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自海外房产中文平台居外网与国际房地产中介网络IQI在2019年强强联合,组建全球房地产科技集团居外IQI后,如今更拓展东盟业务,在柬埔寨金边成立居外柬埔寨(Juwai Cambodia)。
随着居外柬埔寨新办事处的成立,为集团旗下超过60,000房地产中介在柬埔寨奠定了坚实的基础。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,居外柬埔寨是该集团首个以“居外”品牌命名的海外房地产中介公司。
“我们将其命名为居外柬埔寨,是因为该品牌对中国投资者具有强烈的共鸣。居外网自2011年以来一直为中国海外投资提供服务,且中国投资者仍是柬埔寨最大的外国投资群体。”
“我们的新办事处让本地卖家能够立即了解中国数十亿美元的资本流动,并为海外买家提供进入东南亚增长最快的房地产市场之一的安全通道。”
他进一步解释:“柬埔寨近一半的外国投资来自中国,其中房地产占总投资的11.2%。”
“我们将在未来几个月内向柬埔寨团队推出居外IQI房地产中介的超级应用程序和多重房源系统Atlas,以便将本地房源实时推送给居外网的千万用户和遍布全球30多个国家的IQI房地产中介。”
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示:“此次推出正值新基础设施重塑金边房地产格局之际。这些项目将吸引新的住宅、零售和工业枢纽,并提升本地及国际投资者的需求。”
“政府正规划数十亿美元的项目,而这些项目将彻底改变柬埔寨的交通运输,包括新建的德佐国际机场、连接金边和越南的高速公路,以及将提供直达泰国湾航运路线的德崇扶南运河。”
“中国资本持续推动柬埔寨的公寓市场,尤其是在金边和西哈努克市。值得注意的是,越来越多的中国买家加入了英国、日本、澳大利亚、意大利和香港买家的行列。”
此外,居外柬埔寨负责人Sorn Seap非常开心能成为居外IQI的一份子,凭借着集团世界一流的技术,并与来自中国、海湾地区和其他主要市场的有意买家保持即时联系,让他们能够保持以客户为中心的精品文化。
“我们对未来几年有着宏伟计划,居外柬埔寨的首要目标包括进一步扩大团队规模、提升交易量,并确立我们在市场中的技术与服务领导地位。
“凭借本地顶尖专业人才、行业领先技术以及与全球投资者和房源的紧密连接,居外柬埔寨已做好充分准备,迈向成功。”
Sorn Seap拥有20年本地行业经验,目前担任柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席,同时还领导亚太房地产评估公司和KH25房地产公司,这两家公司为全国提供评估和经纪服务。
对柬埔寨的房地产有兴趣,但却不知道要如何才能安全、顺利投资?赶紧联系居外柬埔寨办事处,让专业的房地产团队提供你专业的投资建议,协助你在海外顺利投资!
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居外IQI集团日前发布数据显示,2024年,马来西亚迎来中国资本热潮,总计310亿令吉的投资流入,创下自2015年以来最高纪录。
这份报告在马来西亚引发了广泛关注,获得多家主流媒体的报道。
创纪录的中国资本流入
2024年,中国对马来西亚的投资高达RM310亿,是2023年的两倍多,彰显了马来西亚作为全球投资热点的吸引力。
