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马来西亚房地产诈骗
大马常见房地产诈骗,看看你有没有中招!(内附解决方法)
Version: EN 最近经常看到有关房地产诈骗的报道,而且诈骗手法非常多样化,让许多无辜民众受骗,损失大笔钱财。  尤其如今很多民众都会在网上找房,甚至进行网上房产交易,进一步“方便”了骗子/ 老千犯罪。 阅读内容: 1. 最常见的房地产诈骗 2. 6步进行查证 3. 受骗后的4个紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了:  房价比市价低,优惠比任何房产更超值  冒充大马政府机构和房地产发展商  冒充屋主出售或出租房子,骗取买房订金或租房抵押金  订金或抵押金转账至私人银行账户,并非发展商账户 “先买2间,再卖1间”:夸大房产项目的潜能,并诱惑买家一次购买两个单位,待项目竣工后将另一间房子高价卖出,但最后房产并不能以预想的高价,反而买家还要背负庞大债务。 有买房/ 贷款的“门路”:谎称有政府可负担房屋的门路,或欺骗贷款有问题的买家,让受害者支付一笔昂贵“手续费”,来协助购买房子或解决贷款问题。  虚假广告和推销骗取订金:提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗,当租户发现屋子的问题时,非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。  隐瞒实价赚取暴利:普遍为土地交易,误导买家以不合理高价购买土地,或非法篡改地契资料,转卖房产或土地。  装修诈骗:包括未完成装修卷款落跑,或用便宜装修报价骗取订金。  2. 6步进行查证 无论是买卖房子、租房或投资,我们都需要房地产中介的帮助,才能顺利找到合适的房子,解决交易上的问题。  因此,作为买家的你,一定要有防范之心,才可以尽可能地避免成为下一个受害者。  以下传授你5个简单方法,让你分辨出你的房地产中介是不是合法的!  i. 执照 在马来西亚,从事房地产工作 的人分成两类,即房地产中介(REN),就是我们统称的“agent”和注册房产经纪(REA)。  房地产中介通过经纪认证课程(NCC)和相关考试后,才能被大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证,并获得REN执照。  而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪(PEA)考试、实习和面试后,才能成为一名REA。  当房地产中介获得执照后,每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的,而注册房产经纪的执照是蓝色的。 …
MM2H更新申请条件,门槛再提高,申请人不再获PR身份!【内附外国人买房全攻略】
Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资,“大马第二家园计划”(MM2H)早前放宽申请条件,让不少外国投资者兴奋不已。 不过,政府最近又将计划提高申请门槛,并将更严格地审核申请人,以确保吸引高收入群体和精英分子,为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件,以及外国人在马来西亚买房的条件和流程! 阅读内容: 1. 什么是“我的第二家园计划”(MM2H)? 2. 2024年MM2H更新版申请条件 3. 外国人在大马买房流程 4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ? 5. 外国人在大马买房的好处 6. 外国人在大马买房的限制 7. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”(MM2H)? 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”(MM2H) 后,在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划,让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 但随着政府在2021年8月宣布更严格的申请条件,原本大受欢迎的签证计划,申请数量直线下降 至平均每年10份,影响甚大。 图片取自马来西亚移民局官网 为了刺激经济、让房地产市场更快复苏,政府在提呈《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 ,这项好消息让不少潜在外国投资者和买家激动不已! 2. 2024年MM2H更新版申请条件 根据政府在2024年6月推出的MM2H更新版本,该计划的所有申请人都不再具备申请永久居民的资格。  简单来说,无论你是申请铂金、黄金和白银的组别,都不能再申请永久居民(PR)的身份。  尽管如此,更新版的“大马第二家园计划”也降低了一些申请条件,以下就来看看一些新条件吧!  i. 基本申请条件 申请年龄:25岁或以上(之前为30岁以上) 申请方式:由MM2H一站式中心处理(之前由旅游、艺术及文化部认证的代理申办) 申请人国籍:来自与马来西亚有建立外交关系的国家 参与家属:申请成功后,申请人可以携带以下家属同行,而且没有人数限制: 配偶(丈夫或妻子) 父母或岳父母 子女/继女/领养子女:21岁以下,或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子:无年龄限制,需要附上医疗专家证明 其他条件:  允许在马来西亚接受长期治疗…
政府将放宽MM2H申请条件!外国人在马来西亚买房全攻略【内附买房流程和申请房贷条件】
自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”(MM2H) 后,在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划,让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 但是政府在2021年8月宣布更严格的申请条件,原本大受欢迎的签证计划,申请数量直线下降 至平均每年10份,影响甚大。 图片取自马来西亚移民局官网 为了刺激经济、让房地产市场更快复苏,政府在宣布《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 。 虽然政府至今还未公布最新的申请条件,但已经让不少潜在外国投资者和买家激动不已,也相信不少人开始好奇在大马置产的流程。 以下就整理了外国人在马来西亚买房的条件和流程,现在就来了解吧! 阅读内容: 外国人在大马买房的好处 外国人在大马买房的 限制 外国人在马来西亚买房的流程 外国人可以在马来西亚申请房贷吗? 外国买家还需要注意的事项 外国人在大马买房的好处 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产,外国人在马来西亚买房还有以下4个好处 ,可说是外国人的置产天堂! 1. 房子不限购 与其他国家不同的是,外国人在马来西亚买房是不限购的,基本上只要你有能力,你想买多少都可以,而且你想要出租或自住都没问题,弹性非常高! 2. 可以购买任何房地产类型(包括土地) 除了不限购房子,马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型,包括有地房产(排屋、半独立屋、独立屋)、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 很多外国人都关注的一点,到底在马来西亚能购买土地吗? 当然可以!马来西亚是允许外国人购买并持有土地,与其他国家相比,这可是马来西亚的一大优势! 3. 可以购买永久产权房地产 不只是不限购房子数量和类型,外国人在马来西亚还可以购买永久产权(freehold)的房地产! 这也表示,外国人可以像本地人一样,永久持有该房产的产权,还可以让子孙继承。…
永久地契 Freehold
如果我要买房,99年地契VS永久地契,应该买哪一个?
