对你来说,妇女节意味着什么?
其实,庆祝妇女节不只是为了庆祝“女性”这个身份,更重要的是去看见和认可女性在社会、家庭与职场中所创造的真实价值。
在今天的社会,女性和男性一样,能够掌握自己的经济能力,建立属于自己的事业,不被传统框架所限制,也可以勇敢追寻更大的理想。
所谓“女大当自强”,女性同样可以在各行各业发光发热。无论在哪个领域,都有许多优秀的女性脱颖而出,成为行业中的佼佼者。
说到房地产销售行业,很多人第一时间想到的成功房产中介,往往是男性。
但事实上,越来越多女性房地产中介正在用实力证明自己,在这个行业取得非常亮眼的成绩。
她们来自不同背景,却凭着专业能力与坚持,一步一步打拼出属于自己的舞台,也实现了曾经不敢想象的成就。
“我从没想过自己可以达到今天这样的高度”
Race从未想过,自己有一天不仅能买房,在加入房地产行业后,更是拥有了9间房子。
回想刚加入房地产行业的时候,我每天还骑着自行车去上班。我从来没想过,有一天自己会拥有房子、车子,甚至有专属司机,还能用现金给父母买车。”
曾经只是普通上班族的Ally,是一个典型的i人。她也从没想过,自己有一天会成为房地产销售界的领导者。
我真的很感谢IQI老板的指导,还有IQI文化的影响。在这里,我不仅实现了自己的目标,更重要的是能够和团队一起成长。当看到他们买房、买车,改变自己的人生,那种成就感是我以前从来没想过的。”
而00后的Pooja,在成为房地产中介之前,也只是一个对行业一无所知的新人。
如今,她已经能够独当一面,把专业的房产知识分享给客户,也看到了一个全新的自己。
以前只要做presentation,我都会紧张到发抖,甚至不敢开口说话。但我很感谢团队领导和公司的培训与指导,让我一步一步成长到今天。”
现在的我,可以自信地分享专业房产知识,也能独立完成金额这么大的交易,这些都是以前的我从来不敢想象的。”
勇敢踏出那一步,看见全新的自己
如果我没有成为房地产中介,现在的我,可能还是那个在各个展览会奔波卖画的画家。”
Race回忆道。画家是自由职业,没有稳定收入,因此她也常常会为收入与日常开销感到焦虑。
而正是因为当初勇敢踏出了那一步,成为房地产中介,Race的人生开始出现不同的可能。
如今的她也成为了房地产领导,即使在旅行、没有在工作岗位时,依然能够拥有被动收入。
Ally和Pooja也有着类似的经历。她们曾经都是普通上班族,但正是那一次勇敢的决定,让她们看见了一个完全不同的自己。
如果当初没有加入房地产行业,我可能还待在自己的舒适圈里,时间固定,收入也固定。”
但进入这个行业后,我被迫不断成长,也开始看到时间上的自由,以及收入上的提升。”
现在回想起来,Pooja真的很庆幸当初自己愿意踏出那一步,改变了自己的生活。
Ally也坦言,如果当初没有做出这个选择,她的人生轨迹可能会完全不同。
我应该还是在打一份普通的工作,拿着固定薪水,过着朝九晚五的生活。也许还会面对入不敷出的经济压力。在有了孩子情况下,我甚至可能被迫选择成为全职家庭主妇。”
生活处处都需要花费,而如何创造收入,往往决定了一个人可以拥有怎样的生活。
正是在了解房地产销售这个行业之后,她们选择挑战自己,走出舒适圈,重新学习、重新开始。
也因为愿意投入时间与努力,她们才一步步走到今天,创造出属于自己的成就与人生。
女性房地产中介的经历,比你想象中更不容易
房地产销售界向来节奏快速、竞争激烈,这一点早已是众所周知的,也是所有销售行业普遍面对的现实。
对房地产中介来说,收入压力、焦虑,以及不断思考如何提升自己,其实都是日常的一部分。
再加上每天要面对不同顾客、各种成交挑战和挫折,这几乎是每一位房地产中介都会经历的过程,精神压力自然也不小。
然而,对于女性房地产中介而言,她们所面对的压力往往更大。不只是工作上的挑战,还包括心理层面甚至生理层面的种种考验。
有些困难,是男性房地产中介很少会遇到的,只有女性房地产中介才真正明白其中的辛苦与不容易。
在房地产行业中,女性房地产中介往往会面对一些男性同行较少遇到的挑战。
其中最常见的情况之一,就是来自个别男性顾客的不当行为。Race曾分享,在房产展览向顾客介绍项目时,遇到男顾客做出越界甚至带有骚扰意味的举动,让人感到十分不舒服。
Pooja也曾经历过类似的困境。有一次带顾客看房后,她竟被男顾客无端指责,认为她“导致自己与妻子关系不和”,甚至被对方妻子误会她“勾引”丈夫。面对这种莫须有的指控,她只能无奈承受。
有时候,顾客在聊天时使用不恰当甚至令人不舒服的字眼。为了维持专业形象,Pooja往往选择克制自己,不与对方发生正面冲突。
除了来自顾客的压力,女性房地产中介也常常面对外界对“专业形象”的刻板印象。
Ally提到,即使在每月经痛难忍的情况下,她依然需要打起精神见顾客。
因为在行业中,似乎存在一种隐形标准,认为女性如果没有化妆见客户,就显得不够专业。
