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马来西亚先租后买计划(RTO)到底好不好?【内附申请指南】

你到现在还在租房子,帮别人供屋子?不如供自己的屋子吧!  别误会!不是让你买房,而是半租半买,在你租房子的期间,其实也是在供自己未来的房子。  你是不是觉得这不可能?这绝对有可能!为了减轻首购族的负担,马来西亚政府就推出了先租后买计划(Rent-To-Own)。  有了这个计划,首购族无需拿出一笔钱来买房,而是慢慢地拥有自己的屋子,以下就带你了解先租后买计划的运作方式,以及它的申请步骤!  阅读内容: 1. 什么是先租后买(RTO)计划? 2. RTO计划需要支付头期吗? 3. 为什么不直接租房? 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划? 7. 怎么申请RTO买房计划? 1. 什么是先租后买(RTO)计划? 顾名思义,先租后买计划就是让房屋买家先租用房子,之后再买下这套房子。 与买房不同的是,这项计划是透过租赁协议来运作的;潜在买家先与发展商签订租赁合同,规定买家租用房子一段时间。 至于需要租用多长时间,这就要取决于所签订合同内的条款了,可能是2年至5年或不等。 只要租约到期后,这时买家可以选择退出该房子,或买下这套房子。 简单而言,买家可以在决定是否买下房子之前,先“试住”房子,可说是具有较高灵活性的买房计划。 2. RTO计划需要支付头期吗? 一般上,买房是需要支付一笔定金和买房首付,同时还有其他买房前期费用,如律师费、印花税等,以及后期费用,如装修费。 但对很多年轻买家来说,尤其是首购族,这些费用都不是小数目,甚至还给他们带来买房负担。…

国家银行连续6次维持OPR在3%,对你的房屋贷款有什么影响?

Version: EN , MY 马来西亚国家银行继续维持3%的隔夜政策利率(OPR),这也是国行连续6次维持OPR利率! 自2022年大马从疫情复苏,国行便多次调高隔夜政策利率,直至2023年5月的3%,随后就一直保持这个利率。 其实,国家银行每两个月调整OPR的利率时,都会受到经济专家和民众的高度关注。 究竟国家银行上调或下调隔夜政策利率,对房屋买家和市场有什么影响呢?以下就带你了解OPR所带来的影响! 阅读内容: 1. 什么是隔夜政策利率(OPR)? 2. OPR 增长所带来的影响i. 房屋供期金额提高 ii. 贷款期限延长 1. 什么是隔夜政策利率(OPR)? 隔夜政策利率(OPR)是由马来西亚国家银行设定的一种利息,作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。 这也表示,当OPR下调时,银行贷款的利率也会跟着降低,那就会吸引更多人向银行申请贷款,进而刺激国家经济。 相反,如果OPR上调,银行贷款的利息就会提高,那么借贷者的贷款成本也会增加。 简单而言,现在的隔夜政策利率调高至3%,如果你现在向银行申请贷款买房,你的房屋贷款利息就会提高。 2. OPR增长所带来的影响…

95%首购族都不知道!房贷还清后少做这2步,房子永远不是你的!

