亚洲最大的房产科技集团居外IQI宣布与蒙古领先的房产企业Oly.mn和领先的经纪公司瑞麦地产(RE/MAX) 蒙古 公司建立独家战略合作关系。Oly.mn将通过其平台,以联营伙伴的身份在蒙古独家代表居外IQI。
居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:"我们很高兴能与蒙古领先的房地产公司Oly.mn和瑞麦地产(RE/MAX)蒙古公司建立战略合作伙伴关系。
“Oly.mn和瑞麦地产(RE/MAX)蒙古公司将以居外IQI蒙古公司的名义运营。他们将采用居外 IQI的品牌和技术,这种合作关系不仅对所有各方来说是一个重要的里程碑,而且对我们的用户来说也是一个里程碑。现在不少亚洲的房产买家、卖家和投资者都希望成为全球居民。”
"从财产所有权来看,蒙古的房地产市场被认为是亚洲最好的目的地之一,蒙古凭借其产权和财产权的监管框架、良好的税收政策和无外汇管制,亚洲买家和投资者有浓厚的兴趣进入那里的房地产市场。”
"我们致力于让亚洲消费者成为世界的全球居民,这是居外IQI坚定不移的使命。通过Oly.mn和瑞麦地产(RE/MAX)蒙古公司的结盟,我们现在将能为蒙古房产市场提供符合其独特需求的居外 IQI购房体验。"
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)指出:"通过与Oly.mn和瑞麦地产蒙古公司的合作,我们得以扩张到蒙古市场,我们将能够帮助外国投资人在蒙古购买房地产,同时也可以帮助蒙古买家在海外投资房地产。
“通过居外 IQI品牌在蒙古运作,我们不仅将扩大品牌的全球影响力,而且也加强了我们对技术的持续关注,并在国际市场上开拓房地产体验。我们很高兴地欢迎Oly.mn和瑞麦地产蒙古公司加入居外IQI大家庭。"
Oly.mn首席执行官Amartuvshin Ariunbold说:
"居外IQI在过去几年的成长历程给我们留下了深刻的印象。现在居外IQI是亚洲领先的房地产技术集团之一。通过同一品牌居外IQI蒙古公司,我们将不仅向世界开放蒙古的房地产市场,也给蒙古人带来了新的机遇可能轻松购买和租赁海外房产。
"为了让蒙古买家在购买海外房产时能够无语言障碍,做出明智的决定,居外IQI蒙古网站上的房源详情将以蒙古语及当地货币展示。
"我对这个机会感到兴奋。我们在市场上拥有领先地位,通过这个合作我们现在将能够创造更大的成果,以提供卓越的客户服务,并通过创新和不断改进引领行业发展。"
瑞麦地产蒙古公司区域负责人Bujinlkham指出:"与居外 IQI建立合作关系将使瑞麦地产蒙古公司有机会能在中国和亚洲这个充满活力和非常重要的市场中显著扩大我们的业务,并将使我们能够把房地产营销和销售推进到一个新阶段,为房地产代理商、房地产开发商以及蒙古房产的买家和卖家提供了一个非常独特的价值主张。
"我们现在可以一起将眼光独到的买家和投资者与世界上最好的房产直接联系起来,并将它们与居外IQI的一流代理商联系起来。"
居外IQI以赋能亚洲人成为世界居民为使命。集团2020年完成了房产交易超过1.7万套,其网上房产平台拥有550万月活跃用户,每年为来自全球111个国家的房产提供广告服务总额共达4万亿美元。
居外IQI为房地产营销提供了一个端到端的营销推广和销售解决方案,包括一款超级应用程序、IQI全球15,000多位房地产经纪人组成的网络,以及市场领先的中文海外房地产门户网站Juwai.com和第一个亚洲范围内的全球房地产门户网站Juwai.asia。
据各方联合发布的声明,此次合作将使双方网站上的房源能够免费整合到对方网站上,从而增加来自当地房地产公司的房源在对方市场的曝光度。
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纽约联邦储备银行研究团队在美国时间4月5日,公布的一项研究报告发现,新冠疫情暴发后,美国消费者、投资者的理念发生了转变。
投资 房产 或可对冲熊市
约有3100位受访者参与了该研究的调查,他们被要求评估“哪种投资更好”(不动产或金融资产),以及哪些因素会影响到他们的选择。
