Tag: 买房

国家银行连续7次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？

Version: EN , MY 马来西亚国家银行继续维持3%的隔夜政策利率（OPR），这也是国行连续7次维持OPR利率！自2022年大马从疫情复苏，国行便多次调高隔夜政策利率，直至2023年5月的3%，随后就一直保持这个利率。其实，国家银行每两个月调整OPR的利率时，都会受到经济专家和民众的高度关注。究竟国家银行上调或下调隔夜政策利率，对房屋买家和市场有什么影响呢？以下就带你了解OPR所带来的影响！阅读内容： 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？ 2. OPR 增长所带来的影响i. 房屋供期金额提高 ii. 贷款期限延长 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？隔夜政策利率（OPR）是由马来西亚国家银行设定的一种利息，作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。这也表示，当OPR下调时，银行贷款的利率也会跟着降低，那就会吸引更多人向银行申请贷款，进而刺激国家经济。相反，如果OPR上调，银行贷款的利息就会提高，那么借贷者的贷款成本也会增加。简单而言，现在的隔夜政策利率调高至3%，如果你现在向银行申请贷款买房，你的房屋贷款利息就会提高。 2. OPR增长所带来的影响…

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PropMastery系列房产知识房地产买家

房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！

本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar提供。成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！阅读内容： 1. 每个月多还几百块无法减少本金 2. 到银行抵押贷款部偿还本金 3. 千万不要去找agency帮忙 1. 每个月多还几百块无法减少本金你是不是以为，只要每个月偿还房屋贷款，你的贷款余额就会越来越少？再加上如果每个月再额外偿还几百块，余额减少的速度就会更快？很可惜，这种方式并不能减少你的本金余额！而且很多时候，银行柜员也不允许你直接偿还本金。你可能想知道：房贷利息怎么算？ 2. 到银行抵押贷款部偿还本金那要怎么做才能偿还贷款本金，降低利息的同时，还能快速“清”掉房屋贷款呢？首先你一定要记住，千万不要到银行柜台，要求偿还贷款本金。因为一般上，银行柜员都会跟你说：“你不能这么做。” 你需要到银行的抵押贷款部（Mortgage Department），告诉他们你要偿还房贷本金，而他们就会告诉你偿还本金的最低金额。当你获得了确切的偿还贷款本金的最低金额后，便可以直接到银行柜台还款，或透过线上转账进行还款。通过这样的方式偿还房屋贷款，你的房贷可能能从原本的35年，逐渐减少至30年、25年、20年或更短（视乎你的还款金额）。 3.…

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新加坡房价增速放缓，为什么？

新加坡市区重建局（URA）1日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。从报告来看，新加坡房价连续虽然第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓，政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

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30年期房贷利率跌破7% 美国楼市何时走出“冰封”？

根据美国抵押贷款银行协会（MBA）在6月中发布的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%，是自今年3月以来首次降至7%以下，而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%，为2月以来的最低水平。但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比，如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价，依然是“不能承受之重”，美国楼市依旧笼罩着阴霾。全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）分析称，在二手房供应短缺之际，美国房价仍在继续上涨，高利率至今无法撼动房价。一方面，置换成本高企让很多有房者惜售，大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率，而且还款期可以长达30年，并不急于在高利率下置换。另一方面，在高利率和高房价双重压力下，很多购房者处于观望状态，选择了租房，等待按揭利率降到可承受范围内。在他看来，目前美国经济仍具韧性，失业率处在相对低位，劳工时薪高企，移民不断涌入，楼市需求仍在，这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。如果未来按揭利率大幅下降，此前观望的众多买家出手，房价可能再度攀升。阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

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房地产买家

马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！阅读内容： 1. 马六甲房价全国最低升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低投资者爱买带泳池单位 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居MM2H计划吸引外国人定居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区？i.…

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MM2H更新申请条件，门槛再提高，申请人不再获PR身份！【内附外国人买房全攻略】

Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！阅读内容: 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 2. 2024年MM2H更新版申请条件 3. 外国人在大马买房流程 4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ? 5. 外国人在大马买房的好处 6. 外国人在大马买房的限制 7. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。但随着政府在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降至平均每年10份，影响甚大。…

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PropMastery系列房地产事业职业生涯

从挫折连连到实现梦想！IQI房地产中介把不可能变成可能，凭实力获得4套房子！

Version: EN, BM 如今房地产越来越贵，你是不是觉得自己永远都买不起？即使买得起，你是不是也在想：有一间房子已经很不错了？但是有些人，年纪轻轻就已经是好几间房子的屋主！就像是IQI旗下房地产中介Pang San Woon和Jayden Teh，他们都是几间屋子的业主！到底他们是如何做到的呢？快看看他们获得IQI房屋津贴奖励的成功故事吧！阅读内容： 1. Pang San Woon：不可思议的奇迹发生6个月成为Team Leader 在IQI，你只需要专注业绩，尽可能赚更多！ 2. Jayden Teh：22岁拥有3间房子IQI提供多方面知识 1. Pang San Woon：不可思议的奇迹发生其实在加入IQI之前，Pang San Woon在上一家房地产公司被拖欠了超过RM400,000的佣金！没错！如此庞大的数额，任谁都觉得根本不可能买到一间房子！…

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8个我不说你不知的隐形消费！Cut掉这些费用轻松省出“头期”

买房对于许多年轻人来说，似乎是一道遥不可及的鸿沟。高昂的房价、沉重的房贷，还有各类费用，就像座大山，压得你喘不过气。然而，只要你愿意做出一些改变，省出一个“头期”并非不可能！一起来看看有哪些隐形消费是你没有注意到的！阅读内容： 1. 饮料 2. 外卖 3. 自动订阅配套 4. 不必要的会员 5. 通勤费用 6. 演唱会 7. 盲盒 8. 促销产品 1. 饮料 “一天一杯咖啡，快乐似人间！” 咖啡已经成为现代人的每日必需品，但如今连最便宜的咖啡也要RM6了！乍一看似乎不多，但如果每天都喝，一个月下来光是咖啡钱就高达RM180！同样的，奶茶现在也不便宜……一杯至少要RM9.90，有些甚至高达RM18-RM20！我们常常会想：“啊，今天那么辛苦，要犒劳一下自己！” 但如果你能省下这一杯，也许你就能更接近买房的目标了呢！ 2.…

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May 2024