因此即使身体不适,她也只能坚持化好妆,用最好的状态面对客户。
安全问题同样是女性房地产中介必须考虑的现实。Ally坦言,当需要单独带男性顾客看房时,心里难免会担心自身的安全。
即便已经走到领导的位置,女性房地产中介依然可能因为性别而被质疑能力。
Race分享到,有时团队中一些年纪较大或性格较强势的男性成员,会对她的决策与执行能力提出怀疑。
而对于已经成为母亲的女性房地产中介来说,挑战则更加复杂。
许多事业型妈妈都非常理解这种两难的处境:当工作正忙的时候,孩子却突然生病,需要马上带去看医生。
Ally就曾遇到过这样的情况。明明已经和顾客约好见面时间,但孩子却突然身体不适。在事业与家庭之间,该如何取舍,往往成为她们不得不面对的现实难题。
IQI:女性房地产中介最坚强的后盾
身为在房地产销售行业打拼的女性,面对各种挑战确实不容易。
所幸的是,公司平台也理解女性房地产中介所面对的实际情况,并提供多方面的支持与制度,让她们能够更安心地发展事业,同时减轻工作与生活之间的压力。
Ally表示,IQI实行的是Hybrid工作模式,并没有强制性的打卡制度。如果女性成员遇到痛经等身体不适的情况,可以选择居家办公。
加上公司在科技与AI应用方面一直走在前端,即使在MCO时期,也早已通过Zoom线上讲解、线上客户沟通等方式完成房产介绍与交易流程,让工作方式更加灵活。…
Version: EN
在全球33个不同国家设有团队的全球房地产科技公司IQI,于今日宣布与Mapletree Investments正式建立合作伙伴关系!
此次合作将使IQI在东南亚最具活力的房地产市场之一获得更大的立足点。该市场每年有超过50亿美元的汇款流入房地产,同时对外住宅投资总额也高达7.5亿美元。
IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“我们正携手Mapletree Investments扩展IQI菲律宾的业务。Mapletree Investments扎根马尼拉大都会,是一家实力雄厚的本地房地产经纪公司,年销售额逾10亿菲律宾比索(约合1700万美元)。”
此次合作进一步巩固了IQI菲律宾的业务布局,并为我们的网络引入了一支经验丰富的专业团队。
对于广泛服务于跨境买家的全球网络而言,最为重要的是,新成立的IQI菲律宾公司将把本地买家、发展商与全球投资者紧密连接起来。”
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
卡希夫也表示:“菲律宾不仅拥有庞大的海外菲律宾投资者基础,区域内投资兴趣也日益增长,对我们而言,这无疑是理想的投资目的地。”
他进一步指出:“作为对外住宅投资的重要来源国,我们预计菲律宾在2025年的相关资金流出量将超过7.5亿美元。”
“我们也非常高兴地宣布,Mapletree Investments首席执行官Christine Dara Ko Saavedra已同意出任IQI菲律宾公司的国家主管,领导当地业务。”
IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也表示,菲律宾现下吸引了更为多元化的购房群体,其中包括纯粹的投资客和常驻外籍人士。其中,外国买家最活跃的市场集中在大马尼拉、宿务以及各大度假胜地。
当地住宅市场正逐步回暖,这在一定程度上归因于新房供应的大幅缩减。
预计到2026年,新公寓供应量将减少三分之一;而到2028年,供应量将仅为上一年的约20%。”
Daniel Ho
同时,Mapletree Investments首席执行官Christine Dara Ko Saavedra说出:“Mapletree Investments之所以决定加入IQI菲律宾,是希望与一支具备高绩效企业文化的世界级精英团队携手同行。”
她提到:“作为亚洲最具规模的房地产经纪公司之一,IQI拥有无可比拟的业务网络、领先业界的科技、高专业度的团队及卓越的企业文化。加入IQI网络后,我们将能全面运用其IQI Atlas超级应用程序、juwai.com与juwai.asia房产网络、IQIGlobal.com以及AI驱动的IQPilot等工具,并共享集团的国际推荐平台与多元营销渠道。”
我们的业务重点将涵盖高净值人士咨询服务、发展商项目营销、一级市场销售、跨境投资交易以及商业租赁支持。”
Christine Dara Ko Saavedra
“我们对未来充满期待,并深刻感受到客户对全球资产配置的浓厚兴趣。加入IQI网络后,我们将化身为连接本地与全球的桥梁,致力于为客户打破地域界限,轻松把握以往难以触及的房地产投资机遇——无论他们是扎根菲律宾的本地人、即将来菲的外国人,还是从菲律宾走向世界的海外投资者。”
如果你有意在菲律宾进行房产投资,欢迎联系IQI菲律宾,让专业的房地产团队全程协助你安心开展海外投资之路!
