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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。
槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价！
数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市。
究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！
阅读内容：
1. 谁是槟城房产主要买家？
首购族
最近，一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录，从而可见每年都不乏想买房的人 。
近年来，槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。
越来越多的年轻人早早就开始准备买房，每年市场上并不缺想买房的人，这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。
投资者
槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样，投资者们通常会在下手前做足功课，有些人偏爱海景房，而有些人则特别关注低于市场价的房产。
无论如何，投资者往往会等待时机成熟才会出手，寻找具有升值潜力的房产。
2. 什么类型的房产备受喜爱？
海景房
槟城以美丽的海景闻名，相对于普通买家，通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅，更是投资市场上的热门房产类型。
海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。
海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者，他们往往拥有一套或更多的房子。
有地房产还是公寓比较吃香？
在槟城，无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎，但取决于买家的经济能力。
如果买家的预算超过RM100万，他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。
在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房，至少需要RM80万。
房屋状况各异，部分买家可能会需要进行小规模翻新，而另一些则可能会选择拆除重建，取决于个人喜好。
槟城中心的新建公寓项目，价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越，密度也较低。
3. 为什么要投资槟城？
i. 槟城发展工业区 工作机会多
为落实槟城的发展蓝图，槟城正积极推动新的国际级工业园区建设，而峇都加湾（Batu Kawan）则是其中发展最为迅速的工业区之一。
槟城州首长曹观友建议，大型工厂可以考虑将生产基地迁至峇都加湾，或在此设立新的生产线。
由于峇六拜（Bayan Lepas）工业区的可用土地日益减少，峇都加湾成为了一个更具发展潜力的选择。
数据显示，槟城在短短半年内就吸引了RM313亿8000万的投资，并创造了超过6600个新的就业岗位。
随着越来越多的大型工厂进驻，峇都加湾的工业区快速崛起，预计未来还会吸引更多大型企业入驻。
此外，对于工程专业的毕业生或在职人员而言，峇都加湾正逐渐成为继新加坡之后的热门就业地点。
这不仅吸引了本地居民前来求职，也吸引了来自吉打、霹雳、吉隆坡等外地的求职者。
我相信峇都加湾作为一个正在开发中的地区，拥有巨大的增长潜力，未来将迎来更大美好的发展前景。
与此同时，峇都加湾周边地区的房产也备受首购族的青睐。
若房价低于RM50万，他们可享受政府的印花税豁免政策，节省约RM9,000至RM10,000。而在峇都加湾，他们有机会找到符合条件的房产。
ii. 槟城旅游业加持
槟城不仅是工业重镇，更是备受游客青睐的旅游胜地。
得益于马来西亚政府延长了与马中的免签政策，越来越多的中国游客选择到马来西亚旅游，槟城也是其中收益受益良多的州属。
数据显示，今年上半年，直飞槟城的中国游客数量同比增长了244.21%，达到了4.4万多人次。
除了政府的积极推动，马来西亚相对较低的消费水平和槟城悠闲的生活节奏深受游客喜爱，尤其是在榴莲季节，大量中国游客慕名而来。
可以预见，槟城的旅游业将持续升温。甚至有越来越多的中国游客有意向通过马来西亚第二家园计划（MM2H）在槟城购置房产，长期居住。
4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居
