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公寓排屋
5大面向比较告诉你,马来西亚首购族买公寓还是排屋好?
想要买房的你,除了资金外,应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧? 到底买公寓还是排屋好? 其实这两种类型的房子都各有千秋,而且在设施和服务等方面都各有不同 ,所以你应该要做好研究,并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。 以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别,希望能帮助你做出正确的买房决定,购买到适合你的dream house! 阅读内容: 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税 1. 住户规模 公寓 随着公寓需求量增加,公寓的价格也水涨船高,但因为设施齐全且方便,因此受到许多年轻买家的欢迎。 一般上公寓面积较小, 但是打扫起来却相对简单省时,若你是单身、情侣或是新婚家庭,那公寓就很适合你。 但要注意的是,公寓需要和他人共享设施和服务等 ,甚至一些公寓规定不能养宠物,以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。 如果你是宠物爱好者,就要好好考虑清楚了! 排屋 排屋的价格固然比公寓高,但是它适合有小孩的大家庭。 因为排屋的面积较大,并享有独立的土地 ,屋主可以在不干扰邻居的情况下 ,自由地在自己的空间做喜欢的事情。 就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等,自由度比公寓更大。 2. 保安系统 公寓 一般上,公寓拥有比排屋更好的安全系统,这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。 公寓有专属的保安团队,他们会定时在公共区域巡逻和站岗, 也会在出入口监督和记录进出的车辆。 此外,公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视,以保障住户的安全。 随着科技的的进步和现代人们对安全的重视,大多公寓的电梯都有门禁卡系统,以防陌生人自由出入。 排屋 …
95%首购族都不知道!房贷还清后少做这2步,房子永远不是你的!
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  如今买房向银行申请房屋贷款,是一件非常普遍的事情...... 但最近有个朋友告诉我,他辛辛苦苦把房贷还清,结果银行却告诉他,房子不属于他的,让他晴天霹雳!  相信很多人都觉得:“怎么可能?都没有欠银行钱了,房子当然是我的!”  的确是这样!千万别以为还清房贷后,房子直接是属于你的!你还要做以下这两个步骤,才能成为房子真正的主人!  现在就来看看究竟是哪两步,尤其是首购族,一定要注意!  阅读内容: 1. 让银行开贷款结清证明,并赎回正本地契 2. 找律师办理解押手续 1. 让银行开贷款结清证明,并赎回正本地契 辛辛苦苦还房贷这么多年,现在终于还清了,肯定非常开心!  但开心归开心,当你偿还最后一笔款项给银行后,记得让银行开贷款结清证明(Settlement Letter),以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。  接着,千万别忘记从银行赎回正本地契(Original Title)!  你是不是在想:“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗?为什么还会在银行那里?”  照片取自Masrudin & Partners脸书专页 其实,那只是副本地契...... 当你向银行成功申请房贷后,代表着你已经将房子抵押给银行。  而在你供屋子的这段期间,这间房子一直是属于银行的,直到你将房贷还清给银行,你才能向银行赎回正本地契。  2. 找律师办理解押手续 你以为拿到正本地契后,现在房子就是你的?当然还没有!  一旦你从银行那里拿到了贷款结清证明和正本地契,现在就带着这两份文件、身份证、地税和门牌税,去找你的律师来办理解押手续。  什么是解押手续(Discharge of Charge)?这其实就是解除银行抵押你房产的一个程序,从正本地契移除抵押给银行的资料,改去完全由你独自拥有。  整个过程将会牵涉内陆税收局和土地局,当然这些都是律师会为你处理,不需要自己跑一趟!  一般上,整个解押手续大约耗时2个月,手续费介于RM400至RM800之间。 一切顺利的话,律师会帮你拿到新的正本地契,你只需要到律师楼领取正本地契即可。  这时候,恭喜你!这间房子真正属于你的了!  本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  Rain Lim是IQI Elite Alpha团队的房产顾问,在房地产行业拥有5年的经验,专注于吉隆坡和雪兰莪的房产项目,并通过社交平台向大众揭秘马来西亚房地产的潜规则,以便可以让更多人提高房地产知识和投资意识。  最后,提醒所有房子买家,无论是首购族还是有经验的,当你还清房屋贷款后,记得多留意银行的通知信,以便能及时办理相关手续。  作为首购族,如果你对买房程序、房贷还款事宜等不理解,或是想要寻找合适的房子,不妨寻找IQI专业的房地产中介帮忙,他们将以专业的经验为你进行咨询、提供全面的建议!  延伸阅读: 买房必看!马来西亚8家银行房屋贷款文件清单 除了RUMAWIP,马来西亚首购族还能考虑这些可负担房屋计划!【2024年】 联名买房Yes Or No?买了房才闹掰怎么办?