…
你有没有这种感觉,好像从懂事起就被这套“标准模版”推着走:中学毕业必须读大学,大学毕业就找份好工作,然后买房买车、结婚生子。
这听起来很稳妥,对吧?但你有没有在某个深夜问过自己:这真的是我想要的吗?如果我不走这条路,我的人生就不完整了吗?
现实往往比教科书更具骨感。当我们还处在学生时期的迷茫时,有些同龄人已经在大社会里摸爬滚打,却也更早地尝到了成功的滋味。
KT是00后的年轻一族,大学中途辍学,没拿大学文凭。
但在同龄人还在为房租发愁的时候,他已经凭自己的能力买了房,提了保时捷,还带领着自己的团队一起赚钱。
照片取自KT IG主页
在面对学业和事业“两头不到岸”的困境下,他做了一个惊人的决定:既然目标是赚钱,既然渴望的是更快的财务自由,何必在不适合自己的赛道上浪费时间?
条条大路通罗马,而他,选择了一条布满荆棘却通往罗马的捷径。
实现学生时期就向往的梦
“赚钱”这件事,早就不再是踏入社会之后才开始思考的问题。
如果你仔细观察身边的年轻人,会发现现在很多还在学生时期的00后,已经开始培养赚钱和存钱的思维,而且这种意识越来越早熟。KT,就是其中一个典型例子。
从中学开始,他就认真想过“未来怎么赚钱”
KT在中学时期,就已经在思考一个问题:以后要靠什么赚钱?
到了高三那年,他在社交媒体上偶然接触到房地产行业,也第一次真正认识了“房地产中介”这个职业。他发现,这是一份合法、专业,而且收入上限很高的工作。
当时的他,其实还没有正式踏入社会,但心里已经悄悄种下了一颗种子:如果未来要靠自己赚钱,房地产,会不会是一个方向?
不过,KT并没有因为想赚钱就忽略学业。他很清楚,当下最重要的事情还是准备统考。所以他选择先把书读好,把考试完成,再为下一步做打算。
别人在庆祝毕业,他已经开始规划未来
统考结束后,很多同学忙着庆祝毕业、旅行、准备大学生活。
而KT,却开始为自己的“搞钱之路”做准备。
他认真研究房地产行业,了解到这是一份销售型职业,核心在于沟通能力与专业度。
对于这一点,他其实挺有信心。因为在学校期间,他曾多次担任活动司仪,习惯面对人群说话,也懂得如何表达和互动。
在自己做功课的过程中,他发现保险中介和房地产中介在工作性质上有相似之处,同样属于销售,同样收入与努力成正比。
但思考了一段时间后,他很快做出了决定。
在KT未来的目标中,其中就是拥有一间属于自己的房子,那为什么不直接进入房地产行业?
一边学习房地产知识,一边累积行业经验,市场广大,同时还能赚钱,这不是更有效率的选择吗?
于是,在两个选择间,他下定决心,正式加入房地产行业,成为一名房地产中介。
事业与学业,两者并行
在社媒上做了一番比较后,KT筛选了几家房地产公司。最后,他选择了离家最近、背景清晰的一家公司加入。
不过,他并没有只给自己一条路。
当时正值疫情,大学课程全面转为线上教学。KT思考后决定一边当房地产中介,一边报读大学。他认为,多一个文凭,多一份保障。于是,事业与学业正式同时展开。
行程满档,是常态
照片取自KT IG主页
成为房地产新人后,KT很清楚一件事:努力是基本条件。
他每天准时到公司各个展位站岗,派传单、接触客户、打电话跟进,成为日常。
因为大学是线上课程,他得以灵活安排时间。
白天上课,下午或傍晚到展位工作,经常站到晚上10点才结束。有时上课时间和展位时间重叠,他甚至一边上课,一边守展位,尽可能把时间利用到极致。
第一单来得快,走得更快
加入后一两个星期,他就遇到有兴趣买房的客户。对新人来说,这已经算非常幸运。
但在准备签署买卖合约的关键时刻,客户临时反悔。
在房地产行业,只有签了买卖合同才有佣金。没签,就等于零收入。
面对这次“煮熟的鸭子飞了”的打击,KT没有崩溃。因为在入行前,他早已给自己做好心理建设。他告诉自己:没关系,再努力一点,继续做就对了。
收入不足,他开始兼职
中学毕业后,KT大部分日常开销都靠自己承担。大学学费有奖学金资助一部分,住宿和基本伙食都靠家里,而剩余的大学学费、生活费都由自己负责。他希望减轻父母负担。
虽然自己还没正式开单,但在团队合作中偶尔能分到一小部分收入。不过,这远远不足以支撑学费和生活开销。
于是,他开始做兼职。
那段时间,他的生活几乎只有三件事:上课、做房地产、打兼职。每天一早出门,回到家常常已是晚上11点。简单吃几口家里剩下的饭菜,就继续做功课或规划客户跟进。
赚钱后第一件事:打广告
随着对行业理解加深,他意识到一个现实:要接触更多潜在客户,广告投放非常关键。
拿到第一笔兼职收入后,他没有拿去消费,而是投入广告。
同时,他也报读投资课程,希望建立多元收入来源,以维持生活和事业开销。
鱼与熊掌,终究难兼顾
几个月后,问题出现了。
行程满到极致,学业无法真正兼顾。他发现自己大部分心思都在赚钱和事业上。读大学,只剩下“拿文凭”的意义。
更现实的是,房地产事业也还没明显起色。时间和精力有限,继续两边拉扯,只会两头不到岸。
KT问自己:如果未来读完大学,大概率还是打工,那是自己想要的吗? …
Version: EN, BM
TL;DR 大马城在沉寂多年后正式重启,预计2026年杪动工,总发展值(GDV)经估计将超过RM1,400亿。项目定位为智慧城市与交通导向型综合开发,具备战略位置优势,但能否成为吉隆坡增长走廊,关键仍在长期稳定执行。
还记得15年前政府高调宣布的大马城计划吗?