本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  如今买房向银行申请房屋贷款,是一件非常普遍的事情...... 但最近有个朋友告诉我,他辛辛苦苦把房贷还清,结果银行却告诉他,房子不属于他的,让他晴天霹雳!  相信很多人都觉得:“怎么可能?都没有欠银行钱了,房子当然是我的!”  的确是这样!千万别以为还清房贷后,房子直接是属于你的!你还要做以下这两个步骤,才能成为房子真正的主人!  现在就来看看究竟是哪两步,尤其是首购族,一定要注意!  阅读内容: 1. 让银行开贷款结清证明,并赎回正本地契 2. 找律师办理解押手续 1. 让银行开贷款结清证明,并赎回正本地契 辛辛苦苦还房贷这么多年,现在终于还清了,肯定非常开心!  但开心归开心,当你偿还最后一笔款项给银行后,记得让银行开贷款结清证明(Settlement Letter),以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。  接着,千万别忘记从银行赎回正本地契(Original Title)!  你是不是在想:“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗?为什么还会在银行那里?”  照片取自Masrudin & Partners脸书专页 其实,那只是副本地契...... 当你向银行成功申请房贷后,代表着你已经将房子抵押给银行。  而在你供屋子的这段期间,这间房子一直是属于银行的,直到你将房贷还清给银行,你才能向银行赎回正本地契。  2. 找律师办理解押手续 你以为拿到正本地契后,现在房子就是你的?当然还没有!  一旦你从银行那里拿到了贷款结清证明和正本地契,现在就带着这两份文件、身份证、地税和门牌税,去找你的律师来办理解押手续。  什么是解押手续(Discharge of Charge)?这其实就是解除银行抵押你房产的一个程序,从正本地契移除抵押给银行的资料,改去完全由你独自拥有。  整个过程将会牵涉内陆税收局和土地局,当然这些都是律师会为你处理,不需要自己跑一趟!  一般上,整个解押手续大约耗时2个月,手续费介于RM400至RM800之间。 一切顺利的话,律师会帮你拿到新的正本地契,你只需要到律师楼领取正本地契即可。  这时候,恭喜你!这间房子真正属于你的了!  本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  Rain Lim是IQI Elite Alpha团队的房产顾问,在房地产行业拥有5年的经验,专注于吉隆坡和雪兰莪的房产项目,并通过社交平台向大众揭秘马来西亚房地产的潜规则,以便可以让更多人提高房地产知识和投资意识。  最后,提醒所有房子买家,无论是首购族还是有经验的,当你还清房屋贷款后,记得多留意银行的通知信,以便能及时办理相关手续。  作为首购族,如果你对买房程序、房贷还款事宜等不理解,或是想要寻找合适的房子,不妨寻找IQI专业的房地产中介帮忙,他们将以专业的经验为你进行咨询、提供全面的建议!  延伸阅读: 买房必看!马来西亚8家银行房屋贷款文件清单 除了RUMAWIP,马来西亚首购族还能考虑这些可负担房屋计划!【2024年】 联名买房Yes Or No?买了房才闹掰怎么办?

2024年马来西亚首购族买房全攻略!

Version: EN & MY 如果你是第一次买房子 的首购族,到底是一个怎样的体验呢?市场上各式各样的房子,看得买家眼花缭乱! 相信大多数年轻的房屋买家都会在开始着手买房子时感到迷茫、困惑。 而且在买房的过程中,几乎90%的首购族都会有以下9个念头。 阅读内容: 1. 马来西亚的房价好贵! 2. 我的第一间房屋,买公寓好还是排屋好? 3. 好多专业术语,好混乱啊! 4. 每个月花多少钱供房,才是财务健康? 5. 为什么一些银行批我的房贷,一些又不批? 6. 首购族有什么好处? 7. 房贷保险?MRTA还是MLTA? 8.…

安全买房 首购族必须知道的3-3-5法则

相信很多首购族,在买房前都会有一些疑问:一、多少的薪水可以买得起多少钱的房子;二、一个月要供多少钱,才不会出现财务问题? 也许身边的人都会建议,买房就要买自己喜欢的,不然以后会后悔。但现实是残酷的,所谓喜欢的房子,你供得起吗? 买房除了要满足你的居住需求,也要在你的能力范围内。这样你才能避免面对财务问题,而且也能存一些钱应付生活突发状况,或用于其他投资。 那么,要如何知道你能够负担哪些价位的房子呢?这里为你介绍“3-3-5法则”从中能帮助你计算你的买房能力。 阅读内容: 1. 什么是 3-3-5 法则? 2. 为什么要计算买房能力? 3. 如何运用 3-3-5 法则? 1. 什么是3-3-5法则? “3-3-5” 是新加坡比较流行的一个买房法则,也是获得 新加坡公积金局(CPF) 认可的法则。 这法则是依据首购族购买房子前,必须考量的事项而衍生出来的买房法则: 3-…

除了10%头期钱,那些Agent不会告诉你的买房隐藏费用!

你以为买房只要付10%头期和月供?其实还有很多隐藏费用需要你支付! 为了帮助年轻首购族顺利买房 、降低买房负担,政府推出许多买房政策,吸引买家买房也刺激房市。 很多首购族在买房时,都以为只需要给头期(甚至不用)和剩下每个月的供期钱,但不知道当你签了买卖合约(SPA)后,还有这些隐藏费用等着你! 以下整理了7个买房的隐藏费用,打算买房的你记得收藏,方便你做好买房预算和财务规划! 阅读内容: 1. 订金(Booking fees) 2. 房屋保险(House Insurance) 3. 律师费(Legal fees) 4. 建筑利息(Progressive Interest) 5. 管理费押金(Management Deposit) 6. 割名费(MOT fees)   7.…

Loft公寓“买一层送一层”?6个好坏处告诉你,应不应该买Loft公寓!