马来西亚房屋贷款攻略:多少钱的薪水买多少钱的屋子
买房是人生清单里的必勾项,但是随着房价逐年上涨,买房也成了首购族的压力,买房的钱似乎永远存不够! 虽然大马政府推出多项可负担买房计划,也无需支付10%的买房头期,但首购族依旧需要承担剩下90%的房屋贷款。 如果你无法获得全额贷款,就要准备一笔头期钱,这将无疑加重买房压力。 其实买房也可以很轻松,只要依照自己的收入,大约算出自己能获得多少房贷,再选购合适自己价位的房子,那么月供就不会太辛苦啦! 以下就为你全面解析,究竟你的收入能获得多少房贷、月供,以及你适合哪些价位的房子! 阅读内容: 1. 马来西亚房屋贷款 2. 从薪资预算可负担月供 3. 看薪买房 1. 马来西亚房屋贷款 一般上,我们买房时都会先给10%买房头期,剩下90%房价款项将向银行申请房贷来支付,并通过每个月分期付款的方式偿还给银行。 虽然马来西亚有各种可负担买房计划 ,让首购族可以豁免10%买房头期,但他们仍需要向银行申请90%房贷来买房。 因此,房贷可说是几乎每个买家都要承担的债务。 值得注意的是,当你每月偿还房贷给银行时,你所支付的款项(或供期)将用来偿还贷款本金(principal)和利息。 所谓的贷款本金,就是借贷人从银行获得的实际贷款金额。 而利息方面,每家银行的利息都是依据标准基准利率(SBR)制定,而SBR则与国家银行的隔夜政策利率(OPR) 同步。 简单而言,只要OPR上调,银行SBR就会跟着上涨,那么所需要支付的房贷利息也将随之上涨。 SBR计算房屋贷款利息方式:SBR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 所以,建议买房的时候,先比较哪家银行提供较低的房贷利息,这样偿还供期将助你省下不少钱呢! 2. 从薪资预算可负担月供 相信很多人都好奇,银行是如何决定是否批准贷款申请? 准备买房向银行申请房屋贷款的时候,需要准备薪水单、银行户口、公积金结单和所得税证明。 同时,银行也会审核CTOS或CCRIS ,综合所有来决定你的供款能力。 此外,银行还会计算借贷者的月收入和月供的比例(DSR),从而得出借贷者的可负担月供。 …
这是购房前要知道的事
马来西亚买房注意事项指南!
在马来西亚买房是一项重大的决策,需要慎重考虑和充分了解。 阅读内容: 买房的重要性 了解马来西亚房地产市场 在马来西亚购买房屋的六个注意事项 : 在马来西亚购买房屋的投资潜力 结论 买房的重要性 买房是人生中最重要的决定之一。无论您是首次购房者 还是一个经验丰富的投资 者,在购买房屋之前,你必须考虑许多因素。为了帮你做出明智的决定,我们编制了一个清单,列出了在马来西亚购买房屋时的注意事项。从位置到预算,从物业类型到设施和法律要求,我们将为您提供相关信息,以使您做出明智的投资决策。因此,让我们深入了解,在马来西亚购买理想的家园之前,需要注意什么。 了解马来西亚房地产市场 马来西亚的房地产市场一直以来都非常活跃,特别是在吉隆坡和槟城等主要城市。过去几年,这个市场一直在稳步增长。根据马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)的数据,尽管隔夜政策利率(OPR)有所提高,但房地产市场仍然保持强劲。 马来西亚的房地产市场可分为高端、中端和低端三个部分,分别面向不同收入群体。高端市场主要吸引高收入人群,中端市场则是中等收入人群的主要选择,低端市场则针对低收入人群。 马来西亚政府采取了一些措施来促进可负担房屋的发展。例如,降低了可负担房屋建设所需的水泥价格。这项举措鼓励买家购买首套房,并且开发商也一直在积极建设可负担房屋。然而,有观点认为,其他行业参与者也应该采取行动,努力使住房更加可负担。 尽管近年来房地产市场经历了大流行病的冲击,但房地产仍然被视为对冲通货膨胀的有效方式。因此,投资房地产仍然是一个积极的选择。 在马来西亚购买房屋的六个注意事项: 确定您的预算 在购买房子之前,您需要确保自己有足够的资金来支付购房款项和其他费用。因此,确定您的预算非常重要。同时,您需要考虑到房贷利率、期限和每个月的月供等因素。 您可以通过与银行贷款或贷款机构联系,了解您的贷款资格 和可用的房屋贷款选项。还需要考虑到购买房屋的额外费用,例如律师费、印花税和评估费用、律师费和转让费用等。 确定您想购买的房屋类型 在马来西亚,有许多不同类型的房屋可供选择,例如公寓、排屋 、独立式洋房和半独立式洋房等。每种类型的房屋都有其自身的优点和缺点。公寓通常比其他类型的房屋更容易维护,但可能会受到管理局的限制。排屋和独立式洋房通常拥有更大的土地面积和更好的隐私性,但需要更多的维护工作。不管是选择买哪一种类型都没有绝对的对或错,最重要是找到适合自己的房子。 