很多首购族买房,都会考虑要买 公寓还是排屋 ;如果买 排屋 要买什么单位,买 公寓 的话又要买哪一层?  买房真的需要考虑很多方面和细节,包括房子的地契,也要在买房之前想清楚,因为不同的地契会有不同的特点。  相信一些首购族感到困惑,到底什么是房子地契?我们看到的房地产广告,都注明永久地契(freehold)或99年地契(leasehold),但究竟是什么?  现在就来了解这两种房子地契,让你买房时不再困惑,助你顺利找到心仪的房子!  阅读内容: 1. 什么是永久地契 ( Freehold )?Freehold有什么好? 2. 什 么 是 99 年地契 ( Leasehold )?Leasehold有什么好? 3. Freehold和Leasehold房子,哪个最好? 1. 什么是永久地契 ( Freehold )? 基本上,永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后,你可以把房子产权留给后代或任何人。  除非政府有相关征收房屋法令,否则有关当局是不能随意收回该产业土地,但并不代表政府没有权力收回土地。  当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地,用于各种发展计划时,他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地,并按市价进行赔偿。  那屋主要怎么拿到这份地契呢?如果你是购买有地房产,当发展商建好房子后,就会把产权转让给各单位的屋主。  而公寓或高楼住宅,发展商将以分层地契(Strata title)的方式,把各个单位的产权转让给屋主们,但土地的拥有权保留在发展商的手上。  Freehold有什么好?…
5个因素告诉你,高楼住宅哪层最好住?
公寓 等 高楼住宅 已经是许多人的买房首选,但是你知不知,如果选错楼层,可能会影响你的居住体验? 与其说选对楼层,不如选择适合或符合你居住需求的楼层,对你来说才是“对”的楼层。 那要如何选呢?该买低楼还是高楼?不急,以下因素将告诉你,哪一楼才是属于你“对”的楼层! 阅读全文: 1. 高楼层景观好 2. 低楼层更安全方便 3. 噪音的困扰 4. 空气质量 5. 不吉祥数字 1. 高楼层景观好 想要看到漂亮的风景,那么高楼就是你的首选! 高楼风景好、视野广,晚上还可以坐在阳台吹吹晚风,看看城市漂亮的夜景。前提是,你的高楼住宅旁必须没有被其他高楼大厦遮挡,才能享受好的视野。 不过,如果你是有惧高症,就不适合居住高楼层,即使视野再好,你可能也会居住得非常辛苦。   2. 低楼层更安全方便 如果你家里有老人、小孩或身障人士,或是你喜欢出入方便,那么低楼层更适合你。 对老人家或身障人士而言,低楼层更方便他们出入,而且若发生意外,也比较容易让相关单位提供援助,安全 性高。 升降机(lift)方面,如果在繁忙时间,如上下班、用餐时间,高楼层住户可能需要耐心等待,但低楼层住户可以选择等候升降机或直接走楼梯。   3. 噪音的困扰 高楼住宅的公共设施,如泳池、公园、健身房,通常都会建在低或中间楼层,那里的玩闹声加上楼下的人潮声,都可能会吵到低楼层或中间楼层住户。 如果你是喜欢安静的居住环境,那么高楼层会比较适合你。 不过,这还要取决于高楼住宅附近的环境,如果你的附近有LRT、高速公路等,这些噪音也会传导到更高的楼层。   4. 空气质量 很多人认为,楼层越高,空气越好,所以选择买高楼层单位。 同时,也有人说,第8楼至12楼是“扬灰层”,是最多灰尘聚集的楼层,空气最不好。 不过,这个说法并没有科学根据,加上空气是流动的,也会受到周遭环境的绿植、建筑密度和分布程度、污染源等各种因素影响,所以很难判断哪一层楼空气最好。   5. 不吉祥数字 不同的文化会有不同的数字,会被视为“不吉祥”。 就好像华人则普遍不喜欢“4”,因为谐音是“死”,而西方文化则认为“13”是不吉祥的数字。因此,很多发展商都会把这些数字改成“3A”或“12A”。 如果你对这些数字有忌讳,买房时可以避开这些号码的楼层或单位,不然搬进来后住得不舒服。 其实,高楼层和低楼层都有它的优点和缺点,只要在买房前,了解自己的居住需求,这样才能买对楼层,并住得舒服、快乐。 如果你不确定哪个楼层符合你的居住需求,那IQI能帮助你! IQI旗下房地产中介经过专业的培训后,能够提供买家或投资者全面的购房建议,帮助你找到最合心意的高楼住宅! 还等什么?赶紧留下资讯,让IQI为你提供量身打造的买房咨询!
