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财富管理
Daniel Ho专栏:许家印家族信托“防火墙”真的崩塌了吗?
在从事海外房产业的居外IQI集团,我们常被问及如何在海外分散财富和保护财富。 2025年9月16日,香港高等法院对许家印资产的裁决引发热议,让许多企业家和投资者重新思考:离岸信托还是“终极防护盾”吗? 在这方面,居外IQI集团全球财富管理业务总监、私人财富顾问Haroon Anwar给我们提供了新思路。 事件真相:是冻结还是“击穿”? 一篇题为《许家印家族信托“防火墙”,被彻底击穿》的文章在网上疯传,称香港高等法院不仅冻结了许家印77亿美元的全球资产,还首次将他价值约23亿美元的美国信托纳入清算范围,冻结了50亿美元的海外资产。 我们通过路透社、《南华早报》和《明天地产》等权威媒体核实后发现:法院确实于2025年9月16日下令,禁止许家印及关联人(包括前妻丁玉梅)处置价值约77亿美元的资产,包括香港、英国、美国的房产、飞机、游艇等。 清盘人(Alvarez & Marsal的两位负责人)正在追回约60亿美元的“不当”股息和薪酬,这些资金疑似通过离岸渠道转移。 但“彻底击穿”信托的说法明显夸大。英文媒体未明确提到信托细节,中文报道则指出,这是香港《破产条例》的常规操作:如果信托涉嫌“欺诈性转移”(比如在债务危机时转移资产)或设立人对信托控制过多,法院可能视其为“假信托”,从而取消保护。 目前,信托只是被冻结和调查,尚未被正式撤销。要真正追回资产,还需美国法院配合,而这可能耗时数年。 法律启示:信托的“安全港”神话破灭? 这篇文章将案件比作“刺破公司面纱”的信托版,强调当信托被用来躲避债务时,法院会优先保护债权人。 我很认同这一点。香港的普通法体系注重“实质重于形式”:如果信托在恒大2017年财务危机初现时设立,且许家印保留过多控制权(比如投资决定权),法院可能认定它是“自益”工具,直接追回资产。 其实这并非“史无前例”——2024年,香港其他债务案中已有类似信托冻结先例。 许家印案的特殊之处在于金额巨大(77亿美元!),加上全球合作趋势——清盘人通过伦敦法院追踪英属维京群岛(BVI)公司和美国信托。 这提醒高净值人士:离岸信托的“安全港”正在变弱,尤其在全球透明规则(如CRS)下,资产躲无可躲。 居外IQI私人财富顾问Haroon Anwar为财富保护的演变提供了当代视角。 迪拜基金会:一个财富保护的新思路 他说:“虽然传统离岸信托长期用于资产保护,但当今全球环境要求更透明、合规且结构化的解决方案。信托仍然有用,但必须设计清晰的所有权分离、良好的治理,并具备跨境意识。” Haroon强调,迪拜国际金融中心(DIFC)基金会是一个前瞻性的选择。 根据2018年DIFC第3号法律设立,基金会拥有独立的法律人格——这意味着资产由基金会本身拥有,而非创始人或受托人。 只要提前设立并以负责任的资金资助,这种结构能降低与控制权相关的风险。   他指出,由管理良好的基金会理事会和DIFC注册处的监督,确保了透明度和合规性,而DIFC的法律框架提供了一道“防火墙”,限制了外国判决的影响。   Haroon总结道:“DIFC基金会不仅仅是一个司法管辖区的选择。它代表了对更强法律独立性、治理完整性和长期资产保护的转变——对拥有国际投资或混合结构的家族尤其有价值。” 凭借隐私、合规性和普通法确定性的平衡,DIFC基金会模式持续吸引寻求安全、面向未来的财富规划解决方案的全球家族。 给您的启示:如何保护财富? 许家印案敲响警钟,但也带来机会。我们建议: 合法合规:信托资金必须来源干净,避免像恒大“股息转移”被追回。提前审计是关键。 多元化投资:全球监管趋严,离岸工具不再隐秘。考虑海外房产(居外IQI专长)或基金,搭配基金会更稳健。 家庭规划:丁玉梅的资产冻结和家族诉讼显示,“假离婚”没用。财富计划要考虑家庭关系,我们提供定制咨询。 选择DIFC:其法律框架适合家族传承,但需专业设计,并提前布局。 阅读原文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
马来西亚地震
房子被地震、水灾或火灾摧毁,屋主还需要偿还房贷吗?