研究表明,超过90%的受访者表示愿意投资房产,其中,有超过一半的受访者在投资房产还是股票的二选一中选择投资房产。而相对于疫情暴发之前,现在有更多家庭将“较高的回报率”和“较低的波动率”作为购买住房的主要理由。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)对《国际金融报》记者表示,“最近居外IQI上海公司经纪人提供了一个中国买家的案例,从中可以对比投资美国房产与投资对美国知名公司的股票的回报率。基于之前的投资经历,该中国买家非常看好美国得克萨斯州奥斯丁的房产。今年3月初,房产经纪人花了一个月时间替他“抢”到了一套期房。开发商报价35万美元,而这位买家加价12万美元,最终以45万美元的价格成功购得。”
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《新浪科技》
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居外IQI环球首席经济学家山萨伊德(Shan Saeed)接受《东方财经》的访问时指出,随著政府放宽行动管制令(MCO), 大马本地消费已经逐渐上升。
政府一般上会采取双重循环策略(dual circulation strategy)以支撑宏观经济,即支撑本地企业,并推动需求以刺激 经济 成长。
因此,他认为,随著我国迈入次季,经济料将会强劲复苏。同时,居外IQI也预计,大马今年的国内生产总值(GDP)将成长3%至4%,而内需及投资将是推进成长的关键要素。
MIDF投行发布报告称,1月的IPI指数表现优于该行预期,显示政府在当月实行的行管令2.0,对工业活动的冲击比想像中来得轻微。
另一方面,在1月IPI报捷之际,我国2月制造业采购经理人指数(PMI)却下跌至47.7点,令人担忧工业活动会否后劲不足。
对此,山萨伊德指出,有多种因素可导致PMI指数升跌,例如农历新年、美国冬天、欧洲寒冷的天气,以及新冠肺炎对企业的打击等,而且这项指数有周期性,不一定意味接下来的工业活动将会放缓。
专家看好GDP Q3企稳
山萨伊德表示:“全球经济复苏料将继续保持疲弱及缓慢,但是亚洲、东盟及中国市场可看见经济有逐渐恢复的迹象。大马的PMI指数预计将在未来数个月重返50点荣枯线以上水平。
这预示著大马经济及制造业活动将会稳固恢复,预计在第3季企稳。”
MIDF投行亦持相同观点。该行预测,今年全年IPI将反弹6.3%,只是在2月的时候,因外围的一些特殊因素如严寒气候而出现少许放缓。
山萨伊德预期,首季GDP成长率将会低于预期。
但是,随著行管令的放宽、许多领域重启开业、政府撤销跨县和局部撤销跨州禁令,以及疫苗开始接种,料将可加速经济复苏。一旦出现更强劲的经济动力,GDP料将在第3季企稳。
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2020年下半年开始,各国出台经济振兴举措,刺激房价集体上扬。
加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、日本、新加坡……各国房价至今涨势未消。
是泡沫,还是机会?各方反应不一。
全球住房市场蓬勃发展
新冠大流行对全球商业和社会生活产生诸多影响,但住房市场并没有受到冲击。相反,疫情期间,房价加速上涨。
根据亚洲房产科技集团居外IQI提供的2021第一季度“全球房价指南”(Global Property Guide)报告,在公布统计数据的53个世界住房市场中,有40个市场的实际房价(即经通胀调整后的价格)上涨。
新增的住房需求来自郊区增加的住宅购买,而屡创新低的利息,以及量化宽松政策,又进一步推动了需求。
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《凤凰网财经》
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马来西亚政府在去年公布的2021年财政预算案中,就给首购族豁免50万令吉的印花税门槛,直到2025年。
首相丹斯里慕尤丁也在5月31日宣布“经济与人民强化计划”(Pemerkasa+)加强版配套时,也宣布政府将延长拥屋计划(HOC)的印花税豁免至2021年12月31日。
对于很多首购族来说,相信都听过“印花税”,但是你真的了解印花税吗?如何算印花税、印花税对你有哪些保障……
不了解没关系,趁买房前赶紧“温习功课”恶补!现在就带你看看印花税的世界,那么以后买房就能更精确地计算购房预算了。
阅读内容:
1. 介绍印花税 2. 印花税计算法 2.1 首购族印花税计算法 3. 印花税的保障 3.1 印花税法律 4. 做印花盖章要准备的文件
1. 什么是印花税?