重大项目包括河北新武安投资RM81.2亿的钢厂、西藏亿纬(EVE能源)RM18亿的电池生产项目,以及京兴纸业10亿令吉的交易。
金属行业因钢厂项目领跑,能源、金融和技术领域分别吸引了RM34亿、RM7亿和超过RM4亿的投资。
展望2025年,我们预计中国投资将至少达到RM300亿,电池和太阳能组件制造有望占据更大份额。
这份报告发布后,马来西亚媒体广泛报道了这一投资热潮。例如,《马来西亚前锋报》详细分析了310亿令吉投资的行业分布,强调金属和能源领域的强劲表现。
《星洲日报》则聚焦于投资对就业和经济发展的深远影响,指出其对柔佛等地区的基础设施建设至关重要。
投资的经济乘数效应
外国直接投资(FDI)不仅带来资金,还创造就业、打造生产设施并转移技术。
以东海岸铁路(ECRL)为例,中国交通建设公司管理该项目,但雇用了超过1.6万名马来西亚工人,40%的土木工程由本地承包商完成。
项目竣工后,预计将推动马来西亚GDP增长3.8%,可能创造逾9万个就业岗位。2024年,马来西亚5.1%的GDP增长已为私营部门新增约12.7万个职位。
《南洋商报》在其报道中特别提到ECRL的本地化效益,称其为“中马合作典范”,并预测其GDP增长效应将进一步刺激区域经济发展。
财经网站《The Edge Malaysia》也分析了投资对私营部门就业的推动作用,强调其对中小企业的间接利好。
柔佛-新加坡特别经济区:投资新焦点
马来西亚柔佛州已成为工业和物流项目的热土,2024年外国投资同比增长七倍,柔佛-新加坡特别经济区(JS-SEZ)功不可没。
中国制造商对该区域表现出了浓厚兴趣,他们频繁地咨询有关税收优惠、适合其行业发展的区域以及跨境物流效率等问题。
相比之下,吉隆坡定位为城市交通与技术中心,雪兰莪则凭借能源基础设施支撑其制造业基础。
JS-SEZ的成功得益于其与新加坡的紧密连接和成本优势,为投资者提供了独特机遇。
马来西亚媒体对JS-SEZ的报道尤为热烈。《新海峡时报》刊文称柔佛的七倍投资增长为“区域经济奇迹”,并援引居外IQI的数据,强调中国企业在税收优惠和物流效率方面的关注。
《马来西亚前锋报》则深入探讨了JS-SEZ对制造业的吸引力,预测其将成为2025年中国投资的重点区域。
新工业总体规划引领未来
马来西亚新工业总体规划(NIMP 2030)聚焦高价值制造业和绿色增长,通过大幅税收减免、便捷审批和清晰的行业蓝图,吸引了全球投资者的目光。
《马来邮报》报道了NIMP对绿色产业的推动作用,引用居外IQI的预测,认为2025年中国投资将向可再生能源倾斜。
财经杂志《Focus Malaysia》则将NIMP的税收激励与投资热潮联系起来,称其为“吸引外资的磁石”。
房地产市场:投资热潮的助推器
中国资本的涌入正在重塑马来西亚的房地产市场,尤其是工业和物流物业。
新钢厂和电池设施推动了对大规模工业用地的需求,电子商务的16%交易额增长(2024年达RM1,395.5亿)以及数据中心投资(2025年承诺RM570亿)进一步刺激了商业物业市场。
NIMP对绿色认证建筑的推动也将提升工业园区和可持续商业物业的需求。柔佛特别经济区、大吉隆坡和雪兰莪的房地产市场均将从中受益。
房地产领域的媒体报道同样热烈。《PropertyGuru Malaysia》指出,居外IQI的报告突显了工业物业需求的激增,并预测柔佛将成为2025年房地产投资的热点。
《星报》则强调了数据中心投资对商业地产的推动作用,称其为“马来西亚房地产市场的新引擎”。
为什么选择马来西亚?