Version: EN, BM 马来西亚2025年杪不太平,自8月底开始便迎来天灾,房子、基础设施全被天灾破坏。 今年8月底至9月初,柔佛州一共经历了8次地震,可说是创下马来西亚地震次数的历史记录。 此外,大马自10月起也迎来拉尼娜气候现象,不仅降雨量变多、几乎每隔几天迎来狂风暴雨,更导致许多地区面临水灾。 随着地震和水灾频频发生,民众也开始提高警惕,担心自己的房子随时被天灾摧毁。 同时,许多房子买家也提出了一个疑问:“万一我的房子被天灾摧毁,我还需要继续偿还房贷吗?” 很多人都以为:可以暂停或不用还,但事实真的是如此吗?以下就来告诉你,当天灾找上你的房子,你应该要怎么做? 关键要点: 无论你的房子是因为地震、水灾或火灾摧毁,借贷人依旧需要偿还房屋贷款。 MRTA或MLTA房贷保险无法做出理赔,除非借贷人在天灾发生了不幸,而无法偿还房贷时,房贷保险才能做出赔偿。 屋主可以从为房子购买的房屋保险获得赔偿,同时也能向物业管理层了解并确认赔偿范围。 阅读内容: 1. 房子被天灾和火灾摧毁,也要偿还房贷! 2. 不能向房贷保险索赔吗? 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗? 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障? 5. 不买房能省下很多麻烦?! 常见问题(FAQ): 1. 房子被天灾和火灾摧毁,也要偿还房贷! 首先先回答大家都好奇的问题:“如果房子被天灾或火灾摧毁,房贷还要继续还吗?” 答案是要的!无论你是已经住在房子里面、出租给别人,还是房子还在建着,只要银行付给发展商多少钱,你就要还给银行多少钱。 简单来说,你的房子因为地震倒了,还是被火烧毁,在维修房子的同时,每个月还是要继续供房贷。 2. 不能向房贷保险索赔吗? 万一房子真的发生任何事情,相信很多人都会先想到保险,尤其是房屋贷款保险MRTA和MLTA,因为这是在获得银行房贷后,每个买家都被要求购买的保险。 但很可惜,这两个保险都无法做理赔。 你要知道,MLTA和MRTA属于房屋贷款保险,是当借贷人发生不幸而无法偿还房贷时,MRTA或MLTA才会做出理赔。 MRTA和MLTA的主要差别在于: MRTA:赔偿金将直接给银行来偿还剩余的房屋贷款,若赔偿金不足于偿还贷款,银行还会向家属追讨。 MLTA:赔偿金直接给家属,用于偿还剩余的房屋贷款,之后剩余的赔偿金将分配给受益人。 总的来说,当房子因天灾或任何以外发生而坍塌、摧毁,MRTA和MLTA都不会做出任何赔偿。 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗? 如果你购买的房屋保险包含地震,那么恭喜你,你将获得赔偿! 一般上,马来西亚的房屋保险分成三种:即屋主保险、住户保险和火险,以下就为你详细解析其中差别: 保险/功能屋主保险(Houseowner Policy)住户保险(Householder Policy)火险(Fire Insurance)保障内容只保障房屋本身,不包括房屋内的物件只保障房屋内的物件,并非房屋本身只保障房屋本身涵盖内容火险保单内的内容,地震、火山爆发、土地沉陷、土崩、暴动、罢工、刑事破坏、盗窃等与屋主保险相同火灾、闪电、煤气和锅炉爆炸赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿根据房屋内的物件估价而做出相应赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿 值得一提的是,公寓管理层(management)会为公寓本身购买保险,其中可能涵盖地震、火山爆发、火灾、土崩等天灾,屋主们可以向各自管理层进行确认。 同时,马来西亚土著承包商(PKBM)也表示,政府在10年前制定了抗震建筑设计规范,我国大部分新建的高层建筑也采用抗震设计和建材,降低结构倒塌的风险,因此屋主们不必过度担忧。 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障? 经历了缅甸和泰国的地震、布特拉高原的火灾后,让更多人都开始意识到房屋保险的重要性。 这除了能保障自己的资产,也能在特定条件下,获得房屋保险的财务支持。 但市场上有这么多房屋保险配套,究竟哪些能全面保障房屋和房内物件呢? 以下整理了各个保险公司推出的房屋保险,但至于每年的保费,则需要进一步咨询保险公司*(保费将视额外添加的保障内容而定): 房屋保险配套保障内容涵盖内容Allianz…
