买房 Archives

美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？

美国抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）在8月8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约9个月以来的最大单周降幅。对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”。市场判断，利率要到2025年才可能会调低到这个范围，而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%，目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。此外，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年房屋销售量降至30年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月的现房销售同比下降5.4%，销售量连续第4个月减少。卡希夫·安萨里称，过去两年中，由于抵押贷款利率的上升，很多潜在购房者被挤出了市场，一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款，因此供需两端都被抑制。他也表示，美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因，而这两点都没有得到真正解决，将成为美国房地产市场的长期问题。 “高利率早晚会走向正常化，但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态，住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力，导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《新浪财经》、《上观》、《百度》、《第一财经》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

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两大原因吸引中国人爱大马豪宅

数据显示，越来越多中国人青睐马来西亚的豪华住宅，谘询量显着增长；业界认为，投资和教育机会是推动这股趋势的主要原因。亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）数据显示，通常售价100万令吉以上的豪宅皆需求旺盛，而该售价几乎是新公寓平均价格（RM58万2887）的两倍。集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，今年首季来自中国买家的谘询量比上一季度增加了42%，并与购房者数量增长趋势一致。他说，中国买家现在占据大马外国购房者的最大份额，他们主要物色吉隆坡和柔佛价格高达200万令吉的房产。阅读全文- 《中国报》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

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置产比重创新高 Z世代摇身成包租公

随着年纪渐长，马来西亚Z世代正从租房客转为业主，摇身为“包租公”、“包租婆”！根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的报告显示，从两年前、2022年次季至今，Z世代的购屋份额增加了9%，从17%增加至26%，实现前所未有的成长。集团联合创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里指出，到目前为止，Z世代所走的道路与Y世代和X世代相近，从成年后开始租房，之后逐渐过渡到拥有住房。 “Z世代已经长大了，许多人已经离开童年的家，开始了自己的职业生涯和组建家庭、生孩子。接下来将会更多人购买自己的房屋，以从中累积财富并从房产升值中受益。” “在所有世代中，由于年龄尚幼，Z世代通常选择租房子。目前来说尚且可以，但未来几年必须开始改变，这样他们才不会在财务上落后。” 阅读全文- 《中国报》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

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槟城轻快铁真的来了！千万别错过2024年潜在投资机遇！

Version: EN 大马槟城地灵人杰，不仅遍地美食，丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而，这里美中不足之处，就是交通问题！ 2024年3月，交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工，并有望在2030年投入运行！大马捷运公司指出，槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大，然后继续前往丹绒武雅。轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线，继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨，另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。槟州首长曹观友表示，捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地，是考虑到未来跨海峡的连接。曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议，谈论槟城轻快铁计划的问题，提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。按照州政府的计划，第一阶段发展预计耗资100亿令吉，是槟城交通总体规划的一部分。阅读内容： 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿 1. 轻快铁共7条路线、23个站点依据捷运公司的大蓝图，槟城快铁将有7条路线，其中4条连接槟岛，另外3条连接威省。…

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屋子割名跟我这样做！5步轻松搞定房产过户，不让房产证上的名字出错！

Version: EN, BM 你知道吗？如果漏签了这份‘文件’，你的房产所有权可能还不在你名下！试想一下，经过多年辛苦积攒，终于买下了心仪的房子，结果却发现房产的所有权并不是你的名字！这是因为许多人在签订了买卖协议（SPA）后，以为买房手续已经完成，却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤，也就是我们常说的“ 割名 ”。无论你是准备买房，还是打算将房产过户给他人，都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录（MOT）吧！阅读内容：什么是产权转让协议备忘录（MOT）？买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）的区别 5个割名所需步骤和文件如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办？割名印花税的计算方式什么情况下需要缴纳割名印花税？家庭成员之间的产权转让什么是产权转让协议备忘录（MOT）？产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer，简称MOT或Form 14A）是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。简单来说，就是从房产产权人名单中删除某人的名字。如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契，那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。 MOT中包含了土地所有权信息、转让人（原屋主）和受让人（新屋主）的详细信息：转让人（Transferor）：原屋主，将房地产的所有权转让给受让人…

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美元走强导致国际买家购买美国房产数量明显下滑

随着美元走强，一些想在美国拥有房产的国际买家开始犹豫了。根据全美房地产经纪人协会（NAR）7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》，2023年4月至2024年3月期间，国际买家在美国购置的房产总额和数量分别下降了21.2%以及36%。对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）却表示，目前美国经济表现具有韧性，劳工时薪高企、合法与非法移民不断涌入，预计短期内美国楼市难以“退热”。 “据经纪人反映，许多美国潜在购房者正选择租房等待按揭利率下调至可承受水平，但可以预见，一旦利率下调，众多买家将会集中入市，房价将再度攀升。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《房天下》、《东方财富网》、《网易》、《新浪财经》、《新浪看点》、《新华财经》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

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90%首购族的最爱！马来西亚最火的7个可负担房屋计划【2024年】

随着房价不断上涨，作为一名首购族想要买房，都要再三考虑是否负担得起。尤其是近几年通货膨胀，所有物价都上涨，生活开销越来越大，买房可说是难上加难！但政府为了一圆首购族的买房梦，推出了各种可负担房屋计划！作为首购族的你，千万别错过以下这些抢手的马来西亚可负担房屋，找出合适你的房子吧！阅读内容： 1. 先租后买（Rent To Own） 2. 一个房屋计划（PR1MA） 3. 人民组屋计划（PPR） 4. 我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0） 5. 直辖区房屋计划（RUMAWIP） 6. 昌明关怀住宅（Residensi Prihatin Malaysia MADANI） 7. SPNB房屋（Kediaman SPNB）…

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Jul 2024

PropMastery系列房地产买家

霹雳民宿稀缺市场：房价未达巅峰，想投资就趁现在！

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。霹雳州，是马来西亚半岛面积第二大的州属，一向以农业和制造业作为主要经济来源，其中盛产橡胶与棕榈油。近年来，霹雳的旅游业也颇为出色，为该州属带来了大量的旅客，比如怡保、太平、安顺、实兆远，都是旅客流连忘返的目的地。发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率，让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座，挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。时隔三年，霹雳的房产市场是否保持繁荣，还是当初只是昙花一现？今天，我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介，为我们具体分析霹雳的房地产市场！阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体 2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体说到拥有在霹雳置产想法的群体，除了霹雳当地居民，其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样，所以对于房产也会产生不同的需求。霹雳本地居民本地居民是霹雳房产市场的核心，他们选择留在家乡建立家园、抚育后代，无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋，但为了让家人享受更舒适的生活环境，或者因为家庭成员的增加，他们开始考虑购买新房。 Justin透露，冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期，大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服，又能解决居住空间不足的问题。 …

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Jul 2024