IQI 凭借卓越的服务和业绩，进驻越南并开设首家 越南 分行 IQI Vietnam。在2019年11月11日这天，IQI Vietnam 正式举行开幕仪式，现场嘉宾超过百人，更获当地房地产界著名人士出席支持。 IQI 越南分行负责人Nguyen Thanh Trung指出，他们有信心提供客户最佳的服务。 “我们的目标是成为越南成长最快速的国际房地产咨询公司，并提供优越的服务。” 他说道，未来的计划包括接洽当地的发展商、伙伴、房产咨询公司和房产代理，以IQI独有优势缔造双方合作关系。 IQI越南分行在11月11日举行剪彩仪式，出席者包括IQI首席执行长Kashif Ansari、董事总经理Daniel Ho、首席技术官Nabeel Mungaye、常务董事Sheila Tan、项目总监Anthony Lim、越南首屈一指的房地产网站 batdongsan.com 的总经理 Le Xuan Truong和副总经理Nguyen Quoc Anh、TGM Group创办人兼激励讲师Tran Dang Khoa、Happy.live总经理兼激励讲师Thai Pham、Shark Tank计划主办人兼DHC Vietnam主席Dzung Nguyen等。   联系 IQI Vietnam 地址：N03.02 & N03.04, Floor 03, Newton Residences, 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh, Vietnam. 电话：+8428 730 730 55 面书：IQI…

上一篇我们谈了 越南 房产 的潜力，和其对国外投资者的门槛条件不高。本次我们来看看越南的房产出租、出售相关税务，和一些极具 潜力 的房地产 项目 。 首先，我们先看看越南本地的税务部分。 无论是投资后要转售还是出租，税务都是国外投资者必须了解的部分！ 这里需要注意的是，外国人可以直接或授权第三方（通过授权委任书），在其房产所属的行政区税务局，申报和缴付税款。 也就是说，你作为投资者，不一定需要亲自飞到越南处理，可以委托别人处理。 让我们看看出售/出租当地房子，需要缴付的税务有哪几项： 购买 增值税（VAT） 无论是当地居民或外国人出售越南房产，均会被征收10%的增值税。 行政费 在目前条规下，缴付小额行政费以获取所有权证书。 所有权登记税 缴付房价的0.5%作为登记税，以获取房屋所有权证书。 管理费/偿债基金 需缴付增值税前房产价的2%，作为管理费（也称为偿债基金）。这笔款项用于管理建筑物的公用区域，包括检查和维修，确保住宿品质。 转售 个人所得税 若是通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，则需按照交易价值的2%缴纳个人所得税。 出租 个人所得税 若是通过出租公寓或房屋赚取个人收入，则需缴付5%的财产增值税和5%的个人所得税。 若是每年租金收入超过1亿越南盾，每年的商业执照税为1百万越南盾。   购买了房子后，如果要出租/出售，比较具有挑战性的部分是寻找租客/买家。 若要轻易找到潜在客户，也避免遇上骗子的话，可以联系IQI Vietnam，出租或者销售您的单位。 租金收取的方式，是基于房东和租客间的共识而做出的商业决定。通常房东会收取2个月的押金，若租客未支付租金，房东保留切断该单位水电供应之权利。 出租单位后，作为投资者的你，现在已经有稳定的每月被动收入啦！ 但，先别走！ 怎么确保投资的房子，能够稳定、长期地出租？答案是需要选择好的项目。 好的项目，基本上是需要有稳定地发展前景、周边设施和道路系统完整、可靠的发展商等。 依据上述条件，我们筛选了一些值得投资的项目。 1.Centennial Saigon项目 由越南知名房地产发展商Alpha King负责开发，具有高度可信度。 此外，沿着西贡河的绝佳位置，和位于第一郡的中心，也为这个项目加分。该公寓预计楼高50层，周边综合发展将包括学校、医院、超市等生活必需品。 