居外IQI首席经济学家善萨伊德表示,2026年财政预算案将是一份专注在”韧性、创新与增长的2026年马来西亚战略蓝图“。
2026年财政预算案:韧性、创新与增长的马来西亚战略蓝图
本文主要内容是由居外IQI首席经济学家善萨伊德提供。 Version: EN, BM 马来西亚2026年财政预算案即将在10月10日,下午4点于国会下议院,由首相兼财政部长拿督斯里安华正式提呈。 安华也曾表示,这份财案不仅仅是一份年度财务文件,更是反映政府优先事项与国家来年发展方向的重要蓝图。 对此,居外IQI首席经济学家善萨伊德(Shan Saeed)发表了以下评论,表示2026年财政预算案是一份专注在“韧性、创新与增长的2026年马来西亚战略蓝图”。 在全球环境趋紧的背景下,2026年财政预算案旨在通过平衡补贴合理化、新的财政激励措施和监管改革,重塑商业优先事项。 随着2026年的国内生产总值(GDP)预计将增长4.5%至5.5%,政府力求在财政赤字控制在GDP的约3.5%,同时也实现可持续扩张。 相较于2022年的5%赤字水平,此举将展现出更严谨、稳健的财政增长轨迹。 另外,该财案的补贴优化计划预计每年将节省RM100亿至RM120亿,并将资源转向数字基础设施、可再生能源和物流现代化等能够提高生产力的领域。 与此同时,预计也将为人工智能(AI)、半导体设计和绿色制造提供RM30亿至RM40亿的新税收优惠,以进一步推动马来西亚与《2030年东盟数字经济框架》接轨,预计将释放2万亿美元的区域数字价值。 对于企业而言,这些措施既有变革型,又充满挑战。合理的能源补贴可能会使工业运营成本提高5%至8%,从而使企业提升效率,并加速推进环境、社会和治理(ESG)的实践。 然而,据早期分析师的初步共识,针对性研发税收和资本支出补贴的延长措施,预计将在2026年推动私营部门投资增长约RM250亿。 在政策变动可能一夜间重塑商业模式的环境下,清晰的监管和与监管机构的互动已经成为战略要务。 那些在早期转向技术投资、能源效率提升和透明治理的企业,将在马来西亚新增长架构中成为明确赢家。 归根结底,2026年财政预算案并非紧缩政策,而是资源配置的精准之举。 通过将资本从消费转向创新领域,从依赖型经济转向竞争力经济,马来西亚有望在2027年前成为东盟最具韧性的中等收入经济体。 本文主要内容是由居外IQI首席经济学家善萨伊德提供。 善萨伊德是居外IQI的首席经济学家,拥有25年国际银行与金融机构经验,专长于私人银行、风险合规及大宗商品研究。他为吉隆坡、迪拜、新加坡、香港、多伦多等全球客户提供经济与投资咨询。 马来西亚政府正从多项政策刺激经济发展,经济学家也对大马未来的经济发展保持乐观态度,相信将能刺激当地的房地产市场的发展,可见大马房地产的增长潜力无限! 无论是打算买房自住或投资,现在都是进入市场的好时机!若你想要更详细且全面的投资建议,IQI的房地产中介将提供你帮助,助你找到合适的房子! …
家族办公室
居外IQI:做好了这3件事 大马有望吸引更多家族办公室
亚洲房产科技集团居外IQI指出,只要政府继续强化监管框架、确保政策稳定,并完善金融生态体系,马来西亚未来有望凭借具竞争力的优惠措施,吸引更多中小型家族办公室落户,并为国内经济带来高达RM107亿的潜在效益。 居外IQI全球财富办公室主管哈伦安华说,从东南亚竞争力来看,大马具备成为东南亚“中小型家族办公室基地”的条件,尤其对南亚与东南亚的新兴富裕家族而言,大马在成本、税务与生活便利度方面都极具吸引力。 “未来几年,我们将看到更多基建与生活配套在柔佛森林城市等地陆续推出;同时,政府也会完善银行监管与税务制度,并吸引具专业背景的金融人才来马发展。” 据居外IQI估算,每个在大马设立的家族办公室,需聘请本地专业团队,并每年为我国经济贡献至少RM50万,整体带动经济增长约RM107亿。 阅读全文- 《南洋商报》、《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
居外IQI预测,2026年财政预算案即将宣布的措施,或将推动明年的住宅销量。
2026年财政预算案料助家庭购房 明年房市迎大旺年?