当年,这个项目被定位为吉隆坡的“未来城市”。规划中,它将集高端住宅、商业办公、国际金融区以及高铁枢纽于一体,成为国家级城市更新标杆。
然而,受1MDB风波影响,整体开发进度全面放缓,原本宏大的蓝图一度沉寂,让人惋惜。
沉默多年后,大马城终于迎来转机。政府于去年11月宣布,项目将在今年年杪重新启动,并升级为一座融合永续发展理念、科技驱动与公共交通导向的综合智慧城市。
如今,大蓝图已重新检讨与规划。在全新定位下,大马城究竟会有哪些实质改变?哪些元素值得人民期待?在推进过程中,又将面对哪些挑战与关键考量?
关键摘要:
1. 大马城已正式重启
沉寂多年后,政府于宣布大马城预计2026年杪动工,且定位升级为智慧城市与长期城市再生工程。
2. 它是吉隆坡最后一块可整体规划的大型地段
占地486英亩,位置连接市中心与南部成熟社区,具备从零开始系统规划的条件,对城市结构升级具有战略意义。
3. 发展核心在交通与整合
即使高铁取消,大马城仍坚持以TOD模式推进,强调交通网络整合,以带动人流、商业与住宅需求,推动城市迈向多核心结构。
4. 潜力取决于执行,而非蓝图
总发展值预计超过RM1,400亿,但真正决定其能否成为增长走廊的关键,在于分阶段落实、交通到位及与巴生谷整体发展的融合。
阅读内容: 1. 大马城是什么? 大马城迎来转机 2. 为什么大马城对吉隆坡未来发展重要? 3. 大马城将如何发展成为智慧城市? 4. 大马城与吉隆坡两大项目对比 5. 大马城要如何达到长期增长的目标? 6. 大马城对周遭房产市场影响 7. 大马城挑战和关键考量因素 大马城将带动吉隆坡经济? 常见问题(FAQ):
1. 大马城是什么?
大马城(Bandar Malaysia),又称马来西亚城,坐落于吉隆坡新街场(Sungai Besi)的旧皇家空军基地,占地约486英亩,距离双峰塔约7公里,是吉隆坡市中心少数仍具大规模整体开发潜力的黄金地段。
照片取自mymrt
该项目于2011年由一马公司(1MDB)作为旗舰计划正式启动,原定位为以公共交通为导向的发展核心区,规划涵盖国际商业中心,并作为马新高铁(Kuala Lumpur–Singapore High…
TL;DR 华人买房看风水,核心不是迷信,而是希望住得安心、卖得安心。风水中所谓“气”其实是环境舒适度与社区活力,而“九运”则是时间趋势参考。无论排屋或公寓,都应优先关注采光、通风、格局与市场接受度,在基本面稳固的前提下,再谈风水加分。
众所周知,大马多数华人在买房前都一定会看风水这码子事,因为风水不仅是传统文化的一部分,更是被视为一种降低买错房风险的判断方式。
为什么华人在买房前一定会看风水?那房子需要注意的风水又有哪些?
接下来就带你一步步了解需格外留意的买房风水重点!
关键摘要:
1. 华人买房看风水,本质是降低风险
对多数华人来说,看风水不是迷信,而是避免买错房、减少家庭争议,以及确保未来容易转手的一种判断方式。许多风水原则其实与采光、通风、格局和居住舒适度息息相关。
2. “气”与“九运”代表的是环境与趋势
风水中的“气”指的是空间舒适度、环境活力与社区人气;而“九运”是2024至2043年的20年周期趋势,强调光线、科技与火元素。虽然九运可作为参考方向,但真正决定房产价值的仍是地段与基本面。
3. 公寓同样需要看风水,但重点不同
公寓虽无地气,但仍需关注朝向、采光、通风、电梯位置、走廊格局及阳台景观。排屋重外部环境与道路走势,公寓则更看纳气口与楼层选择,两者关注重点有所不同。
4. 室内格局与摆设影响居住感与转售价值
从客厅、卧室、厨房到浴室与书房,格局是否方正、是否有门冲、是否光线充足,都会影响居住舒适度与心理感受。九运期间可通过补光、颜色搭配与合理摆设强化空间能量,大多数问题也可通过调整改善。
阅读内容: 1. 为什么华人买房前都要看风水? 2. 华人买房风水中常说的“气”与“九运”是什么? 3. 公寓也有看风水的吗? 4. 怎么看房屋室内外构造和摆设的风水?i. 户外与整体环境(第一印象最关键) ii. 客厅(全家的气场中心) iii. 卧室(休息与稳定感) iv. 厨房 v. 浴室与厕所 vi. 书房和工作区 5. 2026年买房风水,求旺者必知! 6. 2026年买房风水颜色选择 7. 如果已经买了风水不好的房子怎么办? 常见问题(FAQ):
1. 为什么华人买房前都要看风水?
