本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。
从马来西亚地图上看，沙巴州像是一幅拼图，分为超过20个各具特色的地区，让人不禁想探索这片多样化的土地。
除了首府亚庇（Kota Kinabalu），沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市，如山打根（Sandakan）、斗湖（Tawau）、仙本那（Semporna）、拿笃（Lahad Datu）和根地咬（Keningau）。
在此篇沙巴房地产市场见解中，我们邀请了Vincy Lim和David Leong，两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介，帮助投资者在投资前“做好功课”！
阅读内容
1. 沙巴当前的房产趋势
- 斗湖
斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主，高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述，由于当地人对高楼住宅的接受度较低，发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。
平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯，使他们对高楼住宅兴趣不大。
在房价方面，斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000，而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。
- 亚庇
相比斗湖，亚庇的房地产发展更加活跃，平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。
由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求，因此房产供应相对平衡。然而，这两类房产的买家群体有所不同。
许多买家购买公寓后将其改为民宿经营，而平地住宅则更倾向于由当地人自住。
David指出，目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000，而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。
2. 沙巴是否有可负担房屋？
沙巴在2025年财政预算案中获得仅次于砂拉越的高额拨款，也包括可负担房屋项目，以协助低收入家庭实现购房梦想。
然而，可负担房屋的供应量因地区收入水平而有所不同。作为首府的亚庇，因居民收入较高，可负担房屋的数量相对较少。
在斗湖，像MyRumah、Rumah Mesra Rakyat和PR1MA这类项目因购房门槛较低，吸引了众多中低收入家庭，成为当地最受欢迎的可负担房屋选择。
首购族买房优惠
在2025年财政预算案中，政府宣布拨款RM59.3亿推动住房计划，旨在帮助更多马来西亚人轻松实现购房梦想。
其中一项优惠政策是，首次购房者在购买价格不超过RM500,000的住宅房产时，可享有高达RM7,000的税收减免。
可负担房屋计划的主要申请者是中低收入家庭，这为当地居民以优惠价格拥有房产提供了宝贵机会。
Vincy Lim
3. 旅游区真的值得投资吗？
众所周知，沙巴州是国内外游客喜爱的旅游目的地，不论是喜欢大海还是山景，沙巴州都一应俱全。那么，沙巴的旅游区是否具有投资潜力？
黄金投资地区
说到沙巴旅游区，仙本那岛、西巴丹岛和昆达山是不可忽视的重要景点。
仙本那岛和西巴丹岛（Semporna Island）是世界著名的潜水胜地，以清澈的海水和丰富的海洋生物吸引着众多潜水爱好者。
仙本那岛位于沙巴东南沿海，靠近斗湖。除了潜水，游客还可以在周边的海岛进行浮潜、观光和享受海滩活动，是热爱海洋与自然的游客理想的度假胜地。
昆达山（Kundasang）则坐落于亚庇附近，气候凉爽宜人，拥有美丽的山景，成为了不少游客向往的度假胜地。
昆达山是朝圣神山——京那巴鲁山的必经之地，游客可以在这里感受宁静的自然环境，享受远足和登山的乐趣。
这些地区的自然美景吸引了大量国内外游客，促进了沙巴旅游业的发展，近年来大有起色。
热门房地产投资类型
- 仙本那岛、西巴丹岛
在仙本那岛和西巴丹岛游玩时，游客多数选择居住在水上别墅，既能欣赏美丽的海景放松身心，也能体验不同于城市的独特居住方式。
Vincy表示，正因如此，许多投资者选择将水上别墅作为投资项目，其每月的投资回报率相当可观，通常在RM5,000至RM10,000之间。
除了投资房产，一些投资者还看中了岛屿的投资潜力，直接购买土地进行投资。
- 昆达山
此外，游客们通常希望在昆达山的住宿能直接看到沙巴神山的壮丽景观，因此，面对山景的房产具有更高的投资价值。
昆达山位于拉瑙高地，从这里可以欣赏到东南亚最高峰——京那巴鲁山的景色。清新的山区气候也使这里成为一个逃离炎热天气的理想避暑胜地。
民宿与餐饮业入驻的绝佳机会
Vincy提到，目前仙本那岛上的酒店供应已接近饱和，如果继续投资酒店业，可能会面临不理想的投资回报。
如果想要获得更好的投资回报，可以考虑开发仙本那岛上尚缺乏的民宿和餐饮业市场。
Vincy Lim
由于民宿和伙食的需求持续增加，投资者们可以考虑在这两个领域进行投资，不仅能满足游客的需求，还能带来可观的投资回报，进一步提升沙巴旅游业的吸引力。
4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择
沙巴凭借独特的魅力，成为国内外房地产投资者的热门目的地。
除了将房地产开发为游客住宿的选择外，还有许多投资者购买房产作为“第二家园”，随时可以前往沙巴享受度假时光。
Vincy和David透露，沙巴吸引了来自砂拉越、文莱、台湾、韩国和中国等地的大量投资者，他们热衷于在这片美丽的土地上购买“第二个家”。
热门的投资地点包括马努干岛（Manukan）和沙比岛（Sapi Island），以及气候宜人的昆达山和丹侬谷高地（Danum Valley）。
沙巴凭借其独特的自然景观和日益发展的旅游业，成为了国内外投资者的热土。无论是投资水上别墅、民宿还是购买第二家园，沙巴都为投资者提供了丰富的机会。
沙巴的房地产市场无疑具备强大的投资潜力。随着旅游业的不断增长，未来沙巴将继续吸引更多投资者的目光，为他们带来可观的回报。
除了旅游区的投资项目，沙巴州也有多项可负担房屋选择，让人民实现“人人都能买房”的愿望！
Vincy Lim 常驻斗湖，在房地产领域拥有多年经验，曾入选成为斗湖地区 IQI 最佳二手房屋销售表现者之一。
David Leong 常驻亚庇，在房地产领域拥有多年的专业知识，历年来也获得了不少由 IQI 颁发的奖项。
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