房产中介亲自分享简单实用的看房贴士
小编特地访问了资深房产中介,与大家分享一些 简单实用的看房贴士 ,学起来能帮你省下不少的看房时间喔~ 一字记之曰:问!不怕你问得多,最怕你问得少~ 知道越多,对你的利益越大,所以千万别害怕提问。最重要是在提问过程中,让你找到想知道的答案,也不会对房子一无所知。 事不宜迟,咱们继续往下看吧! 当你在参观示范单位时 清楚房子未来的潜力发展,是否会建设大型购物商场、高速公路、LRT或MRT等公共设施,这些都是一间房子或整栋建筑的升值因素。 询问清楚那些是有包括或没包括在内的?如家具、热水器、冷气机,甚至是窗帘和床褥等。 拍照或录影当下的房子摆设,除了避免购买后出现与现实不符的情况之外,在计划购买家私的时候也方便作为参考。 您也可能喜欢这些文章: 第一次租房子,我们应该如何做准备? 四个贴士:租户如何避免租屋诈骗? 正困扰着房屋空置的问题?利用这4个策略,以寻找合适租户 如果你是租客 无论房东和你的关系有多深厚,有多好,一份正式的租赁合约是不可缺少的!在合约里,清楚写下房租是否包括水电费及管理费、东西坏了由谁负责、检查保安系统等。 毕竟你不是要长住下去,所以只要合约有保障个人利益,那就没什么大问题了。不过注意一点,租金 最好维持在月收入的三分之一之间,以确保开销超支的情况发生。 假设你买的是二手产业 询问产业楼龄、地契类型是基本步骤。不过,你可以询问卖家有关于附近的治安如何,附近有没有公共设施,方不方便去上班。如果遇到卖家在急卖情况下转售,或许能够尝试压低价格,以更低的价格购买(视乎情况而定)。 说到这里,小编觉得最主要还是看你的个人需求,例如预算价格、环境地点、交通放不方便、升值空间等,每一个细节都是考虑范围。 若你对房地产方面有任何疑问,欢迎致电012 2996155,与我们取得联系,取得免费的专业咨询! 或者 留下你的资料,我们的专业咨询团队将联系你!
什么时候是买房的好时机?
“什么时候才是 买房的好时机 ?” 这句话经常从许多人的口中里听到。那究竟有没有一个正确的答案呢?今天小编就和你分享,如何正确地把握买房的最佳时机! 和大家分享一个小故事,在上个月的同学聚会中,小陈碰上了他好久不见的老朋友小李,大家坐在一起闲聊。回想起十年前,金融风暴结束后的半年,当许多投资者迫不及待卖出手上的产业,不惜低价出售。 刚巧小李的亲戚手上有几个产业急着出售套现,便拜托小李帮忙发消息,也顺道问问他有没有兴趣购买。小李认为应该趁着房价低时购入,等到未来市场恢复的时候,就能从这项投资中赚取客观的回报率。 小陈却觉得经济低迷,楼市处于低潮,不打算入手,也劝他不要买。最后,小李还是坚持买下了亲戚的其中一间产业。 2018年,10年后眨眼就过去了,从谈话中知道小李当初稍微装修了那间物业,吸引优质的租户,早已赚回投资成本,并把赚到的多余盈利继续投资在第二、三间产业。目前靠着固定的租金收益,离财务自由的目标越来越近。而小陈却依然在感叹刚换新政府,还是等迟点稳定先再做打算。 阅读更多:大马房产投资有哪几种类型? 同一个情景,你会如何抉择?小李 vs 小陈,你选择做哪个呢? 看到这里,小编相信许多人都是小陈的影子,包括你我,因为几乎80%的人在决定实行一件事情之前,习惯性往负面思考,想投资却害怕失败亏损,抱着“买个房希望能稳赚不赔”的心理。 实际上,只要你的财政稳定,拥有固定工作及收入、有一定的负债能力,良好的现金流量,随时都是买房的好时机。 附加:懂得运用正确的投资策略,随时都能转亏为盈 小编要提醒大家,房地产是属于长期性的投资,急着出售或许会增加资金亏损的机率,同时也别小觑二手房屋所带来的投资潜力。很多看似陈旧的房子经过翻新后,也能让人眼前一亮,大大提升房子颜值和价值。 所以,当你有足够的经济能力,遇到符合标准的房子,那就是最佳时机。 想免费获得房产咨询?欢迎致电012- 299 6155或电邮至hello@iqiglobal.com,我们将尽快回复你!