对许多华人家庭来说,买房往往是一生中最重大的财务决定之一,在价格、地段和发展潜力之外,风水就成了帮助他们做最后确认的重要参考。
买房前看风水的背后原因往往就聚焦在这5个重点:
i. 风水是一种避开买错房的方式
对多数华人来说,看风水并不全是为了求大富大贵,而是避免买到住得不舒服、家人不安心,或未来难以转手的房子。
ii. 家庭意见在买房决策中占很大比重 …
Version: EN
TL; DR 买房投资,关键不是挑“最好的房子”,而是选“最容易被市场需要的房子”。在入手前,先理清用途、算清现金流、看懂需求与供应,并想好出口策略,才能避免踩雷,把房产真正变成资产,而不是长期压力。
买房投资,是许多人一生中最重要、也最昂贵的投资决定之一。
在真正入手之前,必须考虑的因素绝不只是房价和地段这么简单。
事实上,房产投资是一项需要从规划、购买、持有到未来退出都全面思考的长期布局。
同时,买房的用途也远不止自住或出租这两种选择。
对许多投资者来说,房产更是一种资产配置、现金流管理,甚至是长期财富规划的重要工具。
那么,在下定决心买房投资之前,投资者究竟应该重点关注哪些关键因素?
关键摘要:
1.买房投资前,先搞清楚“为什么买”
买房不只是拥有自住或出租的用途,还可能是资本增值、资产配置、财务结构,甚至家族传承的用途。唯有先理清最核心的用途,才能选对房产类型,避免用错投资逻辑。
2. 房价、地段和名气,并不等于投资成功
房价会上涨、不代表一定赚钱;好地段也不一定好出租;发展商名气大,更不等于交房后管理到位。真正影响回报的,是需求、现金流和长期可持续性。
3. 很多投资失败,源于忽略基本却关键的细节
找错租客、租金无法覆盖供款、低估管理费、忽略供应量,以及没有出口策略,都是常见却致命的问题,往往让投资从资产变成负担。
4. 成熟投资者看的顺序,与大多数人相反
他们先看租客是谁,再看租金能否支撑供款,接着评估长期供需和管理品质,最后才回到价格和地段。顺序对了,风险自然会低很多。
阅读内容: 1. 你为什么要买房投资? 2. 你买房投资前是不是也常问这些问题? 3. 想买房投资的你,是不是忽略了这些关键? 4. 在买房投资前必知的思路流程 给想要买房投资的你几句话 常见问题(FAQ):
1. 你为什么要买房投资?
当你开始萌生买房投资的念头时,第一件事不是急着看项目,而是先问清楚自己一个问题:你买房,究竟是为了什么?
买房投资,真正要先想清楚的不是“买来做什么”,而是“我为什么要买”。
只有明确自己的买房目的,才能判断适合的房产类型、自己能承受的风险程度,以及该用什么标准来做决定。
很多人以为买房只有自住或出租两种选择,但事实上,房产投资还有更多不同用途。
i. 自住用途
买房自住,本质是为了生活和居住需求。
房价上涨时,屋主或许会觉得自己赚到了,但真正重要的,始终是住得方不方便、舒不舒服。
自住房更偏向消费型资产,只是刚好具备升值的可能性,而不是以投资回报为主要目标。
ii. 出租用途
出租型房产是最多投资者选择的方式,靠每个月的租金来还房贷,并期待未来卖出时赚取差价。
正因为做的人多,竞争也最激烈。如果在选址、租客需求判断或成本计算上出错,很容易踩雷。
不过,只要经营得好,出租房产不只可以负担房贷,长期下来还能累积资本,为下一间房子铺路,这也是不少人加快拥有多套房产的方式。
如果你正打算买房出租,不妨参考这篇专为你准备的文章,带你了解买房出租时必须注意的关键事项。
iii. 资本增值用途
资本增值型投资,说白了就是用时间换价值。
这类投资不太在意短期有没有租金收入,而是看5到10年后的升值空间,常见于新兴区域或基础建设仍在规划中的地段。
重点不在于住或租,而在于区域的发展节奏能不能真正兑现。当然,风险也是存在的现实,一旦发展没有发生,资金就可能被套住较长时间。
iv. 资产配置用途
资产配置型买房,其实是很多人正在做,却未必意识到的一种方式。
简单来说,就是把现金转换成不动产,用来对抗通胀,降低现金贬值风险。 …
