美国股市标准普尔500指数在今年上半年的所有分项指数中，除了房地产指数录得4.73%跌幅外，其余指数均录得上涨。 此外，根据近期的一系列指标来看，美国房地产行业处于持续低迷，除了抵押贷款利率居高不下，5月份美国新屋开工、新屋销售和营建许可等，都呈现不同程度的下滑现象，其中代售新房供应量还刷新了2008年全球金融危机以来的新高。 值得一提的是，由于需求下滑，美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“在疫情期间，美国人买房要靠抢，于是大批本来想升级换房的业主们选择翻修现住房。这股‘装修热’给木材需求加了一把火，这部分需求占约40%的建筑木材用量。然而，随着借贷成本和工人费用高涨，如今业主们无力负担装修。” 阅读全文- 《每经网》、《百度》、《中华网》、《腾讯网》、《东方财富网》、《网易》、《MSN》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

根据美国抵押贷款银行协会（MBA）在6月中发布的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%，是自今年3月以来首次降至7%以下，而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%，为2月以来的最低水平。 但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比，如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价，依然是“不能承受之重”，美国楼市依旧笼罩着阴霾。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）分析称，在二手房供应短缺之际，美国房价仍在继续上涨，高利率至今无法撼动房价。 一方面，置换成本高企让很多有房者惜售，大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率，而且还款期可以长达30年，并不急于在高利率下置换。 另一方面，在高利率和高房价双重压力下，很多购房者处于观望状态，选择了租房，等待按揭利率降到可承受范围内。 在他看来，目前美国经济仍具韧性，失业率处在相对低位，劳工时薪高企，移民不断涌入，楼市需求仍在，这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。 如果未来按揭利率大幅下降，此前观望的众多买家出手，房价可能再度攀升。 阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览