中国曾经火热的公办高中国际部,在中考过后出现招生分数线下滑的现象,尤其以往美国是各国留学生首选目的地,但2023年印度首次超越中国,以377,620人的总人数成为美国最大的国际学生来源国。
除了许多美国学校不受中国教育主管部门承认学历的名单上,同时欧美留学费用高昂,尤其对许多中国中产家庭来说,家庭支出水平会居高不下,甚至卖一套房也不够用于孩子留学。
而迫切出国留学的学生,他们选择到东南亚,根据马来西亚教育部的数据,大马高等教育机构去年招收了44043名中国学生,比2021年增长了35%。有研究显示,从2021年到2023年,国际学校中的中国学生人数同期增长了一倍多。
中国留学家庭的到来,甚至带动了当地的房地产业,全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“2024年,中国人对马来西亚住宅物业的兴趣骤增。”
“与去年相比,中国的留学生、外派人士和二手房买家的数量都有所增加。马来西亚不断增长的经济也越来越吸引中国企业,随之而来的是越来越多的中国企业高管全职居住在这里。”
他认为,不仅仅是留学教育在向东南亚转移,更经济实惠的住房的吸引力和离家更近的新偏好,已将很大一部分中国需求从美国、英国和加拿大转移出来。
“这些买家转而前往马来西亚、泰国、日本和其他亚洲目的地。”
2024年,中国人对马来西亚住宅房地产的询盘量跃升了42%。
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随着全球央行提高利率以抑制通胀,许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。
根据国际基金货币组织(IMF)的研究,2023年上半年,发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上,导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。
相比之下,日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。
全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称:“按揭利率的调低让更多买家心动,但还没低到让房主心动到把房子挂牌,买家多了,但房源并没增加,因此房价再次上涨。”
“全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%,一般来看,利率要降到4%~5%才会被视为正常,而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。”
他也表示,日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名:“2024年,日本的物流中心和酒店等商业地产,以及东京和大阪市中心的住宅,将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”
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