相比其他国家和州属，槟城的国际学校学费相对较低。
许多外国家长看中这里优质的国际学校教育，不惜放弃国外的生活，举家搬迁至槟城。
为了实现目标，有些家长甚至放弃了国外的高薪工作，或在当地开设韩式或日式餐馆等小生意以维持生计。
在‘少子化’的背景下，家长们对子女教育的重视程度空前高涨。相比过去，如今的家庭更注重对孩子的精细化培养，愿意为孩子的教育付出更多的精力和财力。
5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价
历经多年的规划，槟城轻快铁项目终于在今年第四季度动工。
根据捷运公司的宏伟蓝图，未来槟城将拥有7条轻轨线路，其中4条覆盖槟岛，3条连接威省，全长26.8公里。
靠近轻轨站的房产因其便利的交通条件，往往备受青睐。
轻快铁的建成有可能刺激房价进一步上涨，甚至有机会吸引更多的外国投资者。
轻快铁的开通能够显著提升周边地区的房产价值，平均涨幅可达20%。
然而，由于槟城土地资源有限，无论轻快铁的影响如何，房地产市场会一直保持着稳健的上涨态势。
6. 槟城房产投资热点
i. 峇六拜（Bayan Lepas）
峇六拜作为槟城的重要工业区，一直以来都吸引了大量的就业人口。在这个区域的居民为了躲避交通堵塞，他们会更倾向于不驾车，而是选择步行或骑自行车。
每个区域都有自己独特的发展策略，即使只是一个小范围的区域，也有其独到之处。
ii. 中路（Jalan Macalister）
Jalan Macalister毫无疑问是槟城最受欢迎的Airbnb区域 。
之所以如此受欢迎，主要是因为它地理位置极其，周围环绕着各式各样的餐厅、娱乐场所和医疗机构，游客可以轻松步行前往。
再加上，步行几分钟就能到达槟城地标性建筑 KOMTAR，旅客可以从这栋建筑物的高处俯瞰整座城市。
鉴于槟城以美食闻名，不少印尼游客也会选择来到槟城旅游。从印尼出发，只需30-45分钟的航程就能到达，甚至比前往吉隆坡还要迅速，这无疑增加了这座城市的吸引力。
iii. 丹绒道光（Tanjung Tokong）
丹绒道光是E&O发展项目安达曼岛（Andaman）的所在地，具有极高的增长潜力，堪称槟城北部沿海地区最受瞩目的房地产开发项目之一。
目前，海峡港口（Straits Quay）一期已顺利完工，E&O正积极推进第二期的填海工程，计划将安达曼岛扩展至70英亩的土地。
在项目初期，售价为每平方英尺RM700 – RM800。随着项目的推进和市场需求的增长，第二期的售价已升至每平方英尺RM1100。
随着基础设施的不断完善和周边配套的逐步提升，Desmond预计在未来20到30年内，安达曼岛的第三期价格将进一步上涨至每平方英尺RM1300 – RM1400。
iv. 皇后湾（Queensbay）
皇后湾一直是槟城房产市场备受关注的热点区域。这片区域近年来的发展十分迅速，吸引了大量的投资者和购房者，房价也随之稳步上涨。
预计皇后湾的增长势头依然强劲。
特别值得一提的是，万豪酒店（Marriott Hotel）和万豪公寓（Marriott Residences）这两个高端项目即将在皇后湾落成。
这类高端开发通常会对周边房产市场产生显著影响，预期皇后湾的房价也将因此推高，有可能达到每平方英尺RM2,000 – RM2,200的水平。
7. 槟城成外国人新集聚地？
若不尽快入手槟城的好地段房产，可能很快会被外国买家抢占。
槟城政府推出的购房激励措施——HOC3.0，为外国买家提供了特别优惠，并将持续至年底。
现在，外国买家只需RM70万即可购房，这个价格对许多外国买家来说非常有吸引力。
就好比说，新加披买家想要在马来西亚买房，他们只需要付一个不到SGD20万的费用，就可以在这里购房了。
此外，外国买家在槟城购房还能享受费用和税费上的优惠。
例如，外国人关税（Levy Fee）和州政府同意费用（State Consent Fee）可能低至RM12,500，甚至有些开发商还会提供全额免除的优惠。
槟城房产市场正展现出强劲的增长态势，看似投资前景广阔。
无论是工业的快速发展、旅游业的兴盛，还是优质教育资源的丰富，都为槟城房产市场注入了新的活力。如果是你，会考虑投资槟城的房产吗？
Desmond Sin是IQI旗下房地产中介，凭借9年的行业深耕，在吉隆坡和槟城新项目销售领域积累了丰富的经验。在2019年获得销售新项目的总冠军，他以出色的业绩持续荣获Million Dollar Achiever (Platinum)。
槟城房地产市场潜力巨大，但投资决策需谨慎。虽然早买早享受，但更重要的是买对。
IQI拥有丰富的市场经验和专业的顾问团队，能为你提供全方位的服务，让你安心购房，轻松投资！留下你的联系方式吧！
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