Version: EN, BM
TL;DR 从 2026 年起,马来西亚买房不再只是“信发展商”,而是看数据、看制度、看监管。 “昌明住房改革”透过法律更新、电子合约、资金审计与房产数据平台,全面降低烂尾楼风险,并配合2026财案措施提升买房可负担性,让买家在更透明、更安全的环境中安心置业。
烂尾楼一直是购买在建项目的买家最担心的风险之一。
一旦项目停工,投入的买房资金很可能血本无归,损失惨重。因此,选择背景稳健、记录良好的发展商,显得格外关键。
但如果你真的不幸遇上烂尾楼问题,也请不要慌乱。这里整理了一份实用的自救指南,并教你在未来买房时,如何有效避开同样的风险。
针对长期存在的烂尾楼问题,马来西亚房屋及地方政府部(房地部)部长倪可敏于2025年11月20日正式公布“昌明住房改革”(Madani Housing Reforms)中的5大房地产改革措施,计划在2030年前实现“零烂尾楼”的目标。
这项改革已于2026年1月1日正式生效。接下来,让我们深入了解这5大改革将如何从根本上改善烂尾楼问题。
关键摘要:
1. 政府以制度改革正面迎战烂尾楼
“昌明住房改革”透过RPDA新法、e-SPA、HIMS、TEDUH 及 HDA透明化监管这五大改革,从法律、资金、数据与流程四个层面入手,目标在2030年实现零烂尾楼,而不是事后补救。
2. 买房正式进入数据化与透明化时代
从电子买卖合约(e-SPA)、一站式管理平台(HIMS),到房产查询系统(TEDUH),买家终于可以用官方数据与记录判断项目与发展商,而不再只是靠听说或经验。
3️. 风险从买家转移回发展商
透过HDA资金监管与推动先建后售的10:90模式,发展商无法再挪用资金或拖延工程,烂尾风险明显降低,买家的财务安全获得实质保障。
4. 买房安全提升,同时兼顾可负担性
2026财案配合改革推出印花税豁免延长、SJKP房贷担保、青年房屋计划,让更多首购族、零工族与年轻公务员,在更安全的市场环境下入市。
阅读内容: 1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标? 2. 为什么要实现“零烂尾楼”目标? 3. 房地产市场透明度如何获得提升? 4. 2026年起买房方式的改变 5. 2026财案辅助大马公民买房 常见问题(FAQ):
1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标?
房地部所宣布的 “昌明住房改革” 内的5大改革措施将为未来房地产打开新篇章,致力于2030年实现“零烂尾楼”的目标。
同时,这项改革的推行将提高发展商的透明度,并落实房地产电子合约制度;力求达成:买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明的四大指标。
实现“零烂尾楼”目标的5大改革措施包括:
i. 新法令上路:商业建筑买家获得保障
过去,一旦商业建筑项目沦为烂尾,买家往往因缺乏明确的法律保障而投诉无门,政府也难以介入协调,结果只能自行承担损失,问题最终不了了之。
照片取自KPKT FB主页
因此,房地部推出了全新的房地产发展法案(Real Property Development Act, RPDA)以取代原先的1966年《房屋发展(管制与执照)法令118》 ,将法令保护范围扩大至商业地产——例如小型家居式办公单位(SoHo)、小型多功能办公单位(SoVo)或是小型灵活办公单位…
身为一名 i 人,又在跨国公司拥有一份看似稳定的工作,Ally原以为自己的人生,会一直安静地走在既定轨道上,当一个不起眼却踏实的上班族。
以前的她从未想过,今天的自己,竟已站在领导的位置,带领着一支团队,一步步走向更高的目标。
回望这段旅程,Ally 是如何做到的?
她又是怎样从一名普通的企业打工人,转身成为房地产业内备受肯定的领导者,甚至是团队中公认的最强宝妈?