比起一般 公寓 ,如今许多年轻人更喜欢充满时尚高级感、仪式感的Loft公寓! 每次回家打开门,一整片落地窗出现在眼前,白天时阳光照进来将“大自然”装进屋内,整个家里都变得无比温馨,晚上透过窗户看到外面的夜景,疲惫感瞬间消失! 这样的房子有谁不爱呢?尤其是女生...... 但是决定购买之前,不如先深入了解什么是Loft公寓吧! 阅读内容: 1. 什么是复式公寓?复式公寓小知识:Loft公寓 VS Duplex公寓   2. 住在Loft公寓有哪些好处?i. 买一层却有两层空间 ii. 高、大、上的视觉效果 iii. 更符合城市人的生活需求 3. 住在Loft公寓有哪些坏处?i. 楼梯占空间 ii. 装修和维修成本较高 iii.…

2023年大马房地产新视角:可负担房屋计划和租赁市场的新机遇!

Version: EN 马来西亚的房市一直火热,虽然房价不断上涨,但仍有许多买家和投资者买房或投资。 根据国家房产资讯中心(NAPIC)的数据显示,2019年马来西亚住宅交易总值为RM1419.8亿,比2018年的交易总值上涨RM87.1亿。 不过,疫情突然来袭重创经济,尽管如今经济已经从疫情中恢复,但还需要更多时间才能全面恢复。 就如通胀问题、隔夜政策利率(OPR)上涨等,不明朗的经济都给房市带来影响和挑战。 那么在2023年,马来西亚房地产市场遇到哪些挑战呢?打算买房或投资的你,快来看看整体的市场情况吧! 阅读内容: 1. 经济的不确定性 2. 房贷利息上涨 3. 房价太高 4. 人口趋势变化 5. 可负担房屋供不应求 6. 2大措施应对挑战 1. 经济的不确定性 …

除了RUMAWIP,马来西亚首购族还能考虑这些可负担房屋计划!【2024年】

随着房价不断上涨,作为一名首购族想要买房,都要再三考虑是否负担得起。 尤其是近几年通货膨胀,所有物价都上涨,生活开销越来越大,买房可说是难上加难!但政府为了一圆首购族的买房梦,推出了各种买房计划 ! 除了众所周知的PR1MA、先租后买、Rumah Selangorku等,其实还有以下4个政策,首购族们千万别错过! 阅读内容: 1. 直辖区房屋计划(RUMAWIP) 2. 昌明关怀住宅(Residensi Prihatin Malaysia MADANI) 3. SPNB房屋(Kediaman SPNB) 4. 其他州属的可负担房屋计划 1. 直辖区房屋计划(RUMAWIP) 除了雪兰莪州的“我的雪兰莪房屋计划”,政府也在多个州属推出州属性的可负担房屋计划。 其中,直辖区房屋计划(RUMAWIP)也是受到许多首购族的欢迎。 照片取自 RUMAWIP官网 RUMAWIP旨在为吉隆坡、布城和纳闽的首购族提供的可负担房屋计划,帮助他们以较低的价格,实现买房梦想。 根据RUMAWIP的官网 显示,目前该计划提供房价介于RM198,000至RM300,000的房屋。 在联邦直辖区工作的首购族们,这可是非常好的买房机会,只要你符合以下条件即可申请买房: 21岁以上的马来西亚公民 …

首购族有什么好处?首购族不可错过的马来西亚5个买房计划 【2024】

如今物价高涨、薪水涨幅慢,许多首购族的生活开销越来越大,买房更是难上加难。  为了降低首购族的负担,马来西亚政府推出了各种买房计划,以更低的价格帮助首购族实现买房梦。  以下为你整理了5个政府推出的买房计划,首购族们千万别错过!  阅读内容: 1. 先租后买(Rent To Own) 2. 人民 房屋计划( BSN MyHome ) 3. 一个 房屋 计划( PR1MA ) 4. 人民 组屋计划( PPR ) 5. 我的雪兰莪房屋计划3.0(Rumah…
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