值得一提的是周围的交通非常便利，包括5分钟可达Ben Thanh市场、Vincom Landmark 81 购物中心，还有即将竣工的Thu Thiem 2 桥能直通Thu Thiem新城区。 2. The MARQ 项目 由越南当地发展商Hongkong Land 和 An Khang共同负责，位于第一郡的中心地区。 相较于其他，MARQ的项目主打豪华公寓，提供515个具有1至4房的奢华单位，适合旅居当地的中上阶层。 此外，THE MARQ邻近区内甲级商厦、大使馆办公室、大型购物商场与娱乐热点，附近还有历史古迹，预计未来将有庞大的租务需求，一推出就吸引庞大投资者的目光。 如果你正寻找能提供长期租金回报的房屋，这是不错的选择。   3 Laimian City项目 相对上面而言，Laimian City属于偏自然风的项目，主打贴近大自然的居住环境，由Housing Development And Trading Joint Stock…

谈到越南，如果你的印象还停在“很穷”、“落后”，那么你可能就错过在越南投资 房地产 的好机会！ 你有没有想过，为什么越来越多人选择在越南投资？ 随着越南逐渐发展，该国已成为房地产投资的黄金地区。越南87个城市中，其中22个城市为一线城市。 这证明了越南房地产市场具有相当大的投资潜力。 当地房市之所以具有可观的投资潜力，与其强劲的经济背景有关，包括当地的GDP连年稳定上涨、人口增长和大规模的基设发展等。 投资者的房地产投资首选一般集中在越南的主要城市，其中包括胡志明市（Ho Chi Minh City）、河内（Hanoi）和岘港（Danang）。 阅读更多：哪里才是越南最值得投资的房产？ 资料来源: tradingeconomics.com 资料显示，当地国内生产总值（GDP）在过去10年稳定上升，2018年越南的国内生产总值达到了2449亿美元，人均GDP为2563美元。 除此，越南的人口成长率也在每年上升，截至 2021 年，越南的人口约9850多万，是东南亚人口第三多的国家，也是全球人口排行榜中排名第15。 此外，越南的大规模基础建设发展，也对当地房产投资有利。目前越南的主要城市包括胡志明市（Ho Chi Minh City）、河内（Hanoi）和岘港（Danang）。 外国人可以在越南进行房地产投资吗？ 在2015年以前，受限于当地法律，投资越南房地产并不简单。但当越南政府修改了房屋法令后，在越南投资变得非常简单！ 看看当地法令的前后差别：   之前 2015年7月之后 对象 住在越南最少满1年的外国人，需满足指定条件。 获准进入越南的外国人。 房产 仅限一间公寓单位。 住宅单位（公寓和有地房产） 一栋公寓总单位的30%； 有地房产项目（别墅或排屋）总数的10% 或 同级行政区内250个房屋单位。 期限 仅限50年，不能延期。 限期为50年，可以延期，只需获得有关当局批准。 目的 自住、自用。 自住、出售、出租、留作遗产、抵押或捐赠。 比起过去，现在在越南置产的门槛变得比较低，而且置产过后的用途，也不再局限只能自住。 加上越南港口多、年轻人口多、基础设施也大规模开始发展，在过去数年，越南房市发展越加红火，成为许多海外投资者的选择。 如果你计划要加入，最先要知道的东西，绝对是买卖期间的交易模式。 在浏览越南房地产的时候，你可能发现不同的项目，付款方案（ PAYMENT SCHEMES）也所有不同。 其实通常对于尚在建筑期的项目，付款方案由发展商和购屋者达成共识后决定。 在越南投资，可以先从找一个好的房地产代理商开始，这样一来，除了能咨询投资间遇到的问题，也不担心会走弯路。 在选择仲介时，最好选择国际公司，因为他们一般上会比较熟悉外国人购房的程序和法律上的限制。这样一来，会比直接寻找越南当地仲介/自己看房来得快。置产后打算出租/转售赚钱的话，也可以适当运用仲介的人脉，这对投资者非常有用。 如果是海外投资者，比较建议设立当地银行户头，方便直接Bank In 付款到房屋发展商的银行户头。 当然，你可以选择一些在越南拥有分行的国际银行，一般上建议使用的银行包括： 新韩银行（Shinhan Bank） 渣打银行（Standard Chartered） 大华（UOB)…