照片取自Ally FB主页
而这一切的改变,始于一场彻底改写她人生方向的意外。
一件资金短缺事故,一条全新职业赛道
毕业于银行与金融系(Banking and Finance),Ally 随后进入一家跨国公司,从事后台相关工作。
工作稳定、福利完善,这份看似理想的职涯,她一走就是七年。
性格内向的 Ally,其实相当享受这样的打工生活。
只要把本分做好,不必频繁应酬,也无需多言,能够安静地待在自己的“i 人空间”里,与熟悉的同事简单交流,这样的工作状态让她感到安心而踏实。
直到生活中一场突如其来的事故,彻底打破了她原本的职业舒适圈。
家中发生紧急状况,需要一笔不小的资金,也让 Ally 第一次真切感受到“资金不足”所带来的压力与不安。
那种无力感,让她意识到,单靠一份安稳的打工收入,未必足以应付人生的突发风险。
正是这份危机感与恐惧,唤醒了 Ally 改变现状的决心。她逐渐明白,若想真正解决眼前的资金问题,就必须先走出自己熟悉的职业舒适圈。
在看到朋友于房地产行业从零起步、一步步建立成果的真实例子后,Ally 深受启发。
最终,她做出了一个大胆的决定,辞去原本稳定的工作,在朋友的引荐下踏出全新的一步,先以兼职身份加入房地产行业,不久后,她正式成为一名房地产中介。
全新赛道上的拼搏并不容易
Ally 以新人身份踏入房地产行业,几乎是一张白纸,在什么都不懂、什么都不会的情况下,正式开启了属于自己的房地产之路。
这条起步之路并不轻松。对身为 i 人的 Ally 来说,最先迎来的挑战,便是必须不断打电话与客户沟通。
她起初并不擅长与客户交流,每一次拨号都显得格外谨慎,内心充满紧张与对被拒绝的恐惧。
然而,正是那股“必须改变”的信念,让 Ally 选择用行动直面恐惧。
别人一天打 50 通电话,她就逼自己打 100 通。一次又一次的尝试,不只是为了成交,更是为了突破自己,也在过程中逐渐掌握沟通与对话的节奏。
大众对房地产中介的想象,往往是穿着西装,在舒适的环境里与客户通话,或是在展示单位里从容讲解房产。
但现实并非如此。对 Ally 而言,她与客户的大多数通话,都是在公司储藏室完成的。人坐在地上,一通一通慢慢对接,把每一次机会牢牢抓住。
正是在这样的环境下,Ally 完成了自己在房地产行业的初期工作。
靠着持续的努力,她在入行的第一个月便成功开出第一单,那份成就感与喜悦,至今难忘。
最初,Ally…
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TL;DR 2025年马来西亚国家房地产信息中心(NAPIC) 第三季度报告数据显示,大马房地产市场正处于“企稳调整”期。虽然房产交易量微跌了3.5%,但总交易额却飙升了12.5%,说明市场上的买家正在变得更富有且挑剔——大家都在买更贵的房子。对于买家来说,2.75%的隔夜政策利率(OPR) 是个大利好。不过要特别留意柔佛和吉隆坡的服务式公寓,因为这两区库存依然偏高。
打算购买人生中第一套房子,或者想在自己的投资组合里加购一套公寓,但搜寻资料中全是复杂的图表和数字,是不是感觉压力山大?
现在的市场确实有点让人捉摸不透:价格好像很稳,但到处又都在说有“滞销房”。2025年大马房地产市场是在涨还是跌?这又会如何影响接下来2026年的市场?
如果用逛超市来比喻,过去是看到就买,现在则是先算好预算,再挑真正需要的。市场不再靠情绪推动,而是回到更理性、也更成熟的状态。
在这篇文章里,让我们一同拆解NAPIC第三季度(Q3)报告的核心内容,用最简单的大白话和生活化的例子,更清楚2026年的房产投资规划该怎么做。
关键摘要:
价格相对“稳”:马来西亚房价指数 (MHPI) 仅微涨0.1%,目前平均房价约为RM494,384,让人不用担心明天房价突然暴涨。
买家在买“贵”货:虽然交易数量少了,但总金额多了12.5%,这表明大家都在追逐更高品质的房产。
利率变“便宜”了:OPR降至2.75%,这对房贷月供是个实实在在的减负。
注意“库存”雷区:未售出的服务式公寓主要集中在RM500k到RM100万的价格区间,尤其是在柔佛和吉隆坡区。
阅读内容: 1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么? 2. 为什么“便宜”房反而难卖了? 3. 2025年大马房价还在涨吗? 4. 所谓“滞销房”都在大马哪些州属? 5. 2026年是进场买房的好时机吗? 常见问题(FAQ):
1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么?
这可能是整份报告中最有趣,也最让人困惑的地方。
根据NAPIC第三季度报告,房产交易量下降了3.5%,也就是只完成了108,250宗交易。
图片截自NAPIC官网
你可能会想:“不是吧?这是市场很差的意思吗?没人买房了?”
但事情不能只看一面,虽说交易量下降,但交易总额反而上涨了12.5%,达到了RM643.9亿。
图片截自NAPIC官网
这是什么意思呢?这里就举个简单的例子:
假设小华以前是卖苹果的,去年他卖了 100 个普通苹果,每粒RM1,总收入也即是RM100。 今年,他只卖了90个苹果,但他卖的全是日本进口的高级苹果,每粒RM1.50,总收入反而变成了RM135。
这个例子就是现在的房产市场的情况:普通的、低质量的房产正在被淘汰,真正有价值的“高级苹果”正在被抢购。
这表明市场正在从“拼数量”转向“拼质量”。对于想要入场的买家来说,这也意味着在挑选房产时,不能只看价格,更是要看地段和品质。
2. 为什么“便宜”房反而难卖了?
