随着美国房贷利率不断飙涨,30年期抵押贷款利率已经升至6.94%,创下2002年4月以来最高。
尽管在高利率和高房价的双重打压下,导致美国楼市成交量持续下滑,但相对紧张的库存仍给房价提供支撑,更有数据表示出售市场上的所有房屋只需3.2个月的时间,表明了市场供应依然紧张。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示,美国低密度独立屋的住宅传统、公共交通及其他基础设施薄弱,加上千禧一代的购房需求,多重因素导致了美国住宅用地紧缺、住房供应不足的情况,而且将在相当长的时期内存在。
此外,疫情后美国楼市也出现了一些迁移趋势,卡希夫·安萨里表示,人口稠密的大城市周边无法建造更多住宅,导致这些地方地价高企、房价居高不下,在家办公的新趋势使不少人迁往南方“阳光地带”州,这些地方的地价得到支撑。
居外IQI的数据也反映了上述地价上涨趋势,前10名的州为:得克萨斯、加州、佛罗里达、华盛顿州、夏威夷、北卡罗来纳、纽约州、内华达、马里兰和伊利诺伊。
阅读全文- 《21世纪经济报道》、《新浪财经》、《搜狐》、《凤凰网》、《东方财富网》
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豪宅是身份和财富的象征之一,这也是富人喜欢购置豪宅的原因。那么全球有哪些豪宅呢?
从百年古堡、旅游胜地别墅、现代风格公寓到高尔夫俱乐部豪宅……总有一栋豪宅长在你的审美上。
今天带你见识全球豪宅,体验各国高端住宅的极致奢华!
阅读内容: 1. 美国豪宅 2. 加拿大豪宅 3. 希腊豪宅 4. 澳大利亚豪宅 5. 葡萄牙豪宅 6. 哥斯达黎加豪宅
1. 美国豪宅
这栋加州蒙特西托豪宅建在占地超过两英亩的地段,以360度无遮挡的海景和高山为依托,可以轻松容纳200多位客人。
豪宅的起居空间和绿意盎然的庭院相通,与室外的美景完美地融为一体,其 奢华的内部设施包括6间卧室、7间浴室、图书馆、健身房、影音室、酒吧、游戏室、 游泳池和私人客房。
生活在这么一栋奢华的房子,不正是每个人的加州梦吗?
图取自888 Lilac Drive官网
2. 加拿大豪宅
著名 的 建筑师詹姆斯·贝尔福(James Balfour)的十大杰作之一——拉文斯克利夫城堡(Ravenscliffe Castle)矗立在加拿大汉密尔顿市,建造于1881年建造,至今已有141年历史。
这栋城堡共三层楼高,拥有12间卧室、8间浴室、8个壁炉和超过12000平方英尺的空间。
这座古堡在2015年进行翻新,但内部还是保留了大量手工雕刻的木制品和石膏雕像。
图取自Property Vision
3. 希腊豪宅
这栋坐拥希腊漫长海岸线的白色豪宅——圣托里尼高地公寓 (Santorini Heights)坐落在皮尔戈斯(Pyrgos Kalistis)城市附近。 …
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你小时候有没有梦想?当时的梦想,你实现了,还是与之擦肩而过呢?