亚洲房地产科技集团居外IQI预测,2026年财政预算案即将宣布的措施,将有望推动明年住宅交易量按年增长3%至5%,而此背后最大的助力来自RM150亿的关爱援助金(STR)与关爱基本援助金(SARA)的援助,使家庭有能力购买预算更高的房屋。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)认为,首购族和中低价位房产买家将成为主力军。 他说,月收入约RM3,000的家庭,通常最多只能负担约RM209,000的房价,前提是他们希望每年的房贷支出不超过收入的30%。 “如果他们每月额外获得来自STR或SARA的RM300援助,他们能够负担的房价将跃升到大约RM279,000。” “国行今年7月下调隔夜官方利率至2.75%,房屋抵押贷款成本已有所下降。此外,预算案还包括Step-Up Financing融资概念计划,通过政府的房屋信贷担保机构(SJKP),为没有固定收入证明的家庭提供贷款。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
柔佛靠近RTS捷运站和CIQ的新公寓
2026柔佛房市新动向!盘点8个柔佛RTS、CIQ附近的新房产项目!
Version: EN, BM 说到在马来西亚投资,除了在吉隆坡、雪兰莪州,如今很多投资者也会想到柔佛州。 近年来柔佛州的话题性非常高,除了是作为连接马来西亚和新加坡的重要门户,政府最近几年的重大发展计划、引入数据中心等,让该州誉有“大马南方门户”之称。 从马新两国政府合作共建柔新经济特区(JSSEZ)、迅速崛起为东南亚数据中心枢纽,再到即将启用的柔新捷运(RTS)、E-ART智轨列车等,都带动了柔佛州的经济,也刺激当地房地产市场发展。 这不仅仅吸引海内外房产投资者在柔佛置业,许多发展商也纷纷在当地推出房地产新项目,以满足庞大的需求。 若打算在柔佛置产,不妨参考以下8个新房地产项目,这些项目因靠近RTS捷运站和新山关卡(CIQ),而备受瞩目与期待,更被认为最有投资潜力的房地产! 阅读内容: 8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目 柔佛8个房地产项目对比图 2026年柔佛5个热门投资地区 柔佛房市现况与2026 年展望 在柔佛买房需要注意的4件事 常见问题(FAQ): 8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目 1. Quayside Suite …
特朗普总统将企业的H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。
金卡”、“H-1B新规”的背后:特朗普政府正重塑移民体系
在美国时间9月19日,美国总统特朗普签署了一项行政命令,正式推出预热了多月的“金卡”(Gold Card)项目,同时新增了一个更高层级的“铂金卡”(Platinum Card)选项。 同日,特朗普还通过另一份公告,将企业为H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。 全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这一系列动作代表了美国移民体系的一次深刻转变,即美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型。 同时,他还发现,自今年2月特朗普提出“金卡”计划以来,居外IQI已在亚洲市场观察到显著反响。来自东亚、印度、越南和马来西亚的咨询量出现大幅上升。 “人们关注的焦点并非金额,而是何时可以提交申请。相较于需等待多年的EB-5项目,金卡与铂金卡无疑是一条更为快捷的移民通道。” 他称,新政策更具层次感,既有相对可及的100万美元金卡,也有500万美元的铂金卡,满足了不同层级高净值人士的需求。 他认为:“美国房地产市场将迅速感受到影响。过去一年,亚洲超高净值买家的兴趣更多集中在泰国、澳大利亚和加拿大,美国豪宅需求有所下滑。但我们预计,金卡与铂金卡将重燃对纽约、洛杉矶、旧金山、硅谷和西雅图等地高端物业的兴趣,豪宅价格和成交速度可能明显回升。” 卡希夫·安萨里补充说,国际经验显示,高净值人士移民需求一直存在。例如,澳大利亚的“重大投资者签证”金额为500万澳币,八年间发出2200份,最终项目关闭的原因是需求过大而不是过小,且审核压力过高。 他也提醒,美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型,同时也要注意伴随着政策执行和法律上的不确定性。 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《美中报导》、《快媒体》、《阿波罗新闻》、《禁闻网》、《百度第一财经》、《上观》、《文学城》、《倍可亲海外中文门户》、《网易》、《微博》、《湖南日报百度》、《第一财经微博》、《中华网》、《新浪财经》、《腾讯网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
