8月中旬，一家叫“大农农业”的中国公司在柬埔寨宣布将对柬农业领域大举投资百亿美元，“投资项目总体规划有热带育种产业基地、饲草产业基地、木薯产业基地、养殖产业基地、大宗农产品仓储物流基地五大项目”。不料，几天后，柬农业部发言人称这家公司的投资消息为“不属实”。
居外IQI金边分公司负责人Chandy Mann说：“中国已是柬埔寨最大农业外资来源国，越来越多中国企业认识到柬埔寨农业投资机会，一来劳动力便宜，二来在柬生产或加工的产品，可以出口到任何国家。”
“不过这家公司显然需要有当地经验的伙伴，如还没准备好投资就宣布，在柬埔寨人看来只会推高市场价格。”
今年以来，居外IQI收到的来自中国企业对东南亚房地产的咨询量上升迅速，居外IQI集团在广东开设了首家线下“居外中心”，以便就近服务中国企业。
中国企业出海东南亚，受地缘政治影响，呈现出什么新趋势? 这对房地产人是个新机会吗？
“河蚌相争，渔翁得利”
中国俗话说“河蚌相争，渔翁得利”。过去一两个月，中国和海外相继有媒体披露几项研究表明，中美两强的经贸竞争，具体来说，是美国对从中国进口产品施加的各种限制，意外或并不意外地，使得东南亚国家作为中间国家受益良多，而中国与东南亚国家的经贸联系因美国的制裁而更加紧密。
北京大学国家发展研究院院长姚洋教授7月中旬在第一财经发表文章指出：“中国的产业向外转移加强了中国和受转移国的联系。比如我们和东盟之间，在美国、欧洲市场上，东盟在不断替代我们出口。”
“但另一方面，我们和东盟国家的互补性在增加，因为中国对他们的出口在增加，而且出口的是技术含量更高的产品，出口上了一个档次。在这种情况下，产业转移是互赢的过程。”
“总的来说，美国跟中国搞脱钩断链，反而促进了中国和其他国家的联系，一季度我们对欧美国家出口份额下降，但对亚非拉国家的出口大幅提高。”
国际媒体也注意到了这一现象，《经济学人》杂志8月份一份文章援引东盟数据说，在东盟监测的 97 个产品类别中，有 69 个产品类别的中国出口份额有所增加。电子产品出口是最大的类别，涵盖了从电池、工业炉到剪发器的所有产品。
“今年前六个月，中国在印度尼西亚、马来西亚、泰国、菲律宾和越南的此类商品销售额增至 490 亿美元，与五年前相比增长了 80%。”
“外国直接投资也有类似的情况，中国在东南亚重要国家的支出已经超过了美国。”
中国社科院的研究者从公开国际贸易数据中也观察到，2017年到2022年，中国对美国出口只增长三分之一，从4,300亿美元上升到5,800亿美元，同期，中国对东盟的出口增加了的近一倍，从2,800亿美元增长到5,700亿美元。
“狸猫换太子”
上述中国社科院的研究发现，自2019年以来，中国电子产品对东南亚出口的增加部分主要集中在下游产品，纺织服装产品出口的增加部分集中在中下游，说明纺织服装产业迁出发生在中下游两个环节，而电子产品外迁在下游的组装环节。
纺织服装、消费电子两个行业的例子都说明，中国与东南亚国家之间的在中游、下游的中间品贸易，可能会越来越重要。东盟国家的出口额中包含着越来越多属于中国的增加值。换句话说，东盟国家对美国和欧洲的增加的出口产品中，包括了越来越多的中国制造成分。
今年美国从中国进口明显下降，但东盟从中国进口快速上升，这抵消了美国方面的消极影响。合理的猜测是，东盟出口到美国的增加的产品，是简单加工重新包装的中国中间品。
这出“狸猫换太子”的奇幻剧，其实是市场调节的结果：以中国工业体系之全，劳动力之高效，产品性价比之高，东南亚国家为美国供货，除了中国，上哪儿能找这么实惠靠谱的供应链呢？…