如果我们把时间线拉长,对比2025年第一季度(Q1)到第三季度(Q3)的表现,你会发现一个更有趣的趋势:越便宜的房子,交易越冷淡;反而中高价位的房子,越卖越好。
一般我们都会以为经济放缓时,买家会转向更便宜的房子,但今年的数据却给了我们完全不同的答案。
图片截自NAPIC官网
i. 低于RM300,000:可负担房屋,压力最先显现
这一区间通常被视为“可负担房屋”,但从NAPIC第三季度报告的数据来看,市场热度明显下降,其中原因其实也不难理解。
生活成本持续上升,让这群买家的财务压力最直接,也最明显。贷款更难批、首期款更吃力,部分人只能选择暂缓,甚至放弃买房计划。
ii. RM300,001至RM100万:真正撑住市场的主力
相比之下,RM300,001至RM100万的房产依然是市场的中坚力量。
无论前几个季度市场如何波动,这个价位的需求始终稳定,甚至在第三季度还有所回升。
这说明,有能力的买家并没有消失,只是变得更理性了。他们依然愿意出手,但只会为真正值得的房子买单。
iii. 发展商“踩刹车”
从供应端来看,发展商也明显收紧了节奏。新项目的开工数量并没有出现大幅增长,反而保持在较为克制的水平。
这种“慢下来”的做法,有助于避免市场被过多卖不掉的房子拖累,对整体市场健康反而是加分项。
为了让数据更容易理解,让我们将NAPIC的统计整理成以下对比表:
价格区间2025年第一季度(Q1)2025年第二季度(Q2)2025年第三季度(Q3)低于RM300k活跃放缓明显下滑 RM300k…
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TL;DR 首购族在2027年底前购买RM500,000或以下住宅,可享100%印花税豁免,一次性省下约RM6,000至近RM10,000的买房成本,且无需自行申请,由律师代办。这项政策有效降低买房门槛,但是否现在进场仍需结合贷款能力、地段、用途和整体市场环境来做理性判断。
10月公布的2026财政预算案(也称2026年财案)中,首相兼财政部长拿督斯里安华正式宣布将印花税豁免再延长至2027年末,让无数计划买房的年轻人看见曙光。
对于打算购买价格不超过RM500,000房产的首购族来说,这意味着转让备忘录(MOT)和贷款合约的印花税可完全豁免,真正减轻进场负担。
但更关键的是,这项延长优惠不仅让首购族受惠,也让正在考虑升级置产、长期投资或为家庭规划未来的买家开始重新思考:现在是不是最佳的进场时机?
关键摘要:
2026年财案将首购族印花税豁免延长至2027年底,适用于RM500,000或以下的首套住宅,其中涵盖了转名文件与贷款合约。
首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000,有效降低买房前期成本,让现金流更宽松。
印花税豁免无需自行申请,只要符合首购条件并透过律师完成交易即可自动处理。
对于投资者而言,这项豁免可能会使低成本市场(低于RM500,000)更具吸引力:较低的准入门槛、可能更强的租赁需求和更好的收益潜力。
阅读内容: 1. 什么是印花税? 2. 2026财案延长印花税豁免须知 3. 印花税豁免对首购族的真实价值 4. 投资者也可把握良好机会 5. 首购族如何获得印花税豁免? 6. 在印花税豁免下,买房前需要考虑什么? 常见问题(FAQ):
1. 什么是印花税?
简单来说,印花税是政府对一些法律和财务文件所征收的税,包括买卖合约、转名文件、抵押和贷款合约。
对许多刚开始准备买第一间房的萌新来说,印花税这个词只停留在表面的理解,却不太清楚真正的作用与费用结构。
但在实际买房时,印花税绝对是无法忽略的一项支出,也和你的整体预算紧紧相关。
为了让对印花税还不太熟悉的首购族更容易入门,这里特别整理了一份简单易懂的印花税指南。
先把基础概念弄清楚,就能更好理解印花税豁免所带来的实际好处,以及它为买家打开的投资机会。
2. 2026财案延长印花税豁免须知
根据2026年财案,首购族购买价格RM500,000或以下的住宅物业可享受的印花税豁免政策将延长两年至2027年12月31日。
i. 印花税豁免适用范围?
该豁免适用于产权转让文件(即所有权转移文件)和贷款或融资协议。
所购买房产必须是“第一栋住宅”。这意味着买家必须是首购族,且房产价格不得超过RM500,000。
ii. 印花税豁免实施期限?
在2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖协议(SPA)均符合豁免条件。
此次延期为潜在的首购族提供了更充裕的时间进行规划、获得融资并完成买房,而无需担心房产交易中两份最重要文件的印花税问题。
3. 印花税豁免对首购族的真实价值
对于准备购买人生第一间房的首购族来说,印花税豁免延长确实是一项能明显减轻负担的好政策。
i. 买房前期花费更少:
由于房产转名和贷款文件都免了印花税,买家可以省下几千令吉,大大降低一开始买房需要准备的资金。
ii. 经济压力没那么大:
买第一间房本来就压力不小。少了印花税后,每个月供房和其他开销会更容易安排,也能减少财务吃紧的风险。
iii. 买房后更有余钱应付生活:
省下来的钱可以用来买家具、简单装修,或处理搬家和生活用品,让入住新家更轻松。 …