美国硅谷的房地产市场表现强劲,每4笔交易就出现一笔全金额房地产交易
全美楼市低迷不振,AI创富神话下硅谷上演“逆周期”狂奔
美国房地产市场的低迷态势仍在延续,但硅谷地区却上演着火热景象。目前硅谷楼市中,每四笔交易中就有一笔是以全现金完成。 对此,亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)从国际买家视角提出,硅谷凭借其科技创新能力、全球声誉和优质教育资源,持续吸引亚洲买家关注。 根据居外IQI 2025年买家询盘数据,硅谷核心城市帕洛阿尔托(Palo Alto)的房产询盘中位价为240万美元,是全美115万美元中位价的两倍以上。 安萨里表示:“硅谷的高溢价和竞争激烈的楼市,受低库存和高需求的推动,继续使其在全美当前停滞的楼市中脱颖而出。” 他称,2023年各国边境重新开放后,帕洛阿尔托的买家询盘量曾大幅上升,2024年虽回落40%,但2025年再次出现强劲反弹。 截至2025年8月,亚洲买家的询盘量已达到2024年全年的两倍:“这显示出他们对这一科技中心信心回升,并对高价值房产重拾兴趣”。 阅读全文- 《新浪财经》、《东方财富网》、《证券时报网》、《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
沙特阿拉伯允许外国人在指定区域拥有房产。
颠覆式改变!外国人可在沙特阿拉伯买房
最近沙特阿拉伯通过了一项法案,自2026年1月起允许非沙特人在指定区域拥有房产,还放宽了外国人在沙特境内投资和拥有不动产的门槛。 这项重大政策变化是“2030愿景”经济多元化计划的一部分,旨在吸引外商投资并促进房地产行业发展。 对此,全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“沙特绝对有能力成为投资和居住的主要目的地。” “它为买家提供了在新的增长周期初期进入市场的机会。那里的新社区正在设定全球奢华的新标杆。早期指标显示这些区域具有强劲的长期资本增值潜力。这意味着早期买家可能获得显著的资本收益。” 随着沙特房地产市场的逐步开放,安萨里认为,预计将首先吸引来自中国内地和香港的投资者,尤其是那些计划在沙特长期居住、拓展业务或配置第二居所的高净值人群。 他进一步指出:“沙特若能放宽居留规则,将会大规模释放来自大中华区的需求。关键是,内地和香港的买家会将沙特的入境规则与迪拜的进行比较。” “因此,两国将在居留条件上展开竞争。如果沙特拥有类似于阿联酋的黄金签证规则,将对投资者以及寻求移民或第二居所的家庭具有吸引力。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报》、《澎湃》、《雪球》、《新浪财经》、《新浪财经》、《证券时报网》、《东方财富网》、《网易》、《百度》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
韩国政府实施针对外国人买房的新规则
全球多国严限外国人购房,这些国家却反向松绑
越来越多的国家开始限制外国买家购房,韩国也在8月26日正式实施针对外国人购房的新规。 该规则不仅设立了“外国人土地交易许可区” ,还要求外国购房者必须事先获得地方政府批准,并在获批后四个月内入住,购房后还需实际居住至少两年。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,预计在韩国新政策实施后,外国人离岸购房的情况在明年可能降至近乎为零。 他建议,若买家计划迁往已实施外国人购房税或购房限制的国家,最好在抵达并成为当地居民后再考虑购房,或者买家也可以考虑替代市场进行投资。 他还表示,新政策将释放显著的潜在需求:“国际买家咨询量已明显增加,尤其来自亚洲等地。我们预计待新规正式生效、更多大型项目进入市场后,咨询量将进一步攀升。” “供应也在迅速增长以满足需求。仅在利雅得,市场上就有约5万套房源。” 阅读全文- 《第一财经微信》、《投资移民知情者微信》、《第一财经》、《百度》、《第一财经日报微博》、《财经头条》、《东方财富网》、《新浪财经》、《新浪财经》 点此浏览

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