马来西亚的战略位置、东盟成员身份以及邻近中国等经济大国的优势,使其成为投资首选地。
虽然2024年中国领跑FDI流量,但新加坡在累计投资总额上位居榜首,美国也是前三大投资来源国。
建筑业占中国资本的52%,反映了对工厂、运输和物流中心的强劲投资,而FDI占48%,显示出投资的多样性与深度。
媒体热议与市场信心
居外IQI的这份报告在马来西亚引发了广泛反响,主流媒体如《马来西亚前锋报》、《星洲日报》、《南洋商报》、《新海峡时报》和《The Edge Malaysia》等均进行了深度报道。
这些媒体一致认可中国投资对马来西亚经济的推动作用,特别是在就业、基础设施和房地产领域的贡献。
《Focus Malaysia》评论道:“居外IQI的数据为投资者提供了清晰的路线图,显示马来西亚如何在全球经济不确定性中脱颖而出。”
此外,报告的独家数据还被《马来邮报》和《PropertyGuru Malaysia》引用,用于分析区域经济趋势,增强了市场对中国投资持续增长的信心。
展望2025
迈向2025年,马来西亚经济前景光明。柔佛-新加坡特别经济区、NIMP 2030和政府激励措施将继续吸引中国投资者,尤其是在可再生能源和先进电子领域。
居外IQI凭借覆盖30个国家的全球网络和IQI Atlas等数据工具,助力投资者精准把握市场机遇。选择马来西亚,携手居外IQI,您将在亚洲最具活力的经济体中实现财富增长。
阅读全文- 《财新网》
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马来西亚住宅租金在今年首季普遍保持稳定,大马人民在租金方面获得一定程序的“喘息空间”,但有一个州属仍是全马租金最高的,其中可负担性公寓的平均租金比全国同类公寓高出约8%。
根据居外IQI的分析结果显示,基于每季超过4,500个租赁交易的数据得出。
居外IQI在分析中,将国内公寓类型分为四大类,分别是租金价位不超过RM2,500的可负担型公寓、介于RM2,501至RM5,000的中端公寓、介于RM5,001至RM7,500的高级公寓,以及租金RM7,501以上的豪华公寓。
阅读全文- 《中国报》、《KLSE》
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作为亚洲最大房地产中介网络IQI的一部分,IQI菲律宾宣布与当地房地产机构合作,正式启动IQI Partners计划。
这一开创性的战略合作,为其他菲律宾房地产机构打开大门,使他们能够获得此前只有IQI菲律宾独有的资源,包括IQI行业领先技术、国际买家网络,以及高质量的培训和运营支持。
IQI Partners所依托的全球网络覆盖亚洲、澳洲、欧洲、中东及北非(MENA)和北美等32个国家,拥有超过60,000房地产中介和80家办事处。
该公司在2024年达到30亿美元的销售额,其门户网站的月活跃用户超过1,000万。
IQI Partners预计未来将迅速扩张,为其成员提供一个加入规模更大、更全球化和技术更先进的全球网络的机会,同时又不放弃自身的独立性。
首发合作伙伴是Calidad Realty Services Inc,其专业领域包括豪宅市场、中国入境投资,以及拥有深厚的本地行业专业知识与人脉。
这三家房地产机构共拥有40名团队成员和4个办事处,其中包括迪拜办事处,其专业领域涵盖奢侈品市场、中国入境投资和深厚的本地行业专业知识与人脉。
IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对IQI菲律宾扩展其本地业务版图,并且将IQI的全球影响力和顶尖技术优势带给新成员而感到自豪。
“IQI Partners 为我们本地团队提供了更广阔的业务范围,扩大了菲律宾团队的规模,并拓展了在菲律宾运营的市场范围。”
“IQI Partners成员可以利用的技术,包括我们房地产中介的超级应用程序Atlas。Atlas使房地产中介能够管理项目和房源、与其他房地产中介合作、使用强大的营销工具、通过分析获得有价值的洞察,并通过最新的培训提升专业知识。”
对房地产中介来说,这意味着能更快地获得更多佣金。”
IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也解释了此次合作的具体细节。
“当马卡蒂的房源出现在我们的Atlas超级应用程序上,我们可以立即对其进行翻译、价格核对,并展示给从迪拜到广州的数百万买家。
这种即时、无国界的曝光是任何单一菲律宾房地产机构都无法独自复制的。”
“在IQI Partners中,高质量的菲律宾房源得以向全球展示,而本地房地产中介则可以完全掌控自己的品牌和客户关系。”
IQI菲律宾负责人兼Caliver集团总经理Emmanuel Andrew Venturina也分享:“通过IQI Partners计划扩大规模,使我们获得所需的覆盖范围和资源以持续成功。”
“我们能协助更多买家、卖家和开发商。我们为房地产中介提供了更多房源,并有更多地面团队协助海外买家。”
“通过IQI Partners计划,我们旨在打造一个利用我们强大技术平台的房地产中介和企业社区。这包括IQI房地产中介的超级应用Atlas和人工智能系统IQPilot。”
IQI菲律宾副主席David Mints表示:“加入IQI Partners的公司将各自拥有独特优势,并能够充分利用我们的平台提升房地产中介的效率,并提升客户满意度。”
屡获殊荣且在奢侈品市场享有盛誉的Calidad Realty Services Inc.,通过参与IQI Partners为其高净值客户提供国际投资选择。
该公司的首席执行官Zaldy Herrera表示:“我们在商业、工业,尤其是豪宅市场的经验,加上加入IQI Partners计划后获得的技术和全球影响力,将构成一个无与伦比的优势组合。”
我们现在能够为客户提供他们原本获得的国际投资机会。”
IQI Partners的成立彰显了IQI菲律宾致力于通过创新、协作和融入全球市场,来改变菲律宾房地产行业的决心。所有参与的公司将受益于其更大规模,以及获取全球资源和技术的权限。
对菲律宾房地产感兴趣,却不知道应该怎么投资?IQI菲律宾团队将为你提供全面且专业的投资建议,协助你在菲律宾顺利买房投资!