考虑交通便利性和地理位置 交通便利性和地理位置是购房者非常关注的因素。您需要考虑房屋所处的交通状况,包括公共交通工具和主要道路的接近程度。 位置可以影响房价、租金和未来增值潜力。因此,在购买房屋之前,您必须确定您需要的位置以及您的预算。如果您想购买位于市中心或高档住宅区的房屋,那么您需要做好支付更高房价的准备。如果你购买的是远离市中心的房屋,那么您需要考虑到通勤时间和费用的增加。 购买房屋的设施提供 当您购买房屋时,如果选择公寓您还需要考虑周围的设施。例如,你的社区否需要靠近学校、医院、购物中心和公共交通?这些设施可能会影响房价和租金,因此您需要考虑到这些因素。 房屋的设施提供可以因不同的房地产项目和房屋类型而有所不同。一般来说,房屋的设施提供通常包括以下几个方面: 基本设施: 这包括供水、供电、供气等基础设施。房屋应该有稳定的供水系统、电力系统和天然气(如果适用)供应,以满足日常使用的需要。 室内设施:这包括供暖和空调系统、厨房设备、洗衣设备、浴室设施等。房屋通常应该有合适的供暖和空调系统,使居住者可以在不同季节里保持舒适。此外,房屋还应该配备必要的厨房设备(如炉灶、冰箱、微波炉等)、洗衣设备(如洗衣机、烘干机等)和浴室设施(如淋浴、马桶、洗手盆等)。…
residential-titled commercial-titled commercial-titled under HDA
Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA,有什么差别?
随着人们对家居概念的改变,如今市场上的房屋类型也越来越多样化。与此同时,房屋title(地契)也增加至三种,相信很多人也因此混淆,尤其是首购族。 以往,房屋只分成residential-titled(住宅地契)和commercial-titled(商业地契)。 不过,现在市场上出现了另一种地契,那就是commercial-titled under HDA。 究竟这三种title之间有什么差别呢?买房新手又要注意些什么呢?赶紧往下看! 1. Residential-titled 住宅地契 顾名思义,residential-titled(住宅地契)就是作为居住用途的房子,包括有地房产、组屋、公寓(condominium和apartment)。 业主购买这种地契的房产,只能用于居住,或短期出租让租户进来居住,以获得额外收入。切记,住宅地契是不能从事商业活动的。 如果想要把住家改装成店铺 ,你需要向地方政府提出申请转为商用地契,才可以将住家改装为店屋。 地方政府通常会基于产业所在地点、对申请者提出的要求加以考虑,以及地区的规划发展蓝图计划等,来决定是否批准你的转换申请。 此外,由于住宅地契的房屋是受到房屋发展法令(Housing Development Act,简称HDA)的保护,所以水电费、门牌税、土地税等,都是比较实惠的。 就以电费为例,根据国家能源有限公司(TNB) 的网站,私人住宅的每月最低电力收费为RM3,而低电压商业场所的收费则是RM7.20,足足相差一倍多。 也许一倍的价钱看起来不多,但是一年下来就不是小数目了,如果居住超过5年、10年呢?再加上其他税务费用,住宅地契可能可以省下好几万呢! 还有一点,也是对所有住宅房产的买家非常重要的,发展商必须在期限内交房子。 根据房屋发展法令,如果发展商答应买家在36个月交房,那么从买卖合同盖上印花印章那天开始,发展商就必须在指定期限内交房给买家。 一旦发展商过了期限才交房子,或过了期限仍没有交房子给买家,买家就有权利向发展商索求10%的赔偿金(late interest,LAD)。 至于贷款方面,买家是可以向银行申请高达90%的房屋贷款(只限最多两间房子),而购买三间房子以上的买家,只能获得最高70%的贷款额度。 有时候,买家甚至还能通过政府的各种计划,达到零头期或获得100%贷款。两者的贷款期限都是长达35年,或到70岁。 2. Commercial-titled 商业地契 Commercial-titled的房地产,是为了运营业务或商业相关活动而开发的,就如店铺、SoVo、SoFo、SoLo 类型的物业。 也就是说,这些物业是不允许改成家,如不能有床、衣橱、不能有厨房(除餐厅业)、冷气不能24小时开着、必须装备灭火喷水器等。 由于Commercial-titled的房地产不受房屋发展法令(HDA)保护,所以水电费、门牌税、土地税等,都比residential-titled的费率来得高。除了TNB显示的相差一倍多的电费,在税收方面更是相差2.5倍。 同时,如果发展商没有在答应的期限内,把相关单位给买家,买家也没有权利向发展商提出LAD赔偿。…