂的太阳雨。
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财政部外资审查委员会透露，2024-25财年第一季度，外国投资者获批购买价值13亿澳元的澳洲住房，其中7月至9月期间，共有1,123项购房申请获得批准，中国投资者以4亿澳元购房额位居首位。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人Daniel Ho表示，由于美国的政治不确定性，澳洲成为了更具吸引力的投资目的地。
“澳洲看起来是一个更加友好的国家。”他说，“他们是为希望在澳洲上学的子女购房，或是在获得永久居留权之前为自己购房。”
他也表示，中国经济放缓是部分投资决策的推动因素。
“许多家长看到孩子在竞争激烈的学校中为有限的大学名额而苦苦挣扎，再看到毕业后就业市场的困境，促使他们在澳洲投资。”
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亚洲房地产科技公司居外IQI在10月29日发布一份报告显示，去年以来，中国对马来西亚的投资（FDI）大增，且出现三大显著变化。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，来自中国的公司总计向马来西亚投资约300亿美元，相当于马来西亚2023年全年GDP的约7%。
卡希夫·安萨里表示，2023年底，中国在马来西亚的投资达到近年新高，这一势头一直延续到2024年。
其间，来自中国的投资出现三大显著变化——中国资本转向东南亚、中国的投资更具战略性和长期性，以及中国民营企业成为投资马来西亚主力军。
阅读全文- 《中新网》、《百度》、《泉州晚报》、《21经济网》、《搜狐》、《网易》、《新浪财经》、《同花顺财经》
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本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Sally Wong和Vincent Tan提供。
近几年，无论去到哪里都能看到中国企业，中国投资在海外可说是无处不在。
尤其是马来西亚，这里的友好投资环境、完善的基础设施，以及大马和中国保持友好且密切的政治和经济关系，都深深吸引中国企业来这里进行海外投资、扩展海外业务。
就譬如说华为、比亚迪（BYD）、中兴通讯、中国家电企业海尔集团、腾讯等，都在马来西亚投入了庞大规模的投资，甚至设立厂房。
照片取自Buletin Mutiara网站
当然，除了这些著名大企业，还有其他大大小小的企业也陆续在马来西亚买厂房、工业地，这也刺激本地相关房地产的销售。
单凭2023年， IQI旗下房地产中介Sally Wong与她的伙伴Vincent Tan，以及团队们完成了接近10多宗厂房和工业土地交易，顺利帮助中国投资者在大马扩展业务，并促进大马经济活动！
阅读内容： 1. 马来西亚投资环境占优势 2. 中国投资者有助大马各方面发展 3. 在港口/ 机场附近设厂更有利 4. 大马厂房投资热门港口 5. 中国投资者需遵守投资法律和合规要求
1. 马来西亚投资环境占优势
随着中国企业在海外投资越来越活越，加上该国政府也鼓励企业通过海外投资来提升国际竞争力，近几年很多中国企业都冲出海外设立分公司。
照片取自Malaysia Motor Expo和IKON Malaysia网站
特别是马来西亚，无论是在文化上、地理环境还是经济环境，都为中国投资者带来优良的投资环境。
因为马来西亚有着非常大的优势，再加上IQI的平台、我们的能力与经验，希望能协助更多企业家完成投资。
虽然寻找中国买家不容易，但是透过多年的能力与经验、外界与公司的支持和辅助下，团队如愿协助中国投资者在大马进行投资。
2. 中国投资者有助大马各方面发展
我们都知道，外国直接投资对国家经济的增长有着极大的影响，尤其中国带来的新技术，将刺激以下4个方面：
i. 增加资金流入
不可否认，中国是一个庞大的市场，加上近几年越来越多中国投资者在海外投资房地产，以分散投资风险、获取更高的回报，这无疑有助于海外资金的流入。
马来西亚是其中一个中国投资者最爱的国家，除了文化上，较低的房价、较低的购房门槛、大马政府鼓励外国投资的政策等优势，都吸引着中国人在这里投资房产。
当中国投资者在大马买房，也就意味着将资金引入大马房地产市场，进而增加了国家的外汇储备、提高国内资金的流动性，有助于大马经济的发展。
ii. 刺激房地产市场
随着越来越多中国投资者进驻马来西亚，这也表示他们提高了本地的房地产需求，进而刺激大马的房地产市场。
中国投资者会购买房子来居住、购买厂房、工业地或办公楼来展开业务等需求。
当大马房地产的需求扩大，自然而然将提升大马房地产的交易量，并提高房价水平，从而为大马房地产提高价值和投资潜力。
一旦需求量和交易量提高，建筑和相关行业也会被带动，从而建造更多房子，间接地也会创造更多就业机会，并带动相关经济活动。
iii. 促进旅游业和服务业发展
随着中国投资者在马来西亚购置房地产，无论是房子、工厂或土地，他们可能会更频繁地访问大马，从而促进旅游服务业的发展。
就以购买厂房和土地为例，当中国投资者在这里展开业务，除了为大马人民创造就业机会，也会有更多中国员工和其他国家的居民来到这里就业。
而这群体就会在大马进行消费和寻求服务，如购物、餐饮、娱乐等，甚至到全马各地旅游，因此有助于带动相关行业的增长。
此外，当中国投资者在大马购买、投资房地产，不仅会带动房产行业，还能推动基础设施建设，让本地的基础设施更完善便利，间接也能促进旅游业发展，为该行业注入新活力。
不仅仅是旅游业，中国人的投资活动也会刺激服务业发展，当他们在这里长居生活，自然也会需要便利的物流和金融服务。
譬如说网上购物、外卖、扫码支付等，都会为了满足中国人在大马的消费和服务需求，而不断增加和升级，从而提高水平和竞争能力。 …
中国经济前景面临挑战，加上地缘政治紧张局势的不确定性，根据美国财经媒体报道，越来越多中国富豪冒险委托地下钱庄，纷纷将自己的财产转移到国外。
不过，从中国合法转移现金受到严格限制，个人在一般情况下，每年只能海外电汇5万美元，如果决定移民则只有1次转移资产的机会。
房地产科技公司居外IQI（Juwai IQI） 早在今年8月时表示，未来两年预计将有超过70万中国人离开中国，他们置产的热门国家包括澳洲、加拿大和英国。
阅读全文- 《中时新闻网》
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疫情 以来，国际航班运行受限，中国买家海外置业受阻。不止如此，连锁反应开始出现，多个国家的楼价出现大幅变动，海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动，海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”，跨越这段距离变得不再简单。
以泰国楼市为例，亚洲最大的房产科技集团居外IQI发布的数据显示，泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区，占所有外国买家交易的68%，其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”，所有的工作集中在稳定客户心态，而不是促进成交这一方面。
“其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家，中国的置业者只是占一小部分，大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者，因疫情的出现，去海外购房的数量也是大幅减少。”
阅读全文- 《华夏时报》
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