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室内植物不只是用来观赏,它对于人类健康方面也带来许多不为人知好处。
现代人生活节奏快、生活各方面的压力,若家里种植一些植物,不仅能点缀生活环境、打造舒适宁静的生活空间,从而提升生活品质,同时也能保持室内空气清新干净,尤其是文竹、空气草、鹿角蕨、琴叶榕、龟背竹、竹芋、虎尾兰、橡皮树和吊兰,都是近年来网络流行的室内植物。
CTOS在马来西亚非常重要,它不仅仅直接影响个人的信用状况,还会对贷款申请产生影响,从而无法获得房屋贷款来买房。因此,当你决定申请房贷买房,一定要先提高CTOS的信用评分,确保分数保持在697至800之间,获批贷款的机率就会提高。
2025年,全球财富流动正以空前的规模重塑投资格局。根据全球投资移民权威机构恒理环球(Henley & Partners)发布的《2025年全球财富移民报告》,今年预计有142,000名百万富翁跨境迁移,带动数百亿美元的资本转移,创下历史新高。
比较发现,作为全球领先的房产投资服务平台,居外IQI的合作伙伴网络与恒理环球的财富净流入地榜单高度契合,这彰显了财富流向与房产投资的紧密关联。
这一趋势为投资者和机构打开了新的机遇之门,即将于2025年10月在吉隆坡举办的居外IQI国际峰会,就将成为把握这些机遇的场合。
财富流向与房产投资的交汇
恒理环球的报告揭示了2025年百万富翁净流入的前20个国家/地区,这些目的地以其经济活力、税收优势和居留投资项目吸引着全球高净值人士。以下柱状图清晰呈现了这一趋势:
图表说明:深蓝色柱子表示居外IQI有合作伙伴的国家/地区,浅灰色表示无合作伙伴。数据来源:恒理环球《2025年全球财富移民报告》
榜单显示,阿联酋以9,800名百万富翁净流入和630亿美元的财富转移领跑全球,美国以7,500名和437亿美元紧随其后,意大利以3,600名和207亿美元位列第三。
居外IQI的合作伙伴网络覆盖了榜单中的13个国家/地区,包括阿联酋、意大利、沙特阿拉伯、新加坡、葡萄牙、希腊、加拿大、澳大利亚、香港、日本、马耳他、泰国和塞浦路斯。
这种高度重叠并非巧合,而是居外IQI对全球财富流向敏锐洞察的体现。
高净值人士的迁移往往伴随着房产投资的刚性需求。无论是为了获取居留权、实现资产增值,还是追求更优质的生活方式,房地产始终是财富配置的核心。
阿联酋的黄金签证、葡萄牙和希腊的居留投资项目、泰国的长期居留计划等,直接点燃了当地房产市场的热潮。
居外IQI的合作伙伴深耕这些市场,提供从房产甄选到居留申请的全链条服务,精准对接财富迁移的需求。
居外IQI国际峰会:财富与房产的交汇舞台
为助力投资者和机构抓住这一机遇,居外IQI将于2025年10月28日至31日在吉隆坡举办国际峰会。
这场为期四天的活动将在Connexion会议与活动中心及居外IQI全球总部Millerz Square举行,汇聚来自上述20个国家/地区的房地产开发商、投资者和行业专家,共同探讨财富迁移与房产投资的融合机遇。
这次峰会,可以说是2025年全球财富与房产的交汇点。 对于希望利用财富迁移的风口的人士,这场峰会是一次不容错过的机遇。
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国家银行相隔2年首次降息,2025年7月隔夜政策利率(OPR)从3%降至2.75%!