很多人都会因为现实问题和生活,不得不放下当初的梦想,转换跑道。因为不是自己的梦想工作,过程中可能会面对困难,甚至怀疑自己,最后对工作失去热情。
但是,有这么一个人,虽然不得不放下当飞机师的梦想,但凭着”相信自己“和”平常心“的信念,在转换跑道成为房地产中介后,依然发光发热。
从半年内的千万业绩,到一年后成为”Star Property”房地产中介,这么短时间内达到许多人无法达到的目标,这个人就是Jayden Ng 。
照片来源:Jayden Ng脸书
从小就喜欢探索未知、有着飞机师梦想的Jayden,在上大学时,有幸加入航空公司到学校举办的“飞机师培训计划”,并进行长达两年的培训。
原以为能够梦想成真,从培训班毕业后就能正式成为一名飞机师,殊不知在毕业之际遇上疫情、行动管制令限制航班飞行,而他也在毕业的时候失业了。
Jayden(前)从航空学校毕业后就失业,想飞的梦想瞬间没了。(照片来源Jayden Ng脸书)
在没有完成商学学士学位,又无法当个飞机师“到处飞”的情况之下,年纪轻轻的Jayden不想虚度光阴,只好另寻出路。
他曾尝试“Office工”,但朝九晚五只在办公室内工作,并不适合喜欢到处走的Jayden。
想要逃离沉闷办公室生活的Jayden,偶然间看到房地产公司的招聘广告,因此毅然决然地加入房地产中介的行列。
从0开始,困难重重……
虽然Jayden从18岁开始接触销售行业,但房产业还是第一次接触,所以在入行初期,对他来说任何事情都非常难。
他回忆道,由于在房产行业中毫无经验,因此即使在2021年接到总额3500万令吉销售额的订单,但最后因为无法协助客户成功获得房贷,导致共有100张订单的客户无法成功签署买卖协议(SPA)。
也因为这样,当时他共有RM2500万销售额的订单就这样被“丢掉”,而且入行的前4个月完全没有收入。
除了销售业绩,Jayden在带领团队也遇到难题。虽然他知道销售行业需要带团队,但是因为没有相关经验与技巧,当时成功招聘的70位新成员,最后全都离开了。
事业不顺,母亲生病入院
除了事业不顺,让Jayden雪上加霜的是,他的母亲在同一时间被诊断患上癌症第三期,让他倍感艰辛,但也让他从一个男孩,转变成思想成熟的男人。
家境还算过得去的他,那时候可以选择全权照顾妈妈,由爸爸支持家庭生活。
不过,孝顺的Jayden为了报答父母,选择了一边照顾妈妈,一边工作的辛苦之路,希望能亲自赚钱养家,给父母更好的生活。
在照顾妈妈的那段时间,他忍着伤心的心情,在医院打电话给客户、跟进团队的销售进度,一切保持正面的心情去面对所有工作。
Jayden做这一切,并非只是为了赚钱,而是想要及时报答父母,不想等到失去父母后,才发现自己无法及时尽孝,而后悔伤心。
同时,他也认为这是一个使命,以让更多年轻人尽早意识到这点,激发他们及时为自己和身边人做出改变。
一个信念:相信自己,保持平常心
“一件事情不要把它看得太好,也不要把它看得太坏,一切保持平常心。”
或许很多新人遇到像Jayden这样的情况,都会选择放弃、退出房产行业,但是Jayden仍能坚持到现在,全凭一个信念——相信自己。
他当时面对着失去RM2500万的销售订单和长达4个月零收入、带领团队失败、妈妈生病入院的多重困难,同时间承受着工作生活的双倍压力,确实让他出现放弃的念头。 …
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2023年财政预算案终于出炉!政府将这次财案的主题定为“大马一家,共享繁荣”(Keluarga Malaysia Makmur Bersama),旨在专注于人民的福祉、业务连续性、经济繁荣和政府服务效率。
2023财政预算案将会拨款总额RM3723亿,其中行政开销高达RM2723亿、发展开销为RM950亿。
那么,财政部长 拿督斯里东姑赛夫鲁 在这次的宣布中,有些什么重点呢?