无论是购买或转让物业,购买者都需要缴付印花税。
印花税是对各种文件征收的税务,包括法律、商业和财务文件。所有交易,包括出售、转让、抵押和贷款的文件,都必须通过这项印花税进行法定印章,而这些文件都被规定在《1949年印花税法令》 第一附表中。
印花税被分为2种:
从价税:“从价”意即“根据价值,也就是印花税将基于法律文件交易价值,其中规定的条款与条件,或物业的市场价值而异。
固定税:无论交易文件的条款和条件或物业的市场价值如何,都固定在一个价格。
买卖合约(SPA)和转让契约(MOT)的印花税的费用,都是视房产价格而定,房贷合约的印花税则是贷款总额的0.5%(统一税率)。更多印花税费用可查看《1949年印花税法令》。
切记,一旦你签署了买卖合约或转让契约,必须在30天内盖章,否则将会被罚款。
2. 如何计算印花税? …
值得注意的是,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay&Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳大利亚 房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。
报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。
报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳大利亚,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。
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《国际金融报网》
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Linkedin的报告显示, 销售 领域的招聘率在2年间增长了45%以上,证明这领域精英的需求之大。
那么要如何成为房地产销售领域的精英人才?让老板们争着要聘用你、每月业绩不用愁?
别急,我们整理了销售精英必备的4大技能+13项推荐的线上学习课程。
打磨你的销售技巧,在家也做得到!
阅读内容: 1. 销售+营销i. Coursera ii. edX 2. 电子营销 3. 自我激励、成长 4. 了解客户、抓住他的心
1. 销售+营销
身为前线人员,时刻精进自己的销售技巧非常重要,这能帮助我们更好地说服客户、提高成交率。
另一方面,在科技蓬勃的今日,不少销售人员都进军线上,打造自己的个人品牌、提升客户信任,因此也需要了解营销方面的知识。
所以我们就一并谈吧~~
i. Coursera
这个平台有相当多的销售和营销类别课程,比较热门的课程包括:
建立你的销售职涯
更多销售课程
营销入门
更多营销课程
Coursera也可依据新手和资深销售,筛选不同课程,为我们找到最适合的课程。
最幸福的是,这些课程虽然透过与知名大专联办,但都是免费的,只有上完课要claim文凭才需要付费(如果不拿文凭,也可以免费上课!)
ii. edX
edX这个线上学习平台只要简单使用关键词搜索,就能找到最合适的课程。
营销简介课程
更多营销课程
他们家的销售和营销课程的分界并不明显,因此搜索关键词“marketing”找到的相关课程较多。
2. 电子营销
很多具有销售和营销经验的精英,在面对数字媒体冲击下,觉得受到很大打击。但其实,数字媒体如社交媒体平台、搜索引擎等出现,是提供了我们另一个平台施展销售才华!
就算我们没打算做线上销售,但搞懂这些平台的游戏规则,绝对能为我们的销售业绩添一把火。
而且,大部分这些数字平台,都提供免费的线上课程:
谷歌搜索平台:Google Digital Garage
脸书:Facebook Blueprint
Instagram广告:Learn About Instagram
3. 自我激励、成长
在销售界,打败自己的,永远不是别人。…
不少业内人士预测,由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求,2021年全球楼市料将继续火热 ,但真实涨幅未必能超过2020年。
惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在近日发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示,新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响,但由于全球各政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持,使2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨。
那么2021年,全球房地产市场是否还能持续去年的火爆呢?
亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,创纪录的低利率将继续刺激市场需求,“千禧一代”现在也已到了购房年龄, 疫情 又使得不少高薪岗位可以居家办公从而增加了置换的需求,而住宅供应方面,又因为多种原因一时难以跟上。
他预计:“今年美国楼市将延续去年的扩张趋势,但速度可能有所回落,因为部分积压的需求已经被释放。”
阅读全文- 《第一财经》
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房产仲介的每日工作,都在做些什么呢?
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疫情 以来,国际航班运行受限,中国买家海外置业受阻。不止如此,连锁反应开始出现,多个国家的楼价出现大幅变动,海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动,海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”,跨越这段距离变得不再简单。
以泰国楼市为例,亚洲最大的房产科技集团居外IQI发布的数据显示,泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区,占所有外国买家交易的68%,其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”,所有的工作集中在稳定客户心态,而不是促进成交这一方面。
“其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家,中国的置业者只是占一小部分,大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者,因疫情的出现,去海外购房的数量也是大幅减少。”
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