自大马从疫情复苏后,国行从2022年开始逐步上调隔夜政策利率,直至OPR在2023年5月上调至3%后,便一直维持利率长达2年。
不过,国家银行终于在2025年7月捎来好消息,将OPR下调25个基点至2.75%,回到2023年3月的水平。
但为什么国行调整OPR一直备受人民关注,尤其是房地产买家?以下就为你详细解析,OPR将如何影响我们的日常生活、房地产市场和购买决策呢?
阅读内容: 1. 什么是隔夜政策利率? 2. OPR上调对我们的日常生活带来什么样的影响 ? 3. OPR对买房和供房带来哪些具体的影响 ? 常见问题 (FAQ):
1. 什么是隔夜政策利率?
OPR是隔夜政策利率(Overnight Policy Rate)的缩写,它是银行之间隔夜借贷所收取的利率。
马来西亚国家银行(BNM)设定隔夜政策利率,是为了控制马来西亚的流通货币量。
当隔夜政策利率较高时,银行借款也会变得更昂贵,因此它们向企业和消费者提供的贷款较少 ,这有助于减缓通货膨胀。
相反,当隔夜政策利率较低时,银行借款变得更便宜,因此它们向企业和消费者提供的贷款较多,从而帮助刺激经济。
对于Z世代来说,隔夜政策利率就像汽油价格;当汽油价格上涨时,开车成本增加,这可能使人们更难承担外出和参与活动的费用。
不过,当汽油价格下降,开车成本降低时,人们便更容易负担得起外出和参与活动的费用。
隔夜政策利率是马来西亚国家银行管理经济的重要工具,通过提高或降低隔夜政策利率,国行可以帮助控制通货膨胀 并刺激经济增长。
2. OPR上调对我们的日常生活带来什么样的影响 ?
隔夜政策利率的提升可能会对人们的日常生活产生一系列的影响,其中包括:
i. 贷款成本增加
隔夜政策利率的提升,会导致商业银行的借款成本上升,这可能会传导到消费者贷款利率上。
如果你有贷款,如房屋贷款、汽车贷款或个人贷款,OPR利率的上调可能导致你需要支付更高的利息费用,从而增加你的还款负担。
ii. 储蓄利息收入增加
不过,从好的方面去看待OPR上调的话,隔夜政策利率的提升也会影响储蓄账户的利率 。…
亚洲房产科技集团居外IQI认为,销售及服务税(SST)扩大征税范围,不会对房地产市场造成显著干扰或直接成本,但提醒民众一些间接费用或交易细节或会被征税。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)指出,SST大致上不会对住宅房产交易和租赁房产带来直接成本。
“住宅销售和出租房仍是零税率,完全豁免于8%的SST。”
对于一些房屋相关的间接费用,如维修或维护费用,以及房地产中介续租佣金也在SST扩征范围内,他建议租户通过选择全包服务费的单位,或协商锁定成本的租赁条款来降低这些成本。
整体而言,卡希夫·安萨里认为,市场对地段优越与高品质住宅的需求将持续存在,而影响购买决策的是利率、新基建项目和收入水平等因素,而非SST的调整。
“租房的潜在需求仍旧强劲,特别是市中心。因此住宅市场料保持增长轨迹,影响程度有限。”
“我们目前对这些措施保持谨慎乐观态度,因这些措施能保障房产买家和租客,同时为未来可负担房屋提供资金,协助更多家庭实现买房梦想。”
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