阅读内容: 房地产重点 其他重点:
房地产重点
1. 首购族将获得75%印花税减免
为了鼓励首购族买房,只要购买价值RM500,001至RM1,000,000的房子,将获得75%印花税减免,直至2023年12月31日。但购买价值RM300,000以下房子的首购族,将豁免印花税。
2. PPR
政府将提供12,400个人民组屋(PPR)单位,总额为RM3亿6700万。此外,政府还拨出RM2亿9000万来维修PPR的旧升降机。
3. SPNB
财政部旗下的房屋发展机构“马来西亚国家房屋公司”(SPNB)将再建造4250间房屋,总价值为RM3亿5800。
4. 提供RM30亿担保协助Gig-群体申请房贷
政府通过房屋信贷担保计划(SJKP)提供RM30亿担保,协助没有薪金证明的购房群体,申请房屋贷款。
5. 近亲转移产业只需RM10印花税
所有涉及家庭成员之间的产业转移,无论是夫妻之间、父母和孩子之间或祖孙之间转移产业,只需缴付RM10印花税。
其他重点:
1. B40家庭可获RM2500
政府为每月收入低于RM2500、拥有5个孩子以上的低收入(B40) 家庭提供一次性RM2500的援助金。
2. 个人所得税下调2%
为了减轻中产阶层的负担,可征税收入RM50,000至RM100,000的个人所得税 将下调2%,但高收入组别的税率将会增加。
这也表示,年收入从RM50,001至RM70,000的人士,纳税率将从13%降至11%;年收入从RM70,001至RM100,000的人士,纳税率将从21%降至19%。
3. 中小企业首RM100,000可征税收入的税率降至15%…
简单了解这两者之间的区别及用处。
在美联储持续加息之际,美国房贷利率也在持续狂飙。这时,火热的美国楼市也蒙上一层阴影。
据海外媒体报道,近日美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经突破6%,创下2008年以来的最高水平。当地市场人士普遍认为,强劲的需求和低利率环境,是导致美国房价上涨的“主因”。
亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,房价和按揭利率双双高企,买房负担让很多人特别是美国年轻家庭推迟买房,他们也加入了房租客大军。
他说,美国政府在疫情期间实施的“不得驱赶拖欠房租的租客”政策也已到期 ,以上种种因素导致出租房市场上需求增加,租金不可避免上涨。
阅读全文- 《腾讯网》、《证券时报网》
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如今网红当道,观看 YouTuber 的影片已经成了大家的休闲娱乐活动之一。 但随着prank(恶搞)影片盛行,加上马来西亚YouTuber圈经常出现闹剧,而被网民指责。
其实,马来西亚也有很多优质的YouTuber,他们专注制作有质感的影片内容,搭配幽默风趣的说话方式,而深受观众们的喜爱。
现在就盘点这8位优质YouTuber吧!
阅读内容: 1. 老吴 | 1.2M subscribers 2. 五件小事 | 988K subscribers 3. Better Leaf 好叶 | 900K subscribers 4. Soya 手痒计划 | 383K subscribers 5. 伟鸿 | 369K subscribers 6. 卢卡斯 | 241K subscribers 7. 大包子 | 106K subscribers 8. Anjoe Koh…
尽管国家银行在5月开始收紧隔夜货币政策利率 ,但居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)相信,大马经济和产业市场有足够的动力吸纳国行升息步伐的冲击,不会陷入下跌周期。
他表示,尽管国行升息的步伐加速,但这只是反映出关键利率从过去2年盛行的异常低水平恢复到正常水平。
卡希夫·安萨里进一步说明,马币兑换美元的利率至今已经贬值6%,并从2018年的高点贬值了13%;马币兑换澳元也贬值了2%,较疫情前水平贬值了18%,但随着我国重新开放边境对房地产市场和旅游业带来正面影响,因此有利于吸引外来投资者回到大马房市内投资。
阅读全文-
《星洲网》
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亚洲房地产科技 公司居外IQI在《2022第三届中国·上海金融科技(市北高新)大会》的金融科技荣誉评选中脱颖而出,荣获创新产品奖。
本次大会主题为“数字经济引领新增长”,在上周三(9月7日),于 静安区市北高新商务中心 圆满落幕。
本届大会的”金融科技荣誉评选”颁奖典礼以技术创新和在数据赋能方面作出卓越贡献的企业及个人为主,颁发了6个类别的奖项,包括:卓越服务奖、创新产品奖、创新企业奖、领军企业奖等等。
居外IQI集团战略部负责人卢优悠出席当天的颁奖典礼。
IQI致力于善用科技,提高旗下房地产中介的业务效率,同时简化房地产交易流程。
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